Forwarded from Недвижимость инсайды
Первое полугодие 2026 года стало самым слабым по продажам (регистрациям ДДУ) с 2019 года. Было зарегистрировано всего 2,3 млн кв. м жилой недвижимости. В самые «плохие» времена регистрировали под 3 млн кв. м, до этого антирекорд был в 1 полугодии 2020 года (2,9 млн кв. м), сами помните, был такой «ковид» и в апреле-мае все сидели по домам, смотрели тупые тик-токи и не понимали, как купать маску без маск.
Результат явно плохой, и главная загадка, что будет с продажами в следующие полгода. Спасет ли финальная волна семейной ипотеки до 1 октября остаток года? Кое-как переживем август-сентябрь, а там, глядишь, и высокий сезон — в ноябре и декабре люди и так квартиры как в не себя тарят.
Один аргумент «в пользу бедных» — девелоперов, тут ещё фактор того, что сейчас увеличивается доля продаж по ДКП, а не по ДДУ. Всё просто, у девелоперов остаются остатки больше, чем было раньше при вводе дома, и им приходится его допродавать. А ДКП нет в данных по регистрациям ДДУ, плюс на это накладывается история, что сейчас клиент больше хочет купить квартиру «на ключах», чем инвестировать в оверпрайснутый котлован. Вот и не видим мы тут лишних 10-15% квартир, которые были проданы как первичка, но уже не по ДДУ. Добавив их, картина сильно не улучшается, все равно — первое полугодие 2026 года — это провал продаж на рынке первичной недвижимости Столичного региона.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Результат явно плохой, и главная загадка, что будет с продажами в следующие полгода. Спасет ли финальная волна семейной ипотеки до 1 октября остаток года? Кое-как переживем август-сентябрь, а там, глядишь, и высокий сезон — в ноябре и декабре люди и так квартиры как в не себя тарят.
Один аргумент «в пользу бедных» — девелоперов, тут ещё фактор того, что сейчас увеличивается доля продаж по ДКП, а не по ДДУ. Всё просто, у девелоперов остаются остатки больше, чем было раньше при вводе дома, и им приходится его допродавать. А ДКП нет в данных по регистрациям ДДУ, плюс на это накладывается история, что сейчас клиент больше хочет купить квартиру «на ключах», чем инвестировать в оверпрайснутый котлован. Вот и не видим мы тут лишних 10-15% квартир, которые были проданы как первичка, но уже не по ДДУ. Добавив их, картина сильно не улучшается, все равно — первое полугодие 2026 года — это провал продаж на рынке первичной недвижимости Столичного региона.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
👍2
Трамп попросил ФИФА, чтобы ворота сборной Бельгии были шире на 5 метров и выше на 15. После перерыва их перенесут вслед за бельгийцами.
😁3
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В июне 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 48% выше, чем в мае по числу лотов и на 47% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 60%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 64% на фоне роста доли ипотечных сделок до 55% и снижения средней цены реализованного лота на 4%. В Ленинградской области число регистраций на 30% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 66%. Методика расчетов в первом комментарии.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с июнем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июне 2026 года выше на 53%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 38% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи выше на 22% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 19%. В Ленинградской области продажи подросли на 65% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from Движение.ру
Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Петербурга упали на 30%
По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость двух столиц составил 114,6 млрд ₽ — это на 30% меньше, чем годом ранее. Такие данные представила консалтинговая компания Bright Rich.
При этом количество сделок также снизилось — с 41 до 26, а их общая площадь составила 995,9 тыс. м² против 1 млн м² годом ранее.
В Москве и области лидером по объему инвестиций стал ритейл — 69,5 млрд ₽ (+178% год к году), тогда как вложения в офисы сократились на 76%, а в склады — на 66%. В Санкт-Петербурге крупнейшим сегментом остались офисы (38% всех инвестиций), а гостиницы увеличили свою долю до 36%.
👉 По оценке Bright Rich, рынок не остановился, но инвесторы стали заметно избирательнее: сегодня ключевую роль играют качество арендаторов, ликвидность объекта и понятный инвестиционный сценарий.
Движение.ру в MAX
По итогам первого полугодия 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость двух столиц составил 114,6 млрд ₽ — это на 30% меньше, чем годом ранее. Такие данные представила консалтинговая компания Bright Rich.
При этом количество сделок также снизилось — с 41 до 26, а их общая площадь составила 995,9 тыс. м² против 1 млн м² годом ранее.
В Москве и области лидером по объему инвестиций стал ритейл — 69,5 млрд ₽ (+178% год к году), тогда как вложения в офисы сократились на 76%, а в склады — на 66%. В Санкт-Петербурге крупнейшим сегментом остались офисы (38% всех инвестиций), а гостиницы увеличили свою долю до 36%.
👉 По оценке Bright Rich, рынок не остановился, но инвесторы стали заметно избирательнее: сегодня ключевую роль играют качество арендаторов, ликвидность объекта и понятный инвестиционный сценарий.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Движение.ру
Июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки в 2026 году
В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд ₽ — это максимум с начала 2026 года.
Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы. В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.
Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.
👉 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.
Движение.ру в MAX
В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 488 млрд ₽ — это максимум с начала 2026 года.
Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы. В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.
Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.
👉 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.
Движение.ру в MAX
Forwarded from REBURG
По предварительным данным ДОМ РФ в 1 половине 2026 года было запущено в работу 19,4 млн м² новых проектов, на 12% больше, чем в прошлом году.
Заметный рост достигнут за счет активного начала года. Но ближе к лету настроения девелоперов меняются, объем вывода на рынок новых объектов снижается. При этом текущий запуск нельзя назвать низким, он остается на уровне предыдущих лет.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Заметный рост достигнут за счет активного начала года. Но ближе к лету настроения девелоперов меняются, объем вывода на рынок новых объектов снижается. При этом текущий запуск нельзя назвать низким, он остается на уровне предыдущих лет.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
В первом полугодии квартиры на вторичном рынке Москвы подорожали на 4,8%, причём две трети этого прироста (около 3%) пришлись на последние три месяца апрель-июнь, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Как я писал уже не раз, вторичный рынок понемногу оживает.
Темпами выше среднего дорожало недорогое жильё – в советской панели, а также 1-комнатные квартиры.
При продолжение этого тренда к концу года рост стоимости вторичных квартир вполне может выйти на «норму» предыдущих лет. Это уровень инфляции +2-3%, т.е. в нашем случае, если уровень инфляции останется около 6% (что далеко не факт, глядя, как растут цены на моторное топливо), то рост цен по всему году будет около 9%.
Темпами выше среднего дорожало недорогое жильё – в советской панели, а также 1-комнатные квартиры.
При продолжение этого тренда к концу года рост стоимости вторичных квартир вполне может выйти на «норму» предыдущих лет. Это уровень инфляции +2-3%, т.е. в нашем случае, если уровень инфляции останется около 6% (что далеко не факт, глядя, как растут цены на моторное топливо), то рост цен по всему году будет около 9%.
Forwarded from Домострой
ЦМАКП_Тренды_российской_экономики_май_2026.pdf
603.5 KB
Экономика остывает через стройку, инвестиции и промышленность.
▶️ ЦМАКП выпустил майские тренды российской экономики. Если коротко, то потребитель еще тратит, рынок труда остается перегретым, а стройка, инвестиции и промышленность все еще в минусе.
Показатели:
⬛️ В мае объем строительства составил 95,6% к маю прошлого года (-4,4% год к году). Но в первом квартале было хуже: 90% к прошлому году, а в январе вообще 84%. После январского провала стройка немного отскочила, но к росту так и не вернулась. Даже с учетом сезонности май дал 99,4% к апрелю.
⬛️ Инвестиции в основной капитал в первом квартале составили 85,7% к прошлому году (-14,3% год к году), что для стройки тоже важно. С учетом сезонности — 95% к предыдущему кварталу.
⬛️ В мае промышленное производство составило 99,3% к маю прошлого года, а с учетом сезонности — 99,6% к апрелю. PMI в обрабатывающей промышленности остается ниже 50 пунктов: в мае 48,8, в апреле было 48,1, в первом квартале — 48,3. Промышленность находится в режиме сжатия.
⬛️ Потребительские расходы населения в мае выросли на 6,5% год к году. Оборот розницы по продовольствию — +4,2%, по непродовольственным товарам — +11,3% год к году.
⬛️ Рост доходов начинает замедляться. Реальная зарплата в январе и феврале росла на 8,6% год к году, в марте — на 8,1%, а в апреле уже только на 5,1%. За май данных по реальной зарплате в таблице ЦМАКП еще нет.
⬛️ Безработица в мае — 2,1%, в апреле было 2,2%. Общий спрос на рабочие места — 76,5 млн человек, против 76,1 млн в апреле. Компании все еще держат людей и продолжают искать сотрудников. Потребность в работниках остается высокой, поэтому рынок труда остается перегретым.
⬛️ Годовой индекс потребительских цен снизился с 6% в январе до 5,31% в мае. Но базовая инфляция в мае 5,05% год к году. Цены уже не разгоняются, как раньше, но легче от этого пока не стало.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Показатели:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
АЦ_ДОМРФ_Еженедельный_дайджест_26_июня_03_июля_2026_г_.pdf
707.6 KB
Первые итоги первого полугодия
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в июне банки предоставили 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни (в мае их было 19, в июне — 21) выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объёму.
Основной импульс пришёлся на «Семейную ипотеку». На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в 2 раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего за июнь по программе выдано 42 тыс. кредитов.
При этом рынок не стал полностью льготным. Рыночная ипотека тоже продолжила рост: в июне банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. На рыночные программы пришлось больше половины всех выдач — 56% по количеству.
В целом за I пол. 2026 г. банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I пол. 2025 г. по количеству и +48% по объёму).
В строительстве картина более сдержанная. За I полугодие застройщики запустили 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Но этот рост обеспечен сильным I кварталом. В II квартале запуски снизились на 5% г/г.
Ещё показательнее динамика крупнейших игроков. Во II квартале у топ-10 компаний объём запусков упал вдвое, а лидеры рынка — Самолет и ПИК — вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.
Меняется и география запусков. В апреле–июне только 37% нового предложения пришлось на 10 крупнейших регионов. Основной объём сформировали регионы вне топ-10: 5,7 млн м², или +7% г/г.
Проектное финансирование отражает текущую динамику в строительстве. В мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд руб. после +634 млрд руб. в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#дайджест
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в июне банки предоставили 107 тыс. кредитов на 488 млрд руб. Это максимум с начала года. С поправкой на рабочие дни (в мае их было 19, в июне — 21) выдачи выросли к маю на 29% по количеству и на 35% по объёму.
Основной импульс пришёлся на «Семейную ипотеку». На фоне обсуждения возможных изменений условий программы с 1 июля в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти в 2 раза, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая. Всего за июнь по программе выдано 42 тыс. кредитов.
При этом рынок не стал полностью льготным. Рыночная ипотека тоже продолжила рост: в июне банки выдали 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. На рыночные программы пришлось больше половины всех выдач — 56% по количеству.
В целом за I пол. 2026 г. банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. (+46% к I пол. 2025 г. по количеству и +48% по объёму).
В строительстве картина более сдержанная. За I полугодие застройщики запустили 19,4 млн м² новых проектов — на 12% больше, чем годом ранее. Но этот рост обеспечен сильным I кварталом. В II квартале запуски снизились на 5% г/г.
Ещё показательнее динамика крупнейших игроков. Во II квартале у топ-10 компаний объём запусков упал вдвое, а лидеры рынка — Самолет и ПИК — вывели на рынок минимальный за последние шесть лет объём новых проектов.
Меняется и география запусков. В апреле–июне только 37% нового предложения пришлось на 10 крупнейших регионов. Основной объём сформировали регионы вне топ-10: 5,7 млн м², или +7% г/г.
Проектное финансирование отражает текущую динамику в строительстве. В мае прирост открытых банками кредитных линий застройщикам замедлился: +264 млрд руб. после +634 млрд руб. в апреле. Уровень покрытия задолженности в мае продолжил снижаться и составил 66% (в начале года 69%). Средняя ставка по проектному финансированию почти не меняется — 9,9%, несмотря на снижение ключевой ставки.
Подробности — в нашем дайджесте.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from БанкБлог
В июне россияне заняли у банков свыше 1 трлн рублей
В июне, впервые в 2026 году, банки перешагнули отметку в 1 трлн выданных розничных кредитов. По итогам месяца население получило от кредитных организаций 1,16 трлн рублей (+17,2% к прошлому месяцу), почти 40% розничного спроса пришлось на ипотеку, следует из предварительных данных Frank RG.
Спрос на ипотеку могли подстегнуть регуляторные изменения, которые ожидались в июле, но в последний момент были отложены до 1 октября 2026 года.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
В июне, впервые в 2026 году, банки перешагнули отметку в 1 трлн выданных розничных кредитов. По итогам месяца население получило от кредитных организаций 1,16 трлн рублей (+17,2% к прошлому месяцу), почти 40% розничного спроса пришлось на ипотеку, следует из предварительных данных Frank RG.
Спрос на ипотеку могли подстегнуть регуляторные изменения, которые ожидались в июле, но в последний момент были отложены до 1 октября 2026 года.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает уверенно сокращаться. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за первую неделю июля снижение на 0,5%. Обычно в начале месяца за счёт перевыставления объявлений предложение немного растет, но сейчас оно уже в отрицательной зоне. После июньского сокращения на 3,6% в продаже осталось всего 14,8 тыс. квартир – новый исторический минимум.
Со спросом всё без изменений. Ровный, на уровне предыдущих недель. В ближайшее время активность покупателей увеличится за счёт снижения ипотечных ставок: вслед за Сбербанком ставки на 1 п.п. опустили банк Санкт-Петербург и Совкомбанк. И хотя Альфа-банк и Уралсиб немного подкорректировали ставки(+0,6 п.п.) реальные минимальные предложения уже твердо на уровне 16,5%. А вот факторов, способных увеличить предложение, по-прежнему не видно. На фоне снижения ставок и нестабильного курса рубля желающих продавать квартиры не прибавляется.
По итогам июня на рыночную ипотеку пришлось 56% по количеству кредитов и 41% по сумме. Уже в июле-августе рыночная ипотека может превысить объемы льготной ипотеки.
Новостройки. Июнь всё-таки оказался значительно лучше мая. По данным Дом.РФ, объём выдачи семейной ипотеки в целом по стране вырос до 214 млрд рублей – на 46% больше майского результата. Причём основной рывок произошёл именно в последние две недели месяца: количество одобренных заявок почти удвоилось относительно предыдущих недель.
По данным Dataflat, количество зарегистрированных договоров долевого участия в июне выросло к маю на 64% в Петербурге и на 30% в Ленинградской области. Часть этого роста, вероятно, объясняется переносом сделок с конца мая (уж слишком резким был провал к апрелю), однако по активности клиентов, количеству заявок по программам трейд-ин от застройщиков видим что спрос остается плюс-минус на прежнем уровне. Такая динамика сохранится до сентября, когда рынок вновь попытаются разогреть предстоящими изменениями в семейной ипотеке с 1 октября.
Дальше - период высокой неопределённости. Именно параметры «семейки» во многом будут определять уровень продаж. Возможно есть еще непопулярные решения, которые откладываются до выборов, но слухи комментировать дело неблагодарное. Условно позитивным фактором для Петербурга является сокращение предложения. В полугодие 2026 года введено всего 627 тыс. кв. м жилья. Антирекорд. Это почти в два раза меньше, чем годом ранее. Потенциальный дефицит новостроек становится всё более заметным.
На рынке долгосрочной аренды без существенных изменений. По данным ЦИАН, за первую неделю июля объём предложения вырос ещё на 0,6% и достиг 9,84 тыс. квартир. По данным Авито прирост составил 2% – до 8,65 тыс. Для июля сама динамика не выглядит необычной – год назад предложение тоже было в фазе роста. Главное отличие в другом: объём число квартир в рекламе в два раза больше прошлогоднего. А это еще осень не наступила с ее традиционным притоком предложения.
@yeltsovm
Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает уверенно сокращаться. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за первую неделю июля снижение на 0,5%. Обычно в начале месяца за счёт перевыставления объявлений предложение немного растет, но сейчас оно уже в отрицательной зоне. После июньского сокращения на 3,6% в продаже осталось всего 14,8 тыс. квартир – новый исторический минимум.
Со спросом всё без изменений. Ровный, на уровне предыдущих недель. В ближайшее время активность покупателей увеличится за счёт снижения ипотечных ставок: вслед за Сбербанком ставки на 1 п.п. опустили банк Санкт-Петербург и Совкомбанк. И хотя Альфа-банк и Уралсиб немного подкорректировали ставки(+0,6 п.п.) реальные минимальные предложения уже твердо на уровне 16,5%. А вот факторов, способных увеличить предложение, по-прежнему не видно. На фоне снижения ставок и нестабильного курса рубля желающих продавать квартиры не прибавляется.
По итогам июня на рыночную ипотеку пришлось 56% по количеству кредитов и 41% по сумме. Уже в июле-августе рыночная ипотека может превысить объемы льготной ипотеки.
Новостройки. Июнь всё-таки оказался значительно лучше мая. По данным Дом.РФ, объём выдачи семейной ипотеки в целом по стране вырос до 214 млрд рублей – на 46% больше майского результата. Причём основной рывок произошёл именно в последние две недели месяца: количество одобренных заявок почти удвоилось относительно предыдущих недель.
По данным Dataflat, количество зарегистрированных договоров долевого участия в июне выросло к маю на 64% в Петербурге и на 30% в Ленинградской области. Часть этого роста, вероятно, объясняется переносом сделок с конца мая (уж слишком резким был провал к апрелю), однако по активности клиентов, количеству заявок по программам трейд-ин от застройщиков видим что спрос остается плюс-минус на прежнем уровне. Такая динамика сохранится до сентября, когда рынок вновь попытаются разогреть предстоящими изменениями в семейной ипотеке с 1 октября.
Дальше - период высокой неопределённости. Именно параметры «семейки» во многом будут определять уровень продаж. Возможно есть еще непопулярные решения, которые откладываются до выборов, но слухи комментировать дело неблагодарное. Условно позитивным фактором для Петербурга является сокращение предложения. В полугодие 2026 года введено всего 627 тыс. кв. м жилья. Антирекорд. Это почти в два раза меньше, чем годом ранее. Потенциальный дефицит новостроек становится всё более заметным.
На рынке долгосрочной аренды без существенных изменений. По данным ЦИАН, за первую неделю июля объём предложения вырос ещё на 0,6% и достиг 9,84 тыс. квартир. По данным Авито прирост составил 2% – до 8,65 тыс. Для июля сама динамика не выглядит необычной – год назад предложение тоже было в фазе роста. Главное отличие в другом: объём число квартир в рекламе в два раза больше прошлогоднего. А это еще осень не наступила с ее традиционным притоком предложения.
@yeltsovm
Ракета мимо пролетела
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит
но не спеши гасить кредит
вторая кажется точнее
летит
🤷♂1😁1
Forwarded from Белая Каска
Банк России предлагает закрепить в законе положение о том, что цена жилья в рассрочку не должна отличаться от его стоимости при условии полной оплаты.
Сейчас разница между полной оплатой и рассрочкой может достигать 15–20%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from РИА Недвижимость
Обсудили вместе с экспертами вторичного рынка жилья, как данные Верховным судом в обзоре судебной практики разъяснения по следам спора вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной повлияют на перспективы споров по сделкам с ведомыми продавцами👇.
🤜 Старший юрист практики разрешения споров и банкротства адвокатского бюро DS Law Екатерина Глазунова убеждена, что позиции, высказанные Верховным судом РФ в обзоре, направлены на усиление защиты покупателя. Если покупатель признан добросовестным, то оспариваемая сделка не может быть признана недействительной в ущерб ему.
🤜 Директор по взаимодействию с органами власти группы "Плюс" Юлия Плетнева указывает, что акцент сделан на том, что добросовестный покупатель должен действовать разумно, проверить сделку и не должен знать о мошенническом воздействии на продавца.
🤜Продавец, ставший жертвой мошенников, не беззащитен, отметила в свою очередь управляющий партнер юридической компании "Процесс" Наталья Карташова, но ему потребуется собирать доказательства. По словам Глазуновой, именно продавец должен доказать наличие у себя психического расстройства, которое лишало бы его во время совершения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими. При этом уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может являться основанием для отказа в признании ее недействительной. Также от продавца нужны доказательства, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
🤜 Суды теперь не смогут автоматически вставать на сторону продавцов, ставших жертвой мошенников, подчеркивает Глазунова: нужно будет проверять не только факт обмана продавца третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение. Важно, что судам нужно самим назначать психолого-психиатрическую экспертизу.
🤜 Если сделку все же признают недействительной, то суд должен применить двустороннюю реституцию, когда стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, а не только недвижимость, объяснила руководитель направления правовой поддержки агентства "Миэль" Ольга Балбек.
⚠️ При этом, по словам руководителя блока безопасности риелторской компании "Этажи" Елены Тикуновой, риски остаются в любом случае. Поэтому покупателям, как посоветовала Карташова, следует обращать внимание на "красные флаги" сделки – цена, спешка, расчет через третьих лиц и странное поведение продавца.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
🤜 Старший юрист практики разрешения споров и банкротства адвокатского бюро DS Law Екатерина Глазунова убеждена, что позиции, высказанные Верховным судом РФ в обзоре, направлены на усиление защиты покупателя. Если покупатель признан добросовестным, то оспариваемая сделка не может быть признана недействительной в ущерб ему.
🤜 Директор по взаимодействию с органами власти группы "Плюс" Юлия Плетнева указывает, что акцент сделан на том, что добросовестный покупатель должен действовать разумно, проверить сделку и не должен знать о мошенническом воздействии на продавца.
🤜Продавец, ставший жертвой мошенников, не беззащитен, отметила в свою очередь управляющий партнер юридической компании "Процесс" Наталья Карташова, но ему потребуется собирать доказательства. По словам Глазуновой, именно продавец должен доказать наличие у себя психического расстройства, которое лишало бы его во время совершения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими. При этом уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может являться основанием для отказа в признании ее недействительной. Также от продавца нужны доказательства, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
🤜 Суды теперь не смогут автоматически вставать на сторону продавцов, ставших жертвой мошенников, подчеркивает Глазунова: нужно будет проверять не только факт обмана продавца третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение. Важно, что судам нужно самим назначать психолого-психиатрическую экспертизу.
🤜 Если сделку все же признают недействительной, то суд должен применить двустороннюю реституцию, когда стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, а не только недвижимость, объяснила руководитель направления правовой поддержки агентства "Миэль" Ольга Балбек.
⚠️ При этом, по словам руководителя блока безопасности риелторской компании "Этажи" Елены Тикуновой, риски остаются в любом случае. Поэтому покупателям, как посоветовала Карташова, следует обращать внимание на "красные флаги" сделки – цена, спешка, расчет через третьих лиц и странное поведение продавца.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
👎1
Forwarded from Всё о стройке
Россияне стали реже покупать недвижимость в Тае🇹🇭
Так, спрос на недвижимость в Таиланде, который тем не менее пока сохраняет первое место в рейтинге спроса с долей 19,8%, вернулся к уровням 2024-го после четырех лет роста и пика 2025.
Среди причин плохого спроса на тайское жильё — низкое качество строительства. Некоторые покупатели, кто заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость.
🏗 Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Так, спрос на недвижимость в Таиланде, который тем не менее пока сохраняет первое место в рейтинге спроса с долей 19,8%, вернулся к уровням 2024-го после четырех лет роста и пика 2025.
Среди причин плохого спроса на тайское жильё — низкое качество строительства. Некоторые покупатели, кто заходили на первичный рынок два года назад, по этой причине сейчас продают эту недвижимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость инсайды
ЦБ и запреты на рассрочки
«Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате», — заявил зампред ЦБ РФ Михаил Мамута. Регулятор предлагает закрепить такой принцип в законопроекте о регулировании рассрочек на недвижимость, который в ближайшее время планируется внести в Госдуму.
Началось в колхозе утро. ЦБ РФ продолжает лезть со своими советами в «небанковский продукт» под названием «рассрочка». Причем предлагают заведомо экономически странное решение. Деньги стоят денег, и очень странно иметь позицию, при рассрочке нельзя увеличиваться стоимость квартиры.
Ноги позиции растут из простой логики. Завышение цен на квартиры и их более быстрое вымывание так или иначе поддерживает рынок, спрос и рост цен на рынке. А с чем сильнее всего борется у нас ЦБ? Правильно, с инфляцией, ростом цен на что угодно и в особенности на квартиры.
Девелоперы играли в увлекательную игру — «халявная рассрочка без наценки» во второй половине 2024 года, когда закончилась массовая льготная ипотека. Но довольно быстро все поняли, что финансовой эффективности такой подход не несет, а скорее это выстрел в колено. Рассрочка — это рано не наполнение счетов эскроу, пустые эскроу плодят банковские проценты за ПФ. Кто будет эти проценты добровольно оплачивать? Вот тут и появилась логика с наценками, когда хочешь рассрочку — будь любезен по итогу заплати за квартиру на 20-40% больше. Странно, что в пресс-релизе ЦБ эта дельта написана как 15-20%, на самом деле наценка за рассрочку сейчас может составлять все 40%. Причем в начале 2025 года ЦБ волновал именно вопрос того, что при рассрочках не будет наполняемость эскроу. Главное не быть заложником собственных решений и вовремя обратить внимание на другую проблему.
Кроме запрета наценок хотят ещё регулировать формат договора рассрочки: ограничение штрафов за просрочку и прозрачный договор(хах, очень смешно, а то ипотечный, банковский договор очень прозрачный, или они так размером шрифта переплаты по ипотеке на первой странице гордятся?) . Плюс хотят информацию о рассрочках в бюро кредитных история. Скорее всего, бизнес пошлет нафиг эти инициативы, например, при рассрочке на готовое жилье она прописывается в договоре предварительной купли-продажи (Пред ДКП), а этот договор ни в каком Росреестре не регистрируется, а значит кто проконтролирует, какие условия рассрочки прописаны и как прописаны между девелопером и клиентов? Никто.
Короче, как обычно. Суровость ипотечного стандарта регулируется пофигизмом исполнения его на местах. Суровость пресс-релизов ЦБ регулируется отсутствием инструментария для контроля этих инициатив.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
«Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате», — заявил зампред ЦБ РФ Михаил Мамута. Регулятор предлагает закрепить такой принцип в законопроекте о регулировании рассрочек на недвижимость, который в ближайшее время планируется внести в Госдуму.
Началось в колхозе утро. ЦБ РФ продолжает лезть со своими советами в «небанковский продукт» под названием «рассрочка». Причем предлагают заведомо экономически странное решение. Деньги стоят денег, и очень странно иметь позицию, при рассрочке нельзя увеличиваться стоимость квартиры.
Ноги позиции растут из простой логики. Завышение цен на квартиры и их более быстрое вымывание так или иначе поддерживает рынок, спрос и рост цен на рынке. А с чем сильнее всего борется у нас ЦБ? Правильно, с инфляцией, ростом цен на что угодно и в особенности на квартиры.
Девелоперы играли в увлекательную игру — «халявная рассрочка без наценки» во второй половине 2024 года, когда закончилась массовая льготная ипотека. Но довольно быстро все поняли, что финансовой эффективности такой подход не несет, а скорее это выстрел в колено. Рассрочка — это рано не наполнение счетов эскроу, пустые эскроу плодят банковские проценты за ПФ. Кто будет эти проценты добровольно оплачивать? Вот тут и появилась логика с наценками, когда хочешь рассрочку — будь любезен по итогу заплати за квартиру на 20-40% больше. Странно, что в пресс-релизе ЦБ эта дельта написана как 15-20%, на самом деле наценка за рассрочку сейчас может составлять все 40%. Причем в начале 2025 года ЦБ волновал именно вопрос того, что при рассрочках не будет наполняемость эскроу. Главное не быть заложником собственных решений и вовремя обратить внимание на другую проблему.
Кроме запрета наценок хотят ещё регулировать формат договора рассрочки: ограничение штрафов за просрочку и прозрачный договор
Короче, как обычно. Суровость ипотечного стандарта регулируется пофигизмом исполнения его на местах. Суровость пресс-релизов ЦБ регулируется отсутствием инструментария для контроля этих инициатив.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
👎1
Forwarded from Всё о стройке
Этот период выдался для отрасли богатым на события — ПМЭФ, KazanForum, «Движение» и другие крупные мероприятия. Мы изучили Медиаиндекс представителей отрасли: собственников и гендиров крупнейших девелоперов по объемам строительства, а также представителей власти.
Десятка лидеров с самыми яркими инфоповодами либо очень профессиональными пиар-командами, по данным «Медиалогии», ниже 👇🏻
Подводя итог, отметим, что лидерство в медиарейтинге строительной отрасли — это прямая корреляция с реальным влиянием на происходящие процессы.
Полный рейтинг персон и чем засветились лидеры — здесь.
Справочно:
Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM