Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2026 года.

По сравнению с апрелем 2025 года реализация ниже на 14,9% в лотах и на 11,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,5% выше уровня апреля прошлого года, а средняя площадь реализованной квартиры подросла на 1,5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за апрель 2024 года.

📉 Ввод жилья в России в январе-апреле 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% – до 29,4 млн кв м, в том числе в апреле сдано 6,5 млн кв м, что на 3,9% меньше, чем в апреле 2025 года, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

Населением в январе-апреле введено 18,9 млн кв м (64% общего объема ввода), что на 35,1% меньше итогов первых четырех месяцев прошлого года. В апреле сдано 3,6 млн кв м – на 18,5% меньше, чем в апреле 2025 года.

Лидерами по вводу жилья в январе-апреле 2026 года среди регионов стали Московская область (3 млн кв м, –39,5%), Москва (1,8 млн кв м, –0,6%), Татарстан (1,8 млн кв м, +5,4%), Свердловская область (1,7 млн кв м, +29,1%), Ленинградская область (1,5 млн кв м, –8,6%).

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала.

Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке.

Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом.

Законопроект № 1234040-8

Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом.

Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию.

В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется".

По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки.

#законопроекты #маткапитал #недвижимость

Почти 6 из 10 квартир в новых проектах — однушки

С начала года доля однокомнатных квартир в новых проектах достигла 58%. Это на 1 п.п. больше, чем в 2025-м.

В ряде крупнейших регионов перекос заметнее среднего, следует из данных ЕИСЖС:
▪️ Ленобласть — 73%;
▪️ Санкт-Петербург — 72%;
▪️ Краснодарский край — 68%;
▪️ Башкортостан — 61%.

Аналитики объясняют это тем, что однушки легче продать: итоговая цена ниже, и покупателю проще зайти в сделку при дорогой ипотеке.

👉 По данным ДОМ.РФ, квартиры с тремя и более комнатами занимают сейчас только около 14% предложения. При этом такое жилье хотели бы купить 46% российских семей. Проблема в нехватке денег. Ранее мы рассказывали, что семейной ипотеки не хватает на жилплощадь большего размера. В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками.

До форума недвижимости «Движение» осталось 32 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

🇷🇺Россия привержена достижению целей устойчивого урбанистического развития и продолжает реализацию крупномасштабной программы жилищного строительства — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках 13‑го Всемирного форума городов (WUF13) в Баку

«По всей стране строятся новые жилые кварталы и социальные объекты, модернизируются инженерные сети, благоустраиваются общественные зоны», — сказал он.

Никита Евгеньевич отметил, что Россия реализует масштабные национальные проекты, связанные с созданием инфраструктуры для комфортного проживания.

«За последние 5 лет мы построили более полмиллиарда квадратных метров жилья», — подчеркнул он.

Справочно:
WUF13 в Баку — это 13‑я сессия Всемирного форума городов (World Urban Forum 13), крупного международного события ООН по вопросам урбанистики и жилищного развития. Он организуется программой ООН‑Хабитат и проводится примерно раз в два года как главная мировая площадка для обсуждения устойчивой урбанизации, жилья и городской политики.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что изменения в правилах выдачи семейной ипотеки снизят объемы ипотечного кредитования. Это ударит по строительному рынку и приведет к рискам для отрасли, считает он.

«Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли»,— сказал Хуснуллин в интервью «РИА Новости».

Он добавил, что рынок живет за счет денег дольщиков: «Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».

💸 Медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах-миллионниках по итогам апреля снизилась на 1,6% - до 33 тысяч рублей в месяц, сообщили @ria_realty в сервисе "Яндекс Аренда".

"Снижение стоимости аренды зафиксировано в восьми из 16 городов-миллионников. При этом предложение арендного жилья за месяц расширилось на 5,3%", - рассказал представитель компании.

Наиболее существенное снижение ставки аренды в апреле произошло в Нижнем Новгороде (-6,6%), Санкт-Петербурге (-2,7%) и Екатеринбурге (-2,6%). Менее значительно аренда подешевела в Челябинске (-2,3%), Перми (-2,1%), Уфе (-2,1%), Москве (-2%) и Воронеже (-1,9%).

В остальных миллионниках в апреле была зафиксирована стагнация ставки. Колебания показателя в пределах 0,5% были отмечены в трех городах - в Краснодаре (-0,4%), Казани (-0,3%) и Красноярске (+0,3%). Еще в пяти городах ставка показала нулевую динамику, сохранившись на уровне марта, - в Самаре, Волгограде, Новосибирске, Омске и Ростове-на-Дону. 

Сокращение предложения по долгосрочной аренде жилья в апреле произошло только в Казани (-11,3%) и Санкт-Петербурге (-3,6%), в остальных миллионниках зафиксировано расширение экспозиции в диапазоне от 1,8% (Нижний Новгород) до 13,5% (Челябинск). 

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА И СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ. По графику видно, какая бы ни была КС сбережения от нее не зависят. А если учесть процентные доходы, то будет обратная зависимость - чем выше ставка, тем меньше сберегают непроцентных доходов. Об этом писал и раньше.

Удивительно, что в апреле 2026 были рекордные* сбережения физлиц - более 2,2 трлн руб. по данным обзора рисков финрынков - в 2 раза выше среднемесячных сбережений за 3 года (1,1 трлн).

* В апреле есть определенная сезонность, хотя в прошлом она была не так выражена, как бывает в декабре-январе и в III кв.

Как думаете, это проинфляционно или дезинфляционно? Регулятор посмотрит на динамику М2 и ошибется - ее рост сейчас отражает сбережения, которые возникли из высокой ставки и не пошли на потребление.

Практически весь прирост денежной массы М2 в апреле (+2 трлн, и с начала 2026 +2,6) пришелся на физлиц. Они сберегли в рублях на счетах 1,2 трлн и в наличных 0,6 трлн. Ещё 0,4 трлн (тоже рекорд) направили в ценные бумаги и фонды.

Нынешний темп роста М2 (+12,5% г/г) при ставке выше 14% должен считаться нормальным. Банк России считает иначе и стремится прибить его к 2016-2019 гг. +5-10% в год. Уровень, который не отражает реалии после 2022 г. с меньшим оттоком капитала и более высокой потребностью во внутренних сбережениях.

Традиционно почти все финансовые сбережения физлиц идут в долговые инструменты - деньги и облигации. В статье "Ценные бумаги, БПИФ-ОПИФ" - корпоративные облигации, ОФЗ, фонды денежного рынка и облигаций (см. притоки в БПИФ ~90 млрд в месяц)

ДЕФИЦИТ БЮДЖЕТА

Чтобы эти сбережения возникли, кто-то должен взять новый кредит или выпустить облигации. В условиях, когда население и бизнес не хотят или не могут по пруденциальным ограничениям наращивать кредит, только дефицит бюджета может обеспечить необходимые сбережения.

Представим, что дефицита не будет:

А) Население должно меньше сберегать и больше тратить.
👉 проинфляционно в моменте!

Б) Часть бизнеса не досчитается выручки для обслуживания кредитов, либо возьмут новый долг у банков, контрагентов или акционеров, либо обанкротятся. Но сначала будут возникать новые долги при ухудшении общего финансового положения.
👉 проинфляционно в будущем + угроза для финстабильности!

Сейчас дефицит бюджета - единственно способ обеспечить высокие процентные доходы в экономике и не позволить разразиться финансовому кризису. До кризиса может быть далеко, но 3 года высоких ставок явно ухудшили финансовое положения во многих отраслях экономики, зависимых от кредита.

Если бы дефицит бюджета был проинфляционным, мы бы, наверное, не увидели исторических минимумов по инфляции в апреле (0,14% м/м, 0,25% по базовой инфляции). При этом за последние 12 мес. дефицит консолидированного бюджета достиг рекорда 9-10 трлн руб.

Всегда писал, что надо смотреть на динамику расходов, а не дефицит. Предвижу вопрос: "Смотрите как растут расходы федерального бюджета +16% г/г за 4 мес. 2026". Без учета госзакупок расходы лишь +6%, а на консолидированном уровне бюджета динамика расходов снижается к 10% г/г против +13% в 2025.

ЧТО ГОВОРИТ БАНК РОССИИ

В резюме по ставке особо выделяются бюджетные риски, но тут же опровергаются. Бюджет лишь компенсирует недостаток кредита - он растет ниже нижней границы 2016-2019 гг.

💬 Кредитная активность в 1к26 была сдержанной. Рост требований к экономике (с исключением валютной переоценки) сложился ниже траектории 2025 года и нижней границы диапазона 2016-2019... Низкие темпы роста корпоративного кредитования были связаны с активным авансированием государственных расходов в 1к26, что снижало потребность части компаний в банковском финансировании.

Резюме - одно из самых противоречивых в истории. Аргументов повышения прогноза по ставке и ускорения экономической активности просто нет. Видим одни риски, но не видим явного замедления инфляции.

💡Пока у нас патовая ситуация - боимся вынужденного дефицита бюджета без учета кредита, не хотим понижать ставки (10% сверх инфляции) и будем также наращивать сбережения и долг за счет процентных доходов, а не инвестиций. Экономика сама куда-то вырулит.

@truevalue