Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗️Банк России против поэтапного раскрытия эскроу-счетов
Что и требовалось доказать «половина» вчерашних громких заявлений Стасишина - ни о чем.
Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина (заявившая, кстати, что действительно болела и теряла голос) сказала, что регулятор категорически против раскрытия эскроу-счетов.
Что и требовалось доказать «половина» вчерашних громких заявлений Стасишина - ни о чем.
Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина (заявившая, кстати, что действительно болела и теряла голос) сказала, что регулятор категорически против раскрытия эскроу-счетов.
«Мы категорически против. Принцип - либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру. Вот получил квартиру - эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья», — заявила глава ЦБ на пресс-конференции по решению относительно ключевой ставки.
Компании «ДОМ.РФ Технологии» и «Яков и Партнёры» разработали для застройщиков совместный инструмент — «спринт по внедрению ИИ».
Подписание соглашения о реализации проекта состоялось в рамках форума недвижимости «Движение».
Программа рассчитана на пять недель: за этот срок девелопер сможет провести аудит своих процессов, а затем запустить пилотные ИИ‑проекты, экономическая эффективность которых будет подтверждена на практике. Решение опирается на две ключевые составляющие: с одной стороны — отраслевые наработки «ДОМ.РФ Технологии», в том числе данные по рынку жилья и готовые цифровые сервисы с применением ИИ, с другой — международный опыт и аналитическая база «Яков и Партнёры», включающая разбор свыше 500 кейсов.
Инструмент призван сократить время, которое девелоперы тратят на переход от тестирования ИИ‑технологий к их реальному использованию в рабочих процессах. Партнёры подсчитали, что при полноценном внедрении ИИ в девелопменте эффект может достигать порядка 0,9 трлн рублей в год, но на данный момент масштабировать подобные решения получается лишь у менее чем 10 % участников рынка.
Подписание соглашения о реализации проекта состоялось в рамках форума недвижимости «Движение».
Программа рассчитана на пять недель: за этот срок девелопер сможет провести аудит своих процессов, а затем запустить пилотные ИИ‑проекты, экономическая эффективность которых будет подтверждена на практике. Решение опирается на две ключевые составляющие: с одной стороны — отраслевые наработки «ДОМ.РФ Технологии», в том числе данные по рынку жилья и готовые цифровые сервисы с применением ИИ, с другой — международный опыт и аналитическая база «Яков и Партнёры», включающая разбор свыше 500 кейсов.
Инструмент призван сократить время, которое девелоперы тратят на переход от тестирования ИИ‑технологий к их реальному использованию в рабочих процессах. Партнёры подсчитали, что при полноценном внедрении ИИ в девелопменте эффект может достигать порядка 0,9 трлн рублей в год, но на данный момент масштабировать подобные решения получается лишь у менее чем 10 % участников рынка.
❤1👍1🔥1
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
Власти хотят ввести для семейной ипотеки не только дифференцированные ставки, но и лимиты — «Ъ»
Ставки и лимиты будут зависеть от количества детей и региона проживания:
Мнение bitkogan:
Это существенное ужесточение условий, которое приведет к снижению доступности льготных ипотек и, как следствие, сокращению спроса на новосторойки. Причем рыночная ипотека остается очень дорогой из-за высокой ключевой ставки, которую планируют снижать медленно.
#ипотека🔥 HOTLINE в MAX
Ставки и лимиты будут зависеть от количества детей и региона проживания:
▫️ Для семей с одним ребенком в Москве и СПб лимит останется 12 млн руб., но ставка вырастет до 12%.▫️ В других регионах — 6 млн руб. и 10%.▫️ При наличии двух и более детей в Мск и СПб — 15 млн руб. и 10%.▫️ В других регионах — 8 млн руб. и 8%. При этом будет учитываться площадь квартиры.
Мнение bitkogan:
Это существенное ужесточение условий, которое приведет к снижению доступности льготных ипотек и, как следствие, сокращению спроса на новосторойки. Причем рыночная ипотека остается очень дорогой из-за высокой ключевой ставки, которую планируют снижать медленно.
#ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
‼️🔥 ЭКОНОМИКА РФ В 1К26: УДИВИТЕЛЬНАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ К СОКРУШИТЕЛЬНОМУ ФИСКАЛЬНОМУ ШОКУ
ВВП ПО ПРОИЗВОДСТВУ (1К26): -0.15% гг / -0.64% qq sa
Снижение ВВП на 0.15% гг – это, в первую очередь, стройка (-9.7% гг). Её вклад: -0.32пп, т.е. при нулевой динамике стройки ВВП был бы: +0.17% гг. Основной причиной обвала стройки был ⛄️ мороз и снег
Самый значимый положительный вклад внесло «Госуправление и военная безопасность» (+3.9% гг): 0.34 пп
ЧТО ЭТО БЫЛО?
Экономика в 1К26 пережила фискальный шок, помноженный на неблагоприятную погоду. Ещё календарь (+3 лишних рабочих дня в 1К25), отнявший от годового показателя до 0.5 пп. Без погоды и лишних дней рост ВВП был бы не менее 0.5% гг
В 2К26 рост возобновился. Мы согласны с оценкой ЦБ, что в 1П26 рост ВВП будет 0.5% гг. По году могли бы иметь 1.5%, но сейчас вряд ли, ввиду разрушительного характера топливного кризиса. 2025-й год, ждём, будет пересмотрен с 1 до 1.5-2%
💥 Поддерживающим экономику фактором становится ДКП, перешедшая сегодня в область мягкости
ВВП ПО ПРОИЗВОДСТВУ (1К26): -0.15% гг / -0.64% qq sa
Снижение ВВП на 0.15% гг – это, в первую очередь, стройка (-9.7% гг). Её вклад: -0.32пп, т.е. при нулевой динамике стройки ВВП был бы: +0.17% гг. Основной причиной обвала стройки был ⛄️ мороз и снег
Самый значимый положительный вклад внесло «Госуправление и военная безопасность» (+3.9% гг): 0.34 пп
ЧТО ЭТО БЫЛО?
Экономика в 1К26 пережила фискальный шок, помноженный на неблагоприятную погоду. Ещё календарь (+3 лишних рабочих дня в 1К25), отнявший от годового показателя до 0.5 пп. Без погоды и лишних дней рост ВВП был бы не менее 0.5% гг
В 2К26 рост возобновился. Мы согласны с оценкой ЦБ, что в 1П26 рост ВВП будет 0.5% гг. По году могли бы иметь 1.5%, но сейчас вряд ли, ввиду разрушительного характера топливного кризиса. 2025-й год, ждём, будет пересмотрен с 1 до 1.5-2%
💥 Поддерживающим экономику фактором становится ДКП, перешедшая сегодня в область мягкости
❤2
Forwarded from Про квадраты
Тема поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков закрылась
В России власти снова планируют обсудить вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. «С учетом той прибыли, которую заработали банки… Я думаю, к этому снаряду, вопросу нужно подходить», — сказал Никита Стасишин на форуме «Движение».
И вчера на пресс-конференции ЦБ ответили на этот вопрос — Банк России выступает категорически против раскрытия эксроу-счетов для застройщиков. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что действующий механизм должен сохраняться без изменений. Их раскрытие возможно только после получения покупателем квартиры — это базовый принцип.
В Госдуме также раскритиковали инициативу Минстроя. Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что парламентарии не готовы внести такие изменения на законодательном уровне.
«Это прямой удар по системе защиты прав дольщиков. Если деньги начнут перечислять застройщику до сдачи дома, они перестанут лежать на эскроу-счёте и не будут застрахованы государством в системе страхования вкладов, — рассказал Владимир Кошелев «Известиям».
Подпишитесь на «Про квадраты»
В России власти снова планируют обсудить вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков. «С учетом той прибыли, которую заработали банки… Я думаю, к этому снаряду, вопросу нужно подходить», — сказал Никита Стасишин на форуме «Движение».
И вчера на пресс-конференции ЦБ ответили на этот вопрос — Банк России выступает категорически против раскрытия эксроу-счетов для застройщиков. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что действующий механизм должен сохраняться без изменений. Их раскрытие возможно только после получения покупателем квартиры — это базовый принцип.
В Госдуме также раскритиковали инициативу Минстроя. Первый зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев отметил, что парламентарии не готовы внести такие изменения на законодательном уровне.
«Это прямой удар по системе защиты прав дольщиков. Если деньги начнут перечислять застройщику до сдачи дома, они перестанут лежать на эскроу-счёте и не будут застрахованы государством в системе страхования вкладов, — рассказал Владимир Кошелев «Известиям».
Подпишитесь на «Про квадраты»
Forwarded from Щегельский о недвижимости без сиропа (Дмитрий)
Российский рынок первичной недвижимости продолжает охлаждаться. Продажи жилья снижаются в годовом выражении четвертый месяц подряд, что постепенно меняет баланс сил в отрасли и заставляет аналитиков дом,рф обращать внимание на растущие риски в портфелях девелоперов.
На этом фоне ключевые индикаторы устойчивости рынка демонстрируют негативную динамику. Соотношение распроданности и стройготовности смещается к нижней границе сбалансированного диапазона 60–80%. В апреле показатель составлял 71%, а в мае опустился до 69%. Это сигнализирует о том, что текущий низкий уровень продаж больше не позволяет поддерживать наполнение эскроу-счетов на комфортном уровне.
Слабый спрос затрагивает всё большую часть портфеля строящегося жилья. Если на начало года на проекты, где распроданность с учётом стадии строительства ниже 60%, приходилось 25% всего строящегося жилья, то теперь их доля достигла уже 28%. Проблемы из-за отставания темпов продаж от скорости возведения домов становятся ощутимыми почти для трети всего текущего строительства, а срок реализации непроданного строящегося жилья вырос с 3,1 лет на начало года до 3,2 лет на начало июня.
Одновременно с этим объемы нового строительства остаются несоразмерными спросу в большинстве регионов. Уже в 52 субъектах Российской Федерации объём нового предложения слишком велик относительно текущих продаж, что создает предпосылки для дальнейшего затоваривания.
Майские результаты подтвердили слабость рынка. Продажи жилья в новостройках замедлились до 1,5 млн кв. м, что на 10% ниже в годовом выражении. Для сравнения, в феврале-апреле ежемесячно продавалось 1,6–1,7 млн кв. м. Более низкие значения продаж в последний раз фиксировались лишь в январе 2025 года на фоне запредельно высокой ключевой ставки в 21% и сезонного снижения спроса в начале года. Объем поступлений в строительную отрасль в мае составил 312 млрд руб., сократившись на 4% г/г.
Наиболее болезненно падение спроса ощущается в крупнейших мегаполисах. Спрос в мае сократился в 8 из топ-10 субъектов по портфелю строящегося жилья, наиболее сильно просев в Санкт-Петербурге (-37% г/г) и Москве (-28% г/г). Суммарно по топ-10 регионам продажи упали на 15% г/г до 727 тыс. кв. м.
В то же время периферия демонстрирует большую устойчивость. В регионах вне топ-10 сокращение значительно меньше, чем в среднем по стране и по крупнейшим субъектам: продажи здесь упали всего на 4% в годовом выражении, составив 750 тыс. кв. м. Более того, в 35 субъектах, не входящих в топ-10, продажи даже ускорились, в том числе в Воронежской области (+19% г/г), Нижегородской области (+10% г/г) и Красноярском крае (+7% г/г).
Очевидно, что подняв ипотечную ставку по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком продажи у застройщиков снизятся ещё больше.
P.S.
Меня обвиняют в алармизме и я могу понять инвесторов в бетон, которым неприятно слышать, что мир не такой, как обещали в отделе продаж застройщика.
Я делюсь своими наблюдениями, которые в последний месяц стали официально признаваться чиновниками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».
Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.
«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».
«
Мы просто прекращаем с ними официальную работу. Думаю, все крупные агентства уже пошли этим путем, мы здесь просто задаем тренд. Не нужно стесняться называть белое белым, а черное черным».
Хусаинов добавил, что в половине случаев застройщики потом сами возвращаются. И часто бывает так, что собственник вообще не знает, «что там вытворяют финансисты».
По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.
«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».
«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ «Мы не боимся работать в городах с невысокой ценой и научились строить эффективно, вкладывая в продукт больше, чем конкуренты», — генеральный директор ГК «Железно» Юрий Захаров в интервью учредителю и директору портала Всёостройке.pф Светлане Опрышко
🟠 О балансе «фишек» и стоимости
В проектах компании есть «Умный дом», лобби, озелененные дворы и даже сухие фонтаны, но цена — в рамках локального рынка. Отказ от студий (не более 5%, во многих проектах — ноль) не мешает продажам: клиент голосует рублём.
🟠 О цифровизации жилья
🟠 О новом вызове на 2026 год — курортной недвижимости
Так, компания осваивает новое направление — курортную недвижимость и отели с концепцией долголетия.
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
«Чтобы дать клиенту больше ценностей, мы нашли оптимум: эффективно строим базовую функцию, а сэкономленные ресурсы пускаем на эмоции и "фишки". Поэтому у нас их действительно больше, чем у традиционных застройщиков».
В проектах компании есть «Умный дом», лобби, озелененные дворы и даже сухие фонтаны, но цена — в рамках локального рынка. Отказ от студий (не более 5%, во многих проектах — ноль) не мешает продажам: клиент голосует рублём.
«Этот паровоз уже не остановить. Мы приняли стратегическое решение инвестировать в технологии. Абсолютно все продукты, которые выпускает компания "Железно", цифровизованы. Даже те, кто берёт квартиру в черновой отделке, получают от нас коробку гаджетов для самостоятельной инсталляции».
«Самое короткое техническое задание для девелопера: "И жили они долго и счастливо". "Счастливо" мы уже проработали — теперь задача добавить "долго" и придумать, как проживание внутри проекта будет человека оздоравливать и продлевать ему жизнь».
Так, компания осваивает новое направление — курортную недвижимость и отели с концепцией долголетия.
Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
#ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
Вторичка исчезает с рынка: предложение в миллионниках упало на 22%
В мае в продаже осталось 140 тыс. готового жилья — примерно на 40 тыс. меньше, чем год назад. Предложение сокращается из-за ускорения сделок и перетока спроса из новостроек.
Сильнее всего выбор уменьшился в Самаре, Казани, Ленинградской и Московской областях, а также в Москве, (данные показали в карточках) рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В каких городах квартир все еще много:
▪️ Краснодар — 10,8 лота на 1 тыс. жителей;
▪️ Ростов-на-Дону — 8,9;
▪️ Новосибирск — 5,9;
▪️ Омск — 4,5.
Чем больше выбор, тем медленнее дорожает жилье. При среднем росте цен в миллионниках на 11% Новосибирск прибавил 8%, Краснодар — 6%, а Ростов-на-Дону — всего 1%.
👉 При этом говорить, что вторичка «затоварена» нельзя. По словам Алексея Попова, объем предложения здесь формируют собственники, а не крупные игроки, способные регулировать вывод жилья.
Движение.ру в MAКС
В мае в продаже осталось 140 тыс. готового жилья — примерно на 40 тыс. меньше, чем год назад. Предложение сокращается из-за ускорения сделок и перетока спроса из новостроек.
Сильнее всего выбор уменьшился в Самаре, Казани, Ленинградской и Московской областях, а также в Москве, (данные показали в карточках) рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
В каких городах квартир все еще много:
▪️ Краснодар — 10,8 лота на 1 тыс. жителей;
▪️ Ростов-на-Дону — 8,9;
▪️ Новосибирск — 5,9;
▪️ Омск — 4,5.
Чем больше выбор, тем медленнее дорожает жилье. При среднем росте цен в миллионниках на 11% Новосибирск прибавил 8%, Краснодар — 6%, а Ростов-на-Дону — всего 1%.
👉 При этом говорить, что вторичка «затоварена» нельзя. По словам Алексея Попова, объем предложения здесь формируют собственники, а не крупные игроки, способные регулировать вывод жилья.
Движение.ру в MAКС
Forwarded from Движение.ру
На форуме недвижимости «Движение.ру» игроки рынка поделились с нами прогнозами. Оценки разнятся, но вектор единый — после 1 июля спрос на семейную ипотеку уменьшится.
▪️ Основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов: общее снижение на 10–15%, среди семей с одним ребенком — до 30%.
▪️ Вице-президент DOGMA Жанна Белянкина: спрос упадет примерно на четверть.
▪️ Коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова: просадка продаж на 5–10% в июле–августе.
Отметим, что новые параметры программы пока неизвестны. Но в числе вариантов:
➖ ставка 10–12% для семей с одним ребенком;
➖ 6% для семей с двумя детьми;
➖ 2–4% для многодетных;
➖ увеличение лимитов в 1,5 раза при покупке жилья от 60 м²;
➖ запрет на вторую льготную ипотеку.
👉 В «Петербургской Недвижимости» прогнозируют снижение доли семейной ипотеки с текущих 80% до 60–70%. Но уже осенью рынок может восстановиться — за счет рыночных программ, рассрочек, собственных инструментов девелоперов и средств, которые покупатели начнут снимать с депозитов.
Движение.ру в MAКС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Активность рынка недвижимости – во многом производная от демографической динамики города. Чем больше прибавка населения в агломерации, тем выше потенциальный спрос на недвижимость во всех секторах: новостройки и вторичный рынок, ИЖС, коммерческая недвижимость – офисы, торговля, склады.
Институт экономики города приводит такой прогноз изменения численности населения крупнейших городских агломераций до 2035 года («Городские агломерации в современной России: проблемы и перспективы развития», 2023).
Двумя лидерами, причём с большим отрывом от остальных, будут Краснодарская и Тюменская агломерации, с прибавкой населения по среднему прогнозу на 24-25%. Две агломерации продолжат жить при буме на рынке недвижимости.
Около 7% прибавят Московская и Петербургская агломерации. Для Москвы и пригородов это означает прирост с 19,5 млн до 21 млн человек.
Омск, Кемерово, Новокузнецк и Саратов – агломерации с худшими перспективами, с продолжающейся потерей населения.
Институт экономики города приводит такой прогноз изменения численности населения крупнейших городских агломераций до 2035 года («Городские агломерации в современной России: проблемы и перспективы развития», 2023).
Двумя лидерами, причём с большим отрывом от остальных, будут Краснодарская и Тюменская агломерации, с прибавкой населения по среднему прогнозу на 24-25%. Две агломерации продолжат жить при буме на рынке недвижимости.
Около 7% прибавят Московская и Петербургская агломерации. Для Москвы и пригородов это означает прирост с 19,5 млн до 21 млн человек.
Омск, Кемерово, Новокузнецк и Саратов – агломерации с худшими перспективами, с продолжающейся потерей населения.
Forwarded from Около | ЦБ
Вторичное жильё в России ожило
За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с вторичным жильём в России выросло на 19% по сравнению с прошлым годом. Особенно сильная динамика — в Московской области, Новосибирской области и Красноярском крае. Покупательская активность растёт почти во всех крупных городах.
Почему так вышло
Причин несколько. Ипотечные ставки пусть и остаются высокими, но они снижаются. На рынке накопились квартиры со скидками — продавцы, которые ждали лучших времён, начали уступать. Многие покупатели рассчитывают на рефинансирование в будущем, когда ставки станут ещё ниже.
Важную роль играют альтернативные сделки. Люди не покупают жильё с нуля, а меняют одну квартиру на другую с доплатой. Это не спрос на новое жильё, а переток внутри рынка. Но он тоже создаёт активность.
Что это значит
Разговоры о полном обвале спроса не подтверждаются. Рынок стал более рациональным и осторожным, но при наличии скидки и понятного плана россияне продолжают покупать недвижимость. Ипотека дорогая, но не смертельная. Люди адаптируются.
Около ЦБ | Мы в MAX
За первые пять месяцев 2026 года количество сделок с вторичным жильём в России выросло на 19% по сравнению с прошлым годом. Особенно сильная динамика — в Московской области, Новосибирской области и Красноярском крае. Покупательская активность растёт почти во всех крупных городах.
Почему так вышло
Причин несколько. Ипотечные ставки пусть и остаются высокими, но они снижаются. На рынке накопились квартиры со скидками — продавцы, которые ждали лучших времён, начали уступать. Многие покупатели рассчитывают на рефинансирование в будущем, когда ставки станут ещё ниже.
Важную роль играют альтернативные сделки. Люди не покупают жильё с нуля, а меняют одну квартиру на другую с доплатой. Это не спрос на новое жильё, а переток внутри рынка. Но он тоже создаёт активность.
Что это значит
Разговоры о полном обвале спроса не подтверждаются. Рынок стал более рациональным и осторожным, но при наличии скидки и понятного плана россияне продолжают покупать недвижимость. Ипотека дорогая, но не смертельная. Люди адаптируются.
Около ЦБ | Мы в MAX
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ГРЯДУТ НОВЫЕ ВВОДНЫЕ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ
По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в мае 3 593 (-28.1% гг) vs 4 077 (-38.5% гг). Помесячные темпы: -11.9% мм vs 7.7% мм
Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 10 364 (18.3% гг) vs 13 522 (18.5% гг) ранее. Помесячная динамика: -23.4% мм vs 11.5% мм до этого.
Ипотека (первичка и вторичка) : 7 806 (-15.1% гг) vs 9 719 (-15.9% гг) ранее. Помесячная динамика: -19.7% мм vs 26.2% мм до этого.
Тренды мая: помесячная динамика традиционно в минусе из-за блинных праздников, а вот представители Минстроя напоминили об очередных изменениях по условиям выдачи семейной ипотеки, которые планируется ввести в действия с 1 июля. Рассматривается установление следующей дифференцированной ставки: около 10% для семей с одним ребенком, 6% - с двумя и 4% - при трех и более детях. Отдельно - ставка может вырасти до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, обсуждается привязка площади жилья к составу семьи — от 33 кв. м на семью.
MMI в Max🌏
По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в мае 3 593 (-28.1% гг) vs 4 077 (-38.5% гг). Помесячные темпы: -11.9% мм vs 7.7% мм
Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 10 364 (18.3% гг) vs 13 522 (18.5% гг) ранее. Помесячная динамика: -23.4% мм vs 11.5% мм до этого.
Ипотека (первичка и вторичка) : 7 806 (-15.1% гг) vs 9 719 (-15.9% гг) ранее. Помесячная динамика: -19.7% мм vs 26.2% мм до этого.
Тренды мая: помесячная динамика традиционно в минусе из-за блинных праздников, а вот представители Минстроя напоминили об очередных изменениях по условиям выдачи семейной ипотеки, которые планируется ввести в действия с 1 июля. Рассматривается установление следующей дифференцированной ставки: около 10% для семей с одним ребенком, 6% - с двумя и 4% - при трех и более детях. Отдельно - ставка может вырасти до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, обсуждается привязка площади жилья к составу семьи — от 33 кв. м на семью.
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минфин подготовил законопроект, суть изменений которого в том, что налоговая льгота касательно срока владения будет распространяться на всех собственников, чье жилье изъяли для государственных нужд или расселения аварийных домов. Сейчас она действует исключительно для участников программы реновации в Москве.
Законопроект
При продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.
Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии.
Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.
Поводом для поправок стало решение Конституционного суда. Рассказывали тут.
#законопроекты #жилье #риски
Законопроект
При продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.
Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии.
Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.
Поводом для поправок стало решение Конституционного суда. Рассказывали тут.
#законопроекты #жилье #риски
❤1
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
Самолёт пробил новое дно, акции крупнейшего застройщика России сегодня теряют 8%. @bankrollo
😁4
Forwarded from Домострой
Commonwealth_Partnership_Комплексное_развитие_территорий_Результаты.pdf
4.9 MB
Москва — главная по КРТ.
▶️ Commonwealth Partnership и Metrium выпустили исследование "Результаты московской программы КРТ за 5 лет".
⬛️ По всей России в проработке находится 1 685 площадок КРТ с потенциалом 286,9 млн кв. м, и примерно 24% этого объема приходится на одну Москву.
Столица за пять лет упаковала в этот механизм 421 площадку с градостроительным потенциалом более 70 млн кв. м.
⬛️ Внутри московского КРТ жилье занимает 57% градостроительного потенциала, 36% — общественно-деловая функция, еще 7% — нежилые объекты.
По оценке авторов, КРТ может дать только 6% к среднегодовому вводу жилья в Москве, 32% от будущего ввода офисов и 18% от ввода качественной торговой недвижимости.
⬛️ Получается, что для жилья столичное КРТ — это важная добавка, но не переворот рынка, а вот для офисов, торговли и смешанных районов это уже серьезный фактор будущего предложения.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Столица за пять лет упаковала в этот механизм 421 площадку с градостроительным потенциалом более 70 млн кв. м.
По оценке авторов, КРТ может дать только 6% к среднегодовому вводу жилья в Москве, 32% от будущего ввода офисов и 18% от ввода качественной торговой недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM