🇷🇺Россия привержена достижению целей устойчивого урбанистического развития и продолжает реализацию крупномасштабной программы жилищного строительства — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках 13‑го Всемирного форума городов (WUF13) в Баку

«По всей стране строятся новые жилые кварталы и социальные объекты, модернизируются инженерные сети, благоустраиваются общественные зоны», — сказал он.

Никита Евгеньевич отметил, что Россия реализует масштабные национальные проекты, связанные с созданием инфраструктуры для комфортного проживания.

«За последние 5 лет мы построили более полмиллиарда квадратных метров жилья», — подчеркнул он.

Справочно:
WUF13 в Баку — это 13‑я сессия Всемирного форума городов (World Urban Forum 13), крупного международного события ООН по вопросам урбанистики и жилищного развития. Он организуется программой ООН‑Хабитат и проводится примерно раз в два года как главная мировая площадка для обсуждения устойчивой урбанизации, жилья и городской политики.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что изменения в правилах выдачи семейной ипотеки снизят объемы ипотечного кредитования. Это ударит по строительному рынку и приведет к рискам для отрасли, считает он.

«Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли»,— сказал Хуснуллин в интервью «РИА Новости».

Он добавил, что рынок живет за счет денег дольщиков: «Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».

💸 Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках по итогам апреля снизилась на 1,6% - до 33 тысяч рублей в месяц, сообщили @ria_realty в сервисе "Яндекс Аренда".

"Снижение стоимости аренды зафиксировано в восьми из 16 городов-миллионников. При этом предложение арендного жилья за месяц расширилось на 5,3%", - рассказал представитель компании.

Наиболее существенное снижение ставки аренды в апреле произошло в Нижнем Новгороде (-6,6%), Санкт-Петербурге (-2,7%) и Екатеринбурге (-2,6%). Менее значительно аренда подешевела в Челябинске (-2,3%), Перми (-2,1%), Уфе (-2,1%), Москве (-2%) и Воронеже (-1,9%).

В остальных миллионниках в апреле была зафиксирована стагнация ставки. Колебания показателя в пределах 0,5% были отмечены в трех городах - в Краснодаре (-0,4%), Казани (-0,3%) и Красноярске (+0,3%). Еще в пяти городах ставка показала нулевую динамику, сохранившись на уровне марта, - в Самаре, Волгограде, Новосибирске, Омске и Ростове-на-Дону. 

Сокращение предложения по долгосрочной аренде жилья в апреле произошло только в Казани (-11,3%) и Санкт-Петербурге (-3,6%), в остальных миллионниках зафиксировано расширение экспозиции в диапазоне от 1,8% (Нижний Новгород) до 13,5% (Челябинск). 

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА И СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ. По графику видно, какая бы ни была КС сбережения от нее не зависят. А если учесть процентные доходы, то будет обратная зависимость - чем выше ставка, тем меньше сберегают непроцентных доходов. Об этом писал и раньше.

Удивительно, что в апреле 2026 были рекордные* сбережения физлиц - более 2,2 трлн руб. по данным обзора рисков финрынков - в 2 раза выше среднемесячных сбережений за 3 года (1,1 трлн).

* В апреле есть определенная сезонность, хотя в прошлом она была не так выражена, как бывает в декабре-январе и в III кв.

Как думаете, это проинфляционно или дезинфляционно? Регулятор посмотрит на динамику М2 и ошибется - ее рост сейчас отражает сбережения, которые возникли из высокой ставки и не пошли на потребление.

Практически весь прирост денежной массы М2 в апреле (+2 трлн, и с начала 2026 +2,6) пришелся на физлиц. Они сберегли в рублях на счетах 1,2 трлн и в наличных 0,6 трлн. Ещё 0,4 трлн (тоже рекорд) направили в ценные бумаги и фонды.

Нынешний темп роста М2 (+12,5% г/г) при ставке выше 14% должен считаться нормальным. Банк России считает иначе и стремится прибить его к 2016-2019 гг. +5-10% в год. Уровень, который не отражает реалии после 2022 г. с меньшим оттоком капитала и более высокой потребностью во внутренних сбережениях.

Традиционно почти все финансовые сбережения физлиц идут в долговые инструменты - деньги и облигации. В статье "Ценные бумаги, БПИФ-ОПИФ" - корпоративные облигации, ОФЗ, фонды денежного рынка и облигаций (см. притоки в БПИФ ~90 млрд в месяц)

ДЕФИЦИТ БЮДЖЕТА

Чтобы эти сбережения возникли, кто-то должен взять новый кредит или выпустить облигации. В условиях, когда население и бизнес не хотят или не могут по пруденциальным ограничениям наращивать кредит, только дефицит бюджета может обеспечить необходимые сбережения.

Представим, что дефицита не будет:

А) Население должно меньше сберегать и больше тратить.
👉 проинфляционно в моменте!

Б) Часть бизнеса не досчитается выручки для обслуживания кредитов, либо возьмут новый долг у банков, контрагентов или акционеров, либо обанкротятся. Но сначала будут возникать новые долги при ухудшении общего финансового положения.
👉 проинфляционно в будущем + угроза для финстабильности!

Сейчас дефицит бюджета - единственно способ обеспечить высокие процентные доходы в экономике и не позволить разразиться финансовому кризису. До кризиса может быть далеко, но 3 года высоких ставок явно ухудшили финансовое положения во многих отраслях экономики, зависимых от кредита.

Если бы дефицит бюджета был проинфляционным, мы бы, наверное, не увидели исторических минимумов по инфляции в апреле (0,14% м/м, 0,25% по базовой инфляции). При этом за последние 12 мес. дефицит консолидированного бюджета достиг рекорда 9-10 трлн руб.

Всегда писал, что надо смотреть на динамику расходов, а не дефицит. Предвижу вопрос: "Смотрите как растут расходы федерального бюджета +16% г/г за 4 мес. 2026". Без учета госзакупок расходы лишь +6%, а на консолидированном уровне бюджета динамика расходов снижается к 10% г/г против +13% в 2025.

ЧТО ГОВОРИТ БАНК РОССИИ

В резюме по ставке особо выделяются бюджетные риски, но тут же опровергаются. Бюджет лишь компенсирует недостаток кредита - он растет ниже нижней границы 2016-2019 гг.

💬 Кредитная активность в 1к26 была сдержанной. Рост требований к экономике (с исключением валютной переоценки) сложился ниже траектории 2025 года и нижней границы диапазона 2016-2019... Низкие темпы роста корпоративного кредитования были связаны с активным авансированием государственных расходов в 1к26, что снижало потребность части компаний в банковском финансировании.

Резюме - одно из самых противоречивых в истории. Аргументов повышения прогноза по ставке и ускорения экономической активности просто нет. Видим одни риски, но не видим явного замедления инфляции.

💡Пока у нас патовая ситуация - боимся вынужденного дефицита бюджета без учета кредита, не хотим понижать ставки (10% сверх инфляции) и будем также наращивать сбережения и долг за счет процентных доходов, а не инвестиций. Экономика сама куда-то вырулит.

@truevalue

Каждый третий россиянин не готов разводиться до полной выплаты ипотеки.

Почти треть (29%) россиян указывают наличие ипотечного кредита в числе факторов, влияющих на сохранение брака.

И вот почему:

66% указывают риск утраты жилья.

15% участников опроса выразили обеспокоенность необходимостью справляться с повышенными платежами после возможного развода.

43% полагают, что развод приведет к ухудшению их финансового положения. Хотя почти такая же доля (42%) респондентов не видят взаимосвязи между расторжением брака и уровнем личных финансов.

55% участников заявили, что наличие кредита способствует сплочению семьи.

36% сообщили о росте напряженности в совместной жизни из-за ипотеки.

#исследование #ипотека #недвижимость

🚰💡Негативный тренд износа коммунальных сетей в России сменится на позитивный за ближайшие два-три года, сказал в интервью РИА Новости вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Мы все-таки тренд на старение инфраструктуры надеемся сломать <…> Мы считаем, что заложенные нами мероприятия за два-три года начнут давать эффект", - сообщил он.

Прежде всего, по словам вице-премьера, с повышенным износом коммунальной инфраструктуры позволит бороться набор тарифных решений, который призван решить проблему тарифных перекосов в разных регионах.

"У нас сфера ЖКХ - это региональные полномочия. А так как это региональная и муниципальная политика, то в разных регионах в разное время по-разному эта тема развивалась. И у нас накопились системные проблемы, причем, вы знаете, они имеют характер перекосов. Какие-то регионы излишне высокие тарифы установили, а какие-то регионы за последние десять лет не выбрали даже уровень инфляции. А как, если они даже уровень инфляции не выбирают, у них предприятия ЖКХ могут быть прибыльными? А если предприятие не прибыльное, у него нет инвестиций в инфраструктуру. Поэтому, к сожалению, у нас такая очень серьезная диспропорция скопилась", - констатировал он.

Хуснуллин уточнил, что на федеральном уровне анализируют положение регионов, которые исторически годами недобирали тарифы за ЖКХ "в том числе по политическим причинам" и довели ситуацию в предприятиях коммунальной сферы до банкротства. В некоторых из таких субъектов рассматривается долгосрочная программа выравнивания тарифов в течение пяти ближайших лет, добавил чиновник.

При этом, по его мнению, значительному улучшению ситуации будет способствовать подготовленное Минстроем решение обязанности для регионов не менее 5% собираемого тарифа направлять на инвестиции в модернизацию сетей.

Хуснуллин подчеркнул, что это стало возможным после того, как в 2025 году Россия вышла практически на стопроцентную собираемость коммунальных платежей.

"Что было раньше? Раньше никогда страна 100% не собирала за ЖКХ. А если ты, например, собираешь 80%, какой смысл тебе в тариф закладывать инвестиционную надбавку? Ты все равно ее собрать не можешь. Теперь мы считаем, что раз мы вышли на 100% собираемость в среднем по стране, то тогда мы уже обязательно требуем, чтобы в тарифе было 5% от стоимости инвестиционной составляющей", - пояснил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX