Forwarded from БанкБлог
Доля ипотеки на новостройки упала до уровня октября 2022 года
В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро».
Снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда. По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро».
Снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда. По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Forwarded from БанкБлог
Госдума приняла закон об ипотечных каникулах для семей с детьми
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий с 1 сентября 2026 года семьям с двумя и более детьми в России брать ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
Сейчас при появлении ребенка заемщик имеет право на полугодовые кредитные каникулы по ипотеке, если его доходы снизились более чем на 20%, а расходы на обслуживание займа превышают 40% среднемесячных поступлений.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий с 1 сентября 2026 года семьям с двумя и более детьми в России брать ипотечные каникулы на срок до полутора лет.
Сейчас при появлении ребенка заемщик имеет право на полугодовые кредитные каникулы по ипотеке, если его доходы снизились более чем на 20%, а расходы на обслуживание займа превышают 40% среднемесячных поступлений.
Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс
Давайте поздравим Сергея Смирнова с днем рождения! Без него на рынке недвижимости было бы скучно.
👍19😁14🔥4🗿3👎2
Forwarded from Движение.ру
Площадь новостроек в Петербурге выросла в 1,5 раза в 2026-м
Главная причина увеличения площадей на 42,5% — структурный сдвиг. Доля студий и однушек рухнула с 73% до 52,3%, на рынок вышли более крупные форматы.
В целом по всем миллионникам средняя площадь квартир выросла с 49,3 до 52,5 м². Доля семейных форматов тоже увеличилась — с 46% до 47,3%.
Где проекты становятся крупнее:
▪️ Краснодар — +22%;
▪️ Самара — +20,4%.
А где, наоборот, мельчают:
▪️ Воронеж — −12,5%;
▪️ Нижний Новгород — −9,2%;
▪️ Новосибирск — −6,6%.
👉 С одной стороны, рынок разворачивается в сторону семейных форматов. С другой, бюджет сделки растет, предупреждают аналитики из «Пульса продаж новостроек». Эксперты сравнили площади квартир в проектах, стартовавших в первой половине 2026-го, с проектами 2025 года (методология на слайде).
Движение.ру в МАКС
Главная причина увеличения площадей на 42,5% — структурный сдвиг. Доля студий и однушек рухнула с 73% до 52,3%, на рынок вышли более крупные форматы.
В целом по всем миллионникам средняя площадь квартир выросла с 49,3 до 52,5 м². Доля семейных форматов тоже увеличилась — с 46% до 47,3%.
Где проекты становятся крупнее:
▪️ Краснодар — +22%;
▪️ Самара — +20,4%.
А где, наоборот, мельчают:
▪️ Воронеж — −12,5%;
▪️ Нижний Новгород — −9,2%;
▪️ Новосибирск — −6,6%.
👉 С одной стороны, рынок разворачивается в сторону семейных форматов. С другой, бюджет сделки растет, предупреждают аналитики из «Пульса продаж новостроек». Эксперты сравнили площади квартир в проектах, стартовавших в первой половине 2026-го, с проектами 2025 года (методология на слайде).
Движение.ру в МАКС
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Семейная ипотека. Кто-то что-то видел. Но снова не утвержденное.
Начало "слухов" от Коммерсанта тут
Теперь от Известий.
Ставка по семейной ипотеке после обновления условий программы с 1 июля 2026 года сможет снижаться при рождении новых детей в семье. Это следует из проекта правил предоставления банкам компенсации недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, которые видели журналисты "Известий".
В столичных регионах базовая шкала ставок составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут ниже на 2 п.п. и варьироваться в диапазоне от 2 до 10%.
Также хотят ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами. Нет, банки смогут выдавать кредиты и на бОльший срок, но ставка далее будет рыночная.
Ставка по льготной программе будет резко повышаться для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такие требования были лишь для дальневосточной и арктической ипотеки.
И вроде как, все это все-таки будет уже с 1 июля.
Но утвержденного документа вроде как так и нет.
@ipotekahouse #семейнаяипотека
Начало "слухов" от Коммерсанта тут
Теперь от Известий.
Ставка по семейной ипотеке после обновления условий программы с 1 июля 2026 года сможет снижаться при рождении новых детей в семье. Это следует из проекта правил предоставления банкам компенсации недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми, которые видели журналисты "Известий".
В столичных регионах базовая шкала ставок составит 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут ниже на 2 п.п. и варьироваться в диапазоне от 2 до 10%.
Также хотят ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами. Нет, банки смогут выдавать кредиты и на бОльший срок, но ставка далее будет рыночная.
Ставка по льготной программе будет резко повышаться для заемщиков, которые не оформили регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. Ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%». Ранее такие требования были лишь для дальневосточной и арктической ипотеки.
И вроде как, все это все-таки будет уже с 1 июля.
Но утвержденного документа вроде как так и нет.
@ipotekahouse #семейнаяипотека
❤2🗿1
Forwarded from Движение.ру
Продажи в новостройках просели в три раза сильнее, чем на вторичке
За пять месяцев продажи новостроек в миллионниках рухнули на 36%. На вторичке падение втрое скромнее — 13%. И так во всех крупных городах, независимо от цен и масштаба рынка, отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Разница между падением на первичке и вторичке особенно заметна в Москве, Новосибирске и Самаре — более 30%. Минимальная — в Воронеже, Красноярске, Перми (9%).
Почему покупатели выбирают готовое жилье:
▪️ отмена донорских схем по семейной ипотеке;
▪️ ужесточение скоринга заемщиков;
▪️ квадратный метр на вторичке дешевле, чем в новостройках.
👉 Тренд подтверждается: мы уже писали, что по итогам 2026-го новостройки могут потерять 10% сделок, а вторичка, наоборот, прибавит.
Движение.ру в МАКС
За пять месяцев продажи новостроек в миллионниках рухнули на 36%. На вторичке падение втрое скромнее — 13%. И так во всех крупных городах, независимо от цен и масштаба рынка, отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Разница между падением на первичке и вторичке особенно заметна в Москве, Новосибирске и Самаре — более 30%. Минимальная — в Воронеже, Красноярске, Перми (9%).
Почему покупатели выбирают готовое жилье:
▪️ отмена донорских схем по семейной ипотеке;
▪️ ужесточение скоринга заемщиков;
▪️ квадратный метр на вторичке дешевле, чем в новостройках.
👉 Тренд подтверждается: мы уже писали, что по итогам 2026-го новостройки могут потерять 10% сделок, а вторичка, наоборот, прибавит.
Движение.ру в МАКС
❤1
Forwarded from Банк России
Люди смогут заключать с банками договор жилищных сбережений. Он позволит копить деньги на вкладе, а потом использовать их для улучшения жилищных условий, в том числе в качестве первоначального взноса в ипотеке. Такой законопроект Государственная Дума одобрила во втором чтении. В случае принятия закона он может вступить в силу с 1 января 2027 года.
Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее чем через полтора года после его заключения. Также средства со всеми накопленными процентами можно будет получить, если вкладчик расторгает договор досрочно, но не ранее чем через год с даты его заключения, и направляет накопленные средства на улучшение жилищных условий, а также если банк отказывается выдать кредит по договору по истечении срока накопления. В остальных случаях, если при прекращении договора средства не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке, которая действует для вкладов «до востребования» (если более высокий процент не будет предусмотрен в договоре).
Средства на таких счетах будут защищены системой страхования вкладов в размере до 10 млн рублей в каждом банке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»
🟠 В столичных регионах ставки по госпрограмме могут составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных — на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%.
🟠 Также максимальный размер кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 июля может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми.
🟠 В остальных регионах лимиты ниже: 6, 8 и 10 млн рублей соответственно. Фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт первоначального взноса.
🟠 Годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» на ИЖС.
🟠 Также планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.».
Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.
🏗 Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.
• до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком,
• до 15 млн — с двумя,
• до 18 млн — с тремя и более.
Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.
Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Пока мы не предложили Центробанку механизм защиты прав и средств граждан. Поиски идут, коллеги из Минстроя РФ этим занимаются, мы, в общем-то, эту историю поддерживаем. Но если не будет гарантирован механизм защиты каждого рубля, который вложил человек, решения не будет».
По его словам, сегодня дешёвых денег не будет, а «пустые квартиры» от застройщиков — новая реальность.
«Рынок разогнали до предела за счёт льготной ипотеки, и теперь отрасль закономерно "охлаждается". Все зарабатывали на росте, теперь рынок упёрся в потолок платёжеспособного спроса».
«У нас есть перекосы, когда отдельные случаи превращаются в инструмент давления на застройщика».
При этом защита дольщиков остаётся приоритетом, но и рынок не должен уходить в крайность, где любой дефект становится поводом для системных выплат и борьбы застройщиков с конкурентами, но «главное тут — не выйти на самих себя».
Пахомов считает, что это лишь часть проблемы. До 50–55% в цене квадратного метра — это не стройка: земля, сети, посредники. До 20–23% — стоимость денег в проекте, а сама стройка — около 45% от себестоимости.
Обсуждается возможность делить проекты между девелоперами и кооперироваться внутри КРТ.
«Сегодня, когда рынок изменился, есть компании, которые сидят с большими КРТ, с большими обязательствами. И вроде бы готовы, может быть, исполнить их в части или привлечь к себе партнёров, а законодательство это не даёт сделать».
Пахомов заявил, что инфраструктура должна синхронизироваться с жильём. Перенос на последние очереди комитет не поддерживает.
«Мы внесли обязательство синхронизировать строительство соцобъектов и жилья и ввод их в эксплуатацию».
☝🏻Сергей Александрович добавил, что на сегодня регионам передали огромное количество полномочий, но при этом бывают случаи, когда, например, застройщик не может получить бесплатный земельный участок.
«Здесь есть перегибы… Но нам очень хочется, чтобы регионы максимально активно работали на этом рынке, принимая всё больше и больше решений. Наверное, придёт время, когда мы сможем ввести оценку о том, как это было отработано: сколько земель попало в КРТ, сколько реализовано, какой градпотенциал выявлен, как он оценён и поставлен на баланс».
«Нужно этим заниматься, выявлять градпотенциал, ставить его на учёт, фиксировать, продавать его… передавать под проекты. Строить не где получилось, а где есть потенциал, и планировать — кто будет жить, где работать и как использовать жильё через 10–20 лет».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️«Стройматериалы не подорожают резко. У нас есть резервные мощности, чтобы нарастить выпуск на 20–25%», — совладелец и управляющий партнёр компании «Технониколь» Сергей Колесников в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»
🟠 О том, что девелоперы стали экономить на материалах
🟠 О том, как компания переживает кризис
Тяжелее, по словам Колесникова, другое:
🟠 О том, как повлияло включение в список Forbes
По словам Колесникова, богатых не очень любят, поэтому он не особо придает значение его включению в рейтинг богатейших россиян Forbes. Однако это одна из причин, которая помогла ему начать заниматься благотворительностью.
Справочно:
В прошлом году Сергей Колесников занял 57-ое место в рейтинге богатейших россиян Forbes.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
«Да, стало больше тендеров, люди стали считать каждую копейку — это заметно. При этом к концу сезона, когда объекты нужно срочно закрывать, баланс сместится: будет интересовать и цена, и срок поставки».
«В этот кризис мы не чувствуем нехватки денег, поскольку компания не занимает средства и развивается на свои. В этом году по инерции у нас получится максимально высокий капекс — я думаю, мы проинвестируем около 35 млрд руб. Это абсолютный исторический максимум».
Тяжелее, по словам Колесникова, другое:
«Эмоционально тяжело читать новостную ленту. Больший кризис происходит в головах наших сотрудников и в моей собственной — новостная лента последних лет изобилует негативными новостями».
По словам Колесникова, богатых не очень любят, поэтому он не особо придает значение его включению в рейтинг богатейших россиян Forbes. Однако это одна из причин, которая помогла ему начать заниматься благотворительностью.
«Я просто принимаю это к сведению. Это помогает мне ориентироваться в пространстве, понимать своё место в обществе и свою ответственность. У меня появились благотворительные проекты, парки, стадионы. Поэтому я считаю: чем человек богаче, тем больше средств он должен направлять на помощь другим».
Справочно:
В прошлом году Сергей Колесников занял 57-ое место в рейтинге богатейших россиян Forbes.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Бутовецкий. По его словам, это обеспечит высокое качество работы таких специалистов и поможет выстраиванию цивилизованного рынка недвижимости. Но в этом вопросе необходимо политическое решение, за которым последует и правовое.
«Нужно ввести мягкое регулирование, в том числе создать реестр таких специалистов, чтобы люди понимали, с кем имеют дело. Важно сформировать понятную для всех цифровую среду, чтобы риелтор мог подтвердить свой статус – что он включен в этот реестр, сопровождал такое-то количество сделок, что у него нет судимости и т.д.
Финансовые органы должны понимать объем рынка. Тогда возникнет добросовестная конкуренция, когда все будут работать по единым правилам. Всю эту реформу Росреестр готов организовать и провести, в том числе с точки зрения технологий», – отметил Бутовецкий.
#росреестр #риелторы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1🤔1
На фоне текущего пи#деца на рынке и настроений вокруг изменить условия семейной ипотеки с 01 июля будет равносильно выстрелу себе в коленку. Не верю.
😁8👍1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По предварительным данным ЦБ РФ, задолженность населения по ипотеке в мае увеличилась на 0,3%. С февраля 2026 года она растет достаточно стабильно, по 0,3–0,4% в месяц.
Объем выдач в мае несколько сократился (на 9%, до 328 млрд с 359 млрд руб. в апреле).
На ипотеку с господдержкой пришлось ~55% от общего объема выдач (для сравнения: в среднем 82% в 2025 году).
Выдачи рыночной ипотеки также немного снизились – до 148 млрд с 157 млрд руб. в апреле. Ставки в этом сегменте все еще высокие: по выданным за май рыночным кредитам средняя ставка была 17,7% годовых (18,6% в апреле).
«О развитии банковского сектора Российской Федерации в мае 2026»
@ipotekahouse #цбрф #ипотека #статистика
Объем выдач в мае несколько сократился (на 9%, до 328 млрд с 359 млрд руб. в апреле).
На ипотеку с господдержкой пришлось ~55% от общего объема выдач (для сравнения: в среднем 82% в 2025 году).
Выдачи рыночной ипотеки также немного снизились – до 148 млрд с 157 млрд руб. в апреле. Ставки в этом сегменте все еще высокие: по выданным за май рыночным кредитам средняя ставка была 17,7% годовых (18,6% в апреле).
«О развитии банковского сектора Российской Федерации в мае 2026»
@ipotekahouse #цбрф #ипотека #статистика
❤1
Forwarded from REBURG
В мае рынок новостроек продолжал погружаться все глубже в депрессию. Май традиционно не лучший месяц для рынка. Но внешний контекст позволял рассчитывать на более высокие показатели. 1 июля, когда условия по семейной ипотеке должны ухудшиться, все ближе. Эта дата давно называется в качестве рубежа и недавно это подтвердил Никита Стасишин. Но какое-никакое оживление продавцы почувствовали лишь в июне. Такая реакция рынка говорит о том, что резервы по этой аудитории были исчерпаны еще раньше.
Статистика ЕИСЖС по итогам мая 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 31%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 76%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку упала до минимума - 0,69. И это уже зона риска.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
Статистика ЕИСЖС по итогам мая 2026:
◾️Продано в строящихся проектах - 31%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 76%
Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку упала до минимума - 0,69. И это уже зона риска.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
👍1
«В Санкт-Петербурге на полу станции метро «Парк Победы» изобразят шевроны вермахта и пассажиры будут ходить по ним.»
Еще можно в часы пик выставлять картонный рейхстаг, чтобы пассажиры штурмовали его при входе в метро, раз организаторы всей этой пое#ени такие сказочные дол#оёбы.
Еще можно в часы пик выставлять картонный рейхстаг, чтобы пассажиры штурмовали его при входе в метро, раз организаторы всей этой пое#ени такие сказочные дол#оёбы.
🤷♂4❤3🔥3😁3🗿2👎1
Forwarded from Деньги и песец
Благими намерениями...
До 1 июля 2026 года осталась неделя. Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке, значение которых объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства.
В чем суть изменений по версии "Известий":
· Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6%. В будущем она будет зависеть от числа детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Окончательный диапазон не известен, но все ждут, что для покупателей с одним ребенком ставка вырастет до 10-12%. Для тех, у кого двое детей – условия будут лучше, но хуже, чем сейчас. Текущие параметры могут остаться только у многодетных. Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств. Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке.
· Разные условия могут быть введены для столичных и региональных рынков. Раньше это касалось только размера кредита, в будущем - льготных ставок. На столичных рынках ставки выше. И это удар в первую очередь по рынкам московской и ленинградской области. Размер кредита также будет зависеть от числа детей в семье. Так многодетным на столичных рынках будет доступна ипотека до 18 млн. руб., а в регионах до 10млн.
· Сегодня большинство заемщиков берет льготный кредит на 30 лет. После изменений льготная ставка будет гарантирована 15 лет, далее – рыночные условия. Потенциально это снижает расходы бюджета, но может ограничить и долю одобренных решений. Отказов станет больше.
· Для покупателей, кто сможет обеспечить первый взнос в 50% оставят ставку в 6% (на прежних условиях семейной ипотеки). Трейд-ин останется важным рыночным инструментом улучшения жилищных условий.
· Не самое критичное уточнение - для сохранения льготных ставок покупатель должен будет зарегистрироваться в квартире после ее сдачи.
В чем проблема:
Очевидно, что, если эти решения будут приняты, требования банков к заемщикам вырастут, число сделок снизится. Вся история с ипотечными льготами, всегда, а не только сейчас, выглядела несуразно. Льготы продляли, когда особой надобности в них уже не было и урезают тогда, когда девелоперы уже не могут выжить без них.
Конечно, сам факт изменений по льготным программам назрел давно. Девелоперы долгие годы считали свою отрасль приоритетной и отказывались признавать, что контекст изменился. Профильные ведомства, ответственные за стратегию, подыгрывали в этом. И сейчас за неделю до 1 июля продолжают говорить, что «решения прорабатываются».
Участники рынка надеялись, что второе полугодие будет первым этапом нормализации рынка за счет снижения рыночных ставок. Но снижение ставок происходит медленно, а условия по семейной меняются очень сильно. Судя по всему, впереди нас ждет масштабная структурная перестройки рынка и состава его участников.
Известия
До 1 июля 2026 года осталась неделя. Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке, значение которых объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства.
В чем суть изменений по версии "Известий":
· Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6%. В будущем она будет зависеть от числа детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Окончательный диапазон не известен, но все ждут, что для покупателей с одним ребенком ставка вырастет до 10-12%. Для тех, у кого двое детей – условия будут лучше, но хуже, чем сейчас. Текущие параметры могут остаться только у многодетных. Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств. Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке.
· Разные условия могут быть введены для столичных и региональных рынков. Раньше это касалось только размера кредита, в будущем - льготных ставок. На столичных рынках ставки выше. И это удар в первую очередь по рынкам московской и ленинградской области. Размер кредита также будет зависеть от числа детей в семье. Так многодетным на столичных рынках будет доступна ипотека до 18 млн. руб., а в регионах до 10млн.
· Сегодня большинство заемщиков берет льготный кредит на 30 лет. После изменений льготная ставка будет гарантирована 15 лет, далее – рыночные условия. Потенциально это снижает расходы бюджета, но может ограничить и долю одобренных решений. Отказов станет больше.
· Для покупателей, кто сможет обеспечить первый взнос в 50% оставят ставку в 6% (на прежних условиях семейной ипотеки). Трейд-ин останется важным рыночным инструментом улучшения жилищных условий.
· Не самое критичное уточнение - для сохранения льготных ставок покупатель должен будет зарегистрироваться в квартире после ее сдачи.
В чем проблема:
Очевидно, что, если эти решения будут приняты, требования банков к заемщикам вырастут, число сделок снизится. Вся история с ипотечными льготами, всегда, а не только сейчас, выглядела несуразно. Льготы продляли, когда особой надобности в них уже не было и урезают тогда, когда девелоперы уже не могут выжить без них.
Конечно, сам факт изменений по льготным программам назрел давно. Девелоперы долгие годы считали свою отрасль приоритетной и отказывались признавать, что контекст изменился. Профильные ведомства, ответственные за стратегию, подыгрывали в этом. И сейчас за неделю до 1 июля продолжают говорить, что «решения прорабатываются».
Участники рынка надеялись, что второе полугодие будет первым этапом нормализации рынка за счет снижения рыночных ставок. Но снижение ставок происходит медленно, а условия по семейной меняются очень сильно. Судя по всему, впереди нас ждет масштабная структурная перестройки рынка и состава его участников.
Известия
👍1
Forwarded from Домострой
ЦБ: слабый спрос не мешает стройке поднимать цены.
▶️ Банк России опубликовал свежий мониторинг предприятий за июнь.
На графике по спросу видно, что в строительстве текущие оценки спроса остаются вблизи минимальных уровней за последний год.
⬛️ Регулятор пишет, что у строительных компаний есть сложности с заключением новых контрактов и снижается спрос на готовое жилье. В целом по экономике рост текущих отпускных цен замедлялся второй месяц подряд.
Но стройка вместе с обрабатывающими производствами и водоснабжением показала ускорение роста отпускных цен. Т.е. спрос слабый, контрактоваться сложнее, а ценовое давление в отрасли все равно сохраняется.
⬛️ Слабый спрос должен остужать цены, но в стройке так не выходит, т.к. себестоимость, логистика, материалы, кредитная нагрузка и прочие издержки продолжают давить на бизнес.
В итоге снизу давит покупатель, который уже не готов брать по любой цене. Сверху давит себестоимость, которая не дает спокойно снижать цены.
⬛️ Между ними — девелопер, которому нужно продавать, строить, обслуживать проектное финансирование и не развалить экономику проекта.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
На графике по спросу видно, что в строительстве текущие оценки спроса остаются вблизи минимальных уровней за последний год.
Но стройка вместе с обрабатывающими производствами и водоснабжением показала ускорение роста отпускных цен. Т.е. спрос слабый, контрактоваться сложнее, а ценовое давление в отрасли все равно сохраняется.
В итоге снизу давит покупатель, который уже не готов брать по любой цене. Сверху давит себестоимость, которая не дает спокойно снижать цены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
☝️Комиссия риелторов, которую "Сбер" предложил включать в сумму ипотеки, должна ограничиваться так, чтобы она не превышала 2%, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции Domclick Digital Day.
Ранее директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал запуск сервиса, с помощью которого комиссию риелтора можно будет включить в сумму ипотечного кредита. По его словам, в таком случае клиенту не нужно будет выплачивать агенту большую сумму за раз, так как комиссия будет "размазана" на весь срок кредита.
Он предположил, что если комиссия будет включена в сумму кредита, то риелторы будут брать не 2-3%, а намного больше.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Ранее директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи анонсировал запуск сервиса, с помощью которого комиссию риелтора можно будет включить в сумму ипотечного кредита. По его словам, в таком случае клиенту не нужно будет выплачивать агенту большую сумму за раз, так как комиссия будет "размазана" на весь срок кредита.
"Как только вы начнете включать в ипотеку комиссию, не дай Бог она увеличится больше, чем на 2%", – предупредил Стасишин агентства недвижимости.
Он предположил, что если комиссия будет включена в сумму кредита, то риелторы будут брать не 2-3%, а намного больше.
"Я обращаюсь к "Сберу", вы должны если и включать, то ограничивать эту комиссию. Это важно, потому что это цена метра и ежемесячный платеж для наших граждан, а не заработок для риелторов", - подчеркнул замглавы Минстроя.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
👎3❤1
Forwarded from Домострой
Минстрой призвал не хайповать на теме льготной ипотеки.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:
⬛️ Сначала рынок загнали в банковскую модель финансирования, обложили кредитами, взвинтили ключевую ставку, подсадили спрос на льготные программы, а теперь просят не обсуждать любой сигнал из СМИ, который дает хоть какой-то ориентир в неизвестности для выживания.
На дворе 25 июня, а чиновники до сих пор не объявили новые условия "семейки", которые должны вступить уже 1 июля.
⬛️ Хайп появляется не потому, что телеграмным экспертам скучно (тему, кстати, вкинули через "Известия"), а потому что власти своей неопределенностью сами создали для этого идеальную почву.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:
Вот сейчас мы хайпанем, телеграмные эксперты там какую-то копейку заработают, а дальше что? Не нужно обсуждать льготные ипотечные программы и их донастройку, пока официально правительством не будут приняты те или иные решения.
На дворе 25 июня, а чиновники до сих пор не объявили новые условия "семейки", которые должны вступить уже 1 июля.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Forwarded from Про квадраты
Рынок льготных программ ожидает перезагрузка, доля рыночных программ продолжит расти
Рынок льготных программ ожидает перезагрузка, а не отмена, при этом интерес к базовой ипотеке продолжит расти в этом году, прогнозируют в «Сбере».
В зависимости от того, какие новые параметры выдач Семейной ипотеки утвердит правительство, объемы выдач по данной программе могут сократиться на 7–20%.
В Сбербанке назвали обсуждаемые параметры изменения в госпрограмме: среди планируемых сценариев – привязка ставки к количеству детей и/или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре. Также предусматривается отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика.
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, ипотечный рынок сейчас находится в переходном периоде: доля субсидируемых программ в ближайшее время будет сокращаться, прежде всего из-за вносимых изменений в условия семейной ипотеки. Это приведет к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объемов выдач, прогнозирует эксперт.
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
Рынок льготных программ ожидает перезагрузка, а не отмена, при этом интерес к базовой ипотеке продолжит расти в этом году, прогнозируют в «Сбере».
В зависимости от того, какие новые параметры выдач Семейной ипотеки утвердит правительство, объемы выдач по данной программе могут сократиться на 7–20%.
В Сбербанке назвали обсуждаемые параметры изменения в госпрограмме: среди планируемых сценариев – привязка ставки к количеству детей и/или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре. Также предусматривается отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика.
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, ипотечный рынок сейчас находится в переходном периоде: доля субсидируемых программ в ближайшее время будет сокращаться, прежде всего из-за вносимых изменений в условия семейной ипотеки. Это приведет к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объемов выдач, прогнозирует эксперт.
#ипотека
Подпишитесь на «Про квадраты»
❤1