🤔Отчаянные регионалы сделали столичных монстров девелопмента, которые осторожничают и объемы старта сократили.

Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

💸 Продажи новостроек в России в апреле 2026 года сократились в сравнении с апрелем месяцем прошлого года на 5% - до 355 млрд руб, посчитали аналитики "Дом.РФ".

"В апреле продано около 1,7 миллиона квадратных метров жилья. В денежном выражении в строительство поступило 355 миллиардов рублей. При этом годовая динамика отрицательная: к апрелю 2025 года продажи ниже примерно на 8% по площади и на 5% в денежном выражении", - говорится в сообщении компании.

В январе-апреле продажи новостроек в денежном выражении выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 11% - до 1,5 трлн руб, в физическом - на 7,5%, до 7,4 млн кв м.

В Москве, по данным "Дом.РФ", продажи жилья за четыре месяца сократились в физическом выражении на 31% - до 877 тыс кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 9% - до 410 тыс кв м.

▶️ Соотношение распроданности и стройготовности остается близким к равновесному уровню - 71%.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

👀 Росреестр не видит рисков изъятия земли у почти 100 тысяч россиян в связи с получением ими предостережений от ведомства.

▶️ Ранее "Известия" сообщили, что у почти 100 тысяч россиян могут изъять земельные участки, так как они имеют заброшенный вид или используются не по назначению. Так, 7,5 тысячи человек получили в 2025 году предписания Росреестра об устранении выявленных нарушений, еще 91 тысяча - предостережения о недопустимости нарушения закона.

"За 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка", - говорится в сообщении Росреестра.

В нем указывается, что речь идет о признаках возможного нарушения в будущем. Если в дальнейшем оно будет установлено, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении с указанием срока для принятия мер.

"Если нарушение не будет устранено, информация направляется в уполномоченные органы власти. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка", - добавляется в сообщении.

В нем также подчеркивается, что за 2025 год Росреестр всего выдал более 7,5 тысячи предписаний об устранении выявленных нарушений. По итогам года устранено 17,1 тысячи нарушений земельного законодательства.

В марте 2025 года вступил в силу федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие "освоение земельного участка" и установлен трехлетний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по его освоению.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Прогнозы на рынке недвижимости — дело неблагодарное, но что прогнозировать можно со 100%-й вероятностью — ценник будет медленно, но верно расти. Особенно в Москве. Москва всё сильнее отрывается от других регионов Святой Руси по ценам за метр. Сейчас средняя стоимость проданного метра в Москве составляет порядка 550 тыс. руб./кв. м. В Московской области — 220 тыс. руб./кв. м, а в среднем по всей Святой Руси — 190 тыс. руб./кв. м. То есть Москва дороже области в 2,5 раза, а других регионов практически в 3 раза.

Поэтому стартам продаж по 600-700 тыс. руб./кв. м уже можно не удивляться. Девелоперы сами себя загнали в высокие цены, конскую себестоимость и объективно тяжелые продажи. Люди не очень понимают, за что им надо отвалить такие деньжища, особенно с перспективой получить ключи где-то в районе 2029 или уже 2030 года. В регионах и области ситуация иная. Архитектурные излишества расползаются медленно, поэтому себестоимость в космос не летит, но уже прецеденты имеются.

С такими ценами просто будут меньше строить. Тут все линейно: высокий ценник есть, аргументов привлечь клиентов нет, поэтому нет спроса, а нет спроса — значит, не будут объемы выводить в продажу. Причем главным барьером не вывода нового объема будет не девелопер, а банк. Который видит херовые продажи, ненаполнение эскроу и сразу девелоперу намекает, что для получения проектного финансирования (ПФ), надо занести своих же денег или начинать сразу платить кучу процентов за использование ПФ.

Результат вкачивания бабок в льготную ипотеку: доступность того самого первичного жилья снизилась. И сейчас главное этот маховик проектирования, стройки управляемо сжать без громких падений.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX