Рынок ипотеки возвращается в 2017 год.

▶️НКР выпустило обзор с главным тезисом о том, что ипотечный рынок постепенно возвращается к рыночным механизмам, но не резко.

⬛️В 2025 году льготная ипотека занимала 82% новых выдач. В этом году, по прогнозу НКР, ее доля может упасть до 50%. Это будет первый такой разворот с 2022 года.

По итогам этого года банки могут выдать 1–1,1 млн ипотечных кредитов на 4,7–5,1 трлн руб., что на 10–15% больше, чем в 2025 году по количеству, и на 7–14% больше по объему. Но до перегретого 2023 года все равно далеко. Тогда было 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.

⬛️Главная проблема для покупателей — ставка. Из-за сокращения льготки средняя ставка по новым выдачам уже поднялась выше 10%, а по итогам года НКР ждет 10,5–11,5%.

Т.е. рынок оживает, но ипотека становится дороже. Средняя ставка может вернуться примерно на уровень 2017 года, когда никакой массовой льготной ипотеки еще не было.

⬛️Средний чек ипотеки тоже остается высоким. В 2025 году он составил 4,6 млн руб., в январе этого года доходил до 5 млн руб., хотя до 2025 года не превышал 4 млн руб.

Но дальше расти ему будет сложно. НКР ждет средний чек на уровне 4,4–4,6 млн руб. Причина — часть спроса будет уходить с дорогих новостроек на более дешевую вторичку.

⬛️Доля просрочки поднялась с 0,42% до 1,06%. НКР допускает, что в этом году она может вырасти даже до 1,5%, но не считает это критичным для банковского сектора.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сводка дивидендов у девелоперов:

⬛️Акционеры МКПАО "Эталон Груп" решили прибыль по итогам 2025 года не распределять, а дивиденды не начислять.

⬛️ЛСР выплатит 78 руб. на одну обыкновенную акцию. Общая сумма выплат составит более 8 млрд руб.

⬛️ПИК по итогам 2025 года дивиденды платить не будет.

⬛️"Самолет" тоже решил оставить акционеров без выплат за прошлый год.

⬛️У GloraX дивидендная политика предусматривает мораторий на выплаты в течение двух лет после IPO.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

💱 Регулирование рассрочки обсуждается «тяжело и тернисто» — Минстрой

Минстрой продолжает согласовывать с ЦБ параметры регулирования рассрочки при покупке недвижимости. Об этом на Финансовом конгрессе Банка России заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По словам Стасишина, рассрочка составляет около 18–20% от средств на эскроу, а объем еще не поступивших денег — порядка 1,2 трлн ₽. Главный риск — схемы без первоначального взноса или с расчетом на то, что через полтора-два года покупатель сможет перейти на рыночную ипотеку.

На вопрос о необходимости дополнительного регулирования он ответил:

Вы зачем меня провоцируете на то, чтобы я рассказал, как у нас тяжело и тернисто идет с вами обсуждение регулирования рассрочки? Не скажу. Вот когда мы с Центральным банком договоримся, тогда вместе выйдем и расскажем, какие мы молодцы.

Движение.ру в МАКС

🤍 Банку выгоднее достроить проблемный проект, чем остановить стройку — ДОМ.РФ

Если у застройщика ухудшается финансовое положение, банк в первую очередь пытается сохранить проект жизнеспособным. Об этом на Финансовом конгрессе Банка России заявил зампредседателя правления банка ДОМ.РФ Иван Ларионов.

По его словам, проблемы могут быть связаны с маркетингом, себестоимостью или продажами. В таких случаях банки могут помогать девелоперам консультациями и банковским сопровождением.

Забрать проект себе — худший сценарий, отметил Ларионов. Но даже тогда банку выгодно достроить объект: после завершения строительства он получает средства с эскроу-счетов и ликвидный актив для продажи.

Ларионов также попросил ЦБ снизить регуляторную нагрузку на проекты, которые банки вынуждены достраивать самостоятельно. Сейчас они штрафуются повышенным риск-весом и включаются в риск-чувствительный лимит.

Движение.ру в МАКС

⚡️Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков. Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, если у застройщика возникают проблемы, у банков есть инструменты, чтобы довести стройку до конца и передать квартиры покупателям.

«Отдельно этот вопрос отрабатывается с губернаторами и главами городов, чтобы на региональном уровне оперативно разбирать ситуацию по каждому застройщику и проекту».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

⚡️Распроданность строящегося жилья в России составляет 30-32% — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

Он напомнил, что сегодня в стройке порядка 118 млн кв. м. Порядка 35% из них еще не выведено в продажу — из этого объема продано 31%. При этом, если смотреть по годам, то распроданность проектов 2026 года составляет 56%, проектов 2028 года — 18%.

В то же время эффективная ставка по проектному финансированию в среднем составляет 10-10,5%.

«По проектам, запущенным во II полугодии 2025-го и в I полугодии 2026 — 14-18% в зависимости от региона».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

💬 Иван Ларионов,
зампред правления Банка ДОМ РФ:

▪️Несмотря на то, что запуски (новых строительных проектов – прим.) по итогам 2025 г. снизились на 12%, по итогам 5 месяцев 2026 г. они приросли на 11% г/г, – это дает хороший запас до конца года.

▪️Эффект влияния запусков на цены мы увидим, но ограниченный. Прирост цен вряд ли превысит уровень, который мы наблюдали в 2024-2025 годах. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом вероятно некоторое ускорение роста цен на вторичку – мы видим, что сейчас рыночный спрос активно растет в этой категории жилья. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в 2 раза относительно прошлого года.

▪️Ситуация с распроданностью жилья на рынке находится на приемлемом уровне. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности-стройготовности составляет 69%. Все, что выше 60-65%, – это нормальный уровень. Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление – это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными. В портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась по сравнению с началом года.

▪️Фундаментальный спрос на жилье обеспечен еще на несколько лет вперед. Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет. Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем – всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв. м. Одновременно жилой фонд продолжит ускоренно изнашиваться: к 2030 г., по прогнозам Минстроя, около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024 г.). Эти факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса.

▪️Поддержку спросу окажет рост реальных доходов населения. Сейчас они продолжают расти. Согласно ожиданиям банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%. Это будет обеспечивать приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

#мнение #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

🏡 Замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал вызовом возврат к увеличению продаж жилья с отделкой и ремонтом на первичном рынке.

«Это вызов следующих лет – все-таки вернуться к динамике увеличения строительства, продаж и ввода жилья с отделкой, с ремонтом, может быть, с меблировкой. Может быть, все-таки мы переломим тот негативный момент, который был в том числе в последние несколько лет», – сказал он.

👨‍👩‍👦‍👦 Стасишин также подчеркнул важность для застройщиков менять подходы к квартирографии. Она должна стимулировать улучшение демографии. При этом «если есть меры поддержки, они тогда должны быть более адресные. И правительство сейчас очень предметно над этим работает», отметил он.

#первичка #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX