Фиктивную прописку больше не простят: с 1 мая вступили новые правила, теперь снятие с регистрации будет проходить по новому.

Главное отличие нового порядка: лишить человека прописки теперь можно только через суд.

🤔Журналист Филатов усугубляют по Мошковичу. Да так, что весь А101 подавился утренним кофе.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

Главная задача - с минимальным ущербом для окружающей среды заселить труднодоступные территории.


что бы, зачем и почему это ни значило

доброе утро 🫶

Россияне стали в 2 раза чаще покупать у банков залоговые квартиры и машины

В I квартале 2026 года спрос на банковские залоги заметно вырос. Сильнее всего — на автомобили, но недвижимость тоже стали чаще рассматривать как альтернативу обычной вторичке.

По данным банков за I квартал год к году.
▪️ ВТБ: сделки с авто выросли в 3 раза, с недвижимостью — на 50%;
▪️ Банк ДОМ. РФ: количество сделок с недвижимостью и машинами увеличилось в 2 раза;
▪️ Сбер: продажи легковых авто на площадке Portal DA выросли втрое.

Интерес к таким активам растет на фоне дорогих кредитов: часть заемщиков хуже справляется с платежами, а у банков становится больше проблемного имущества.

Если заемщик не выполняет обязательства, имущество сначала выставляют на торги. Если покупателя нет, банк может оставить актив себе и потом продать его через свою витрину или сторонние площадки.

👉 Такие объекты привлекают сниженной ценой и тем, что продавцом выступает банк. Но скидка часто связана с обременениями: зарегистрированными жильцами, долгами, арестами или проблемами с документами. Как работают торги и какая недвижимость туда попадает, рассказали в статье.

До форума недвижимости «Движение» осталось 42 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

Институт статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ выделил перспективные решения в строительном секторе на ближайшие 10-15 лет.
Не раз писал, что производительность труда на стройке почти не поддаётся автоматизации, роботизации, ИИзации. В этом Топ-15 технологий будущего тоже почти не вижу того, что увеличило бы продуктивность в отрасли. Многие из новшеств повысят только качество обслуживания уже существующих зданий – но и то не бесплатно, всё это стоит денег (в платёжке управляющих компаний появятся новые строчки расходов жильцов).

Что же касается непосредственно самой стройки, то из Топ-15 на стройплощадку могут прийти только роботы. Но из работы исследований выясняется, что это узкопрофильные роботы: «автономные роботизированные решения могут обеспечить скорость бурения бетона в десять раз выше, чем при использовании традиционных ручных методов». Правда, и их практическое применение на Западе планируется в лучшем случае через 10-15 лет.

В США уровень владения собственным жильём резко снизился за последние четыре десятилетия.
Как читать график. В 2025 году среди 30-летних владели собственным жильём 30%, в 2000 году владели жильём 42% 30-летних, в 1980 году – 58% 30-летних.

Однако мы видим, что в возрасте 60+ доли владеющих собственным жильём сравниваются. Для самых молодых сегодня это скорее произойдёт к 70 годам.
Это ещё раз показывает, что сместился социальный возраст. Сегодня значительная часть молодёжи дольше учится, позже находит работу, позже взрослеет и обзаводится семьёй, позже достигает карьерного пика.
Также сегодня молодые и средневозрастные позже получают наследство от старших родственников, так как они живут всё дольше.

Думаю, этот тренд мы увидим скоро в крупных российских городах (скорее всего, он уже наступает). Средний возраст покупателя новостройки в Москве – около 50 лет.
Москвичи, питерцы, жители других российских городов-миллионников будут выходить на пик лучшей жилищной обеспеченности к 50-60 годам. Видимо, и самым счастливым временем в жизни будет возраст 50-65 лет.

Я сейчас с одним экспертом сижу и разбираюсь в чудо статистике от ДОМ РФ с переносом сроков!

Большего фейка и придумать нельзя!

Поясняю!

Любой проект КРТ до 2020 года чаще всего вносился в статистику как единый объём корпусов. Представьте себе СберСити, который строится должен с 2021 по 2035 год. Вот срок сдачи там был сильно размыт. И так данные очень часто попадали в ДОМ РФ с таким искажением.

В законодательстве нет наказания за изменение сроков сдачи в проектной декларации. Застройщики в рамках КРТ стали вносить изменения в проектные декларации и дробить проекты на короткие очереди по 2-3 корпуса.

Более того, в законе сказано, что каждый Дольщик должен смотреть не на Проектную Декларацию, а в свой договор ДДУ, что там конкретно прописано!

Поэтому начался ад с указанием сроков сдачи. Некоторые порталы, в том числе ДОМ РФ не смотрят уточняющие данные по вводу конкретных корпусов. И в итоге у них по некоторым застройщикам значится просрочка, причем до 5 лет! Хотя на самом деле корпуса сданы.

Когда телеграм-помойки слепо берут статистику ДОМ РФ начинаешь угорать, потому что это просто мусорная информация.

В реальности надо смотреть, что и по какому корпусу застройщик в конкретном проекте указал в ДДУ. Потому что именно по этой дате и можно будет предъявлять ему претензии.

Застройщик имеет право вносить изменения по срокам сдачи в Декларацию без согласования с покупателем. А вот в договор ДДУ перенос сроков обязан согласовать. Не путайте эти два документа.

Поэтому эта статистика ДОМ РФ – фейк.

Кубышка худеет

Минфин раскрыл статистику ФНБ на 1 мая. Ликвидная часть фонда — то, что можно реально потратить — просела до 3,62 трлн рублей. С начала года минус 462 млрд.
Общий размер фонда — 13,2 трлн рублей, или 5,6% ВВП.

Паниковать пока рано. А насторожиться следует.

Помимо высоких бюджетных трат, главная угроза для подушки безопасности это крепкий рубль.

Только за апрель Минфин зафиксировал убыток от переоценки в 25,5 млрд рублей.
Резервы хранятся в юанях и золоте, а считаются в рублях. И чем крепче рубль — тем меньше они «весят» в национальной валюте.

Ликвидная часть — это 185,2 млрд юаней, 145,2 тонны золота и 1,32 трлн рублей. Долларов и евро нет — после заморозки западных активов классическая кубышка в «токсичных» валютах стала бесполезной. Минфин сознательно оставляет только то, чем можно реально воспользоваться.
Золота, кстати, становится меньше: на 162 кг за апрель, и минус аж 15 тонн с начала года.

При растущих социальных обязательствах, инфраструктурных расходах и очень бюджетном дефиците 3,62 трлн ликвидной части выглядят скромно.

Вариантов что делать у властей немного, и все они с побочными эффектами.
С 8 мая ЦБ, напомним, возобновит покупки валюты в резервы — пока на скромные 5,8 млрд рублей в день.
То есть это действие символическое.

Хотя реально именно ослабить рубль — самый очевидный ход. Дешевый рубль автоматически увеличит рублевый эквивалент резервов и нефтяных доходов. Минфину выгодно, экспортерам выгодно, импортерам и населению … ну а кто их спрашивать будет?

Инструмент введения новых налоги и сборы уже частично использован. НДС подняли, «упрощенку» сжали, windfall tax с металлургов и химиков собирали и могут сделать это вновь (с других отраслей, надо думать).
Резерв не исчерпан, но и не так чтобы велик. И уже следующий заход на эту зыбкую почву будет еще болезненнее — бизнес и так уже режет персонал.

Крупной приватизации тоже ожидать не приходится.
Хотя активы, недавно изъятые, частично будут продавать.
На тот же «Русагро» покупатель найдется, пусть и с особыми обстоятельствами.
Но решительно погоды несколько кейсов не сделают.

Так что остается уповать на непредсказуемость друга Дональда дальнейшую нефтяную удачу — единственный по-настоящему безболезненный вариант.
Если нынешние высокие цены удержатся на какой-то значимый срок или даже вырастут — ФНБ стабилизируется. Но уповать на везение – так себе стратегия.

Ускорять снижение ставки — чтобы деньги пошли из депозитов в экономику, оживили спрос и налоги – ЦБ не будет. Эльвира у нас нет выбора Набиуллина говорит это прямо.

Итого, хорошего решения нет.
А из набора плохих скорее всего вновь сделают микс — чуть ослабят рубль, чуть поднимут какой-нибудь сбор, продадут часть активов, изъятых у очередного бывшего губернатора или депутата.

@karaulny_accountant