Жора котлован? Е#аный насос. Жора, где ты был? https://t.me/dvizhenieru/8294

«Я бы хотел извиниться за бывшего сотрудника ДOМ.PФ и его вчерашнее поведение»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин о «выступлении» Михаила Гольдберга

Пост про которого мы удалили, но все помним 😀

Девелоперы стали делать ставку на более доступное жилье

В 2024–2025 годах застройщики активнее выводили бизнес-, премиальные и элитные проекты. Но в первом полугодии 2026 года тенденция изменилась: доля массового жилья в новых запусках выросла с 82% до 86% год к году.

Доля проектов более высоких классов, наоборот, сократилась с 18% до 14%, показало исследование аналитического центра Движение.ру на данных ЕИСЖС.

В структуре текущего строительства доля массового жилья за год выросла в Челябинске, Казани, Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре.

Снижение снижение аналитики увидели в Москве, Нижнем Новгороде, Самаре, Уфе, Красноярске, Санкт-Петербурге, Омске, Перми, Тюмени, Екатеринбурге и Воронеже. В Новосибирске показатель остался без изменений (таблица).

Для исследования сравнили структуру строящегося жилья на июнь 2025-го и июнь 2026 года, а также новые запуски за первые полугодия 2020–2026 годов.

Движение.ру в МАКС

Окончательное решение о дифференциации ставок по семейной ипотеке планируется принять в пятницу, 19 июня, сообщил РИА Новости министр строительства РФ Ирек Файзуллин.

«Основной принцип - чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Окончательный процент, я думаю, решится, наверное, завтра», - сказал Файзуллин.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

По итогам третьего дня Форума недвижимости Движение хочу напомнить представителям Минстроя. Форум Движение создан исключительно на коммерческие деньги участников рынка недвижимости. В этом Форуме нет ни копейки бюджетных средств. Здесь собрались крупные налогоплательщики России. И вести себя так на Пленарном заседании представителю Минстроя не подобает! Уважаемый Министр строительства, хочу напомнить, что исполнительная власть является органом, который может разрабатывать регламенты, может разрабатывать нормативы, законы. Но коммерческий девелопмент несёт свои финансовые риски, здесь собрались не мальчики для битья, чтобы представитель Минстроя в таком тоне разговаривал с людьми, которые взяли на себя финансовые обязательства перед банками, подрядчиками и дольщиками вплоть до уголовной ответственности. Минстрой России получил за счёт старания и вложений усилий этих людей те показатели, которыми потом отчитывается перед Президентом. Поэтому вместо назидательной речи в стиле «прапорщика перед новобранцами» нужно было встать и сказать «спасибо вам девелоперы, что вы держитесь».

Девелоперы нарастили выручку во всех миллионниках кроме Москвы

В Москве выручка застройщиков от продажи новостроек за январь–май 2026 года упала на 32% — до 539,6 млрд ₽. Это единственный миллионник, который ушел в минус.

Из-за масштаба столичного рынка выручка девелоперов по всей России сократилась на 2,6%, до 1,89 трлн ₽, хотя в остальных крупнейших городах она выросла, посчитали аналитики «Движение.ру» по данным ЕИСЖС.

Сильнее всего по сравнению с январем–маем прошлого года выручка выросла в:
▪️ Красноярске — до 17,5 млрд ₽;
▪️ Челябинске — до 13 млрд ₽;
▪️ Перми — до 27,8 млрд ₽;
▪️ Краснодаре — до 52,2 млрд ₽;
▪️ Екатеринбурге — до 72,9 млрд ₽;
▪️Санкт-Петербурге — до 214,2 млрд ₽.

Дополнительно аналитики изучили еще Тюмень. Там у девелоперов тоже снижение на 1,3%. При этом по России продали 197,3 тыс. квартир — на 2,4% больше, чем годом ранее.

В исследовании сравнили продажи жилья по ДДУ за январь–май 2025 и 2026 годов по России и миллионникам. Данные по Санкт-Петербургу рассчитали по агломерации.

Движение.ру в MAКС

Как обычно перед заседанием тезисно

1️⃣ Шаутаут коллегам, которые к этому заседанию проанализировали вообще все макро на текущий момент: Дмитрий Полевой и Сбер Исаков

2️⃣ Сегодня на столе скорее всего 0 и -50, и, возможно, кто-то из членов СД предложит подумать над вариантом -25 чисто по приколу

3️⃣ За -50 оченьслабоположительный едва отличимый от нуля разрыв выпуска, вайбы ожидания в опросах производителей, базовая инфляция (инфляция, с учетом плодоовощей уже должна называться кринжовая инфляция, распространите), крепкий как хозяйственник рубль

4️⃣ За 0 воскресающий кредит, идущий в разнос бюджет и зарплаты (признавайтесь, у кого они продолжают расти!)

То есть мы видим что-то типа: реальная экономика замедляется на растущей денежной массе. Бюджетный стимул сохраняется и не приносит рост (пока?)

5️⃣ Единственный шанс не свалиться в формальную рецессию - потребление

6️⃣ Внешние условия - лучше даже не пытаться и просто записать в проинфляционный фактор, но вряд ли он будет иметь какой-то значимый вес

7️⃣ Отдельного внимания достоин топливный кризис из-за выведенных из строя мощностей НПЗ. Это однозначно сильный проинфляционный фактор, но инструментами ДКП лечить дефицит топлива - занятие весьма бесперспективное, да и текущий уровень КС относительно инфляции высокий, а денежно-кредитные условия жесткие

В общем тактика ЦБ, скорее всего, снижать КС вслед за инфляцией, но сохранять жесткость ДКУ, пока фискальная политика не станет хотя бы нейтральной. То есть при устойчивом достижении таргета номинальная КС будет в районе 12 +/- 1%

8️⃣ Жесткость, теоретически, будет снижаться только после того, как инфляция устойчиво нырнет ниже таргета, но регулярные supply-side шоки этому не способствуют (так называемые, постоянные разовые факторы)

🔹В кои-то веки, с Банком России все достаточно понятно, даже если сегодняшнее решение будет не совпадать с консенсусом, Банк России мыслит в терминах средней КС, и здесь у рынка и ЦБ примерно одинаковый взгляд
♦️Это не очень позитивно для кредитного риска и для бумаг с высокой дюрацией, неудивительно, что индекс Мосбиржи снижается 15 недель подряд.

Но вот зачем в цикле снижения ставок минфин продолжает с премией занимать через длинные фиксы и толкать доходности вверх - абсолютная загадка

@unexpectedvalue

Хотелось бы поддержать Михаила Гольдберга. Видео с ним сейчас покоряет просторы интернета во всех запрещенных и не очень социальных сетях. Человека одним днем публично увольняют из организации, где он работал 15 лет. Публично. Надеюсь, после такого у него не поедет менталка.

Бухать и приходить на сессию — это плохо. Но у меня больше вопрос к модератору сессии. У тебя человек на сессии не в себе, и вы все сидите и ржете над ним? Кажется, модератор сессии и должен был отруливать эту ситуацию шутками, прибаутками, да чем угодно. Ну или сделать вид, что все обсудили, всем спасибо, идите дальше болтать, уважаемые делегаты форума.

Итог - бессмысленный хайп федерального масштаба.

Выводы форума: сложно долететь / улететь; бабки у девелоперов закончились, все бабки в банках; потребительский терроризм (вам показалось, мы все делаем для клиента); не знание как называется крупнейшее агентство недвижимости России; зависший Гольдберг.

ЦБ России девятый раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,25%. @bankrollo

❗️Банк России против поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Что и требовалось доказать «половина» вчерашних громких заявлений Стасишина - ни о чем.

Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина (заявившая, кстати, что действительно болела и теряла голос) сказала, что регулятор категорически против раскрытия эскроу-счетов.

«Мы категорически против. Принцип - либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру. Вот получил квартиру - эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья», — заявила глава ЦБ на пресс-конференции по решению относительно ключевой ставки.

Компании «ДОМ.РФ Технологии» и «Яков и Партнёры» разработали для застройщиков совместный инструмент — «спринт по внедрению ИИ».

Подписание соглашения о реализации проекта состоялось в рамках форума недвижимости «Движение».

Программа рассчитана на пять недель: за этот срок девелопер сможет провести аудит своих процессов, а затем запустить пилотные ИИ‑проекты, экономическая эффективность которых будет подтверждена на практике. Решение опирается на две ключевые составляющие: с одной стороны — отраслевые наработки «ДОМ.РФ Технологии», в том числе данные по рынку жилья и готовые цифровые сервисы с применением ИИ, с другой — международный опыт и аналитическая база «Яков и Партнёры», включающая разбор свыше 500 кейсов.

Инструмент призван сократить время, которое девелоперы тратят на переход от тестирования ИИ‑технологий к их реальному использованию в рабочих процессах. Партнёры подсчитали, что при полноценном внедрении ИИ в девелопменте эффект может достигать порядка 0,9 трлн рублей в год, но на данный момент масштабировать подобные решения получается лишь у менее чем 10 % участников рынка.