Forwarded from Truevalue
КРЕДИТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ВВП И СТАВКА
Обещал немного дегтя. Среднесрочный прогноз Банка России стал более реалистичным по динамике М2, кредита и ставки, но все также не соответствует прогнозу по ВВП.
В 2027 экономика должна разогнаться с 0-1% по ВВП и минуса в инвестициях до 1,5%-2,5% по ВВП и еще больше по инвестициям.
Все это должно происходить при уменьшении динамики частного кредита (прогноз на 2027 снижен с 8-13% до 6-11%) и дефицита бюджета (структурные 2% в 2026 и 1% в 2027) - такое едва ли можно найти в мире.
Подобный сценарий возможен, если ставка будет идти по нижней границе прогноза ЦБ и достигнет 8-10% уже в 2027 г. Тогда при сокращении процентных доходов ускорится оборачиваемость активов. Люди будет активно тратить накопленное.
Правда, мы пока не слышим и намека на такой сценарий. Прогноз по ставке на 2027 предполагает ускорение снижения ставки с 0,25% до 0,5-1% на каждом заседании. В этом случае риторика ЦБ должна в корне измениться: проинфляционные факторы уступят место дезинфляционным, спрос будет недостаточен, нужно ускорять экономику.
КАК БУДЕТ
Ставка, кредит и М2, скорее, пойдут по верхней границе прогноза ЦБ: 12,5% в среднем в 2027, 10-12% г/г по кредиту и М2. Причем М2 будет расти быстрее кредита, пока банки покупают ОФЗ, доля наличных не уменьшается и банки не выпускают много облигаций.
Экономика и инвестиции будут идти по нижней границе - 0% в 2026 и 1% в 2027 при снижении инвестиций.
Моей сценарий восстановления роста ВВП предполагает, что темпы совокупного кредита не должны значимо сокращаться по сравнению с 2025 и историей до 2022 г.
КРЕДИТНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Прежний прогноз кредитного предложения (КП) был 14% ВВП прироста долга и финансовых сбережений. Сейчас получается ~15% из-за более высоких ставок. Это уровень 2018-2021, когда экономика росла в среднем на 2% при умеренных ставках.
КП представляет собой сумму источников финансовых сбережений - частного кредита, включая облигации, дефицита бюджета и торгового баланса (внешних сбережений, с учетом бюджетного правила):
▪️Если до 2022 значительная часть сбережений уходила за рубеж 6-7% ВВП в год и не создавала ничего в экономике, то сейчас торговый баланс сократился до 2-3% ВВП. Вместо потребности в иностранных активах, есть дополнительная потребность в рублевых активах.
▪️Основная часть сбережений все также будет создаваться частным кредитом - его доля вырастет с ~7% до 9-10% ВВП (12-14% на буме 2023-2024).
▪️Третья составляющая - дефицит бюджета - также вырастет с 1% до 2-3%. До 2% ВВП мы будем платить только процентов по госдолгу.
Резиденты в обычных условиях сберегают стабильную часть доходов. Для этого кто-то должен увеличивать долг. Если этого не будет, то совокупный спрос и ВВП будут снижаться.
Политика высоких ставок позволила снизить избыточный рост экономики 4%+ в 2023-2024 до 0-1%, но не смогла уменьшить объемы создания денег в широком смысле ниже "естественного" уровня 15% ВВП. Сейчас деньги создаются преимущественно из-за процентных доходов, а не в результате реальных инвестиций и других полезных для экономики расходов.
Высокая ставка требует и нового долга. Значительная часть процентов начисляется и бесплатно увеличивает активы их владельцев. В то же время заемщики вынуждены или увеличивать долговое бремя, или искать возможности переложить издержки на потребителей или контрагентов.
Где-то тут будет риторика ЦБ, что заемщики будут повышать эффективность, сокращать расходы, чтобы увеличить отдачу на собственный капитал. Будут, но на макроуровне это не всегда возможно. Кто-то должен взять новый долг, чтобы обеспечить сбережения за счет процентных доходов.
💡Бюджет - идеальный пример, у кого процентные расходы по госдолгу автоматически выплачиваются из нового долга и увеличивают активы. ЦБ и Минфину хорошо бы учесть это в своих моделях, ДКП и политике размещения госдолга для минимизации непроизводительных доходов в экономике.
PS. Тогда 1900 по IMOEX, вновь спустя 19 лет и после 19 недель падения, останутся в памяти как лучший момент входа. #аналитика
@truevalue
Обещал немного дегтя. Среднесрочный прогноз Банка России стал более реалистичным по динамике М2, кредита и ставки, но все также не соответствует прогнозу по ВВП.
В 2027 экономика должна разогнаться с 0-1% по ВВП и минуса в инвестициях до 1,5%-2,5% по ВВП и еще больше по инвестициям.
Все это должно происходить при уменьшении динамики частного кредита (прогноз на 2027 снижен с 8-13% до 6-11%) и дефицита бюджета (структурные 2% в 2026 и 1% в 2027) - такое едва ли можно найти в мире.
Подобный сценарий возможен, если ставка будет идти по нижней границе прогноза ЦБ и достигнет 8-10% уже в 2027 г. Тогда при сокращении процентных доходов ускорится оборачиваемость активов. Люди будет активно тратить накопленное.
Правда, мы пока не слышим и намека на такой сценарий. Прогноз по ставке на 2027 предполагает ускорение снижения ставки с 0,25% до 0,5-1% на каждом заседании. В этом случае риторика ЦБ должна в корне измениться: проинфляционные факторы уступят место дезинфляционным, спрос будет недостаточен, нужно ускорять экономику.
КАК БУДЕТ
Ставка, кредит и М2, скорее, пойдут по верхней границе прогноза ЦБ: 12,5% в среднем в 2027, 10-12% г/г по кредиту и М2. Причем М2 будет расти быстрее кредита, пока банки покупают ОФЗ, доля наличных не уменьшается и банки не выпускают много облигаций.
Экономика и инвестиции будут идти по нижней границе - 0% в 2026 и 1% в 2027 при снижении инвестиций.
Моей сценарий восстановления роста ВВП предполагает, что темпы совокупного кредита не должны значимо сокращаться по сравнению с 2025 и историей до 2022 г.
КРЕДИТНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Прежний прогноз кредитного предложения (КП) был 14% ВВП прироста долга и финансовых сбережений. Сейчас получается ~15% из-за более высоких ставок. Это уровень 2018-2021, когда экономика росла в среднем на 2% при умеренных ставках.
КП представляет собой сумму источников финансовых сбережений - частного кредита, включая облигации, дефицита бюджета и торгового баланса (внешних сбережений, с учетом бюджетного правила):
▪️Если до 2022 значительная часть сбережений уходила за рубеж 6-7% ВВП в год и не создавала ничего в экономике, то сейчас торговый баланс сократился до 2-3% ВВП. Вместо потребности в иностранных активах, есть дополнительная потребность в рублевых активах.
▪️Основная часть сбережений все также будет создаваться частным кредитом - его доля вырастет с ~7% до 9-10% ВВП (12-14% на буме 2023-2024).
▪️Третья составляющая - дефицит бюджета - также вырастет с 1% до 2-3%. До 2% ВВП мы будем платить только процентов по госдолгу.
Резиденты в обычных условиях сберегают стабильную часть доходов. Для этого кто-то должен увеличивать долг. Если этого не будет, то совокупный спрос и ВВП будут снижаться.
Политика высоких ставок позволила снизить избыточный рост экономики 4%+ в 2023-2024 до 0-1%, но не смогла уменьшить объемы создания денег в широком смысле ниже "естественного" уровня 15% ВВП. Сейчас деньги создаются преимущественно из-за процентных доходов, а не в результате реальных инвестиций и других полезных для экономики расходов.
Высокая ставка требует и нового долга. Значительная часть процентов начисляется и бесплатно увеличивает активы их владельцев. В то же время заемщики вынуждены или увеличивать долговое бремя, или искать возможности переложить издержки на потребителей или контрагентов.
Где-то тут будет риторика ЦБ, что заемщики будут повышать эффективность, сокращать расходы, чтобы увеличить отдачу на собственный капитал. Будут, но на макроуровне это не всегда возможно. Кто-то должен взять новый долг, чтобы обеспечить сбережения за счет процентных доходов.
💡Бюджет - идеальный пример, у кого процентные расходы по госдолгу автоматически выплачиваются из нового долга и увеличивают активы. ЦБ и Минфину хорошо бы учесть это в своих моделях, ДКП и политике размещения госдолга для минимизации непроизводительных доходов в экономике.
PS. Тогда 1900 по IMOEX, вновь спустя 19 лет и после 19 недель падения, останутся в памяти как лучший момент входа. #аналитика
@truevalue
❤1
Forwarded from Движ про недвиж
ПИК теряет Москву. Возможно, навсегда 🤔
С начала года застройщик продал всего 3 485 квартир в Москве. Продажи рухнули в два раза по сравнению с прошлым годом и почти в четыре (!) раза за три года.
Фактически главный застройщик эпохи тихо сворачивает бизнес в Москве. С прибыльностью и спросом всё нормально. Причины в другом:
— Строить сейчас невыгодно. Дорогие кредиты, инфляция и всё новые требования мэрии раздувают себестоимость. На квартирах не заработать даже 5% годовых — проще положить деньги на вклад.
— В Москве не дают строить жильё эконом- и комфорт-класса. Коробки-пиковки с микростудиями больше не согласовывают. Дешёвый сегмент теперь — это только реновация. А в бизнес-классе другая конкуренция. ПИК пытается работать там через бренд Forma — в целом довольно успешно.
— Льготную ипотеку почти задушили, поэтому исчез основной покупатель дешёвых квартир. Рыночная ипотека по-прежнему недоступна, и, по сути, покупать квартиры ПИК стало некому.
— Теория заговора: ПИК лишился влиятельных покровителей из-за ссоры с Capital Group, поэтому теперь ему почти не согласовывают новые проекты.
Факт: за последние 11 месяцев ПИК не запустил в продажу ни одного нового жилого комплекса. Его строек в Москве почти не осталось…
С начала года застройщик продал всего 3 485 квартир в Москве. Продажи рухнули в два раза по сравнению с прошлым годом и почти в четыре (!) раза за три года.
Фактически главный застройщик эпохи тихо сворачивает бизнес в Москве. С прибыльностью и спросом всё нормально. Причины в другом:
— Строить сейчас невыгодно. Дорогие кредиты, инфляция и всё новые требования мэрии раздувают себестоимость. На квартирах не заработать даже 5% годовых — проще положить деньги на вклад.
— В Москве не дают строить жильё эконом- и комфорт-класса. Коробки-пиковки с микростудиями больше не согласовывают. Дешёвый сегмент теперь — это только реновация. А в бизнес-классе другая конкуренция. ПИК пытается работать там через бренд Forma — в целом довольно успешно.
— Льготную ипотеку почти задушили, поэтому исчез основной покупатель дешёвых квартир. Рыночная ипотека по-прежнему недоступна, и, по сути, покупать квартиры ПИК стало некому.
— Теория заговора: ПИК лишился влиятельных покровителей из-за ссоры с Capital Group, поэтому теперь ему почти не согласовывают новые проекты.
Факт: за последние 11 месяцев ПИК не запустил в продажу ни одного нового жилого комплекса. Его строек в Москве почти не осталось…
😁2
Forwarded from Движение.ру
В первый летний месяц жители России направили 130,6 млрд ₽ на досрочной погашение ипотеки. Более половины суммы ушло на полное закрытие долгов, сообщили в Объединенном кредитном бюро.
Для сравнения, в июне 2025-го заемщики направили на выплату раньше срока 85 млрд ₽, а в июне 2024-го — 107,4 млрд ₽.
С начала 2024 года объем таких платежей падал из-за повышения ключевой ставки, указал управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Тогда деньги выгоднее было держать на вкладах.
Но уже в конце 2025 года ситуация изменилась из-за резкого снижения ставок по вкладам. Многие семьи решили направить сбережения на погашение жилищных кредитов. Повлияли и изменения в программе «Семейной ипотеки». Эксперт допускает, что некоторые заемщики поспешили закрыть старые льготные кредиты, взятые до 2023 года, чтобы успеть вновь поучаствовать в программе.
Движение.ру в MAКС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Значения макропруденциальных надбавок по кредитам на жилье в многоквартирных домах не пересматривались, сообщили в пресс-службе регулятора.
При этом ЦБ ужесточает регулирование выдачи нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости на тот же период.
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from БанкБлог
Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов
Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов рублей. За последний год задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 9,5%. Средний срок таких займов находится в диапазоне 20–22 лет.
Одним из факторов роста стал длинный срок погашения кредитов.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Объем ипотечных кредитов в России в июне достиг рекордных 24 триллионов рублей. За последний год задолженность россиян по ипотеке увеличилась на 9,5%. Средний срок таких займов находится в диапазоне 20–22 лет.
Одним из факторов роста стал длинный срок погашения кредитов.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Forwarded from Белая Каска
Объём ввода нежилой недвижимости в России в первом полугодии 2026 года составил 14,7 млн м².
Деловые центры, производства, торговые и социальные объекты, логистические хабы создают полноценную среду для жизни, обеспечивают людей рабочими местами, предоставляют услуги, способствуют экономическому росту.
Такое строительство даёт людям необходимые для комфортной жизни объекты. Начиная с 2023 года в России фиксируется постоянный прирост ввода нежилой недвижимости, а по итогам прошлого года был достигнут исторический максимум – более 41 млн кв. м.
В целом с учётом жилой застройки мы построили в прошлом году 150 млн кв. м недвижимости – это наибольший объём за всю новейшую историю России.
За первое полугодие 2026 года тоже наблюдаем положительную динамику: ввод нежилых площадей вырос на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 14,7 млн кв. м. Такой результат стал возможен во многом благодаря высоким заделам прошлых лет.
Будем и дальше активно вести эту работу в рамках нацпроекта “Инфраструктура для жизни„, даже несмотря на сложную ситуацию, чтобы каждый новый квадратный метр работал на комфорт людей и развитие регионов.
Современный жилой квартал непременно должен располагать всей необходимой для жизни инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами, магазинами и прочими учреждениями, где можно не только жить, но и работать, отдыхать и получать образование.
Возведение нежилой недвижимости наравне с жилищным строительством становится драйвером этого процесса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Империя очень зла
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Можно вывезти народ из деревни в Москву...
🔥1😁1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Авито Недвижимость светят стату продаж Вторички 👆 Прикольно, что выделили в отдельные картинки ДКП от застроев (свежесданные дома), и сделки физик-физик...
Напомню, ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без подмеса переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений, которые сидят в общей стате Росреестра
Чтож... наглядно, как просели ДДУ-шки, и как народ перетекает на вторичку. На третьей картинке, собрал оба подвида ДКП - для понимания динамики по всему сегменту. Круче всех бустанула Ленобласть (+41%). Но то, полагаю, эффект низкой базы 2025-го. А вот Подмосковье (+37%) показательно пылесосит спрос тех, кому квартирный вопрос решать надо, а денежкоф немного
Москва - самая скромная в приросте общей цифры (+10% по всем ДКП). Однако тут переток покупанта на вторичку виден в изменении структуры всех продаж недвиги (ДКП и ДДУ)... Так, доля вторичных сделок за 1 полугодие 2026 поднялась до 67%. В 1Н 2025-го было 55% @iliilitop
Напомню, ребята юзают Роскадастр, аргументируя тем, что тот даёт чистые данные по ДКП. Без подмеса переходов прав на доли в рамках одной сделки, или мены / дарений, которые сидят в общей стате Росреестра
Чтож... наглядно, как просели ДДУ-шки, и как народ перетекает на вторичку. На третьей картинке, собрал оба подвида ДКП - для понимания динамики по всему сегменту. Круче всех бустанула Ленобласть (+41%). Но то, полагаю, эффект низкой базы 2025-го. А вот Подмосковье (+37%) показательно пылесосит спрос тех, кому квартирный вопрос решать надо, а денежкоф немного
Москва - самая скромная в приросте общей цифры (+10% по всем ДКП). Однако тут переток покупанта на вторичку виден в изменении структуры всех продаж недвиги (ДКП и ДДУ)... Так, доля вторичных сделок за 1 полугодие 2026 поднялась до 67%. В 1Н 2025-го было 55% @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
ЦБ ужесточил выдачу кредитов под залог недвижимости
С октября 2026-го доля таких займов клиентам с повышенной долговой нагрузкой не сможет превышать 15% от всех выдач. Сейчас это 18%.
В релизе ЦБ отмечает, что фактически во II квартале банки предоставляли около 20% таких кредитов. То есть уже скоро им придется заметно сокращать количество выдач.
Ужесточение макропруденциальных лимитов коснулись также:
▪️ необеспеченных кредитов наличными,
▪️ нецелевых займов под залог авто,
▪️ кредитов на покупку машин.
А вот ипотечные лимиты на квартиры и дома ЦБ пока оставил без изменений.
👉 Отметим, что в стране растет число заемщиков, которые не рассчитали свои силы. В мае просрочка по ипотеке выросла на 13,5 млрд ₽ — почти до 240 млрд ₽. А за первое полугодие на торгах продали почти 1,2 тыс. квартир должников (+7,5%).
Движение.ру в МАКС
С октября 2026-го доля таких займов клиентам с повышенной долговой нагрузкой не сможет превышать 15% от всех выдач. Сейчас это 18%.
В релизе ЦБ отмечает, что фактически во II квартале банки предоставляли около 20% таких кредитов. То есть уже скоро им придется заметно сокращать количество выдач.
Ужесточение макропруденциальных лимитов коснулись также:
▪️ необеспеченных кредитов наличными,
▪️ нецелевых займов под залог авто,
▪️ кредитов на покупку машин.
А вот ипотечные лимиты на квартиры и дома ЦБ пока оставил без изменений.
👉 Отметим, что в стране растет число заемщиков, которые не рассчитали свои силы. В мае просрочка по ипотеке выросла на 13,5 млрд ₽ — почти до 240 млрд ₽. А за первое полугодие на торгах продали почти 1,2 тыс. квартир должников (+7,5%).
Движение.ру в МАКС
Forwarded from Про квадраты
К середине 2026 года первое место по объему строящегося в России многоквартирного жилья сохранила Москва. Но за год объем строительства снизился на 8,3%, до 13,7 млн кв. м, отмечается в исследовании ЕРЗ.
Если столица за год сохранила свое лидерство с большим отрывом, то в позициях 7 городов из десятки, произошли изменения. Четыре из них упрочили свои позиции, а три — снизили. Причем в пятерке позиции изменились у всех городов, кроме Москвы.
Подробнее в инфографике
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Белая Каска
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
По мнению депутатов, риелторам пора начать отвечать за свои действия.
Все-таки риелторы работают с конкретными гражданами.
Они несут ответственность, они не просто "купи-продай" и ушли куда-то в тень, они должны отвечать за свои действия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сильнее всего этот тренд за 5 лет проявился в проектах бизнес- и элит-класса. Такая динамика привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.
Аналитики отмечают, что такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных – 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
Forwarded from Движение.ру
Каждая вторая сделка в Москве и Петербурге — без ипотеки
Также регионы с самой высокой долей покупок недвижимости за свои деньги:
▪️ Новосибирская область — 48%,
▪️ Калининградская — 46%,
▪️ Костромская — 45%,
▪️ Московская — 44%.
В первом полугодии покупатели совершили более 200 тыс. неипотечных сделок — на 26,5% больше, чем год назад. Новостройки без кредитов приросли на 63,6%, вторичка — на 26%, рассказали в «Домклик».
👉 При этом вторичка остается главным сегментом для покупок без банковского финансирования — 60% от всех покупок. На новостройки приходится 27%, уточнил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Аналитики изучили неипотечные сделки Сбера за первое полугодие 2026-го.
Движение.ру в МАКС
Также регионы с самой высокой долей покупок недвижимости за свои деньги:
▪️ Новосибирская область — 48%,
▪️ Калининградская — 46%,
▪️ Костромская — 45%,
▪️ Московская — 44%.
В первом полугодии покупатели совершили более 200 тыс. неипотечных сделок — на 26,5% больше, чем год назад. Новостройки без кредитов приросли на 63,6%, вторичка — на 26%, рассказали в «Домклик».
👉 При этом вторичка остается главным сегментом для покупок без банковского финансирования — 60% от всех покупок. На новостройки приходится 27%, уточнил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Аналитики изучили неипотечные сделки Сбера за первое полугодие 2026-го.
Движение.ру в МАКС
Forwarded from Движение.ру
На новую вторичку пришлась почти четверть продаж
За первое полугодие 2026 года на вторичном рынке России зарегистрировали 630 тыс. сделок. Более 150 тыс. из них пришлись на дома, введенные в эксплуатацию с 2020 года. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки — 6,2% и 4,7%, соответственно.
Любопытно, что на вторичке одними из самых популярных остаются панельки 1969, 1970 и 1972 годов постройки. Их «очень много», а квадратный метр в них значительно дешевле средних городских значений, прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В домах 2026-го совершили только 0,8% сделок. В них еще не везде передали ключи, да и продать квартиру в необжитом доме сложнее, констатирует аналитик.
👉 Новая вторичка стремительно растет, это касается и цен. Так, в марте 2026-го мы писали, что разрыв с новостройками на квадрат составил уже 1,4%. Для сравнения, в декабре было 7,2%, в январе — 5,7%.
Движение.ру в МАКС
За первое полугодие 2026 года на вторичном рынке России зарегистрировали 630 тыс. сделок. Более 150 тыс. из них пришлись на дома, введенные в эксплуатацию с 2020 года. Большая часть сделок в корпусах 2025 и 2024 годов постройки — 6,2% и 4,7%, соответственно.
Любопытно, что на вторичке одними из самых популярных остаются панельки 1969, 1970 и 1972 годов постройки. Их «очень много», а квадратный метр в них значительно дешевле средних городских значений, прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В домах 2026-го совершили только 0,8% сделок. В них еще не везде передали ключи, да и продать квартиру в необжитом доме сложнее, констатирует аналитик.
👉 Новая вторичка стремительно растет, это касается и цен. Так, в марте 2026-го мы писали, что разрыв с новостройками на квадрат составил уже 1,4%. Для сравнения, в декабре было 7,2%, в январе — 5,7%.
Движение.ру в МАКС
Forwarded from Пятый угол. Петербург. Стройка.
И на старуху бывает проруха. Звиняйте, ошибся. Вот поправленный вариант
😁6