Forwarded from Всё о стройке
В Сбере описали ситуацию с ДСК-1 в ХМАО как «один из самых тяжёлых кейсов в России»
Продолжается развитие истории, о которой мы писали ранее: проблемы со сроками в сургутском ЖК «За ручьем» оказались лишь частью более системного кризиса девелопера.
☝🏻И теперь речь идёт уже не просто о переносах сроков, а о фактическом риске недостроев.
При этом Дорошенко подчеркнул, что достройка домов в ЖК «Крылов» будет осуществляться не силами ДСК-1. Однако банкротство компании пока невыгодно.
💁🏻♂️Губернатор Югры Руслан Кухарук также прокомментировал историю с ДСК-1 и другим долгостроем в Сургуте — ЖК «Уютный» от «СеверСтрой»:
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ДСК-1» занимает 1-е место в ХМАО по объему текущего строительства жилья и является одним из старейших застройщиков региона.
Продолжается развитие истории, о которой мы писали ранее: проблемы со сроками в сургутском ЖК «За ручьем» оказались лишь частью более системного кризиса девелопера.
«Я за 25 лет подобных кейсов не видел не только в своей работе, но и в работе коллег»,— так ситуацию описал управляющий отделением Сбербанка в ХМАО Виталий Дорошенко на встрече дольщиков.
☝🏻И теперь речь идёт уже не просто о переносах сроков, а о фактическом риске недостроев.
При этом Дорошенко подчеркнул, что достройка домов в ЖК «Крылов» будет осуществляться не силами ДСК-1. Однако банкротство компании пока невыгодно.
💁🏻♂️Губернатор Югры Руслан Кухарук также прокомментировал историю с ДСК-1 и другим долгостроем в Сургуте — ЖК «Уютный» от «СеверСтрой»:
«Несомненно, ключевая задача, которая сегодня стоит в целом по стране, — не допустить появления тех объектов, где будут обманутые дольщики. Мы вместе с нашими надзорными органами, с теми, кто работает сегодня в региональном правительстве и в муниципалитетах, в прошлом году, юридически завершив и введя в эксплуатацию дом в 44 микрорайоне Сургута, в целом исключили количество тех многоквартирных домов, которые значились с обманутыми дольщиками».
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ДСК-1» занимает 1-е место в ХМАО по объему текущего строительства жилья и является одним из старейших застройщиков региона.
Forwarded from Про квадраты
Насколько хватит запасов строящегося в России жилья
Строящегося в России многоквартирного жилья достаточно для поддержания текущих объемов ввода новостроек в течение 3,3 года, подсчитали в «Дом. РФ». Примерно на таком же уровне показатель был в 2025 году (3,2 года) и в 2024-м (3,1 года). Если показатель меньше двух лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1-3 года.
Аналитики отмечают, что для роста объемов строительства запуски должны превышать объемы вводов жилья. По итогам первого квартала отношение запусков и вводов составило 122%. Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют вводы, портфель строящегося жилья сокращается.
Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню, отмечают в «Дом.РФ».
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Строящегося в России многоквартирного жилья достаточно для поддержания текущих объемов ввода новостроек в течение 3,3 года, подсчитали в «Дом. РФ». Примерно на таком же уровне показатель был в 2025 году (3,2 года) и в 2024-м (3,1 года). Если показатель меньше двух лет, то существуют риски снижения объемов ввода жилья через 1-3 года.
Аналитики отмечают, что для роста объемов строительства запуски должны превышать объемы вводов жилья. По итогам первого квартала отношение запусков и вводов составило 122%. Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют вводы, портфель строящегося жилья сокращается.
Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню, отмечают в «Дом.РФ».
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Forwarded from Домострой
"Семейную ипотеку" могут сделать дороже.
▶️ Минфин обсуждает новое ужесточение "семейки" с 1 июля. Об этом говорится в письме замглавы Минстроя Никиты Стасишина в правительство, с которым ознакомилось издание "Московская перспектива".
Напомним, что с февраля программу уже ограничили: теперь семья может только один раз взять льготную ипотеку под 6%, где один родитель выступает заемщиком, а второй — созаемщиком.
⬛️ Сейчас же обсуждаются еще два ограничения. Ставку могут повысить, если второй родитель потом тоже оформит льготный кредит или если заемщик официально не состоит в браке с другим родителем и не зарегистрирован с ребенком по одному адресу.
Т.е. "семейную ипотеку" хотят сильнее привязать именно к официальной семье, которая живет вместе.
⬛️ Минстрой согласен с этими идеями, но считает, что такие новшества не должны коснуться уже выданных кредитов.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Напомним, что с февраля программу уже ограничили: теперь семья может только один раз взять льготную ипотеку под 6%, где один родитель выступает заемщиком, а второй — созаемщиком.
Т.е. "семейную ипотеку" хотят сильнее привязать именно к официальной семье, которая живет вместе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
В апреле продано около 1,7 млн м² жилья — на 8% больше, чем в марте.
В денежном выражении в строительство поступило 355 млрд руб., также около +8% м/м.
При этом годовая динамика отрицательная: к апрелю 2025 года продажи ниже примерно на 8% по площади и на 5% в денежном выражении. Главная причина — сдержанный спрос в условиях высоких ставок и сокращения выдач ипотеки по льготным программам.
Основной объём продаж приходится на комфорт-класс: в апреле реализовано около 1,1 млн м², что на 8% больше, чем в марте. Это главный массовый сегмент, и именно он формирует основную динамику рынка. В типовом классе апрельский рост был заметнее — около +13% м/м, до 304 тыс. м².
За счёт сильного января накопленный результат с начала года остаётся положительным. В январе–апреле 2026 года в новостройках продано 7,4 млн м², что на 7,5% больше, чем годом ранее. Объём поступлений в строительство составил 1,5 трлн руб., или +11% г/г.
Региональная динамика показывает, что спрос постепенно смещается за пределы крупнейших рынков.
В топ-10 регионов по объёму строительства за январь–апрель продажи составили 3,7 млн м², что примерно на 1% ниже прошлого года. При этом в целом по России продажи выросли на 7,5%, а значит, основной прирост обеспечили регионы вне топ-10.
В крупнейших регионах картина разная. В Москве продажи по площади снизились примерно на 31% г/г, в Московской области — на 4%, в Тюменской области — на 3%. При этом рост показали Краснодарский край — в 1,5 раза, Ленинградская область — +42%, Свердловская область — +22%, Санкт-Петербург — +9%.
Соотношение распроданности и стройготовности остаётся близким к равновесному уровню — 71%, а срок продажи непроданного строящегося жилья составляет 3,2 года.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#продажи
В денежном выражении в строительство поступило 355 млрд руб., также около +8% м/м.
При этом годовая динамика отрицательная: к апрелю 2025 года продажи ниже примерно на 8% по площади и на 5% в денежном выражении. Главная причина — сдержанный спрос в условиях высоких ставок и сокращения выдач ипотеки по льготным программам.
Основной объём продаж приходится на комфорт-класс: в апреле реализовано около 1,1 млн м², что на 8% больше, чем в марте. Это главный массовый сегмент, и именно он формирует основную динамику рынка. В типовом классе апрельский рост был заметнее — около +13% м/м, до 304 тыс. м².
За счёт сильного января накопленный результат с начала года остаётся положительным. В январе–апреле 2026 года в новостройках продано 7,4 млн м², что на 7,5% больше, чем годом ранее. Объём поступлений в строительство составил 1,5 трлн руб., или +11% г/г.
Региональная динамика показывает, что спрос постепенно смещается за пределы крупнейших рынков.
В топ-10 регионов по объёму строительства за январь–апрель продажи составили 3,7 млн м², что примерно на 1% ниже прошлого года. При этом в целом по России продажи выросли на 7,5%, а значит, основной прирост обеспечили регионы вне топ-10.
В крупнейших регионах картина разная. В Москве продажи по площади снизились примерно на 31% г/г, в Московской области — на 4%, в Тюменской области — на 3%. При этом рост показали Краснодарский край — в 1,5 раза, Ленинградская область — +42%, Свердловская область — +22%, Санкт-Петербург — +9%.
Соотношение распроданности и стройготовности остаётся близким к равновесному уровню — 71%, а срок продажи непроданного строящегося жилья составляет 3,2 года.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#продажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1
Forwarded from MarketOverview
Изданию "Московская перспектива" слили письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в адрес Правительства РФ с предложениями по семейной ипотеке. Обсуждается идея Минфина о повышении льготной ставки по семейной ипотеке для родителей не в браке и в случаях, когда основной заёмщик не прописан по одному адресу с ребенком.
Эксперты издания считают, что мера не окажет существенного влияния, предполагая, что увеличенная льготная ставка до 8-9-12% всё равное выгоднее рыночной 17-19%.
В Минфине планируют запустить новые условия с 1 июля 2026 г. и предлагают увеличить ставку "задним числом" по семейным ипотекам, выданным с 1 февраля 2026 г. Минстрой поддержал инициативу об увеличении ставки для безбрачных родителей и без прописки с ребенком, но против повышения по "старым" кредитам, новые условия должны действовать только после принятия закона.
С 1 февраля семейную ипотеку под 6% могут взять родители ребенка в возрасте до 7 лет (невключительно) вне зависимости от наличия между ними официально оформленного брака, но:
• если брак есть, один родитель выступает заёмщиком, второй должен быть созаёмщиком
• если брака нет, один родитель выступает заёмщиком, созаёмщик не требуется
Дополнительное условие от банков: основной заёмщик-родитель должен быть прописан по одному адресу с ребенком - в законе его нет, скорее всего это указания распределителя в лице Минфина или оператора выплат Дом РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
‼️ ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ и БАНКОВСКИЕ ВКЛАДЫ: РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ УВЕРЕННО УШЛИ В МИНУС
Опрос инФОМ зафиксировал рост ИО в мае с 12.9 до 13.0%. Наблюдаемая инфляции: с 14.6 до 15.1%
Ничего не меняется. ИО залипли на 13%, наблюдаемая инфляция – на 15%. И такая картина – уже почти что два года. О том, что лёд тронулся, можно будет говорить лишь при снижении ИО хотя бы к 12%. А пока залипшие на высоком уровне ИО – сильнейший индикатор необходимой паузы в цикле смягчения ДКП
Ставки по депозитам продолжили дрейф вниз. Реальные ставки по вкладам и на 3-6 мес, и на 6-12 мес уверенно ушли в минус (т.е. ставки опустились ниже ИО). Это будет способствовать снижению нормы сбережений (т.е. домохозяйства будут сберегать меньшую часть своих доходов), что поддержит и без того хорошо разогретый потребительский спрос – по данным Сбериндекса в апреле рост реальных расходов населения составил 0.5% мм / 5.9% гг, а за 4М26 – 4.7% гг. В 2025г рост был 4.3%. Т.е. в этом году мы наблюдаем увеличение потребительской активности
MMI в Max🌏
Опрос инФОМ зафиксировал рост ИО в мае с 12.9 до 13.0%. Наблюдаемая инфляции: с 14.6 до 15.1%
Ничего не меняется. ИО залипли на 13%, наблюдаемая инфляция – на 15%. И такая картина – уже почти что два года. О том, что лёд тронулся, можно будет говорить лишь при снижении ИО хотя бы к 12%. А пока залипшие на высоком уровне ИО – сильнейший индикатор необходимой паузы в цикле смягчения ДКП
Ставки по депозитам продолжили дрейф вниз. Реальные ставки по вкладам и на 3-6 мес, и на 6-12 мес уверенно ушли в минус (т.е. ставки опустились ниже ИО). Это будет способствовать снижению нормы сбережений (т.е. домохозяйства будут сберегать меньшую часть своих доходов), что поддержит и без того хорошо разогретый потребительский спрос – по данным Сбериндекса в апреле рост реальных расходов населения составил 0.5% мм / 5.9% гг, а за 4М26 – 4.7% гг. В 2025г рост был 4.3%. Т.е. в этом году мы наблюдаем увеличение потребительской активности
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤔Отчаянные регионалы сделали столичных монстров девелопмента, которые осторожничают и объемы старта сократили.
Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Forwarded from Домострой
IBC_Офисная_недвижимость_Москвы_и_Санкт_Петербурга_1_квартал_2026.pdf
12.4 MB
Офисный рынок начинает напоминать жилье.
▶️ IBC Real Estate выпустили большой обзор офисной недвижимости Москвы и Петербурга за первый квартал:
⬛️ В Москве объем сделок с офисами за квартал упал на 40% (до 187 тыс. кв. м). При этом ввод новых офисов резко ускорился. Только за первые три месяца ввели 116 тыс. кв. м против всего 4 тыс. кв. м год назад. По итогам всего года рынок может получить сразу 871 тыс. кв. м новых офисов (+17% за год) — максимум с 2016 года.
⬛️ Доля свободных офисов в Москве уже выросла до 6% или 1,2 млн кв. м, а к концу года IBC ждет уже 7,3%. Особенно заметно охлаждение в классе А, где пустует 510 тыс. кв. м офисов.
⬛️ Топовые офисы в центре и Москва-Сити продолжают дорожать, а слабые объекты начинают снижать ставки аренды. В Prime-сегменте средний ориентир по ставке составляет 74,6 тыс. руб. за кв. м в год, а диапазон в качественных объектах доходит до 100 тыс. руб. за кв. м в год. При этом в классе B+ средняя ставка уже снизилась на 9% за год.
⬛️ Девелоперы массово уходят в продажу офисов блоками и этажами вместо классической аренды. Почти 60% нового ввода в Москве уже реализуется через продажу.
Из-за этого рынок начинает напоминать жилье. Появляется огромное количество небольших офисных блоков для инвесторов. Только в строящихся проектах сейчас продается почти 683 тыс. кв. м офисов в 2,7 тыс. лотах. Средняя цена уже достигла 497 тыс. руб. за кв. м, а в отдельных проектах доходит до 1,55 млн руб. за кв. м.
⬛️ В Петербурге ситуация спокойнее, но тренд тот же. Объем сделок упал на 28% (до 47 тыс. кв. м). Вакансия выросла до 5,8%. При этом большинство новых бизнес-центров тоже строятся либо под продажу, либо вообще под собственные нужды компаний.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Из-за этого рынок начинает напоминать жилье. Появляется огромное количество небольших офисных блоков для инвесторов. Только в строящихся проектах сейчас продается почти 683 тыс. кв. м офисов в 2,7 тыс. лотах. Средняя цена уже достигла 497 тыс. руб. за кв. м, а в отдельных проектах доходит до 1,55 млн руб. за кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко
Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.
Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?
По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).
В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1👎1
Forwarded from РИА Недвижимость
💸 Продажи новостроек в России в апреле 2026 года сократились в сравнении с апрелем месяцем прошлого года на 5% - до 355 млрд руб, посчитали аналитики "Дом.РФ".
В январе-апреле продажи новостроек в денежном выражении выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 11% - до 1,5 трлн руб, в физическом - на 7,5%, до 7,4 млн кв м.
В Москве, по данным "Дом.РФ", продажи жилья за четыре месяца сократились в физическом выражении на 31% - до 877 тыс кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 9% - до 410 тыс кв м.
▶️ Соотношение распроданности и стройготовности остается близким к равновесному уровню - 71%.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
"В апреле продано около 1,7 миллиона квадратных метров жилья. В денежном выражении в строительство поступило 355 миллиардов рублей. При этом годовая динамика отрицательная: к апрелю 2025 года продажи ниже примерно на 8% по площади и на 5% в денежном выражении", - говорится в сообщении компании.
В январе-апреле продажи новостроек в денежном выражении выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 11% - до 1,5 трлн руб, в физическом - на 7,5%, до 7,4 млн кв м.
В Москве, по данным "Дом.РФ", продажи жилья за четыре месяца сократились в физическом выражении на 31% - до 877 тыс кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 9% - до 410 тыс кв м.
▶️ Соотношение распроданности и стройготовности остается близким к равновесному уровню - 71%.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Движение.ру
С 2019 года налоговая нагрузка на застройщиков ИСЖ выросла в 20 раз. Изначально для всех земель под жилищное строительство работала льготная ставка в 0,3% от кадастровой стоимости участка. С 2020-го она выросла до 1,5%.
В 2023-м к ней начали применять повышающие коэффициенты. Теперь земельный налог в период строительства частного дома доходит до 6% и рентабельность многих проектов под сомнением.
В ситуации разберется Конституционный суд — рассмотрит жалобу от ООО «Корнер Казань». Компания считает неконституционным кратное увеличение налоговой нагрузки для застройщиков ИЖС.
👉 Старший партнер «АНП Зенит» Гузель Валеева, которая представляет интересы «Корнер Казань» в судах, делится у себя на канале их историей. С 2020 по 2022-й компания платила земельный налог по ставке 1,5%. Но в 2023-м к нему применили повышающие коэффициенты 2 и 4. В итоге нагрузка выросла до 6%.
Ставка для застройщиков ИЖС не должна превышать 1,5%, считает «Корнер Казань». Также компания указывает на неравномерность текущей ситуации — ведь для других видов жилищного строительства до сих пор действует льготная ставка.
До форума недвижимости «Движение» осталось 27 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ВТОРИЧКА УЛЕТАЕТ ВВЕРХ, НО В ПЕРВИЧКЕ ПОКА ВСЕ ДОСТАТОЧНО ПЕЧАЛЬНО
По данным Росреестра, количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в апреле 4 077 (-38.5% гг) vs 3 787 (-45.0% гг). Помесячные темпы: 7.7% мм vs -0.1% мм
Вторичка : число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 13 522 (18.5% гг) vs 12 1123 (-1.9% гг) ранее. Помесячная динамика: 11.5% мм vs 12.4% мм до этого.
Тренды апреля: продажи готового жилья довольно резко идут вверх в последние пару месяцев. Ценовой перекос между “стройкой” и существующим жильем никуда не делся, и как отмечает сам Росреестр – “…вторичный рынок достаточно насыщен предложением готовых жилых комплексов не старше двух-пяти лет, чтобы не приходилось идти на компромисс между «старым» фондом и еще недостроенной новостройкой…”. Ну а фактор ужесточения параметров семейной ипотеки в феврале пока также присутствует
MMI в Max🌏
По данным Росреестра, количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в апреле 4 077 (-38.5% гг) vs 3 787 (-45.0% гг). Помесячные темпы: 7.7% мм vs -0.1% мм
Вторичка : число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 13 522 (18.5% гг) vs 12 1123 (-1.9% гг) ранее. Помесячная динамика: 11.5% мм vs 12.4% мм до этого.
Тренды апреля: продажи готового жилья довольно резко идут вверх в последние пару месяцев. Ценовой перекос между “стройкой” и существующим жильем никуда не делся, и как отмечает сам Росреестр – “…вторичный рынок достаточно насыщен предложением готовых жилых комплексов не старше двух-пяти лет, чтобы не приходилось идти на компромисс между «старым» фондом и еще недостроенной новостройкой…”. Ну а фактор ужесточения параметров семейной ипотеки в феврале пока также присутствует
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Именно столько приходится на крупнейшие локальные рынки вторичного жилья за последние 12 месяцев (с апреля 2025 по март 2026). Объем рынка Москвы на порядок больше, чем в любом “миллионнике”. Самые крупные муниципалитеты столицы (Раменки, Хорошево-Мневники, Пресненский) по объемам продаж сопоставимы с Самарой или Пермью.
В топ-20 попали не только самые людные города страны - на 8-м месте в рейтинге оказалась Тюмень, на 14-м Сочи. Концентрация выручки в лидерах (53%) хотя и выглядит непропорционально большой (всего в РФ ~1100 городов).
При этом, она заметно меньше, чем на первичке, где на них приходится более двух третей всех денег.
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным Циан, в январе готовые квартиры были на 26% дешевле строящихся, в мае показатель сократился до 23%.
Это объясняется опережающим ростом цен на вторичку. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в 40 городах РФ с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, с начала года увеличилась:
Связано это с перераспределением спроса: покупатели переориентируются на вторичный рынок в связи с сокращением программ льготной ипотеки.
Ценовой разрыв сокращается пятый месяц подряд, констатирует главный аналитик Циан Алексей Попов. Ранее, по его словам, столь длительного и устойчивого сокращения данного показателя на рынке не наблюдалось.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from РИА Недвижимость
👀 Росреестр не видит рисков изъятия земли у почти 100 тысяч россиян в связи с получением ими предостережений от ведомства.
▶️ Ранее "Известия" сообщили, что у почти 100 тысяч россиян могут изъять земельные участки, так как они имеют заброшенный вид или используются не по назначению. Так, 7,5 тысячи человек получили в 2025 году предписания Росреестра об устранении выявленных нарушений, еще 91 тысяча - предостережения о недопустимости нарушения закона.
В нем указывается, что речь идет о признаках возможного нарушения в будущем. Если в дальнейшем оно будет установлено, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении с указанием срока для принятия мер.
В нем также подчеркивается, что за 2025 год Росреестр всего выдал более 7,5 тысячи предписаний об устранении выявленных нарушений. По итогам года устранено 17,1 тысячи нарушений земельного законодательства.
В марте 2025 года вступил в силу федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие "освоение земельного участка" и установлен трехлетний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по его освоению.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
▶️ Ранее "Известия" сообщили, что у почти 100 тысяч россиян могут изъять земельные участки, так как они имеют заброшенный вид или используются не по назначению. Так, 7,5 тысячи человек получили в 2025 году предписания Росреестра об устранении выявленных нарушений, еще 91 тысяча - предостережения о недопустимости нарушения закона.
"За 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка", - говорится в сообщении Росреестра.
В нем указывается, что речь идет о признаках возможного нарушения в будущем. Если в дальнейшем оно будет установлено, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении с указанием срока для принятия мер.
"Если нарушение не будет устранено, информация направляется в уполномоченные органы власти. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка", - добавляется в сообщении.
В нем также подчеркивается, что за 2025 год Росреестр всего выдал более 7,5 тысячи предписаний об устранении выявленных нарушений. По итогам года устранено 17,1 тысячи нарушений земельного законодательства.
В марте 2025 года вступил в силу федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие "освоение земельного участка" и установлен трехлетний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по его освоению.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 1 кв 2026 года составил 379,5 млрд рублей
За счет чего гасили ипотеку:
▪️собственными средствами заемщика - 343,9 млрд (4кв2025 - 373,9 млрд, годом ранее 292 млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 665 млн (4кв2025 - 729 млн, годом ранее - 319 млрд)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 246 млн (4кв2025 - 425 млн, годом ранее - 196 млн)
▪️госсубсидиями - 21,6 млрд (4кв2025 - 16,4 млрд, годом ранее - 16,5 млрд)
По статистике видно, что россияне стали более активно досрочно погашать кредиты, чем годом ранее. Но по сравнению с предыдущим кварталом немного притормозили гашение. В основном, погашение, как и прежде, осуществлялось за счет собственных средств заемщика.
Больше всего заемщики собственными средствами досрочно гасили тут:
• Москва (57 млрд)
• Московская обл (30 млрд)
• Санкт-Петербург (22 млрд)
В принципе, что и понятно, объемы выдачи тут были всегда выше.
Из интересного - 7% объема досрочки 1 квартала пришлось на кредиты, выданные в этом же квартале. То есть, получили кредит и почти сразу погасили.
В Ингушетии таких кредитов оказалось 24%, в НАО - 13%, в Ивановской, Брянской, Магаданской, Нижегородской и Костромской областях по 10%.
#цбрф #ипотека #статистика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость инсайды
Прогнозы на рынке недвижимости — дело неблагодарное, но что прогнозировать можно со 100%-й вероятностью — ценник будет медленно, но верно расти. Особенно в Москве. Москва всё сильнее отрывается от других регионов Святой Руси по ценам за метр. Сейчас средняя стоимость проданного метра в Москве составляет порядка 550 тыс. руб./кв. м. В Московской области — 220 тыс. руб./кв. м, а в среднем по всей Святой Руси — 190 тыс. руб./кв. м. То есть Москва дороже области в 2,5 раза, а других регионов практически в 3 раза.
Поэтому стартам продаж по 600-700 тыс. руб./кв. м уже можно не удивляться. Девелоперы сами себя загнали в высокие цены, конскую себестоимость и объективно тяжелые продажи. Люди не очень понимают, за что им надо отвалить такие деньжища, особенно с перспективой получить ключи где-то в районе 2029 или уже 2030 года. В регионах и области ситуация иная. Архитектурные излишества расползаются медленно, поэтому себестоимость в космос не летит, но уже прецеденты имеются.
С такими ценами просто будут меньше строить. Тут все линейно: высокий ценник есть, аргументов привлечь клиентов нет, поэтому нет спроса, а нет спроса — значит, не будут объемы выводить в продажу. Причем главным барьером не вывода нового объема будет не девелопер, а банк. Который видит херовые продажи, ненаполнение эскроу и сразу девелоперу намекает, что для получения проектного финансирования (ПФ), надо занести своих же денег или начинать сразу платить кучу процентов за использование ПФ.
Результат вкачивания бабок в льготную ипотеку: доступность того самого первичного жилья снизилась. И сейчас главное этот маховик проектирования, стройки управляемо сжать без громких падений.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Поэтому стартам продаж по 600-700 тыс. руб./кв. м уже можно не удивляться. Девелоперы сами себя загнали в высокие цены, конскую себестоимость и объективно тяжелые продажи. Люди не очень понимают, за что им надо отвалить такие деньжища, особенно с перспективой получить ключи где-то в районе 2029 или уже 2030 года. В регионах и области ситуация иная. Архитектурные излишества расползаются медленно, поэтому себестоимость в космос не летит, но уже прецеденты имеются.
С такими ценами просто будут меньше строить. Тут все линейно: высокий ценник есть, аргументов привлечь клиентов нет, поэтому нет спроса, а нет спроса — значит, не будут объемы выводить в продажу. Причем главным барьером не вывода нового объема будет не девелопер, а банк. Который видит херовые продажи, ненаполнение эскроу и сразу девелоперу намекает, что для получения проектного финансирования (ПФ), надо занести своих же денег или начинать сразу платить кучу процентов за использование ПФ.
Результат вкачивания бабок в льготную ипотеку: доступность того самого первичного жилья снизилась. И сейчас главное этот маховик проектирования, стройки управляемо сжать без громких падений.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX