🏠 Спрос на семейную ипотеку может просесть до –30%: мнения экспертов

На форуме недвижимости «Движение.ру» игроки рынка поделились с нами прогнозами. Оценки разнятся, но вектор единый — после 1 июля спрос на семейную ипотеку уменьшится.

▪️ Основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов: общее снижение на 10–15%, среди семей с одним ребенком — до 30%.
▪️ Вице-президент DOGMA Жанна Белянкина: спрос упадет примерно на четверть.
▪️ Коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова: просадка продаж на 5–10% в июле–августе.

Отметим, что новые параметры программы пока неизвестны. Но в числе вариантов:
➖ ставка 10–12% для семей с одним ребенком;
➖ 6% для семей с двумя детьми;
➖ 2–4% для многодетных;
➖ увеличение лимитов в 1,5 раза при покупке жилья от 60 м²;
➖ запрет на вторую льготную ипотеку.

👉 В «Петербургской Недвижимости» прогнозируют снижение доли семейной ипотеки с текущих 80% до 60–70%. Но уже осенью рынок может восстановиться — за счет рыночных программ, рассрочек, собственных инструментов девелоперов и средств, которые покупатели начнут снимать с депозитов.

Движение.ру в MAКС

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ГРЯДУТ НОВЫЕ ВВОДНЫЕ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ

По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в мае 3 593 (-28.1% гг) vs 4 077 (-38.5% гг). Помесячные темпы: -11.9% мм  vs 7.7% мм  

Вторичка:  число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 10 364 (18.3% гг) vs 13 522 (18.5% гг)   ранее. Помесячная динамика: -23.4% мм vs 11.5% мм до этого.

Ипотека (первичка и вторичка) : 7 806 (-15.1% гг) vs 9 719 (-15.9% гг)   ранее. Помесячная динамика: -19.7% мм vs 26.2% мм до этого.

Тренды мая: помесячная динамика традиционно в минусе из-за блинных праздников, а вот представители Минстроя напоминили об очередных изменениях по условиям выдачи семейной ипотеки, которые планируется ввести в действия с 1 июля. Рассматривается установление следующей дифференцированной ставки: около 10% для семей с одним ребенком, 6% - с двумя и 4% - при трех и более детях. Отдельно - ставка может вырасти до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, обсуждается привязка площади жилья к составу семьи — от 33 кв. м на семью. 

MMI в Max 🌏

Москва — главная по КРТ.

▶️Commonwealth Partnership и Metrium выпустили исследование "Результаты московской программы КРТ за 5 лет".

⬛️По всей России в проработке находится 1 685 площадок КРТ с потенциалом 286,9 млн кв. м, и примерно 24% этого объема приходится на одну Москву.

Столица за пять лет упаковала в этот механизм 421 площадку с градостроительным потенциалом более 70 млн кв. м.

⬛️Внутри московского КРТ жилье занимает 57% градостроительного потенциала, 36% — общественно-деловая функция, еще 7% — нежилые объекты.

По оценке авторов, КРТ может дать только 6% к среднегодовому вводу жилья в Москве, 32% от будущего ввода офисов и 18% от ввода качественной торговой недвижимости.

⬛️Получается, что для жилья столичное КРТ — это важная добавка, но не переворот рынка, а вот для офисов, торговли и смешанных районов это уже серьезный фактор будущего предложения.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Аутсорс — 81% стройки.

▶️Б1 выпустила исследование про аутсорсинг в России:

⬛️В целом по экономике доля операций, передаваемых внешним подрядчикам и поставщикам, составляет 83%, а медианное значение по всей выборке — 84%.

⬛️Даже если убрать торговлю, где аутсорсинг зашкаливает до 92%, медианное значение остается высоким — 74%. В строительстве доля аутсорсинга составляет 81%, а в секторе недвижимости — 56%.

⬛️Авторы исследования считают аутсорсинг не инструментом экономии, а способом быстрее расти. У компаний с высокой долей аутсорсинга выручка в среднем растет примерно на 16% год к году, а у тех, кто старается больше делать сам, — на 10%.

⬛️Не нужно строить внутри себя огромную бюрократическую машину, поэтому можно быстрее масштабироваться через рынок подрядчиков. Но чем больше внешних звеньев, тем сильнее зависимость от качества подрядной сети, сроков поставок, цен на материалы, доступности рабочих, логистики и расчетов с контрагентами.

⬛️Любой сбой быстро размазывается по всей цепочке: подорожал цемент, не хватает рабочих, выросла стоимость техники, задержался подрядчик — экономика проекта начинает ехать.

⬛️В рейтинге положительного влияния аутсорсинга строительство получает только шесть баллов. Для сравнения, образование набирает 16 баллов, электроэнергетика, здравоохранение и потребительские услуги — по 12, транспорт и логистика — 10.

⬛️Недвижимость как отдельная отрасль вообще получает всего четыре балла.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🏡 Банки в январе-мае 2026 года выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд рублей на строительство и покупку готовых частных домов – в 1,7 раза больше, чем за тот же период прошлого года, и по количеству, и по объему, сообщили аналитики ДОМ РФ.

В мае банки выдали 9,7 тыс. ипотечных кредитов на строительство и покупку готовых домов на 47,4 млрд рублей. Сегмент ускорился: +14% м/м по количеству кредитов – сильнее, чем ипотечный рынок в целом (+8%).

Главный фактор – сезонность: с началом строительного сезона оживился спрос на ИЖС.

Доля частных домов в общей выдаче ипотеки продолжила расти: с 11,8% в апреле до 12,3% в мае по количеству кредитов.

По данным ДОМ РФ, средний дом в России в сегменте ИЖС с эскроу:
🟢имеет площадь 107 кв. м,
🟢стоит около 7 млн руб.

Наиболее доступные дома среди крупных регионов – в Краснодарском крае: 5,8 млн руб.

#ипотека #ижс

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️«К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия», — генеральный директор ФСК Регион, управляющий партнёр по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов в интервью учредителю и директору портала Всёостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О главных пробелах механизма КРТ
По словам Алмазова, за пять лет комплексное развитие территорий стало рабочим инструментом, однако необходимо подстроить под изменения законодательную систему.

«Мы говорим не о том, что хотим снять с себя ответственность. Мы готовы брать на себя риски. Но если это партнёрство города и застройщика, то условия должны быть более равнозначными».

🟠О синдикатах девелоперов
Алмазов считает, что возможность создания партнёрств внутри проектов КРТ помогла бы эффективнее распределять риски, привлекать финансирование и ускорять развитие крупных территорий.

«Сегодня один застройщик не может реализовать большую территорию сразу. Но механизма, который позволял бы полноценно впустить в проект другого девелопера, фактически нет».

🟠О недобросовестных участниках аукционов

«Вопрос не в добросовестных компаниях, которые просто покупают право. Мы иногда смотрим: по нашей финансовой модели площадка стоит рубль. И вдруг появляется игрок, который покупает её за три. Как — мы не понимаем».

По мнению главы ФСК Регион, проблема не только в перепродаже прав на проекты, но и в искусственном разогреве стоимости площадок, что впоследствии может негативно сказаться на качестве реализации КРТ.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡️ Минюст подготовил поправки, которые уточняют правила регистрации сделок с недвижимостью и ипотеки.

В ГК РФ Минюст предлагает:

✔️окончательно убрать упоминания о необходимости госрегистрации договоров продажи, мены, дарения и ренты;

✔️аналогичная перспектива ждет и норму об отказе от принятия дара: из ст. 573 ГК РФ исключат устаревшее указание на регистрацию такого отказа, поскольку договор дарения недвижимости больше не подлежит госрегистрации. При этом ведомство уточняет, что регистрация перехода прав или самой сделки «для третьих лиц» происходит строго в соответствии с законом о регистрации недвижимости.

В законе об ипотеке предлагается:

✔️исключить упоминания о госрегистрации договора об ипотеке. Как поясняет ведомство, в ЕГРН вносится запись об обременении, а не о факте заключения договора;

✔️установить, что договор об ипотеке, который содержит условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке необходимо заверять у нотариуса. Отсутствие такого удостоверения не влечет недействительность такого договора в целом, но условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке применению не подлежит. Если из текста нельзя определить предмет ипотеки или существо обеспечиваемого обязательства, договор будет считаться незаключенным.

#законодательство #ипотека #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Успевает ли предложение за спросом? ⚡️

Аналитики bnMAP.pro изучили расчетный срок реализации остатков на крупнейших рынках страны.

🟢 Зеленая зона

Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Московская область, Санкт-Петербург, Москва, Волгоград, Калининград, Ленобласть

Срок реализации остатков: ~1,4–1,9 года.

Девелоперы работают в условиях высокой нагрузки на остатки, и новый объем вымывается с рынка быстро.

🟡 Желтая зона

Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Краснодар, Омск, Екатеринбург, Казань, Приморский край, Самара

Срок реализации: ~2,2–2,9 года. Рынок находится в относительном равновесии.

🔴 Красная зона

Красноярск, Республика Крым, Владивосток

Срок реализации: ~3,1–3,4 года. Предложение здесь заметно опережает спрос.

☝️ Срок реализации остатков — это, можно сказать, индикатор здоровья локального рынка. И там, где цифры перешагнули за 3+ года, риск накопления нераспроданных метров действительно высокий.

Важная оговорка:
средняя температура по больнице дает общее понимание тренда, но истина всегда в деталях. Любой крупный регион необходимо рассматривать глубже — на уровне риск-профилей конкретных локаций и районов.

Даже внутри «красного» сектора всегда есть проекты-лидеры с высокой оборачиваемостью, а внутри «зеленого» — аутсайдеры, которые рискуют зависнуть на годы из-за просчетов в продукте или цене.

➡️ Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ»

«Мы только входим в глубокий кризис — всё самое интересное ещё впереди», — первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзор Берсиров в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко в рамках форума «Движение» на премии Urban

🟠О подходе к строительству

«Мы создаём проекты, которые вне времени и не подвержены трендам. Они отражают те потребности людей, которые не меняются. Всем всегда было нужно качественное жильё, всем хочется растить семью, расширяться, жить в комфортной среде с хорошей локацией. Эти принципы работали всегда — и в кризисное время продолжают работать».

🟠О рынке курортной недвижимости

«Курортная недвижимость в России сегодня показывает невероятный рост. Я убеждён, что дальнейший успех этой отрасли — это подключение к ней девелоперов, а не только отельеров».

🟠О том, зачем девелоперу выходить в Адыгею

«За последние три года объём строительства там вырос практически в два с половиной раза, туда зашли крупные игроки рынка. Кроме того, там заявлено и начато строительство третьего в России горнолыжного курорта Лагонаки — это даёт большой толчок для развития всей курортной инфраструктуры региона».

🟠О главном вызове для девелоперов

«Вызов один — сохранить объёмы строительства, исполнить все взятые на себя обязательства и сохранить коллективы».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

«К 2027–2028 году, если не обгоним Сочи по ценам, то точно сравняемся», — соучредитель ГК СДК, советник главы Республики Крым Тимур Власенко в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О ценах и потенциале Крыма
По туристическому потоку Крым уже сравнялся с главным курортом страны и готовится выходить в лидеры. Квадратный метр в Крыму пока в 2–3 раза дешевле, чем в Сочи, но рынок молодой и недооценённый. Уже сегодня появляются проекты, которые по цене догоняют сочинские, при этом дают более продуманный продукт.

🟠О сезонности и круглогодичной загрузке Евпатории
Главный минус курортной недвижимости — сезонность, но Евпатория исторически является круглогодичным городом. В высокий сезон загрузка 100% за счёт отдыхающих, в низкий — медицинский туризм. Вопрос лишь в том, смогут ли девелоперы сформировать продукт с сервисной инфраструктурой и профессиональным оператором.

🟠О главной ошибке в курортном девелопменте
Самая дорогая ошибка — разработка концепции курортного проекта без участия профильных отельных консультантов. Это привело к переделкам на этапе строительства. Теперь отельеров привлекают до начала проектирования.

🟠Об одном из главных успешных решений
Прорывное решение — запуск первого в Крыму проекта КРТ на 53 гектарах. В 2015 году никто не верил, сегодня это центр притяжения Симферополя с более чем 10 тысячами жителей и визитная карточка компании.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🥇«Движимая повестка» - о недвижимости и экономике. Канал журналиста Марии ПеревоЩиковой (Forbes), которая входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

🤲 NOVA LIFE - возводим шикарные проекты на десятки лет. Без вычурности, с вниманием к деталям. В коттеджном посёлке вы ощутите тишину, спокойствие и ощущение, что дом - это место, где действительно можно отдыхать.

📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

Подборка организована DREAMSMM

⚡️«Мы стараемся собирать бриллианты под стать друг другу», — заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров о резидентах проекта в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О новом этапе развития Сколково
По словам Ададурова, обновлённый генплан Москвы предусматривает строительство новых технопарков, исследовательских центров и общественно-деловых пространств. Также город планирует провести ветку метро до территории Сколково и создать здесь три новые станции.

«Москва стала одним из ключевых стейкхолдеров развития нашего проекта и активно взялась за его развитие».

🟠О главном преимуществе для девелоперов
По словам представителя фонда, инвесторы получают площадки с подготовленной градостроительной документацией и коммуникациями, что позволяет существенно сократить сроки подготовки перед непосредственно строительством.

«Получив площадку в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество».

🟠О масштабах возможностей для инвесторов
Сегодня в генплане Сколково предусмотрено около 4 млн кв. м недвижимости. Более 1 млн кв. м уже введено в эксплуатацию, ещё порядка 600 тыс. кв. м строится. При этом для новых инвесторов остаётся около 1,5 млн кв. м перспективной застройки.

«На бумаге остаётся неразданным около полутора миллионов метров недвижимости».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.