Более 60% взявших ипотеку в 2025 году закроют ее практически на пенсии

Доля заемщиков, которые выплатят кредит уже после 60 лет, по итогам второго квартала 2025 года достигла 65% от общего объема выдач. В первом квартале показатель составлял 60%. Напомним, с учетом пенсионной реформы после 2028 года мужчины будут выходить на пенсию в 65 лет, а женщины — в 60.

Еще 19% выдач приходится на тех, кому к моменту выплаты ипотеки исполнится 70–75 лет. Это следует из анализа тенденций в розничном кредитовании Центробанка.

Еще немного интересных выводов регулятора:
▪️ около трети получателей «Семейной ипотеки» в 2025 году не покупали первое жилье, а улучшали жилищные условия.
▪️ Разница между запрошенной и одобренной суммами выросла до 32,4% в конце 2025-го, хотя в начале года составляла 22,2%.
▪️ Заемщики, взявшие ипотеку в 2025 году, реже допускают просрочки, чем те, кто оформил кредит в 2024-м.

До форума недвижимости «Движение» осталось 39 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!

До сих пор существует заблуждение, что основная часть вторичного жилья – это массивы «хрущёвок» и «брежневок».
Но это не так.
В Москве уже около половины вторичных квартир (по площади) расположены в домах «нового времени», т.е. построенных после 1990 года – 45%.
Если брать совсем «свежую вторичку» - монолитные дома современных технологий, построенные после 2010 года, то они составляют 22%.
(данные - «Недвижимость: весна 2026», Альфа-банк)

Третий месяц херовых продаж

Как оказалось, отключение безадресной льготной ипотеки не сделало кризисной ситуацию на первичном рынке. Потому что квартиры покупают люди с детьми, и они преимущественно подходили под условия семейной ипотеки, поэтому девелоперы перефокусировались на них, продолжая раздавать ипотеку всем семейным, и на рассрочки — это для тех, кто семейку взять не мог. Итог: довольно неплохо жили, торговали с июля 2024 года.

Но такие расклады не устраивали регуляторов, поэтому стало понятно, что семейку будут закручивать, всякие лазейки в виде донорской семейной ипотеки тоже прикроют. Вот и получился разгонный пик продаж в декабре 2025 года.

В 2026 год заходили уже с пустыми баками в воронке продаж, регистрации ДДУ просели некатастрофически, потому что регистрация ДДУ имеет хвост. Вот в январе хвост ещё был, с февраля 2026 года все девелоперы на сухом пайке. В феврале в Московском регионе было зарегистрировано 339 тыс. кв. м сделок, в марте — 344 тыс. кв. м, а в апреле — 349 тыс. кв. м. Да, есть позитивный тренд, но это все равно копейки относительно того, что бы хотели получить уважаемые господа девелоперы от своих команд продаж.

Результаты апреля 2026 года — это снижение относительно апреля 2025 года на 32% и на 42% относительно апреля 2024 года. Если вас спрашивают, насколько упал рынок недвижимости в 2026 году, то ответ очень простой — на 30–40%. И пока никаких факторов-драйверов на восстановление нет. Будут ползти с такими грустными результатами дальше, май даже может быть меньше, чем февраль по продажам.

Отметим, что в структуре февраль-апрель лучше всего восстанавливается «старая» Москва. Если «новая» Москва болтается на уровне 40–42 тыс. кв. м, то Старая подросла с 165 до 187 тыс. кв. м, а вот область, наоборот, снизилась со 131 тыс. кв. м до 119 тыс. кв. м, то есть на тяжелом рынке, если человек и голосует рублем, дорогим рублем, то он выбирает комфорт и столичную прописку, а не идёт за низкой ценой и экологической составляющей подмосковных проектов.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Пришли данные от Росреестра по числу зарегистрированных сделок в Петербурге.

Объем сделок на вторичном рынке поступательно растет. В апреле зарегистрировано на 8% больше чем в марте и на 12% больше чем в апреле прошлого года.
Объем сделок за январь-апрель выше на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Опережение по отношению к прошлому году будет увеличиваться по мере снижения ипотечных ставок. В целом тренд прежний: рост спроса на фоне снижающегося предложения. Пр этом до уровня сделок 22-23 годов еще очень далеко.

С договорами долевого участия динамика плюс-минус близка к ранее опубликованным данным ЦИАН и Датафлэт. В апреле рост на 9% к марту. Январь-апрель текущего года с числом сделок 13,4 тысячи на 3% результативнее прошлого года, но очень сильно уступает 2022, 2023 и 2024 годам, когда было продано 29,8 тыс., 17 тыс. и 20,1 тыс. новостроек соответственно.

На ипотеку можно не особо смотреть - это общая сумма сделок с ипотекой на вторичном и первичном рынках, включая льготные программы. Но динамика положительная.

@yeltsovm

Российская ситуация с ростом недоступности жилья – не уникальная, как я показывал множество раз. Цены на жильё в развитых и среднеразвитых странах всё дальше расходятся с динамикой доходов.

Например, рынок жилья в США сталкивается с самым тяжёлым кризисом доступности за десятилетия. Сегодня домохозяйствам в США приходится тратить почти 38% своего валового дохода на расходы по ипотеке, чтобы купить дом. Эта цифра почти идентична уровню пузыря середины 2000-х годов и объясняет, почему рынок жилья погряз в рецессии. Цены, ставки и затраты на владение жильем взлетели гораздо быстрее, чем доходы, и теперь покупатели вытеснены с рынка. Результат? Самое резкое падение спроса на жильё в истории США, с рекордно низкими продажами существующих домов.

Так что российский «пузырь» в сфере жилья идёт в том же тренде.

Действие «гаражной амнистии», которая позволяет гражданам оформить в собственность гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, продлится до 1 сентября 2031 г. Ее срок должен был истечь в сентябре текущего года. Такую инициативу одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
— Ведомости.
@ejdailyru

Планируете кухню? Лучше узнать об этом ДО, а не ПОСЛЕ.

Красивая кухня ≠ удобная кухня.

Фасады идеальные, цвет — огонь, фурнитура топ. Но готовить хочется как можно реже. Вечно что-то мешает, места не хватает, техника не там — и каждый день на кухне превращается в квест.

Дело не в размере и не в бюджете. Дело в ошибках, которые заложили ещё на этапе планировки.
9 из 10 людей допускают их — и узнают об этом, только когда кухня уже стоит и менять что-то поздно.

Мы собрали чек-лист, в котором разобрали:
- Почему расположение зон убивает удобство даже на большой кухне
- Куда исчезает рабочая поверхность
- Как хранение «на глаз» через пару месяцев превращается в хаос
- И пара неочевидных ошибок, которые раздражают сильнее всего

👉 Заберите чек-лист в канале компании

Хотите оставить заявку на предварительный расчет?
Пишите прямо сейчас «Хочу расчет» в чат дизайнеру
erid: 2W5zFGKfP7X

С 1 октября 2026 года платежи за коммунальные услуги вырастут на 9,9%, затем на 8,7% в 2027 году, на 7,1% в 2028-м и на 6,1% в 2029-м году, следует из прогноза Минэкономразвития.

Специальная финансовая операция «добить выживших» идёт по плану, все цели будут достигнуты

Тем временем в регионах - сравнение апреля 2026 к апрелю 2025 года:

- Владивосток - рост оценки выручки на 2% и снижение доли ипотеки до 69%,
- Пермь - рост оценки выручки на 14% и снижение доли ипотеки до 61%,
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 1% и снижение доли ипотеки до 54%,
- Калининградская область - рост оценки выручки на 29% и рост доли ипотеки до 60%.

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Средний срок ипотеки в миллионниках почти достиг предельных 30 лет

Срок обременения сейчас по крупнейшим городам — около 27 лет. Покупатели растягивают кредит, чтобы снизить платеж: для массового сегмента в большинстве миллионников ипотека остается почти единственным способом купить квартиру, отмечают аналитики.

На самый долгий срок берут ипотеку жители:
▪️ Краснодара — 28 лет и 8 месяцев. (- 2 мес. год к году)
▪️ Ростова-на-Дону — 28 лет и 4 месяца. (+10 мес.)
▪️ Тюмени — 28 лет и 1 месяц. (+5 мес.)

👉 Но у этой доступности есть цена: чем длиннее срок, тем выше общая переплата и тем чувствительнее покупатель к любым изменениям доходов, поделились исследованием bnMAP.pro Часть заемщиков рассчитывает закрыть кредит досрочно или рефинансировать, если ставки начнут снижаться.

Эксперты изучили ипотечные сделки с новостройками в миллионниках за I квартал 2026 года. Учитывались регистрации сделок от юрлиц к физлицам, без опта. Динамика — год к году.

До форума недвижимости «Движение» осталось 34 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС