Forwarded from Движение.ру
🏦 ЦБ ужесточил лимиты по рискованной ипотеке на III квартал
Речь о кредитах, которые банки выдают заемщикам с высокой долговой нагрузкой или маленьким первым взносом. В перечень попали ипотека на квартиры в новостройках и готовых домах, ИЖС, а также нецелевые кредиты под залог недвижимости.
Самое заметное ужесточение — в ИЖС. Там ЦБ будет ограничивать выдачи заемщикам с долговой нагрузкой выше 50%, а внутри него отдельно выделит самых рискованных — выше 80%.
👉 Причина пересмотра лимитов — рост просрочки. На 1 апреля в ИЖС она достигла 4,4% (против 3,4% годом ранее), по нецелевым кредитам под залог недвижимости — 6,1% (3,6% год назад). ЦБ связывают это с высокой долговой нагрузкой заемщиков и задержками строительства домов подрядчиками.
До форума недвижимости «Движение» осталось 47 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Речь о кредитах, которые банки выдают заемщикам с высокой долговой нагрузкой или маленьким первым взносом. В перечень попали ипотека на квартиры в новостройках и готовых домах, ИЖС, а также нецелевые кредиты под залог недвижимости.
Самое заметное ужесточение — в ИЖС. Там ЦБ будет ограничивать выдачи заемщикам с долговой нагрузкой выше 50%, а внутри него отдельно выделит самых рискованных — выше 80%.
👉 Причина пересмотра лимитов — рост просрочки. На 1 апреля в ИЖС она достигла 4,4% (против 3,4% годом ранее), по нецелевым кредитам под залог недвижимости — 6,1% (3,6% год назад). ЦБ связывают это с высокой долговой нагрузкой заемщиков и задержками строительства домов подрядчиками.
До форума недвижимости «Движение» осталось 47 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Forwarded from REBURG
В ожидании восстановления спроса...
Российский рынок многоквартирного жилья продолжает последовательно наращивать число проектов в стадии строительства. К концу апреля 2026 года объем проектов с опубликованными проектными декларациями достиг уровня в 119,4 млн. кв. м (+0,5% за месяц и +2,5% за год). Текущий показатель лишь на 1% меньше пиковых уровней прошлого года.
Росту числа проектов в 2026 году способствует масштабный запуск новых объектов на фоне растянутых сроков строительства. Оценки текущего рынка среди профессионалов достаточно пессимистичны, но по-прежнему сильна вера в восстановление спроса в конце текущего – начале следующего года. Кто-то рассчитывает на расширение рыночной ипотеки, кто-то на увеличение лимитов по семейной. Мотивы выхода на рынок в сложном рыночном контексте у всех разные, но можно констатировать, что переход на проектное финансирование и долгие годы ипотечных льгот снизили чувствительность к риску у бизнеса. Ситуация по отдельным рынкам контрастная, но в целом не хочется чтобы девелопмент из сферы рыночных оптимистов перешагнул в группу авантюристов.
@REBURG |🌐 До встречи на форуме недвижимости
Российский рынок многоквартирного жилья продолжает последовательно наращивать число проектов в стадии строительства. К концу апреля 2026 года объем проектов с опубликованными проектными декларациями достиг уровня в 119,4 млн. кв. м (+0,5% за месяц и +2,5% за год). Текущий показатель лишь на 1% меньше пиковых уровней прошлого года.
Росту числа проектов в 2026 году способствует масштабный запуск новых объектов на фоне растянутых сроков строительства. Оценки текущего рынка среди профессионалов достаточно пессимистичны, но по-прежнему сильна вера в восстановление спроса в конце текущего – начале следующего года. Кто-то рассчитывает на расширение рыночной ипотеки, кто-то на увеличение лимитов по семейной. Мотивы выхода на рынок в сложном рыночном контексте у всех разные, но можно констатировать, что переход на проектное финансирование и долгие годы ипотечных льгот снизили чувствительность к риску у бизнеса. Ситуация по отдельным рынкам контрастная, но в целом не хочется чтобы девелопмент из сферы рыночных оптимистов перешагнул в группу авантюристов.
@REBURG |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Деньги и песец
Для кого и чем важен показатель ввода жилья - объясняет ув Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Правительственные планы традиционно строятся на показателе ввода жилья. Они есть на уровне страны, региона и города. Индикатор запаздывающий, но привычный и понятный для всех. По крайней мене в сегменте многоквартирного жилья, где техническая погрешность и возможность приписок сведена к минимуму.
Поэтому по вводу можно оценивать долгосрочные тренды и результат прошлых усилий. И здесь мы видим, что объем ввода многоквартирного жилья в последние 10 лет не растет, хотя именно этот сектор был основным адресатом льготных ипотечных программ.
По вводу можно сравнивать разные города между собой. Но годовые показатели не всегда стабильны в силу объективных рыночных процессов и административных факторов. Поэтому, сравнивая города мы смотрим не только последний период, но и накопленный результат за несколько лет с учетом численности населения города.
Все регионы и города имеют стратегические ориентиры по вводу. Но фактические показатели по крупнейшим рынкам всегда очень сильно отличаются. Сегодня есть общее убеждение, что надо строить больше. Но мы мало говорим о том, где надо больше жилья и какого. Судя по публичным высказываниям представителей власти, мы не извлекли уроков из того, как должны работать льготные ипотечные программы в масштабах страны. Мы снова ищем варианты шаблонных решений, которые формируются исходя из верхнеуровневых целей, а не прорастают из региональных потребностей. Итог – поляризованные рынки. Одни с избытком предложения, другие с дефицитом.
Правительственные планы традиционно строятся на показателе ввода жилья. Они есть на уровне страны, региона и города. Индикатор запаздывающий, но привычный и понятный для всех. По крайней мене в сегменте многоквартирного жилья, где техническая погрешность и возможность приписок сведена к минимуму.
Поэтому по вводу можно оценивать долгосрочные тренды и результат прошлых усилий. И здесь мы видим, что объем ввода многоквартирного жилья в последние 10 лет не растет, хотя именно этот сектор был основным адресатом льготных ипотечных программ.
По вводу можно сравнивать разные города между собой. Но годовые показатели не всегда стабильны в силу объективных рыночных процессов и административных факторов. Поэтому, сравнивая города мы смотрим не только последний период, но и накопленный результат за несколько лет с учетом численности населения города.
Все регионы и города имеют стратегические ориентиры по вводу. Но фактические показатели по крупнейшим рынкам всегда очень сильно отличаются. Сегодня есть общее убеждение, что надо строить больше. Но мы мало говорим о том, где надо больше жилья и какого. Судя по публичным высказываниям представителей власти, мы не извлекли уроков из того, как должны работать льготные ипотечные программы в масштабах страны. Мы снова ищем варианты шаблонных решений, которые формируются исходя из верхнеуровневых целей, а не прорастают из региональных потребностей. Итог – поляризованные рынки. Одни с избытком предложения, другие с дефицитом.
Telegram
REBURG
Ввод жилья, итоги 2025 в крупнейших городах страны
Объем ввода – запаздывающий индикатор, отражающий результат работы отрасли за предыдущие годы. Но в отдельных случаях его можно использовать для фиксации долгосрочных трендов и предварительной оценки масштабов…
Объем ввода – запаздывающий индикатор, отражающий результат работы отрасли за предыдущие годы. Но в отдельных случаях его можно использовать для фиксации долгосрочных трендов и предварительной оценки масштабов…
👍2
Эксперты назвали «ТОП-10 лучших жилых комплексов для жизни». Какие ЖК вошли в рейтинг читайте на сайте «Интерфакс»
При составлении рейтинга «ТОП-10 ЖК для жизни» Московский Бизнес Клуб и премия «Рекорды Рынка Недвижимости» опирались на 5 ключевых параметров: качество самого ЖК, удобство расположения, транспортную доступность, обеспеченность социальными объектами и наличие повседневной инфраструктуры внутри района.
Исследование ориентировано на то, чтобы понять, какие проекты в полной мере отвечают тому, чего ждут от нового жилья покупатели и обычные горожане.
В ТОП-ЖК ДЛЯ ЖИЗНИ ВОШЛИ:
ЖК «Симоновский вал». ГК ФСК
Москва, Южнопортовый район
Дом класса бизнес плюс, где атмосфера закрытой территории встречается с современными стандартами премиального инжиниринга и историческим наследием района в 16 минутах от Кремля. Архитектура стихий, гранд-лобби 4,5 м, панорамное остекление 2,3 м, придомовая территория без машин с геопластикой и 5-метровым водопадом.
ЖК «АДМИРАЛ». «Галс-Девелопмент
Москва, кластер «Южный порт»
Семейный жилой комплекс бизнес-класса от «Галс-Девелопмент» расположен в амбициозной локации кластера «Южный порт» – втором Сити Москвы. Проект с самодостаточной средой, в котором будет три жилых квартала с закрытыми дворами, зеленым бульваром, школой, детским садом и бизнес-центром.
ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». SEZAR GROUP
Москва, Хорошево-Мневники
Новая архитектурная доминанта в стиле emo-tech на Карамышевской набережной в районе Хорошево-Мневники «Большого Сити». Образ зданий раскрывается через идейную метафору сияющих у воды природных кристаллов. Яркая премьера, которая войдет в историю самых стильных высотных зданий мира.
«САДОВНИЧЕСКАЯ 69». БАЛЧУГ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Москва, о. Балчуг
Клубный квартал на острове Балчуг, в центре Москвы. Он расположен на первой линии Садовнической набережной — в месте, где вода, архитектура и тишина формируют редкий для центра сценарий жизни. Проект сочетает камерность исторического района с инфраструктурой класса делюкс. Каждая деталь продумана и тщательно выверена для максимального комфорта резидентов.
ЖК «ЛИТЕРАТУРНЫЙ КВАРТАЛ». ГК «САМОЛЕТ»
Москва, район Внуково
Новый жилой комплекс на западе Москвы с уникальным балансом городского ритма и природного окружения. С одной стороны квартал окружает жилой район с магазинами, школами и детскими садами, с другой — благоустроенный лесопарк площадью 8,3 га. Захватывающие виды на сосновый лес открываются с балконов и панорамных террас.
ЖК «Петровский парк II». «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Москва, Савеловский район
Комплекс располагает к жизни в размеренном темпе. Просторные гранд-лобби с высокими потолками, внутренний двор в духе императорских садов и панорамные виды на столицу из окон квартир.
ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP
Локация: Москва, Хорошевский район
В настоящий момент на стадии строительства две высотные башни-доминанты на 35 этажей и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру 2 дома переменной этажности от 7 до 28 этажей и от 11 до 16 этажей (1 очередь). Два подземных уровня отведены под паркинг и келлеры для жителей жилого комплекса, первый этаж — под стрит-ретейл.
«АЙС ТАУЭРС». «Град Девелопмент»
Москва, Проспект Вернадского
Премиальный жилой комплекс с выдающейся архитектурой от KAMEN ARCHITECS на западе столицы. Для резидентов создана собственная инфраструктура внутри комплекса - все для комфортной жизни и отдыха.
«ЛЕСТОРИЯ». ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР «НЕОМЕТРИЯ»
Сочи, Хостинский район
Мультиформатный жилой комплекс бизнес-класса в Сочи (Кудепста), расположенный на берегу реки в окружении национального парка, в 7 минутах от моря. Комплекс состоит из шести корпусов 15–17 этажей с закрытым двором-парком, велнес-средой и собственной набережной. Отличается премиальным консьерж-сервисом 24/7 и энергоэффективными решениями.
ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». SEZAR GROUP
Москва, Хорошевский район
Ультрасовременный архитектурный проект премиум-класса у «Москва-Сити». Архитектура, вдохновленная будущим. Выразительная геометрия и новаторская пластика фасадов создают жилую среду, в которой приятно находиться и которой можно гордиться.
При составлении рейтинга «ТОП-10 ЖК для жизни» Московский Бизнес Клуб и премия «Рекорды Рынка Недвижимости» опирались на 5 ключевых параметров: качество самого ЖК, удобство расположения, транспортную доступность, обеспеченность социальными объектами и наличие повседневной инфраструктуры внутри района.
Исследование ориентировано на то, чтобы понять, какие проекты в полной мере отвечают тому, чего ждут от нового жилья покупатели и обычные горожане.
В ТОП-ЖК ДЛЯ ЖИЗНИ ВОШЛИ:
ЖК «Симоновский вал». ГК ФСК
Москва, Южнопортовый район
Дом класса бизнес плюс, где атмосфера закрытой территории встречается с современными стандартами премиального инжиниринга и историческим наследием района в 16 минутах от Кремля. Архитектура стихий, гранд-лобби 4,5 м, панорамное остекление 2,3 м, придомовая территория без машин с геопластикой и 5-метровым водопадом.
ЖК «АДМИРАЛ». «Галс-Девелопмент
Москва, кластер «Южный порт»
Семейный жилой комплекс бизнес-класса от «Галс-Девелопмент» расположен в амбициозной локации кластера «Южный порт» – втором Сити Москвы. Проект с самодостаточной средой, в котором будет три жилых квартала с закрытыми дворами, зеленым бульваром, школой, детским садом и бизнес-центром.
ЖК «СЕЗАР СИЛИКА». SEZAR GROUP
Москва, Хорошево-Мневники
Новая архитектурная доминанта в стиле emo-tech на Карамышевской набережной в районе Хорошево-Мневники «Большого Сити». Образ зданий раскрывается через идейную метафору сияющих у воды природных кристаллов. Яркая премьера, которая войдет в историю самых стильных высотных зданий мира.
«САДОВНИЧЕСКАЯ 69». БАЛЧУГ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Москва, о. Балчуг
Клубный квартал на острове Балчуг, в центре Москвы. Он расположен на первой линии Садовнической набережной — в месте, где вода, архитектура и тишина формируют редкий для центра сценарий жизни. Проект сочетает камерность исторического района с инфраструктурой класса делюкс. Каждая деталь продумана и тщательно выверена для максимального комфорта резидентов.
ЖК «ЛИТЕРАТУРНЫЙ КВАРТАЛ». ГК «САМОЛЕТ»
Москва, район Внуково
Новый жилой комплекс на западе Москвы с уникальным балансом городского ритма и природного окружения. С одной стороны квартал окружает жилой район с магазинами, школами и детскими садами, с другой — благоустроенный лесопарк площадью 8,3 га. Захватывающие виды на сосновый лес открываются с балконов и панорамных террас.
ЖК «Петровский парк II». «РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Москва, Савеловский район
Комплекс располагает к жизни в размеренном темпе. Просторные гранд-лобби с высокими потолками, внутренний двор в духе императорских садов и панорамные виды на столицу из окон квартир.
ЖК «СЕЗАР СИТИ». SEZAR GROUP
Локация: Москва, Хорошевский район
В настоящий момент на стадии строительства две высотные башни-доминанты на 35 этажей и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру 2 дома переменной этажности от 7 до 28 этажей и от 11 до 16 этажей (1 очередь). Два подземных уровня отведены под паркинг и келлеры для жителей жилого комплекса, первый этаж — под стрит-ретейл.
«АЙС ТАУЭРС». «Град Девелопмент»
Москва, Проспект Вернадского
Премиальный жилой комплекс с выдающейся архитектурой от KAMEN ARCHITECS на западе столицы. Для резидентов создана собственная инфраструктура внутри комплекса - все для комфортной жизни и отдыха.
«ЛЕСТОРИЯ». ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР «НЕОМЕТРИЯ»
Сочи, Хостинский район
Мультиформатный жилой комплекс бизнес-класса в Сочи (Кудепста), расположенный на берегу реки в окружении национального парка, в 7 минутах от моря. Комплекс состоит из шести корпусов 15–17 этажей с закрытым двором-парком, велнес-средой и собственной набережной. Отличается премиальным консьерж-сервисом 24/7 и энергоэффективными решениями.
ЖК «СЕЗАР БУДУЩЕЕ». SEZAR GROUP
Москва, Хорошевский район
Ультрасовременный архитектурный проект премиум-класса у «Москва-Сити». Архитектура, вдохновленная будущим. Выразительная геометрия и новаторская пластика фасадов создают жилую среду, в которой приятно находиться и которой можно гордиться.
❤2👍1
Forwarded from Не движется
Президент девелопера «Эталон» Михаил Бузулуцкий покинул свой пост, его обязанности будет исполнять первый вице-президент по девелопменту и строительству Юрий Бородин — пресс-служба застройщика.
По итогам 2025 года группа компаний «Эталон» зафиксировала чистый убыток ₽22,3 миллиарда. При этом 2024 год тоже стал убыточным для девелопера, однако «минус» был в три раза меньше — ₽6,9 миллиардов.
@nedvizhna
По итогам 2025 года группа компаний «Эталон» зафиксировала чистый убыток ₽22,3 миллиарда. При этом 2024 год тоже стал убыточным для девелопера, однако «минус» был в три раза меньше — ₽6,9 миллиардов.
@nedvizhna
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным ЦБ:
🔺 Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в марте 2026 года практически не изменилась по сравнению с февралем (9,99%) и составила 10,04% при сохранении доли выдачи ИЖК на рыночных условиях, ставки по которым остаются высокими.
🔺 По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 7,2% (+0,4 п.п. за месяц).
🔻 Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была ниже значения предыдущего месяца: 12,6% против 12,9% месяцем ранее.
#ставки #ипотека
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
#ставки #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.04.2026 составила 22,1 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 0,3%. В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК не изменились и составили 9,7%.
Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.04.2026 составила 24,1 трлн рублей (+0,3% м/м и +10,5% г/г).
Кредитные организации в марте 2026 года предоставили 77,1 тыс. ИЖК на 330,5 млрд рублей против 68,7 тыс. ИЖК на общую сумму 290,2 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сравнении предоставление ИЖК увеличилось на 33,3 и 28,6% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.
Около 58% выдач ИЖК в марте (60% в феврале) приходилось на программы господдержки.
Выдача ипотеки по итогам марта, по данным ЦБ, за месяц:
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Империя очень зла
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хорошие названия и конкурсы интересные
🔥1😁1
Forwarded from Движение.ру
DOGMA и Setl Group запустили больше всего жилья в 2026-м
Они стали лидерами по объему недвижимости, запущенной в строительство. За январь—апрель 2026 года вывели 493 тыс. м² и 427 тыс. м² жилья соответственно, следует из данных ЕИСЖС (на скрине).
В топ-5 по запускам сейчас также вошли:
▪️ «Самолет» — 360 тыс. м²,
▪️ ФСК — 257 тыс. м²,
▪️ ССК — 257 тыс. м².
Для сравнения, по итогам 2025-го DOGMA была на четвертом месте с результатом 746 тыс. м². Setl Group занимал восьмую позицию с 467 тыс. м². На первых строках тогда расположились ПИК и «ЮгСтройИнвест» — 1,5 и 1,2 млн м².
Интересно, что в данном топе по запускам квадратных метров девелоперы с масштабными проектами. По числу ЖК лидируют другие компании: СЗ ЛЕНИНСКОЕ, СЗ СТРОЙКОМ и СЗ М-ТАУН РУ.
👉 Отметим, что за январь—апрель 2026 года девелоперы запустили уже 10,5 млн м². Это на 37% больше, чем в тот же период прошлого года.
До форума недвижимости «Движение» осталось 47 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Они стали лидерами по объему недвижимости, запущенной в строительство. За январь—апрель 2026 года вывели 493 тыс. м² и 427 тыс. м² жилья соответственно, следует из данных ЕИСЖС (на скрине).
В топ-5 по запускам сейчас также вошли:
▪️ «Самолет» — 360 тыс. м²,
▪️ ФСК — 257 тыс. м²,
▪️ ССК — 257 тыс. м².
Для сравнения, по итогам 2025-го DOGMA была на четвертом месте с результатом 746 тыс. м². Setl Group занимал восьмую позицию с 467 тыс. м². На первых строках тогда расположились ПИК и «ЮгСтройИнвест» — 1,5 и 1,2 млн м².
Интересно, что в данном топе по запускам квадратных метров девелоперы с масштабными проектами. По числу ЖК лидируют другие компании: СЗ ЛЕНИНСКОЕ, СЗ СТРОЙКОМ и СЗ М-ТАУН РУ.
👉 Отметим, что за январь—апрель 2026 года девелоперы запустили уже 10,5 млн м². Это на 37% больше, чем в тот же период прошлого года.
До форума недвижимости «Движение» осталось 47 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAКС
Forwarded from Новости Москвы
🇦🇪 В Дубае убрали минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ
Теперь достаточно купить недвижимости на $200 тысяч (15 млн рублей) и можно будет получить вид на жительство.
Новости Дубая - @dubaimap
Теперь достаточно купить недвижимости на $200 тысяч (15 млн рублей) и можно будет получить вид на жительство.
Новости Дубая - @dubaimap
🤷♂1
Forwarded from MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁8