Разгонной волны спроса не получилось, поэтому условия по семейной ипотеке продлили на второй сезон до 1 октября. Девелоперы кричали «волки, волки», телеграмные эксперты зарабатывали денежку на новостях, в итоге решили не портить настроения электората и перенести вопрос решения по семейной ипотеке аккурат за выборы.

Поможет ли это как-то продажам? В моменте нет, скорее всего, будем на уровне мая. А вот к осени там и эффект последнего вагона начнет опять работать, и сентябрь может быть рекордным в рамках года по продажам.

Вообще удивляет, как в такой отрасли с таким долгим циклом производства меняются правила игры. Все ключевые решения принимаются или внедряются ну максимум с информированием за полгода. При этом некоторые финмодели у девелоперов по большим проектам-миллионникам далеко за 2045 год. Девелопмент должен быть в формате игры в долгую, а не «дал, дал, ушел». Игра на коротке и делает из девелоперов «временщиков», задача которых — взять землю, быстро что-то согласовать, как-то построить, как-то продать, а там дальше — да гори оно всё синим пламенем.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Если рынок новостроек впадает всё больше в кризис, то вторичка, а вслед за ней и рынок загородки – оживают.
С начала этого года вторичное загородное предложение расширилось на 12%, и сейчас объектов на 6,5% больше, чем в тот же период 2025 года, сообщает «Инком». Численность дач (на них приходится 64% рынка загородки) увеличилась на 13%, участков на 11%, а коттеджей на 2,4%.

Дачи сейчас выставляются в продажу по цене в среднем 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%); медианная стоимость участков находится на уровне 2,64 млн руб. (в этом году она увеличилась на 3,8%, за год на 5,5%); среднестатистический коттедж оценивается сейчас в 24,9 млн руб. (+2,2 с начала года, -1,1% за год).

Деньги у москвичей и «гостей столицы» есть – это говорит статистика и по динамике реальных доходов, и по накоплению денег на депозитах и в других активах. Но новостройки оторвались от динамики доходов, тогда как вторичка и загородка, наоборот, последние три года находились в стагнации.

Думаю, ещё одна причина – всё больше москвичей «выкраивают» себе второе-третье жильё, одно из которых пойдёт под сдачу в аренду, в т.ч. виде «частной пенсии». Какой-то сдвиг в головах происходит у нашего поколения 45-60 лет, кто понимает, что на пенсию в 25 тыс. руб. в Москве не прожить, это замедленная эвтаназия. Выход – доход от аренды хотя бы 50-60 тыс. руб. «чистыми».

Загородка предоставляет пока хороший вариант купить жильё для постоянного проживания по цене в 2-2,5 раза дешевле метра в новостройке и в 1,5-2 раза дешевле вторички.
Условно, продав 2-3-комнатную квартиру в Москве за 20 млн руб., можно купить на вторичке однушку за 12-13 млн руб. (или за 10 млн руб. двушку в ближнем Подмосковье) и за 7-8 млн руб. домик (дачу) для всесезонного проживания.

Итоги недели

Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает обновлять минимумы. За последнюю неделю в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) предложение сократилось ещё на 1,4%. По итогам июня в рекламе в спальных районах осталось всего 14,9 тыс. объектов - очередной рекордно низкий показатель. И аномально близко к количеству квартир, выставленных в долгосрочную аренду в Петербурге - 9,8 тысяч объектов. Пару лет назад соотношение было один к четырем/один к пяти.

Со спросом все также. Вполне бодро. Вновь выставленные объекты пользуются повышенным спросом, нередко продаются за 5-10 дней. Наиболее интересные варианты продолжают вымываться.

К тому же банки начали снижать ипотечные ставки. Сбербанк уменьшил их на 0,3–0,5 п.п. Учитывая его долю на рынке около 70%, это решение неизбежно приведёт к увеличению числа сделок с рыночной ипотекой. Банк «Санкт-Петербург» почти синхронно снизил ставки - теперь лучшее предложение от 16,49%. Не исключено, что примеру крупнейших игроков последуют и другие банки. Основной объем новых ипотечных сделок уйдет на вторичный рынок. В мае доля ипотечных сделок с готовым жильем уже составила 47%. Доля рыночной ипотеки по итогам мая достигла 47%. Со снижением ставок показатели будут еще внушительнее.

Новостройки. Безусловно, главная новость недели - сохранение условий семейной ипотеки до 1 октября. Особенно радостная на фоне версий о серьёзном ужесточении программы.

При этом стало очевидно что ресурс льготной ипотеки почти исчерпан. Выжали все что можно. Масштабная информационная волна про ухудшение условий программы почти не разогнала спрос. По данным Дом.РФ, на 21 июня по стране выдано 120 млрд руб. семейной ипотеки. Даже с учетом последних активных дней итоговый объём составит порядка 180–200 млрд руб. Это лишь немного выше среднемесячных показателей текущего года.

Теперь по законам жанра спрос со стороны получателей льготной ипотеки немного просядет. Застройщики будут еще активнее продвигать рассрочку и ипотеку по субсидированным ставкам. Возможно будет еще одна попытка разогнать спрос на семейку к 1 октября, но все понимают что это не принесет особого результата. А потом, если условия семейной ипотеки заметно ухудшатся, строительную отрасль ждёт не самый простой период.

На рынке долгосрочной аренды продолжается совершенно нетипичный для сезона сценарий. По данным ЦИАН, за июнь объём предложения даже вырос (плюс 2,5%). По данным Авито снижение составило символические 0,7%. На обеих площадках предложение остаётся близким к максимальным значениям последних лет.

Главный вопрос теперь - начнут ли ставки долгосрочной аренды снижаться уже летом вопреки многолетней сезонной модели. Не менее интересно, каким окажется объём предложения осенью, когда часть квартир после завершения туристического сезона вернётся с рынка посуточной аренды в долгосрочную.

@yeltsovm

Две стороны монеты.
 
Что общего между решением Минфина отложить реформу «Семейной ипотеки» и между сохранением выплат по топливному демпферу — то, что это проекция системы управления в РФ, которая строится на раздаче привилегий - адресных, временных, отменяемых, но «в моменте» критически важных для сохранения стабильности. Да, здесь как бы рынок, но такой, который строится не вокруг потребительского спроса, а вокруг спроса-определяемого-масштабом-правительственных-льгот
 
Ипотека с господдержкой — это классическая раздача привилегий. Она доступна не всем, а только «правильным» категориям (семьи с детьми, IT, село). Это искусственно создает спрос, который рынок сам бы не сгенерировал.
Как следствие:
Цены на жилье растут быстрее инфляции.
Застройщики не стремятся снижать издержки.
Банки зарабатывают… а вот тут сложно с банками, на самом деле, не так то они много и зарабатывают на льготной ипотеке, если зарабатывают вообще, но тут правительство дает им какую то другую привилегию – и выходит так на так.
Но отменить или даже существенно изменить эту привилегию  - значит, ударить по всей сложной схеме, которая выстроилась «под льготную ипотеку». Мы не говорим, хорошая ли это привилегия, или плохая – мы говорим, только о том, что ее корректировка - это удар по сложившейся системе, поэтому начальство не может ее отменить, даже понимая, что рискует перегревом на рынке недвижимости. Вместо этого — отсрочка, перенос, смягчение формулировок. Администрирование страха, в общем.
 
Демпфер работает по той же логике. Это привилегия для нефтяных компаний: правительство компенсирует им разницу между внутренними и экспортными ценами, чтобы они продолжали поставлять топливо на внутренний рынок. Без демпфера они бы просто переключились на экспорт, где маржа выше.
Но эта привилегия:
а) стоит бюджету сотни миллиардов рублей (в мае 2026 года выплаты составили 204,3 млрд руб.).
б) создает «ножницы» между оптовыми и розничными ценами, провоцируя дефицит.
в) не решает проблему зависимости от ограниченного числа НПЗ.

Но отменить демпфер — значит, повысить розничные цены на бензин, вызвав … нет, не социальное недовольство, но, скажем так, недопонимание - и, внимание, перестройку цепочки бенефициаров, которая уже сложилась вокруг демпфера. Поэтому правительство предпочитает сохранять привилегию, даже если она становится обременительной для бюджета. Хотя как сказать – проигрыш бюджета, в данном случае это выигрыш тех, кто научился пользоваться привилегией, и их лояльность правительству дорогого стоит
 
Да, правительство сознательно отказывается от универсальных рыночных правил в пользу точечных преференций, но это позволяет ему:
а) управлять ожиданиями — создавая иллюзию заботы, когда это политически выгодно.
б) поддерживать хозяев ключевых отраслей (строительства, нефтянки).
в) удерживать лояльность ключевых электоральных групп — да, ценой бюджетных дыр и растущих дисбалансов, ну а кто сказал, что это должно быть бесплатно?.
 
В этой логике и «льготная ипотека» и демпфер — не экономические инструменты, а политические. Их задача — не «лечить» рынок, а «гасить» наиболее социальные вспышки, когда они возникают.

Правда, система управления через привилегии создает долгосрочную неопределенность. Участники рынка не знают (и это принципиальный момент - и не должны знать), что будет завтра: продлят ли льготы, изменят ли условия, появятся ли новые. "Мы, гражданин начальник, не сомневаемся, что ваша власть гарантирует сохранность вкладов. А вот как насчет сохранности вкладчиков" (копирайт)
 
Но. И это важно – заменяя «рынок» – «привилегиями» правительство обеспечивает контроль над множеством аспектов жизни людей – тебе положено, и тебе, и тебе, и тебе. А вот тебе уже «не положено». Почему? Ну, начальник так решил. "Мы, великий государь, в своих холопях вольны - вольны миловать своих холопей, а и казнить их вольны же"

Россияне все чаще регистрируют недвижимость в других регионах, не выезжая туда

Росреестр видит рост межрегиональных операций. За первое полугодие 2026-го ведомство обработало 358,9 тыс. заявлений по экстерриториальному принципу — на 31% больше, чем год назад (273,7 тыс.).

Услугу покупатель получает в любом регионе, независимо от места нахождения объекта или прописки. Человек обращается туда, где удобно, а госорган делает все сам.

Топ-4 округа по числу обращений:
▪️ Центральный — 88,9 тыс.,
▪️ Южный — 80,8 тыс.,
▪️ Северо-Западный — 49,5 тыс.,
▪️ Приволжский — 45,4 тыс.

Регионы-лидеры по числу обработанных заявлений: Московская область, Адыгея, Крым, Якутия и Ленинградская область.

👉 Ранее мы рассказывали, что 30%+ покупателей приобретают жилье не в родном регионе. Аналитики тогда говорили, что каждая третья сделка с недвижимостью в России является межрегиональной, т.е. покупатель зарегистрирован в другом субъекте.

Движение.ру в МАКС

Когда психолог советовал проораться как следует 🤣