В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 2%, чем в марте по числу лотов и на 1% ниже по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 60%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 2%. В Москве (в старых границах) зафиксирован роста числа сделок прошедших регистрацию на 2% и при снижении "среднего чека" на 5% и росте доли ипотеки до 47%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросла на 4% при снижении "среднего чека" на 2% и росте доли сделок с ипотекой до 73%. В Московской области число регистраций в апреле на 1% ниже марта на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 72% и не изменившемся "среднем чеке". Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2026 года оказалась ниже на 18%, в то время как число реализованных лотов ниже на 35%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 24% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 30% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2026 года оказалась на 59% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 28%. В Московской области продажи в лотах ниже на 27% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 15%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 60% против 58% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

😂Баста карапузики! Наигрались в девелопмент.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 10% выше, чем в марте по числу лотов и на 13% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 14% на фоне снижения роста доля ипотечных сделок до 49% и роста средней цены реализованного лота на 2%. В Ленинградской области число регистраций на 4% выше прошлого месяца на фоне роста средней цены реализованного лота на 1% и роста доли ипотечных сделок до 63%. Методика расчетов в первом комментарии.

По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2026 года выше на 3%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 9% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 14%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 20% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 21%. В Ленинградской области продажи подросли на 16% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Более 60% взявших ипотеку в 2025 году закроют ее практически на пенсии

Доля заемщиков, которые выплатят кредит уже после 60 лет, по итогам второго квартала 2025 года достигла 65% от общего объема выдач. В первом квартале показатель составлял 60%. Напомним, с учетом пенсионной реформы после 2028 года мужчины будут выходить на пенсию в 65 лет, а женщины — в 60.

Еще 19% выдач приходится на тех, кому к моменту выплаты ипотеки исполнится 70–75 лет. Это следует из анализа тенденций в розничном кредитовании Центробанка.

Еще немного интересных выводов регулятора:
▪️ около трети получателей «Семейной ипотеки» в 2025 году не покупали первое жилье, а улучшали жилищные условия.
▪️ Разница между запрошенной и одобренной суммами выросла до 32,4% в конце 2025-го, хотя в начале года составляла 22,2%.
▪️ Заемщики, взявшие ипотеку в 2025 году, реже допускают просрочки, чем те, кто оформил кредит в 2024-м.

До форума недвижимости «Движение» осталось 39 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!

До сих пор существует заблуждение, что основная часть вторичного жилья – это массивы «хрущёвок» и «брежневок».
Но это не так.
В Москве уже около половины вторичных квартир (по площади) расположены в домах «нового времени», т.е. построенных после 1990 года – 45%.
Если брать совсем «свежую вторичку» - монолитные дома современных технологий, построенные после 2010 года, то они составляют 22%.
(данные - «Недвижимость: весна 2026», Альфа-банк)

Третий месяц херовых продаж

Как оказалось, отключение безадресной льготной ипотеки не сделало кризисной ситуацию на первичном рынке. Потому что квартиры покупают люди с детьми, и они преимущественно подходили под условия семейной ипотеки, поэтому девелоперы перефокусировались на них, продолжая раздавать ипотеку всем семейным, и на рассрочки — это для тех, кто семейку взять не мог. Итог: довольно неплохо жили, торговали с июля 2024 года.

Но такие расклады не устраивали регуляторов, поэтому стало понятно, что семейку будут закручивать, всякие лазейки в виде донорской семейной ипотеки тоже прикроют. Вот и получился разгонный пик продаж в декабре 2025 года.

В 2026 год заходили уже с пустыми баками в воронке продаж, регистрации ДДУ просели некатастрофически, потому что регистрация ДДУ имеет хвост. Вот в январе хвост ещё был, с февраля 2026 года все девелоперы на сухом пайке. В феврале в Московском регионе было зарегистрировано 339 тыс. кв. м сделок, в марте — 344 тыс. кв. м, а в апреле — 349 тыс. кв. м. Да, есть позитивный тренд, но это все равно копейки относительно того, что бы хотели получить уважаемые господа девелоперы от своих команд продаж.

Результаты апреля 2026 года — это снижение относительно апреля 2025 года на 32% и на 42% относительно апреля 2024 года. Если вас спрашивают, насколько упал рынок недвижимости в 2026 году, то ответ очень простой — на 30–40%. И пока никаких факторов-драйверов на восстановление нет. Будут ползти с такими грустными результатами дальше, май даже может быть меньше, чем февраль по продажам.

Отметим, что в структуре февраль-апрель лучше всего восстанавливается «старая» Москва. Если «новая» Москва болтается на уровне 40–42 тыс. кв. м, то Старая подросла с 165 до 187 тыс. кв. м, а вот область, наоборот, снизилась со 131 тыс. кв. м до 119 тыс. кв. м, то есть на тяжелом рынке, если человек и голосует рублем, дорогим рублем, то он выбирает комфорт и столичную прописку, а не идёт за низкой ценой и экологической составляющей подмосковных проектов.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX