Тем временем в городах-миллионниках - сравнение первой половины 2026 года к первой половине 2025 года
Екатеринбург - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 63%
Пермь - рост оценки выручки на 46% и снижение ипотеки до 68%
Нижний Новгород - рост оценки выручки на 27% и рост доли ипотеки до 73%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Тем временем в регионах - сравнение первого полугодия 2026 к первому полугодию 2025 года.

Калининградская область - рост оценки выручки на 16% и рост доли ипотеки до 56%
Приморский край - рост оценки выручки на 13% и снижение доли ипотеки до 71%
Тульская область - рост оценки выручки на 35% и рост доли ипотеки до 57%
Рязанская область - рост оценки выручки на 53% и рост доли ипотеки до 57%
Калужская область - рост оценки выручки на 21% и снижение доли ипотеки до 65%

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Срочные новости из Соломбалы..

Бодрого утра 🥱

Продажи новостроек в июне выросли более чем на треть

Девелоперы продали почти 45 тыс. новостроек в июне 2026-го, что на 39,5% превосходит майские результаты. Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС по миллионникам и Тюмени: итоги исследования они они объяснили ожиданиями изменений в условиях семейной ипотеки.

Заметнее всего выросли продажи по ДДУ в:
▪️ Москве — +79,4% до 6,2 тыс.,
▪️ Омске — +75,1% до 261,
▪️ Краснодаре — +59,5 до 1,5 тыс.,
▪️ Казани — +55,2% до 821,
▪️ Перми — +49,8% до 851.

👉 Спрос на жилье будет держаться на довольно высоком уровне до осени 2026 года. Но вот рекордов, характерных для второй половины-конца 2025 года, уже не будет, рассказал руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин.

Движение.ру в MAX

Где-то прошлое соприкасается с настоящим..

Зампред комитета ГосДумы по экономической политике Артем Кирьянов – о росте сделок на вторичном рынке – специально для Proeconomics.

Данные Роскадастра о росте сделок на вторичном рынке на 21% (до 699,8 тыс. квартир) на фоне заградительных ипотечных ставок – это не парадокс, а закономерный и отчасти тревожный симптом.
На первый взгляд, рост вторичного рынка при ключевой ставке, удерживающей рыночную ипотеку на уровне 20%+, кажется иррациональным. Но если копнуть глубже, мы увидим, что этот рост имеет вынужденную и структурную природу. Здесь сошлись четыре ключевых фактора:

1. Прежде всего, мы подошли к точке, где разрыв в цене между новостройками и готовым жильём стал критическим. За время действия льготной ипотеки застройщики заложили в стоимость квадратного метра будущие инфляционные ожидания, маркетинговые издержки и высокие комиссии банкам. Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройке может на 30-40% превышать цену сопоставимого объекта на вторичном рынке в той же локации. Для рационального покупателя, который считает деньги, а не живет иллюзиями о «нулевой ипотеке», выбор очевиден: он покупает квартиру здесь и сейчас, зачастую с ремонтом и устоявшейся инфраструктурой, существенно экономя на теле кредита.

2. При этом мы привыкли разделять рынки новостроек и вторичного жилья, но на самом деле в 2026 году это «сообщающиеся сосуды». Огромная доля сделок на вторичке – это продажа старого жилья для входа в новостройку по «Семейной ипотеке». Поскольку условия IT-ипотеки ужесточились, а стандартная льготная программа завершена, для покупки первичного жилья в рамках оставшихся госпрограмм семьям требуется крупный первоначальный взнос. Единственный способ его собрать – продать имеющуюся квартиру. Рост сделок на вторичном рынке – это во многом не спрос на конечное потребление, а «технический» этап для получения субсидируемого кредита на новостройку.

3. Кроме того, не стоит обманываться: лишь малая часть этих 700 тысяч сделок прошла с привлечением рыночной ипотеки. Рынок адаптировался. Мы видим бум небанковских инструментов: прямые рассрочки от продавцов, обменные цепочки, использование материнского капитала как живых денег для ускорения сделки. Плюс эффект «бегства в бетон». Банковские депозиты с высокой доходностью, открытые год-полтора назад, начали закрываться. Люди снимают накопленные проценты и конвертируют их в недвижимость, опасаясь, что государство начнет ограничивать движение капитала или доходность вкладов упадет. Вторичка – это защитный актив без риска недостроя.

4. Ну и, наконец, в эпоху турбулентности и банкротств девелоперов доверие к котловану падает. Люди голосуют рублём за то, что можно пощупать.

Теперь к ключевому вопросу: убивает ли вторичный рынок первичный? Отчасти да, но катастрофа носит не прямой, а системный характер. Настоящая проблема не в том, что покупатель выбирает между «старой» и «новой» квартирой в пользу первой. Проблема в том, что без ликвидной вторички умирает и первичка.
Как я сказал выше, 60-70% спроса в новостройках комфорт-класса формируется за счёт продажи вторичного жилья покупателем. Если мы видим рост продаж на вторичке – это потенциально означает, что часть этих денег придёт в новостройки через месяц-два. Это ликвидность, которая возвращается в банковскую систему и в стройку. Опасность, которую вы видите, обратная: если продавцы «вторички» на волне ажиотажа и дефицита качественного предложения начнут задирать цены, цепочка разорвется. Покупатель не сможет продать свою старую квартиру за нужную сумму, чтобы внести 30-50% первого взноса за новостройку. И тогда на первичном рынке мы увидим не просто падение продаж, а рост расторжений уже заключенных ДДУ из-за невозможности оплаты.

Сейчас на рынке новостроек скопился огромный объём нераспроданных остатков, при этом финансовая модель застройщика зависит от соблюдения темпов наполнения эскроу-счетов. Если вторичка начнет активно оттягивать на себя тот самый «живой» кэш, девелоперы будут вынуждены замораживать новые старты и уходить в глубокий дисконт.

❗️ Соловьев предложил государству выкупать новостройки у девелоперов

Это нужно для временного переселения жителей прифронтовых регионов в более безопасные. Например, на Дальний Восток, Урал и Поволжье. Для размещения людей, по словам Владимира Соловьева, государство как раз могло бы выкупать нераспроданные новостройки у застройщиков.

Также журналист предупредил о возможных ударах по энергосистеме зимой:

Ясно, что чем ближе будет зима, пойдет атака на энергетическую инфраструктуру. Это же очевидно

заявил он в эфире шоу «Воскресный вечер» на «России 1».

Движение.ру в MAX

На рынке жилья — кризис, на рынке риелторов — бум?

Парадокс? Неа. Сначала немного статистики от Rusprofile:

▪️ В первом полугодии 2026 риелторский бизнес регистрировали на 25% чаще, чем в аналогичном периоде 2025.
▪️ С начала года открыто 5186 компаний и ИП, специализирующихся на услугах при купле-продаже недвижимости (против 4152 годом ранее).

В целом с 2019 по 2025 годы динамика регистраций новых риелторских компаний и ИП выросла на 38%. Всего в России сейчас существует 54 090 действующих организации в этой сфере. Из них 40 070 (74%) — ИП. Спад регистраций наблюдался только в 2020 году во время локдауна (-16,8%) и в 2022 году (-15%).

Основная причина статистического роста числа риелторов в этом году — введение для них в конце 2025-го пониженного тарифа страховых взносов, объясняют в «Российской гильдии риелторов». Т.е., у организаций, ведущих деятельность полностью легально, появилась возможность сэкономить (льготный тариф ниже стандартного вдвое). 

Дробление после адской налоговой реформы в «Российской гильдии риелторов» не подозревают. Штош...

@novostroyman

Госдума одобрила во 2 и 3 окончательном чтениях законопроект, обязывающий уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора от их имени.

Законопроект № 1068268-8

Установлено требование о моментальном уведомлении граждан через «Госуслуги» сразу после подписания кредитного договора. По задумке уведомлять граждан будет бюро кредитных историй (БКИ) сразу (не позднее 15 минут) после получения соответствующей информации от банка или МФО, которые в свою очередь должны передать информацию в течении 30 минут от события.

Суть документа в том, чтобы человек мог моментально получить информацию, во-первых, о полученном кредите, займе, о тех суммах, которые он получил, и условиях, на которых оформил этот заём или кредит.

Также в уведомлении будет информация:
◾️о возможности заемщика отказаться от получения потребительского кредита, включая момент времени, до которого можно произвести такой отказ;
◾️о контактных данных кредитора, с использованием которых заемщик может это сделать.

Авторы изменений считают, что это позволит при необходимости блокировать заявки до перечисления денежных средств.

Техническая инфраструктура должна быть подготовлена к 1 июня 2027 года. Формат и правила уведомлений установит ЦБ РФ.

Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года.

#законопроекты #кредиты #ипотека #риски @ipotekahouse