Forwarded from ЕЖ
Действие «гаражной амнистии», которая позволяет гражданам оформить в собственность гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, продлится до 1 сентября 2031 г. Ее срок должен был истечь в сентябре текущего года. Такую инициативу одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
— Ведомости.
@ejdailyru
— Ведомости.
@ejdailyru
Forwarded from Домострой
ЦБ_Анализ_тенденций_в_сегменте_розничного_кредитования_на_основе.pdf
639.4 KB
Ипотека уходит в старость и вторые квартиры.
▶️ ЦБ выпустил большой обзор по ипотечным заемщикам:
⬛️ Рынок все больше держится не на молодых покупателях первого жилья, а на длинных кредитах, повторных ипотеках и более обеспеченных заемщиках.
⬛️ Почти две трети ипотек, выданных в четвертом квартале 2025 года, оформляются на срок более 25 лет. Во втором полугодии 2025 года доля кредитов на 25–30 лет выросла до 56% (+8 п.п.).
⬛️ Банки начали массово выдавать ипотеку людям, которым на момент планового погашения будет 70–75 лет (19% выдач). Доля заемщиков, у которых ипотека закончится после 60 лет, достигла 65% от общего объема.
⬛️ Только около 61% заемщиков по программе "семейная ипотека" берут кредит впервые. Остальные уже имели ипотеку и сейчас улучшают жилищные условия или покупают дополнительное жилье.
⬛️ Медианный доход по "семейной ипотеке" — 81 тыс. руб., а у рыночной ипотеки — 67 тыс. руб. У заемщиков со второй и третьей ипотекой доходы еще выше.
⬛️ В 2025 году около 40% выдач "семейной ипотеки" как второго кредита приходилось на заемщиков, у которых первая ипотека еще не погашена. Люди стали держать две ипотеки одновременно более 4–5 лет.
⬛️ Банки начали жестче подходить к одобрениям. Во втором полугодии прошлого года уровень одобрения ипотечных заявок снизился, а разница между суммой, которую просил заемщик, и суммой, которую готов был дать банк, выросла до 32,4%.
Полгода назад она составляла 22,2%. Т.е. люди пытаются купить жилье дороже, чем позволяет их текущая платежеспособность.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Полгода назад она составляла 22,2%. Т.е. люди пытаются купить жилье дороже, чем позволяет их текущая платежеспособность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Планируете кухню? Лучше узнать об этом ДО, а не ПОСЛЕ.
Красивая кухня ≠ удобная кухня.
Фасады идеальные, цвет — огонь, фурнитура топ. Но готовить хочется как можно реже. Вечно что-то мешает, места не хватает, техника не там — и каждый день на кухне превращается в квест.
Дело не в размере и не в бюджете. Дело в ошибках, которые заложили ещё на этапе планировки.
9 из 10 людей допускают их — и узнают об этом, только когда кухня уже стоит и менять что-то поздно.
Мы собрали чек-лист, в котором разобрали:
- Почему расположение зон убивает удобство даже на большой кухне
- Куда исчезает рабочая поверхность
- Как хранение «на глаз» через пару месяцев превращается в хаос
- И пара неочевидных ошибок, которые раздражают сильнее всего
👉 Заберите чек-лист в канале компании
Хотите оставить заявку на предварительный расчет?
Пишите прямо сейчас «Хочу расчет» в чат дизайнеру
erid: 2W5zFGKfP7X
Красивая кухня ≠ удобная кухня.
Фасады идеальные, цвет — огонь, фурнитура топ. Но готовить хочется как можно реже. Вечно что-то мешает, места не хватает, техника не там — и каждый день на кухне превращается в квест.
Дело не в размере и не в бюджете. Дело в ошибках, которые заложили ещё на этапе планировки.
9 из 10 людей допускают их — и узнают об этом, только когда кухня уже стоит и менять что-то поздно.
Мы собрали чек-лист, в котором разобрали:
- Почему расположение зон убивает удобство даже на большой кухне
- Куда исчезает рабочая поверхность
- Как хранение «на глаз» через пару месяцев превращается в хаос
- И пара неочевидных ошибок, которые раздражают сильнее всего
👉 Заберите чек-лист в канале компании
Хотите оставить заявку на предварительный расчет?
Пишите прямо сейчас «Хочу расчет» в чат дизайнеру
erid: 2W5zFGKfP7X
👍1
Forwarded from Сталингулаг
С 1 октября 2026 года платежи за коммунальные услуги вырастут на 9,9%, затем на 8,7% в 2027 году, на 7,1% в 2028-м и на 6,1% в 2029-м году, следует из прогноза Минэкономразвития.
Специальная финансовая операция «добить выживших» идёт по плану, все цели будут достигнуты
Специальная финансовая операция «добить выживших» идёт по плану, все цели будут достигнуты
🗿6😁1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Тем временем в регионах - сравнение апреля 2026 к апрелю 2025 года:
- Владивосток - рост оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 69%,
- Пермь - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 61%,
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 1% и снижение доли ипотеки до 54%,
- Калининградская область - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 60%.
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
- Владивосток - рост оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 69%,
- Пермь - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 61%,
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 1% и снижение доли ипотеки до 54%,
- Калининградская область - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 60%.
Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
Forwarded from Движение.ру
Средний срок ипотеки в миллионниках почти достиг предельных 30 лет
Срок обременения сейчас по крупнейшим городам — около 27 лет. Покупатели растягивают кредит, чтобы снизить платеж: для массового сегмента в большинстве миллионников ипотека остается почти единственным способом купить квартиру, отмечают аналитики.
На самый долгий срок берут ипотеку жители:
▪️ Краснодара — 28 лет и 8 месяцев. (- 2 мес. год к году)
▪️ Ростова-на-Дону — 28 лет и 4 месяца. (+10 мес.)
▪️ Тюмени — 28 лет и 1 месяц. (+5 мес.)
👉 Но у этой доступности есть цена: чем длиннее срок, тем выше общая переплата и тем чувствительнее покупатель к любым изменениям доходов, поделились исследованием bnMAP.pro Часть заемщиков рассчитывает закрыть кредит досрочно или рефинансировать, если ставки начнут снижаться.
Эксперты изучили ипотечные сделки с новостройками в миллионниках за I квартал 2026 года. Учитывались регистрации сделок от юрлиц к физлицам, без опта. Динамика — год к году.
До форума недвижимости «Движение» осталось 34 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Срок обременения сейчас по крупнейшим городам — около 27 лет. Покупатели растягивают кредит, чтобы снизить платеж: для массового сегмента в большинстве миллионников ипотека остается почти единственным способом купить квартиру, отмечают аналитики.
На самый долгий срок берут ипотеку жители:
▪️ Краснодара — 28 лет и 8 месяцев. (- 2 мес. год к году)
▪️ Ростова-на-Дону — 28 лет и 4 месяца. (+10 мес.)
▪️ Тюмени — 28 лет и 1 месяц. (+5 мес.)
👉 Но у этой доступности есть цена: чем длиннее срок, тем выше общая переплата и тем чувствительнее покупатель к любым изменениям доходов, поделились исследованием bnMAP.pro Часть заемщиков рассчитывает закрыть кредит досрочно или рефинансировать, если ставки начнут снижаться.
Эксперты изучили ипотечные сделки с новостройками в миллионниках за I квартал 2026 года. Учитывались регистрации сделок от юрлиц к физлицам, без опта. Динамика — год к году.
До форума недвижимости «Движение» осталось 34 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Наша отрасль по сравнению с другими отраслями сегодня чувствует себя неплохо. Но у нас очень инерционная отрасль. Мы увидим структурные изменения, если мы говорим про многоквартирное жилье, я думаю, что к четвертому кварталу 2026 года и в 2027 году. Мы прекрасно понимаем – денежно-кредитная политика и те изменения, которые грядут по некоторым программам. Поэтому мы ставим задачи для регионов: ввод жилья надлежащего качества в срок и с необходимой инфраструктурой.
2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие. Мы по-настоящему, наверное, поняли, что все "летит" – все продается, все строится. Сегодня главное – получить баланс спроса и предложения.
Очень важно, чтобы проекты, которые были задуманы, реализовались именно так, как они были задуманы, и в те сроки, в которые они были задуманы. Это, наверное, самое основное», – сказал Стасишин.
#Стасишин #недвижимость #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Всё о стройке
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что строительная отрасль по сравнению с другими сегодня чувствует себя неплохо
По его словам, 2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие.
При этом Никита Евгеньевич отметил, что структурные изменения в стройотрасли, в частности в сегменте многоквартирного жилья, начнутся в IV квартале 2026 года и продолжатся в 2027-м.
Но сегодня главное — получить баланс спроса и предложения, а также, чтобы проекты, которые были задуманы, реализовались именно так, как они были задуманы, и без просрочек.
По его словам, 2021-2024 годы в жилищном строительстве были слишком хорошие.
При этом Никита Евгеньевич отметил, что структурные изменения в стройотрасли, в частности в сегменте многоквартирного жилья, начнутся в IV квартале 2026 года и продолжатся в 2027-м.
«Мы увидим структурные изменения, если мы говорим про многоквартирное жилье, я думаю, что к четвертому кварталу 2026 года и в 2027 году. Мы прекрасно понимаем - денежно-кредитная политика и те изменения, которые грядут по некоторым программам. Поэтому мы ставим задачи для регионов: ввод жилья надлежащего качества в срок и с необходимой инфраструктурой»,— сказал Стасишин на сессии «Территории XXI века» на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum.
Но сегодня главное — получить баланс спроса и предложения, а также, чтобы проекты, которые были задуманы, реализовались именно так, как они были задуманы, и без просрочек.
👍1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Жильё у марин (яхтенных портов) поможет окупить инфраструктуру — Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин🛥️
Выступая на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum на сессии: «У воды с комфортом: Яхтенный туризм как драйвер развития территорий», Стасишин предложил развивать жилищное строительство в связке с туристической инфраструктурой марин, чтобы повысить их инвестиционную привлекательность и обеспечить устойчивую эксплуатацию.
По его словам, строительство и содержание инфраструктуры марин связано с высокими затратами. При этом такие объекты часто не работают круглогодично, что усложняет их окупаемость. И речь идет о возведении жилья бизнес-класса и выше.
☝🏻В качестве примеров успешной интеграции Никита Евгеньевич привел Геленджик и Светлогорск.
Выступая на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum на сессии: «У воды с комфортом: Яхтенный туризм как драйвер развития территорий», Стасишин предложил развивать жилищное строительство в связке с туристической инфраструктурой марин, чтобы повысить их инвестиционную привлекательность и обеспечить устойчивую эксплуатацию.
По его словам, строительство и содержание инфраструктуры марин связано с высокими затратами. При этом такие объекты часто не работают круглогодично, что усложняет их окупаемость. И речь идет о возведении жилья бизнес-класса и выше.
☝🏻В качестве примеров успешной интеграции Никита Евгеньевич привел Геленджик и Светлогорск.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин открыл пленарную сессию на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum, посвящённую применению ИИ в строительстве
Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека.
При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов.
По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.
#ии #цифровизация
Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека.
При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов.
По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.
Отдельная задача — рост производительности труда на 22% к 2030 году, что особенно важно в условиях дефицита кадров. «Без внедрения искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно», — подчеркнул Марат Хуснуллин в рамках пленарной сессии: «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли».
#ии #цифровизация
Forwarded from Движение.ру
Москва и Петербург перестали быть мировыми лидерами по росту цен на элитку
Петербург в мировом рейтинге роста цен PIRI 100 опустился с первого места на шестое, средневзвешенная цена выросла на 13,2% до 898 тыс. ₽/м². Москва со 2 позиции опустилась на седьмую — +12,6% до 2,2 млн ₽/м².
Первая тройка лидеров за 2025-й:
▪️ Токио — цены на элитные новостройки выросли на 58,5%.
▪️ Дубай — +25,1%.
▪️ Манила — +17,5%.
Также в рейтинге есть Сочи, но в первую сотню по итогам прошлого года он не вошел. Занял 102 строчку. По данным NF Group, средневзвешенная цена элитного жилья в городе за год снизилась на 9% до 1,9 млн ₽/м².
👉 Рейтинг составлен на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2026 от Knight Frank. В документе учитывается глобальная динамика средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальной валюте. Российских городов там нет с 2023-го, но данные по ним рассчитывает NF Group. До 2022-го компания работала в России под брендом Knight Frank.
До форума недвижимости «Движение» осталось 33 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Петербург в мировом рейтинге роста цен PIRI 100 опустился с первого места на шестое, средневзвешенная цена выросла на 13,2% до 898 тыс. ₽/м². Москва со 2 позиции опустилась на седьмую — +12,6% до 2,2 млн ₽/м².
Первая тройка лидеров за 2025-й:
▪️ Токио — цены на элитные новостройки выросли на 58,5%.
▪️ Дубай — +25,1%.
▪️ Манила — +17,5%.
Также в рейтинге есть Сочи, но в первую сотню по итогам прошлого года он не вошел. Занял 102 строчку. По данным NF Group, средневзвешенная цена элитного жилья в городе за год снизилась на 9% до 1,9 млн ₽/м².
👉 Рейтинг составлен на основе отчета о благосостоянии The Wealth Report 2026 от Knight Frank. В документе учитывается глобальная динамика средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальной валюте. Российских городов там нет с 2023-го, но данные по ним рассчитывает NF Group. До 2022-го компания работала в России под брендом Knight Frank.
До форума недвижимости «Движение» осталось 33 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Forwarded from БанкБлог
Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на III квартал текущего года, ограничив выдачу наиболее рискованных кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (свыше 80%) и низким первоначальным взносом. Меры ЦБ, по заявлению пресс-службы регулятора, не должны привести к резкому росту отказов, поскольку банки уже выдают рискованных кредитов меньше новых лимитов.
Новые ограничения для банков Центробанк устанавливает с 1 июля. Решение направлено на снижение числа уязвимых кредитов. По данным ЦБ РФ, доля просроченной ипотеки на апрель текущего года (свыше 90 дней) достигла 1%, объем проблемной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года суды удовлетворили 89,5% из 6,1 тыс. исков о выселении.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
Новые ограничения для банков Центробанк устанавливает с 1 июля. Решение направлено на снижение числа уязвимых кредитов. По данным ЦБ РФ, доля просроченной ипотеки на апрель текущего года (свыше 90 дней) достигла 1%, объем проблемной задолженности к концу 2025 года вырос вдвое — до 205 млрд рублей, а в первом полугодии 2025 года суды удовлетворили 89,5% из 6,1 тыс. исков о выселении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
На IPM 2026 в рамках KazanForum презентовали, пожалуй, один из самых масштабных жилых проектов для Казани — ЖК «Кадерле»
Вице-премьер Марат Хуснуллин, глава Минстроя Ирек Файзуллин и глава Татарстана Рустам Минниханов вместе с владельцем ТОЧНО Николаем Амосовым изучили проект. Судя по макету, речь действительно о крупной застройке. В жизни и правда выглядит очень эффектно.
Казани явно везёт на амбициозные проекты😉
Вице-премьер Марат Хуснуллин, глава Минстроя Ирек Файзуллин и глава Татарстана Рустам Минниханов вместе с владельцем ТОЧНО Николаем Амосовым изучили проект. Судя по макету, речь действительно о крупной застройке. В жизни и правда выглядит очень эффектно.
Казани явно везёт на амбициозные проекты😉
Forwarded from Движение.ру
Ставка по ней 2%, задача для исторических регионов — обеспечить жильем жителей и создать возможности для переезда туда из других субъектов после СВО.
...люди точно поедут, там хороший климат <...> два моря, Черное и Азовское море <...> мы видим там большой рост жилищного строительства
заявил в интервью РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин.
До форума недвижимости «Движение» осталось 32 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Канал Петра Монича
Предлагаю осветить во всех пабликах новую практику Росреестра: приостанавливать регистрацию и так скудных ДДУ по надуманным причинам.
Я бы даже сказала — без объяснения причин.
Приказ на генерального директора не в той форме, сведения о земельном участке вдруг стали не соответствовать ЕГРН, срок передачи должен быть единым… В общем… Полный набор ереси…
Близкие к Росреестру люди говорят, что в отделе регистрации ДДУ сменился начальник. И у него полный карт-бланш доить застройщиков на первичной регистрации — ДДУ, расторжения, уступки, первичные права.
Такие приостановки есть у всех застройщиков Москвы… Причины практически у всех одинаковые)
Но у одного крупного и элитного причины приостановки: несоответствие цены ДДУ стоимости, указанной в ЕИСЖС. 🤦🏻♀️…
Прислали, но тоже слышал про этот бред.
Я бы даже сказала — без объяснения причин.
Приказ на генерального директора не в той форме, сведения о земельном участке вдруг стали не соответствовать ЕГРН, срок передачи должен быть единым… В общем… Полный набор ереси…
Близкие к Росреестру люди говорят, что в отделе регистрации ДДУ сменился начальник. И у него полный карт-бланш доить застройщиков на первичной регистрации — ДДУ, расторжения, уступки, первичные права.
Такие приостановки есть у всех застройщиков Москвы… Причины практически у всех одинаковые)
Но у одного крупного и элитного причины приостановки: несоответствие цены ДДУ стоимости, указанной в ЕИСЖС. 🤦🏻♀️…
Прислали, но тоже слышал про этот бред.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за апрель 2026 года.
По сравнению с апрелем 2025 года реализация ниже на 14,9% в лотах и на 11,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,5% выше уровня апреля прошлого года, а средняя площадь реализованной квартиры подросла на 1,5%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за апрель 2024 года.
По сравнению с апрелем 2025 года реализация ниже на 14,9% в лотах и на 11,5% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 2,5% выше уровня апреля прошлого года, а средняя площадь реализованной квартиры подросла на 1,5%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 апреля 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за апрель 2024 года.
Forwarded from РИА Недвижимость
📉 Ввод жилья в России в январе-апреле 2026 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 24% – до 29,4 млн кв м, в том числе в апреле сдано 6,5 млн кв м, что на 3,9% меньше, чем в апреле 2025 года, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
Населением в январе-апреле введено 18,9 млн кв м (64% общего объема ввода), что на 35,1% меньше итогов первых четырех месяцев прошлого года. В апреле сдано 3,6 млн кв м – на 18,5% меньше, чем в апреле 2025 года.
Лидерами по вводу жилья в январе-апреле 2026 года среди регионов стали Московская область (3 млн кв м, –39,5%), Москва (1,8 млн кв м, –0,6%), Татарстан (1,8 млн кв м, +5,4%), Свердловская область (1,7 млн кв м, +29,1%), Ленинградская область (1,5 млн кв м, –8,6%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Населением в январе-апреле введено 18,9 млн кв м (64% общего объема ввода), что на 35,1% меньше итогов первых четырех месяцев прошлого года. В апреле сдано 3,6 млн кв м – на 18,5% меньше, чем в апреле 2025 года.
Лидерами по вводу жилья в январе-апреле 2026 года среди регионов стали Московская область (3 млн кв м, –39,5%), Москва (1,8 млн кв м, –0,6%), Татарстан (1,8 млн кв м, +5,4%), Свердловская область (1,7 млн кв м, +29,1%), Ленинградская область (1,5 млн кв м, –8,6%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесли законопроект с изменениями в закон об ипотеке, снова упрощающий сделки с недвижимостью с использованием маткапитала.
Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке.
Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом.
Законопроект № 1234040-8
Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом.
Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию.
В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется".
По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки.
#законопроекты #маткапитал #недвижимость
Напомним, с 07.07.2025 в России уже действует закон, который разрешает выделять доли детям и супругам без согласия банка в жилье, купленном на средства материнского капитала и находящемся в ипотеке.
Новый законопроект предлагает разрешить выделять доли на детей без согласия банка не только в приобретенном с маткапиталом жилье, но и при его последующей продаже также и в новом жилье. Есть условие: новое жилье должно быть больше предыдущего, купленного с маткапиталом.
Законопроект № 1234040-8
Т.е. речь идет об улучшении жилищных условий. Законопроект устраняет пробел предыдущей реформы (ФЗ № 195-ФЗ), которая освободила от согласия кредитора на детские доли только первую, исходную квартиру, купленную с маткапиталом.
Ситуация сейчас: При продаже ипотечной квартиры с маткапиталом опека обычно требует выделить доли детям в новом жилье. Если новая квартира тоже берется в ипотеку, то заемщик сталкивается с необходимостью получать разрешение банка на выделение детских долей в новом залоговом объекте. Банки часто отказывают или взимают за это согласие комиссию.
В частности, предлагается статью 7 закона об ипотеке дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. В случае отчуждения жилого помещения, указанного в части 3 настоящей статьи, и приобретения лицом, ранее получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей иного жилого помещения, превышающего по площади жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием части средств материнского (семейного) капитала и являющееся предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется".
По мнению депутатов, освобождение семей с детьми в указанном случае от необходимости получения согласия залогодержателя является справедливой и социально оправданной мерой поддержки.
#законопроекты #маткапитал #недвижимость