🏦 С 1 июля ЦБ вводит более жесткие макропруденциальные лимиты (МПЛ) на III квартал по рискованной ипотеке. Речь идет о заемщиках с высокой долговой нагрузкой и кредитах с низким первоначальным взносом.

МПЛ – ограничения на выдачу рискованных кредитов. Они представляют собой максимальную долю кредитов с рискованными характеристиками, которую банк может выдать от общего объема всех выдаваемых им кредитов этого типа в течение квартала.

Новые правила касаются ипотеки на строящееся, готовое жилье, ИЖС. Например:

⚫️для ипотеки на новостройки, показатель долговой нагрузки (ПДН) по которым превышает 80% или размер первого взноса ниже 20%, лимит составляет 5% от общего объема против 7% во II квартале;
⚫️для вторичного рынка лимит для ипотеки с ПДН выше 80% сокращен с 20 до 15%.

По словам экспертов, это означает, что при одобрении заявок на ипотеку банки будут уделять особое внимание ПДН, размеру первоначального взноса и доходу клиента.

#цбрф #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилья не удалось оспорить в судах, говорится в исследовании Института экономической политики им. Гайдара.

Для сравнения: если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риэлторами – в 60%, онлайн-сервисами – в 78%.

Авторы исследования приходят к выводу, что нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несет дополнительные издержки для граждан.

➡️ Дискуссия о законодательном закреплении обязательного нотариального удостоверения активизировалась на фоне так называемого дела Долиной.

📰 Max | Telegram | Рассылка | Приложение для iOS | Android

📉 Рост цен на новостройки в России замедлился

В первом полугодии 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках 70 городов выросла на 2,6% и достигла 160,1 тыс. рублей.

Годом ранее динамика была выше: за первое полугодие 2025-го квадрат подорожал на 4,3%, сообщили аналитики портала «Мир квартир».

Сильнее всего цены выросли в:
▪️ Нижнем Тагиле — на 13,9%;
▪️ Грозном — на 11,5%;
▪️ Барнауле — на 10,2%;
▪️ Махачкале — на 9%;
▪️ Белгороде — на 8,1%.

Больше всего новостройки подешевели в:
▪️ Сочи — на 6,9%;
▪️ Уфе — на 5,8%;
▪️ Кирове — на 4,1%;
▪️ Тольятти — на 3,2%;
▪️ Краснодаре — на 2,8%.

В Москве квадратный метр за полгода вырос на 3,4%, до 475,4 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 4,3%, до 303,2 тыс. рублей.

👉 По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, спрос на покупку квартир остается невысоким, а рост цен сейчас поддерживает в основном сокращение предложения.

В исследовании использовалась внутренняя база «Мира квартир». Разбивка по площади и комнатности не проводилась, элитный сегмент не учитывался. В минувшем периоде в выборку вошел 1 396 231 объект, в текущем — 1 003 938 объектов.

Движение.ру в МАКС

🏠 Набиуллина: высокая ставка — это цена льготных программ

Высокая ключевая ставка связана в том числе с большой долей льготных кредитов, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе Банка России.

Если много льготных кредитов, высокую ставку получают все остальные. Это цена за льготные программы

сообщила председатель Банка России.

По словам Набиуллиной, в ипотеке доля льготных программ доходила до 80%. Еще один фактор — высокие инфляционные ожидания. При этом переохлаждения экономики ЦБ не видит: дефицита спроса и свободных трудовых ресурсов сейчас нет.

Движение.ру в МАКС

Просрочка резко увеличилась.

▶️На начало июня ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 239,9 млрд руб.

⬛️Если в мае прирост составил только 4,8 млрд руб. (+2,1%), то в июне уже 13,5 млрд руб. (+5,9%). Динамика прироста с декабря: +9,9, +7,2, +5,8, +4,1, +6,3, +4,9 и +13,5 млрд руб. за месяц.

Общая доля просрочки составляет 1,1%. Крупнейшие должники по-прежнему сосредоточены в ЦФО — 29,3% всей просрочки, но цифра снижается, т.к. в мае показатель был на уровне 29,7%.

⬛️Жители столицы просрочили банкам 27,6 млрд руб. На втором месте Московская область — 23,3 млрд руб.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⚖️ Президиум Верховного суда России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем.

В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана, как это было в деле о продаже квартиры народной артистки РФ Ларисы Долиной.

В частности, в обзоре отражены правовые позиции о том, что:

🔛заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты;

🔛для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска;

🔛сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане;

🔛при наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции;

🔛при разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника;

🔛договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.

Обзор официально пока на опубликован. Как только документ будет опубликован, разместим на канале.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👍 К началу июля 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало июля в России строится более 119,7 млн кв. м многоквартирного жилья – на 0,06% меньше, чем месяцем ранее. Из них десятка крупнейших застройщиков возводит 23 млн кв. м или почти пятую часть (19,2%). При этом по всей стране строительством многоквартирного жилья, по данным ЕИСЖС, сейчас занимаются почти 2,8 тыс. застройщиков.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Рынок ипотеки возвращается в 2017 год.

▶️НКР выпустило обзор с главным тезисом о том, что ипотечный рынок постепенно возвращается к рыночным механизмам, но не резко.

⬛️В 2025 году льготная ипотека занимала 82% новых выдач. В этом году, по прогнозу НКР, ее доля может упасть до 50%. Это будет первый такой разворот с 2022 года.

По итогам этого года банки могут выдать 1–1,1 млн ипотечных кредитов на 4,7–5,1 трлн руб., что на 10–15% больше, чем в 2025 году по количеству, и на 7–14% больше по объему. Но до перегретого 2023 года все равно далеко. Тогда было 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.

⬛️Главная проблема для покупателей — ставка. Из-за сокращения льготки средняя ставка по новым выдачам уже поднялась выше 10%, а по итогам года НКР ждет 10,5–11,5%.

Т.е. рынок оживает, но ипотека становится дороже. Средняя ставка может вернуться примерно на уровень 2017 года, когда никакой массовой льготной ипотеки еще не было.

⬛️Средний чек ипотеки тоже остается высоким. В 2025 году он составил 4,6 млн руб., в январе этого года доходил до 5 млн руб., хотя до 2025 года не превышал 4 млн руб.

Но дальше расти ему будет сложно. НКР ждет средний чек на уровне 4,4–4,6 млн руб. Причина — часть спроса будет уходить с дорогих новостроек на более дешевую вторичку.

⬛️Доля просрочки поднялась с 0,42% до 1,06%. НКР допускает, что в этом году она может вырасти даже до 1,5%, но не считает это критичным для банковского сектора.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Сводка дивидендов у девелоперов:

⬛️Акционеры МКПАО "Эталон Груп" решили прибыль по итогам 2025 года не распределять, а дивиденды не начислять.

⬛️ЛСР выплатит 78 руб. на одну обыкновенную акцию. Общая сумма выплат составит более 8 млрд руб.

⬛️ПИК по итогам 2025 года дивиденды платить не будет.

⬛️"Самолет" тоже решил оставить акционеров без выплат за прошлый год.

⬛️У GloraX дивидендная политика предусматривает мораторий на выплаты в течение двух лет после IPO.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX