ЦБ ужесточил выдачу кредитов под залог недвижимости

С октября 2026-го доля таких займов клиентам с повышенной долговой нагрузкой не сможет превышать 15% от всех выдач. Сейчас это 18%.

В релизе ЦБ отмечает, что фактически во II квартале банки предоставляли около 20% таких кредитов. То есть уже скоро им придется заметно сокращать количество выдач.

Ужесточение макропруденциальных лимитов коснулись также:
▪️ необеспеченных кредитов наличными,
▪️ нецелевых займов под залог авто,
▪️ кредитов на покупку машин.

А вот ипотечные лимиты на квартиры и дома ЦБ пока оставил без изменений.

👉 Отметим, что в стране растет число заемщиков, которые не рассчитали свои силы. В мае просрочка по ипотеке выросла на 13,5 млрд ₽ — почти до 240 млрд ₽. А за первое полугодие на торгах продали почти 1,2 тыс. квартир должников (+7,5%).

Движение.ру в МАКС

Вся Россия в одном парке

Каждая вторая сделка в Москве и Петербурге — без ипотеки

Также регионы с самой высокой долей покупок недвижимости за свои деньги:
▪️ Новосибирская область — 48%,
▪️ Калининградская — 46%,
▪️ Костромская — 45%,
▪️ Московская — 44%.

В первом полугодии покупатели совершили более 200 тыс. неипотечных сделок — на 26,5% больше, чем год назад. Новостройки без кредитов приросли на 63,6%, вторичка — на 26%, рассказали в «Домклик».

👉 При этом вторичка остается главным сегментом для покупок без банковского финансирования — 60% от всех покупок. На новостройки приходится 27%, уточнил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

Аналитики изучили неипотечные сделки Сбера за первое полугодие 2026-го.

Движение.ру в МАКС

На новую вторичку пришлась почти четверть продаж

За первое полугодие 2026 года на вторичном рынке России зарегистрировали 630 тыс. сделок. Более 150 тыс. из них пришлись на дома, введенные в эксплуатацию с 2020 года. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки — 6,2% и 4,7%, соответственно.

Любопытно, что на вторичке одними из самых популярных остаются панельки 1969, 1970 и 1972 годов постройки. Их «очень много», а квадратный метр в них значительно дешевле средних городских значений, прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

В домах 2026-го совершили только 0,8% сделок. В них еще не везде передали ключи, да и продать квартиру в необжитом доме сложнее, констатирует аналитик.

👉 Новая вторичка стремительно растет, это касается и цен. Так, в марте 2026-го мы писали, что разрыв с новостройками на квадрат составил уже 1,4%. Для сравнения, в декабре было 7,2%, в январе — 5,7%.

Движение.ру в МАКС

Элитки ужались до «комфорта»?

Если раньше бизнес- и элит-класс отличался от «экономэкономычей» и «комфорта» не только стоимостью, но и простором, то теперь проекты покруче решили, что финансовой составляющей вполне достаточно. Несколько утрируем, но тем не менее...

Сокращение площадей квартир во всех классах новостроек привело к тому, что габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились. Заметная разница сохраняется лишь для 4-комнатных квартир. Ловите немного конкретики (данные «Дом. РФ»):

▪️ Однушки. За пять лет средняя площадь в новостройках бизнес- и элит-класса сократилась на 8 кв.м — до 38 кв.м, в типовом и «комфорте» она не изменилась и составляет 36 кв.м. Разница — 2 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Двушки. В «бизнесе» и элитках за тот же срок площадь уменьшились на 8 кв.м — до 59 кв.м. В массовых — на 2 кв.м, до 55 «квадратов». Разница — 4 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Трешки. Квартиры в более дорогих проектах стали меньше на 9 кв. м — сейчас в них в среднем по 83 кв.м. В типовых проектах и в комфорт-классе их площади снизились на 4 кв. м, до 75 кв.м. Разница — 8 кв.м (против 13 кв.м в середине 2021-го).

Что скажете? Теснота тоже может быть премиальной? Или это непозволительная роскошь для элиток, особенно с учетом ценника?

@novostroyman

В крупных городах мира цены на жильё раздуты до каких-то неимоверных величин. На диаграмме – сколько годовых доходов нужно, чтобы купить усреднённую квартиру площадью 90 кв. м в данном городе.
В Пекине это что-то заоблачное, 45 годовых доходов.

Ради интереса прикинул, сколько она обойдётся в Москве. Квартира бизнес-класса со средней стоимостью 600 тыс. руб. за кв.м будет стоить 54 млн руб. (без ремонта). Средний годовой заработок в Москве – 2 млн руб. в год.
Т.е. понадобится 27 лет.
На этой диаграмме Москва бы делила 2-е место с Прагой.

Цены на студии в Москве выросли вдвое за 5 лет

За последние пять лет стоимость студий на московском рынке новостроек увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. При этом средний метраж студии за пять лет почти не изменился и составил 27 кв. м.

Такой высокий рост связан с изменением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов и общим подорожанием на рынке новостроек, поясняют аналитики.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Застройщики снова застряли в согласованиях?

Сколько бы Минстрой ни сокращал и ни упрощал процесс подготовки доков для запуска проектов, сколько бы ни боролся со снипами-хрипами, девелоперы коллективно твердят, что сталкиваются с трудностями на стадии согласования. Очередное исследование на эту тему подготовил CMWP. И касается оно проектов КРТ.

Ловите главное:
▪️ Среди 50 крупных застройщиков, около 45% назвали стадию согласований проектов КРТ самой сложной.
▪️ Около 16% респондентов отметили, что имеют сложности с финансовым моделированием и структурированием сделки.
▪️ 14% указали на трудности на этапе реализации проекта, в том числе в ходе стройки и переселения жителей.
▪️ 12% заговорили о сложностях на этапе разработки градостроительной концепции или мастер-плана.

Кроме того, около 19% крупных компаний убеждены, что текущая экономика проектов КРТ является высокорисковой. Но 46% девелоперов сочли бы ее интересной в случае улучшения условий и параметров застройки.

@novostroyman