Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Каждая пятая покупка недвижимости в стране на протяжении уже нескольких лет совершается вне региона регистрации покупателя. При этом чаще всего такие сделки совершаются при покупке первичной недвижимости, реже – вторичной и еще реже – загородной.
Недвижимость столичных и курортных регионов ожидаемо привлекательна для приезжих. Это справедливо и для таких региональных центров притяжения, как Тюменская и Новосибирские области.
«Никакого абстрактного "спроса вообще" не существует. Приезжают в регион и уезжают из него разные группы населения, с разными потребностями, разными планами и жизненными целями. Несмотря на то, что в России есть области с положительным и отрицательным балансом миграции, делить регионы на привлекательные и непривлекательные нельзя. Мы видим, что недвижимость даже в субъектах с большим оттоком населения привлекает покупателей из других регионов. Происходит перераспределение групп населения в соответствии с их потребностями», – отметили аналитики Домклик.
#ипотека #исследование
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Банкста
Жилая недвижимость в России ежегодно теряет в стоимости от 0,7% до 1,5% из-за физического и морального износа, оценили в Центробанке. В своем докладе регулятор отметил, что разница цен между первичным и вторичным рынком «в лоб» составляет 46%, но при сравнении новостроек со зданиями 2018 года постройки разрыв сокращается до 9%.
На основе данных по вторичному рынку аналитики ЦБ рассчитали, что за 72 года с 1946 по 2018 год квадратный метр подешевел примерно вдвое, то есть около 0,7% в год. При этом процесс обесценивания идет неравномерно: дома 1946 и 1991 годов постройки различаются по цене всего на 16%, тогда как жилье 1991 года уступает домам 2018 года сразу 40%, показывая амортизацию почти 1,5% в год. @banksta
На основе данных по вторичному рынку аналитики ЦБ рассчитали, что за 72 года с 1946 по 2018 год квадратный метр подешевел примерно вдвое, то есть около 0,7% в год. При этом процесс обесценивания идет неравномерно: дома 1946 и 1991 годов постройки различаются по цене всего на 16%, тогда как жилье 1991 года уступает домам 2018 года сразу 40%, показывая амортизацию почти 1,5% в год. @banksta
Forwarded from MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Илья Пискулин (девелопер, основатель форума недвижки "Движение"), со страниц одноимённого журнала, раскидал по экономике девелопмента...
▪️До 2025, пока ЦБ не задрал ключ (хотя я бы заметил, что разгон ключа начался с осени 2023), структура статей расходов в выручке выглядела так:
▫️СМР (строительно-монтажные работы) = 50-60%
▫️Земля = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 6-7%
▫️Управление = 5%
▫️Банку = 5%.
Прибыль застроя 15-20% за 2-летний проект. Условно, порядка 10% годовых
▪️С 2026-го (полагаю, всё же с конца 2024), всё заиграло иначе:
▫️СМР = 60%... Однако поменялась соотношение материалы / работа. Было, соответственно, 70/30... стало 30/70. В лучшем случае 50/50. Труд рабочих подорожал в несколько раз
▫️Банковское финансирование съедает уже = 15-20%.
▫️Земля, вроде как прежней уровень = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 10+%
▫️Управление = 10% (рост налогов и з/п)
Прибыль застроя у нуля. Иногда убыток.
Почему застрои продолжают "поглощать кактус"? Большую часть проектов нельзя было не запустить. Они начинались совсем на других условиях несколько лет назад. С приемлемой экономикой. У кого-то в догах финансирования прописаны обязательства по освоению. У кого-то КРТ, тоже с жёсткими сроками... Ну и (добавлю от себя) не забываем, что это всё таки занятость. Люди работают годами, заняты, получают хорошие з/п, ездят в отпуска, покупают штучки всякие и те же квартиры... Жизнь идёт...
Короче, "делишки мутятся - лавэха крутится". Авось переждём? @iliilitop
▪️До 2025, пока ЦБ не задрал ключ (хотя я бы заметил, что разгон ключа начался с осени 2023), структура статей расходов в выручке выглядела так:
▫️СМР (строительно-монтажные работы) = 50-60%
▫️Земля = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 6-7%
▫️Управление = 5%
▫️Банку = 5%.
Прибыль застроя 15-20% за 2-летний проект. Условно, порядка 10% годовых
▪️С 2026-го (полагаю, всё же с конца 2024), всё заиграло иначе:
▫️СМР = 60%... Однако поменялась соотношение материалы / работа. Было, соответственно, 70/30... стало 30/70. В лучшем случае 50/50. Труд рабочих подорожал в несколько раз
▫️Банковское финансирование съедает уже = 15-20%.
▫️Земля, вроде как прежней уровень = 8-12%
▫️Маркетинг / продажи = 10+%
▫️Управление = 10% (рост налогов и з/п)
Прибыль застроя у нуля. Иногда убыток.
Почему застрои продолжают "поглощать кактус"? Большую часть проектов нельзя было не запустить. Они начинались совсем на других условиях несколько лет назад. С приемлемой экономикой. У кого-то в догах финансирования прописаны обязательства по освоению. У кого-то КРТ, тоже с жёсткими сроками... Ну и (добавлю от себя) не забываем, что это всё таки занятость. Люди работают годами, заняты, получают хорошие з/п, ездят в отпуска, покупают штучки всякие и те же квартиры... Жизнь идёт...
Короче, "делишки мутятся - лавэха крутится". Авось переждём? @iliilitop
👍2❤1
Forwarded from Около | ЦБ
Застройщиков лишат главного козыря: рассрочка больше не будет скрытой переплатой
Центробанк и Минстрой наконец-то взялись за рынок рассрочки, который годами существовал в серой зоне. Новый законопроект, который сейчас дорабатывают, перевернёт правила игры — и для покупателей, и для застройщиков. Запретят главную уловку девелоперов: делать одну цену для тех, кто платит сразу, и другую — для тех, кто берёт в рассрочку.
Цены должны быть одинаковыми для всех. При этом застройщикам запретят и скидки для тех, кто заносит 100% сразу. То есть «бесплатная» рассрочка, которая на деле оборачивалась переплатой в несколько миллионов, уходит в прошлое.
Но это только начало. В законопроекте прописаны и другие жёсткие правила.
Раньше, если покупатель не успевал расплатиться до ввода дома в эксплуатацию, судьба квартиры зависела от доброй воли застройщика. Часто ДДУ расторгали, деньги возвращали с трудом или не возвращали вовсе.
Теперь по-другому: после ввода дома квартира оформляется в собственность дольщика независимо от того, полностью ли он заплатил. У застройщика возникает право залога. Счета эскроу раскрываются, а дальнейшие расчёты идут через специальный счёт в банке, который давал проектное финансирование.
То есть застройщик теряет рычаг давления, а покупатель получает защиту. Но за это — платить всё равно придётся.
Информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй. Сейчас покупатель может оформить рассрочку у застройщика, а банки об этом не знают. Потом он идёт за ипотекой — и выясняется, что реальная долговая нагрузка выше, чем видно по официальным данным.
Теперь такого не будет. Банки увидят рассрочку, и это может повлиять на решение по ипотеке. С другой стороны, это защитит и самих заёмщиков от ситуаций, когда они берут на себя больше, чем могут потянуть.
Покупателям, которые сорвут график платежей, штраф начислят, но не выше 20% годовых от суммы просрочки. Это защитит от грабительских пеней, которые застройщики иногда прописывали в договорах. Срок рассрочки ограничат тремя годами после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики, понятно, не в восторге. Они привыкли зарабатывать на разнице в цене и держать покупателя на крючке. Теперь придётся работать честнее. Для рынка — это ужесточение, которое может снизить маржинальность девелоперских проектов.
Для покупателей — плюс: прозрачность и защита. Но есть и минус: если рассрочка перестанет быть «бесплатной» (а она всегда была платной, просто скрыто), её реальная стоимость может вырасти. Или девелоперы просто перестанут давать длинные рассрочки, переложив спрос обратно на ипотеку.
Главный вопрос — когда закон примут. Пока документ только готовят, и его ещё нет в Госдуме. То есть это не сегодня и не завтра. Но направление движения понятно: государство закручивает гайки в последнем оставшемся «диком» сегменте рынка жилья. Рассрочка больше не будет серой схемой.
Около ЦБ | Мы в MAX
Центробанк и Минстрой наконец-то взялись за рынок рассрочки, который годами существовал в серой зоне. Новый законопроект, который сейчас дорабатывают, перевернёт правила игры — и для покупателей, и для застройщиков. Запретят главную уловку девелоперов: делать одну цену для тех, кто платит сразу, и другую — для тех, кто берёт в рассрочку.
Цены должны быть одинаковыми для всех. При этом застройщикам запретят и скидки для тех, кто заносит 100% сразу. То есть «бесплатная» рассрочка, которая на деле оборачивалась переплатой в несколько миллионов, уходит в прошлое.
Но это только начало. В законопроекте прописаны и другие жёсткие правила.
Раньше, если покупатель не успевал расплатиться до ввода дома в эксплуатацию, судьба квартиры зависела от доброй воли застройщика. Часто ДДУ расторгали, деньги возвращали с трудом или не возвращали вовсе.
Теперь по-другому: после ввода дома квартира оформляется в собственность дольщика независимо от того, полностью ли он заплатил. У застройщика возникает право залога. Счета эскроу раскрываются, а дальнейшие расчёты идут через специальный счёт в банке, который давал проектное финансирование.
То есть застройщик теряет рычаг давления, а покупатель получает защиту. Но за это — платить всё равно придётся.
Информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй. Сейчас покупатель может оформить рассрочку у застройщика, а банки об этом не знают. Потом он идёт за ипотекой — и выясняется, что реальная долговая нагрузка выше, чем видно по официальным данным.
Теперь такого не будет. Банки увидят рассрочку, и это может повлиять на решение по ипотеке. С другой стороны, это защитит и самих заёмщиков от ситуаций, когда они берут на себя больше, чем могут потянуть.
Покупателям, которые сорвут график платежей, штраф начислят, но не выше 20% годовых от суммы просрочки. Это защитит от грабительских пеней, которые застройщики иногда прописывали в договорах. Срок рассрочки ограничат тремя годами после ввода дома в эксплуатацию.
Застройщики, понятно, не в восторге. Они привыкли зарабатывать на разнице в цене и держать покупателя на крючке. Теперь придётся работать честнее. Для рынка — это ужесточение, которое может снизить маржинальность девелоперских проектов.
Для покупателей — плюс: прозрачность и защита. Но есть и минус: если рассрочка перестанет быть «бесплатной» (а она всегда была платной, просто скрыто), её реальная стоимость может вырасти. Или девелоперы просто перестанут давать длинные рассрочки, переложив спрос обратно на ипотеку.
Главный вопрос — когда закон примут. Пока документ только готовят, и его ещё нет в Госдуме. То есть это не сегодня и не завтра. Но направление движения понятно: государство закручивает гайки в последнем оставшемся «диком» сегменте рынка жилья. Рассрочка больше не будет серой схемой.
Около ЦБ | Мы в MAX
👍3❤1
Forwarded from Proeconomics
ЦБ опустил ставку на 0,25 п.п. до 14%. Консенсус экономистов был за ставку на прежнем уровне. ЦБ РФ вновь показал себя как один из самых непредсказуемых центробанков мира – за ним давно держится такая слава.
Решение о снижении ставки явно политическое. Потому что экономическим было бы решение поднять ставку (даже ставка на прежнем уровне не укладывалась в голове), судя по макроэкономическим параметрам – вообще до 16-17%.
Но с другой стороны, это политическое решение тоже мягкое – разницу в 0,25 п.п. экономические субъекты не заметят (сильным политическим решением было бы снизить ставку до 10-11%). Крупные банки накануне, наоборот, даже дружно повысили ставки по ряду депозитов - т.е. кредит всё равно не станет доступнее. Если ипотеку сейчас выдают под 18,5-19%, то будут выдавать под 18,3-18,8%, и потребители не заметят никакого смягчения.
В общем, ЦБ окукуливается в глухой обороне, как страус. Сверху и лоббисты крупного бизнеса и ряда отраслей (например, стройки) от него ждут решительного снижения ставки, макроэкономика говорит, что ставку надо сильно повышать. ЦБ же просто спрятался от двух огней.
Решение о снижении ставки явно политическое. Потому что экономическим было бы решение поднять ставку (даже ставка на прежнем уровне не укладывалась в голове), судя по макроэкономическим параметрам – вообще до 16-17%.
Но с другой стороны, это политическое решение тоже мягкое – разницу в 0,25 п.п. экономические субъекты не заметят (сильным политическим решением было бы снизить ставку до 10-11%). Крупные банки накануне, наоборот, даже дружно повысили ставки по ряду депозитов - т.е. кредит всё равно не станет доступнее. Если ипотеку сейчас выдают под 18,5-19%, то будут выдавать под 18,3-18,8%, и потребители не заметят никакого смягчения.
В общем, ЦБ окукуливается в глухой обороне, как страус. Сверху и лоббисты крупного бизнеса и ряда отраслей (например, стройки) от него ждут решительного снижения ставки, макроэкономика говорит, что ставку надо сильно повышать. ЦБ же просто спрятался от двух огней.
👍3
Forwarded from REBURG
Банк России снизил ключевую ставку до 14%, это хорошо для рынка жилья в моменте. Но скорректировал прогноз на следующие годы, и это гораздо хуже.
Светлое будущее, на которое надеются и продавцы, и покупатели на рынке жилья, продолжает откладываться.
В последний год мы часто слышим от участников рынка жилья тезис о том, что никто не верил в то, что высокая ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне так долго. Два года назад Банк России ориентировал всех на совсем другую траекторию ее снижения. А три года назад оптимизма было еще больше. Но любой прогноз – это лишь текущее видение будущего. Все те решения, которые принимает бизнес на основании чужих прогнозов – это риски бизнеса, а не авторов прогноза. Меняется контекст – меняется видение. И следить надо не только за актуальным прогнозом, но и за траекторией его изменения.
В июле 2026 года Банк России в очередной раз ухудшил прогноз по снижению ключевой ставки на 2027 год - теперь среднегодовой уровень находится в диапазоне 10,5-12,5% (было 8-9%). Ожидания на 2028 год выросли до 8-9%.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Светлое будущее, на которое надеются и продавцы, и покупатели на рынке жилья, продолжает откладываться.
В последний год мы часто слышим от участников рынка жилья тезис о том, что никто не верил в то, что высокая ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне так долго. Два года назад Банк России ориентировал всех на совсем другую траекторию ее снижения. А три года назад оптимизма было еще больше. Но любой прогноз – это лишь текущее видение будущего. Все те решения, которые принимает бизнес на основании чужих прогнозов – это риски бизнеса, а не авторов прогноза. Меняется контекст – меняется видение. И следить надо не только за актуальным прогнозом, но и за траекторией его изменения.
В июле 2026 года Банк России в очередной раз ухудшил прогноз по снижению ключевой ставки на 2027 год - теперь среднегодовой уровень находится в диапазоне 10,5-12,5% (было 8-9%). Ожидания на 2028 год выросли до 8-9%.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Прогноз по средней ключевой ставке:
⬩ 2026 год – 14,5-14,6% (ранее – 14-14,5%)
⬩ 2027 год – 10,5-12,5% (ранее – 8-10%)
⬩ 2028 год – 8-9% (ранее – 7,5-8,5%)
#цбрф #ипотека #ключеваяставка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#Набиуллина #цбрф
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2
Forwarded from Не движется
Ипотечники в России помолодели: средний возраст заемщика по жилищным кредитам за последние три года снизился с 40 до 38 лет. Кроме того, люди в возрасте 20-29 лет начали чаще оформлять такие займы. Если в 2023 году на эту категорию приходилось 14% сделок, то в 2026 году — уже почти четверть (22%).
@nedvizhna
@nedvizhna
Forwarded from Домострой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
🔥‼️КОММЕНТАРИИ К РЕШЕНИЮ ЦБ ПО СТАВКЕ
ФАКТЫ:
· Ставка: 14.0% (-25 бп)
· На столе было два предложения: -25 бп и без изменений, но были и предложения о повышении, которые содержательно не обсуждались
· Сигнал: направленный сигнал отсутствует - это допускает, что ❗️ставка может быть как снижена, так и повышена на следующих заседаниях
· Прогноз инфляции на 2026г повышен с 4.5-5.5% до 6-7%; далее – 4%
· Прогноз ставки на 2026г (среднегодовой) повышен с 14-14.5% до 14.5-14.6%
· Прогноз ставки на 2027г повышен с 8-10% до 10.5-12.5%
· Прогноз ВВП снижен на этот год с 0.5-1.5% до 0-1%; далее без изменений на траектории 1.5-2.5%
· Прогноз денежных индикаторов:
- М2 на этот год повышен с 5-10% до 7-12%, в 2027 понижен с 7-12% до 6-11%
- Кредит экономике, в т.ч. корп. кредит и кредит населению – без изменений
НАИБОЛЕЕ ВАЖНОЕ ИЗ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ
· ЦБ ЗАЛОЖИЛ В СВОИ ОЦЕНКИ ‼️ ПРОГНОЗ СТРУКТУРНОГО ПЕРВИЧНОГО ДЕФИЦИТА (СПД) БЮДЖЕТА В 2026 Г НА УРОВНЕ 2% ВВП, В 2027 Г 1% ВВП, В 2028Г 0.5% ВВП
· ИСХОДИМ В БАЗОВОМ СЦЕНАРИИ ИЗ ТОГО, ЧТО ПРЕДПРИЯТИЯ ВОССТАНОВЯТ СВОИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МОЩНОСТИ ДО КОНЦА ГОДА
· ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ ВЫБЫВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ МОЩНОСТЕЙ СОКРАЩАЕТ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ
· ЦБ РФ НЕ РАССМАТРИВАЕТ ПОВЫШЕНИЕ ТАРГЕТА ПО ИНФЛЯЦИИ, ДЛЯ ЭКОНОМИКИ ЭТО ВРЕДНО
· РИСКОВ ДЛЯ СТАБИЛЬНОСТИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РФ НЕТ, КАПИТАЛ БАНКОВ ДОСТАТОЧЕН
КОММЕНТАРИИ
Наиболее вероятные на оставшихся до конца года 3 заседаниях траектории ставки:
· 14.5% в среднем за год: 13.75-13.5-13.25❗️
· 14.6%: 14.0-14.0-14.0❗️
· прогноз говорит о том, что в рамках базового сценария повышения ставки в этом году нет, а в 2027г цикл смягчения продолжится; но ситуация может и отклониться от базового сценария, если, например, выбытие мощностей окажется более длительным, а СПД уйдёт сильно выше 2% ВВП
Прогноз денежных агрегатов и кредита:
· Прогноз по кредиту без изменений, а прогноз М2 повышен на 2 пп. Это следствие повышения прогноза СПД с 0 до 2% ВВП. Сколько на самом деле будет, узнаем только в начале октября, когда появится 3-хлетний бюджет
Прогноз ВВП:
· ЦБ допускает, что роста в этом году может и не быть, но пока не говорит о сокращении ВВП; на наш взгляд, исключать этого нельзя, но это будет зависеть от масштаба и длительности выбытия мощностей; и такой сценарий будет сдвигать траекторию ставки вверх; почему так? – потому что возможности экономики производить товары и услуги уменьшаются, а спрос остается прежнем, поэтому его придется балансировать с новыми производственными возможностями
ЧТО ЭТО БЫЛО?
Для нас решение ЦБ снизить ставку при ускоряющейся инфляции (в т.ч. устойчивой), близком к рекордному уровню инфляционных ожиданий, высокой потребительской активности, активизации потреб.кредитования, агрессивной бюджетной политике, опережающем прогнозы росте М2 и при снижении потенциала из-за непрекращающегося выбытия мощностей – 😱💥даже более сильный сюрприз, чем был в декабре 2024г
В чём логика этого решения – в принципе, понятно из заявлений ЦБ. Основной аргумент – нынешний всплеск инфляции и инфляционных ожиданий вызван действием разовых факторов, и потому должен скоро сойти на нет. Что касается выбытия мощностей, то это тоже временно, и до конца года всё восстановят. Поэтому реагировать на происходящее, ставя цикл снижения на паузу или повышая ставку, не надо
Мы полагаем, что и у самого ЦБ уверенности в этом нет, ибо в противном случае был бы сохранен умеренно-мягкий сигнал. А раз они теперь допускают повышение ставки, то значит сомневаются в возможности движения по траектории базового прогноза
‼️Было это мудрое и дальновидное решение (ТРИУМФ ДКП) или ошибка, станет понятно уже к следующему заседанию 11 сентября (может и раньше). Следим за устойчивой инфляцией, потребительским поведением, кредитом и денежными агрегатами. Ну и, конечно, пытаемся оценить масштабы и длительность выбытия мощностей
ФАКТЫ:
· Ставка: 14.0% (-25 бп)
· На столе было два предложения: -25 бп и без изменений, но были и предложения о повышении, которые содержательно не обсуждались
· Сигнал: направленный сигнал отсутствует - это допускает, что ❗️ставка может быть как снижена, так и повышена на следующих заседаниях
· Прогноз инфляции на 2026г повышен с 4.5-5.5% до 6-7%; далее – 4%
· Прогноз ставки на 2026г (среднегодовой) повышен с 14-14.5% до 14.5-14.6%
· Прогноз ставки на 2027г повышен с 8-10% до 10.5-12.5%
· Прогноз ВВП снижен на этот год с 0.5-1.5% до 0-1%; далее без изменений на траектории 1.5-2.5%
· Прогноз денежных индикаторов:
- М2 на этот год повышен с 5-10% до 7-12%, в 2027 понижен с 7-12% до 6-11%
- Кредит экономике, в т.ч. корп. кредит и кредит населению – без изменений
НАИБОЛЕЕ ВАЖНОЕ ИЗ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ
· ЦБ ЗАЛОЖИЛ В СВОИ ОЦЕНКИ ‼️ ПРОГНОЗ СТРУКТУРНОГО ПЕРВИЧНОГО ДЕФИЦИТА (СПД) БЮДЖЕТА В 2026 Г НА УРОВНЕ 2% ВВП, В 2027 Г 1% ВВП, В 2028Г 0.5% ВВП
· ИСХОДИМ В БАЗОВОМ СЦЕНАРИИ ИЗ ТОГО, ЧТО ПРЕДПРИЯТИЯ ВОССТАНОВЯТ СВОИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ МОЩНОСТИ ДО КОНЦА ГОДА
· ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ ВЫБЫВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ МОЩНОСТЕЙ СОКРАЩАЕТ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ
· ЦБ РФ НЕ РАССМАТРИВАЕТ ПОВЫШЕНИЕ ТАРГЕТА ПО ИНФЛЯЦИИ, ДЛЯ ЭКОНОМИКИ ЭТО ВРЕДНО
· РИСКОВ ДЛЯ СТАБИЛЬНОСТИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РФ НЕТ, КАПИТАЛ БАНКОВ ДОСТАТОЧЕН
КОММЕНТАРИИ
Наиболее вероятные на оставшихся до конца года 3 заседаниях траектории ставки:
· 14.5% в среднем за год: 13.75-13.5-13.25❗️
· 14.6%: 14.0-14.0-14.0❗️
· прогноз говорит о том, что в рамках базового сценария повышения ставки в этом году нет, а в 2027г цикл смягчения продолжится; но ситуация может и отклониться от базового сценария, если, например, выбытие мощностей окажется более длительным, а СПД уйдёт сильно выше 2% ВВП
Прогноз денежных агрегатов и кредита:
· Прогноз по кредиту без изменений, а прогноз М2 повышен на 2 пп. Это следствие повышения прогноза СПД с 0 до 2% ВВП. Сколько на самом деле будет, узнаем только в начале октября, когда появится 3-хлетний бюджет
Прогноз ВВП:
· ЦБ допускает, что роста в этом году может и не быть, но пока не говорит о сокращении ВВП; на наш взгляд, исключать этого нельзя, но это будет зависеть от масштаба и длительности выбытия мощностей; и такой сценарий будет сдвигать траекторию ставки вверх; почему так? – потому что возможности экономики производить товары и услуги уменьшаются, а спрос остается прежнем, поэтому его придется балансировать с новыми производственными возможностями
ЧТО ЭТО БЫЛО?
Для нас решение ЦБ снизить ставку при ускоряющейся инфляции (в т.ч. устойчивой), близком к рекордному уровню инфляционных ожиданий, высокой потребительской активности, активизации потреб.кредитования, агрессивной бюджетной политике, опережающем прогнозы росте М2 и при снижении потенциала из-за непрекращающегося выбытия мощностей – 😱💥даже более сильный сюрприз, чем был в декабре 2024г
В чём логика этого решения – в принципе, понятно из заявлений ЦБ. Основной аргумент – нынешний всплеск инфляции и инфляционных ожиданий вызван действием разовых факторов, и потому должен скоро сойти на нет. Что касается выбытия мощностей, то это тоже временно, и до конца года всё восстановят. Поэтому реагировать на происходящее, ставя цикл снижения на паузу или повышая ставку, не надо
Мы полагаем, что и у самого ЦБ уверенности в этом нет, ибо в противном случае был бы сохранен умеренно-мягкий сигнал. А раз они теперь допускают повышение ставки, то значит сомневаются в возможности движения по траектории базового прогноза
‼️Было это мудрое и дальновидное решение (ТРИУМФ ДКП) или ошибка, станет понятно уже к следующему заседанию 11 сентября (может и раньше). Следим за устойчивой инфляцией, потребительским поведением, кредитом и денежными агрегатами. Ну и, конечно, пытаемся оценить масштабы и длительность выбытия мощностей
❤2👍2
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чиновник здорового человека
Никита Стасишин был замечен в выходные за ревизией инфраструктуры Краснодарского края. И даже уборкой
Воскресенье — воскресеньем, а уровень вовлеченности — максимальный✊🏻
А как вы проводите выходные?
Никита Стасишин был замечен в выходные за ревизией инфраструктуры Краснодарского края. И даже уборкой
Воскресенье — воскресеньем, а уровень вовлеченности — максимальный✊🏻
А как вы проводите выходные?
👍3🤔1🗿1
Forwarded from Кровь и Бетон
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Лариса Долина рассказала, что некие друзья подарили ей новую квартиру, отвечая на вопрос, не хотела бы она вернуться в своё старое жильё.
Forwarded from Truevalue
КРЕДИТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ВВП И СТАВКА
Обещал немного дегтя. Среднесрочный прогноз Банка России стал более реалистичным по динамике М2, кредита и ставки, но все также не соответствует прогнозу по ВВП.
В 2027 экономика должна разогнаться с 0-1% по ВВП и минуса в инвестициях до 1,5%-2,5% по ВВП и еще больше по инвестициям.
Все это должно происходить при уменьшении динамики частного кредита (прогноз на 2027 снижен с 8-13% до 6-11%) и дефицита бюджета (структурные 2% в 2026 и 1% в 2027) - такое едва ли можно найти в мире.
Подобный сценарий возможен, если ставка будет идти по нижней границе прогноза ЦБ и достигнет 8-10% уже в 2027 г. Тогда при сокращении процентных доходов ускорится оборачиваемость активов. Люди будет активно тратить накопленное.
Правда, мы пока не слышим и намека на такой сценарий. Прогноз по ставке на 2027 предполагает ускорение снижения ставки с 0,25% до 0,5-1% на каждом заседании. В этом случае риторика ЦБ должна в корне измениться: проинфляционные факторы уступят место дезинфляционным, спрос будет недостаточен, нужно ускорять экономику.
КАК БУДЕТ
Ставка, кредит и М2, скорее, пойдут по верхней границе прогноза ЦБ: 12,5% в среднем в 2027, 10-12% г/г по кредиту и М2. Причем М2 будет расти быстрее кредита, пока банки покупают ОФЗ, доля наличных не уменьшается и банки не выпускают много облигаций.
Экономика и инвестиции будут идти по нижней границе - 0% в 2026 и 1% в 2027 при снижении инвестиций.
Моей сценарий восстановления роста ВВП предполагает, что темпы совокупного кредита не должны значимо сокращаться по сравнению с 2025 и историей до 2022 г.
КРЕДИТНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Прежний прогноз кредитного предложения (КП) был 14% ВВП прироста долга и финансовых сбережений. Сейчас получается ~15% из-за более высоких ставок. Это уровень 2018-2021, когда экономика росла в среднем на 2% при умеренных ставках.
КП представляет собой сумму источников финансовых сбережений - частного кредита, включая облигации, дефицита бюджета и торгового баланса (внешних сбережений, с учетом бюджетного правила):
▪️Если до 2022 значительная часть сбережений уходила за рубеж 6-7% ВВП в год и не создавала ничего в экономике, то сейчас торговый баланс сократился до 2-3% ВВП. Вместо потребности в иностранных активах, есть дополнительная потребность в рублевых активах.
▪️Основная часть сбережений все также будет создаваться частным кредитом - его доля вырастет с ~7% до 9-10% ВВП (12-14% на буме 2023-2024).
▪️Третья составляющая - дефицит бюджета - также вырастет с 1% до 2-3%. До 2% ВВП мы будем платить только процентов по госдолгу.
Резиденты в обычных условиях сберегают стабильную часть доходов. Для этого кто-то должен увеличивать долг. Если этого не будет, то совокупный спрос и ВВП будут снижаться.
Политика высоких ставок позволила снизить избыточный рост экономики 4%+ в 2023-2024 до 0-1%, но не смогла уменьшить объемы создания денег в широком смысле ниже "естественного" уровня 15% ВВП. Сейчас деньги создаются преимущественно из-за процентных доходов, а не в результате реальных инвестиций и других полезных для экономики расходов.
Высокая ставка требует и нового долга. Значительная часть процентов начисляется и бесплатно увеличивает активы их владельцев. В то же время заемщики вынуждены или увеличивать долговое бремя, или искать возможности переложить издержки на потребителей или контрагентов.
Где-то тут будет риторика ЦБ, что заемщики будут повышать эффективность, сокращать расходы, чтобы увеличить отдачу на собственный капитал. Будут, но на макроуровне это не всегда возможно. Кто-то должен взять новый долг, чтобы обеспечить сбережения за счет процентных доходов.
💡Бюджет - идеальный пример, у кого процентные расходы по госдолгу автоматически выплачиваются из нового долга и увеличивают активы. ЦБ и Минфину хорошо бы учесть это в своих моделях, ДКП и политике размещения госдолга для минимизации непроизводительных доходов в экономике.
PS. Тогда 1900 по IMOEX, вновь спустя 19 лет и после 19 недель падения, останутся в памяти как лучший момент входа. #аналитика
@truevalue
Обещал немного дегтя. Среднесрочный прогноз Банка России стал более реалистичным по динамике М2, кредита и ставки, но все также не соответствует прогнозу по ВВП.
В 2027 экономика должна разогнаться с 0-1% по ВВП и минуса в инвестициях до 1,5%-2,5% по ВВП и еще больше по инвестициям.
Все это должно происходить при уменьшении динамики частного кредита (прогноз на 2027 снижен с 8-13% до 6-11%) и дефицита бюджета (структурные 2% в 2026 и 1% в 2027) - такое едва ли можно найти в мире.
Подобный сценарий возможен, если ставка будет идти по нижней границе прогноза ЦБ и достигнет 8-10% уже в 2027 г. Тогда при сокращении процентных доходов ускорится оборачиваемость активов. Люди будет активно тратить накопленное.
Правда, мы пока не слышим и намека на такой сценарий. Прогноз по ставке на 2027 предполагает ускорение снижения ставки с 0,25% до 0,5-1% на каждом заседании. В этом случае риторика ЦБ должна в корне измениться: проинфляционные факторы уступят место дезинфляционным, спрос будет недостаточен, нужно ускорять экономику.
КАК БУДЕТ
Ставка, кредит и М2, скорее, пойдут по верхней границе прогноза ЦБ: 12,5% в среднем в 2027, 10-12% г/г по кредиту и М2. Причем М2 будет расти быстрее кредита, пока банки покупают ОФЗ, доля наличных не уменьшается и банки не выпускают много облигаций.
Экономика и инвестиции будут идти по нижней границе - 0% в 2026 и 1% в 2027 при снижении инвестиций.
Моей сценарий восстановления роста ВВП предполагает, что темпы совокупного кредита не должны значимо сокращаться по сравнению с 2025 и историей до 2022 г.
КРЕДИТНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Прежний прогноз кредитного предложения (КП) был 14% ВВП прироста долга и финансовых сбережений. Сейчас получается ~15% из-за более высоких ставок. Это уровень 2018-2021, когда экономика росла в среднем на 2% при умеренных ставках.
КП представляет собой сумму источников финансовых сбережений - частного кредита, включая облигации, дефицита бюджета и торгового баланса (внешних сбережений, с учетом бюджетного правила):
▪️Если до 2022 значительная часть сбережений уходила за рубеж 6-7% ВВП в год и не создавала ничего в экономике, то сейчас торговый баланс сократился до 2-3% ВВП. Вместо потребности в иностранных активах, есть дополнительная потребность в рублевых активах.
▪️Основная часть сбережений все также будет создаваться частным кредитом - его доля вырастет с ~7% до 9-10% ВВП (12-14% на буме 2023-2024).
▪️Третья составляющая - дефицит бюджета - также вырастет с 1% до 2-3%. До 2% ВВП мы будем платить только процентов по госдолгу.
Резиденты в обычных условиях сберегают стабильную часть доходов. Для этого кто-то должен увеличивать долг. Если этого не будет, то совокупный спрос и ВВП будут снижаться.
Политика высоких ставок позволила снизить избыточный рост экономики 4%+ в 2023-2024 до 0-1%, но не смогла уменьшить объемы создания денег в широком смысле ниже "естественного" уровня 15% ВВП. Сейчас деньги создаются преимущественно из-за процентных доходов, а не в результате реальных инвестиций и других полезных для экономики расходов.
Высокая ставка требует и нового долга. Значительная часть процентов начисляется и бесплатно увеличивает активы их владельцев. В то же время заемщики вынуждены или увеличивать долговое бремя, или искать возможности переложить издержки на потребителей или контрагентов.
Где-то тут будет риторика ЦБ, что заемщики будут повышать эффективность, сокращать расходы, чтобы увеличить отдачу на собственный капитал. Будут, но на макроуровне это не всегда возможно. Кто-то должен взять новый долг, чтобы обеспечить сбережения за счет процентных доходов.
💡Бюджет - идеальный пример, у кого процентные расходы по госдолгу автоматически выплачиваются из нового долга и увеличивают активы. ЦБ и Минфину хорошо бы учесть это в своих моделях, ДКП и политике размещения госдолга для минимизации непроизводительных доходов в экономике.
PS. Тогда 1900 по IMOEX, вновь спустя 19 лет и после 19 недель падения, останутся в памяти как лучший момент входа. #аналитика
@truevalue
❤1