❗️ Спрос на жилье в крупных городах РФ переориентировался с первичного на вторичный рынок, сообщили аналитики Циан.

В I кв. 2026 года, по данным Циан, на вторичном рынке крупных российских городов продано 122,7 тыс. квартир. Он показал большую устойчивость, чем первичный рынок, который пострадал на фоне изменения условий семейной ипотеки: продажи оказались на 27% ниже, чем в IV кв. 2025 года, тогда как в новостройках (71,1 тыс. квартир) снижение сильнее – на 43%.

По сравнению с I кв. 2025 года число сделок выросло:

▪️на вторичном рынке – на 18%
▪️в новостройках – на 4%

В апреле «квадрат» в новостройках в крупных городах в среднем на 23% дороже, чем на вторичном рынке. Ценовой разрыв максимален в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (от 49 до 68%), в которых строится мало нового жилья и высокая конкуренция на первичном рынке.

«В условиях высоких ипотечных ставок и сохраняющегося роста цен, спрос сместился не просто на вторичный рынок, а в его более доступные сегменты. Вырос средний возраст дома, в котором купили квартиру (с 31 года в конце 2025 года до 33 лет), немного сократилась средняя площадь (с 52 до 51 до кв.м), а доля недавних новостроек не изменилась», – говорится в исследовании Циан.

Максимальный рост спроса на вторичном рынке в годовом выражении отмечен:

▪️в Тольятти (+55%)
▪️в Волгограде (+54%)
▪️в Хабаровске (+47%)

Снижение спроса зафиксировано в Чебоксарах (-34%), Сочи (-11%) и Калининграде (-3%).

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья

🚫 Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.

🚫 Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.

🚫 Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имеет облагаемый налогом доход (подробнее тут) или имел доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.

🚫 Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.

🚫 Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.

🚫 Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.

🚫 Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель.

🚫 Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.

🚫 Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.

🚫 Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.

🚫 Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.

Имущественный вычет по ипотечным процентам.

Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:

🚫 Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. В принципе, если докажете, что предыдущий кредит брали на покупку жилья, то шанс получить вычет на часть суммы есть. Рассказывали тут.

🚫 Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры.

ВАЖНО:

Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности.

@ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека

Обязательные эскроу-счета для ИЖС вытеснят с рынка треть девелоперов

После введения обязательных эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства с рынка могут уйти от 20 до 40% девелоперов, ожидают опрошенные «Известиями» аналитики. В первую очередь — малые и средние игроки, не имеющие доступа к проектному финансированию.

С 1 марта 2025 года механизм стал обязательным для застройщиков при оформлении покупателем льготной программы. «Дом РФ» и Банк России предложили распространить счета эскроу на все виды ипотеки для постройки частных домов.

🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

🪖 Почти 40% новостроек относятся к высоким классам энергоэффективности — Дом.РФ

🔵Энергоэффективность — это характеристика здания, которая показывает, насколько рационально в нем расходуются тепло, электроэнергия и другие ресурсы.

🔵Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше энергии требуется на отопление, вентиляцию, освещение и эксплуатацию дома.

Около 46 млн м² жилья соответствует стандартам класса А и выше. Основной объем приходится на комфорт-класс — 52%.

🔵 Лидером остается Москва, где вводится 12,1 млн м² категории жилья. Но в ряде других крупных регионов есть к чему стремится. Так в Башкортостане и Ростовской области доля составляет около 11%.

📌С 1 июля 2026 года стандарт «зеленого» МКД планируется распространить на страны СНГ.

Банки закрутят гайки девелоперам через резервы.

▶️ЦБ продолжает раскрывать тему новых правил резервирования по кредитам застройщикам. Текущее регулирование позволяет банкам самостоятельно выбирать подход к оценке кредитов, что приводит к занижению рисков, говорится в обзоре ЦБ.

⬛️В новой модели резервирования банков риск по стройке будут считать по реальным продажам, срокам и цене. Вводится обязательный проектный подход для МКД, и резерв напрямую зависит от состояния проекта.

От 1–5% — минимальный уровень резервов, который банк обязан создать под кредит девелоперу, но дальше он быстро растет. При ухудшении параметров может доходить до 21–51% и выше.

⬛️Банк будет обязан увеличить резерв по кредиту застройщику, если падение цены будет более чем на 5%, отставание продаж более чем на 10%, сдвиг сроков более чем на три месяца или рост бюджета более чем на 5%.

Самый жесткий риск — нецелевое использование (резерв сразу 100% от суммы). Будет жесткая привязка к продажам: если деньги не идут на погашение кредита, то давление банка усиливается.

⬛️Дополнительно смотрят LTV (выше 0,9 дает +20 п.п.), просрочки по обслуживанию кредита (более 30 дней — еще +20 п.п.) и контроль банка над потоками.

Будут оценивать не только проект, но и всю группу: долг, отчетность, рейтинги, задержки по другим объектам. Если у группы более 10% строек с задержками или продажи слабые (менее 25%), то риск повышается. Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года.

⬛️Отметим, что девелоперы в очередной ловушке. Снижаешь цену — растет риск, а не снижаешь, то падают продажи и риск тоже растет. Пересмотр — минимум раз в квартал.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

⚡️ Минфин готовит предложения по модификации условий семейной ипотеки в зависимости от числа детей, а также работает над созданием механизма снижения ставки при рождении последующих детей, сообщает министерство.

Директор Департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев отметил, что спрос со стороны населения на льготные ипотечные программы сохраняется на высоком уровне, несмотря на корректировки отдельных условий.

По его словам, в дальнейшем еще больший акцент нужно сделать на усилении адресности мер. Это необходимый шаг для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан, подчеркнул Яковлев.

#семейнаяипотека #минфин

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Деньги с депозитов не уходят.

▶️По графику ЦБ видно, что доля срочных вкладов держится около 70%. Это значит, что большая часть рублевых депозитов населения просто лежит в банках под процент. До недвижимости эти деньги тоже почти не доходят.

Интересно, что в отдельные месяцы по графику оттоки со счетов достигают 1,5 трлн руб. Но это не значит, что деньги массово идут в покупки. Их просто перекладывают между текущими счетами и срочными вкладами, а часть уходит на погашение кредитов. Т.е. граждане выбирают процент, а не покупки.

⬛️Всего на депозитах сейчас около 125,6 трлн руб., из них у населения — 69,8 трлн руб., у компаний — 55,8 трлн руб. Это почти вся денежная масса (143,9 трлн руб.), т.е. около 87% денег населения и компаний сидит в банках.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ввод жилья на 1 жителя города

Вчера мы опубликовали статистику по объему ввода жилья в города миллионниках за 2025 год и последние 5 лет. Логично, что больше всего вводят в Москве. Но если посмотреть на статистику в относительных величинах, то ситуация меняется.

В лидерах - Краснодар, далее с сопоставимыми показателями Екатеринбург и Ростов-на-Дону. Достаточно много строят в Уфе, благодаря ИЖС, но по МКД она уступает Новосибирску.

За рамками городов миллионников стабильно высокие показатели ввода демонстрирует Тюмень. В относительных величинах она уступает только Краснодару.

Ввод на душу населения в крупнейших городах страны различается кратно, как и объем предложения. Поэтому вполне логично, что в предыдущие годы, на фоне общих ипотечных стимулов, темпы роста цен могли отличаться очень сильно. Не все города смогли быстро нарастить предложение и рынок искал баланс за счет цен. Другие – быстро увеличили ассортимент, сбалансировали рынок, сохранили продажи на высоком уровне, но в настоящий момент сталкиваются с избытком предложения. Восстановление спроса за рамками льготных программ затягивается. Региональные практики сильно различаются как из-за градостроительных рамок, так и сложившейся рыночной практики и старых рыночных образов.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️"Самолет" — 47,8% (132 из 276)
⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️"Точно" — 31,7% (52 из 164)
⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26)
⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297)
⚫️"Эталон" — 15,7% (13 из 83)
⚫️"Страна Девелопмент" — 13,3% (6 из 45)
⚫️"Брусника" — 10,6% (9 из 85)
⚫️ССК — 1,5% (3 из 202)

Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — "Самолет", но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%).

⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У "Точно" результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%).

Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У "Эталона" резко выросла доля с 10,7% до 15,7%.

⬛️"Страна Девелопмент" немного ухудшила результат (с 10,9% до 13,3%). "Брусника" улучшила показатель при росте портфеля (с 11,7% до 10,6%). ССК остается самым стабильным игроком (1,5%).

Отметим, что в марте дисциплинированные девелоперы находились в диапазоне 10–15%, а в апреле большая часть сместилась вверх к 13–17%.

⬛️Т.е. рынок не показывает улучшения по задержкам, т.к. лидеры рейтинга сохраняют позиции, а граница "нормального уровня" растет.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«По нашим данным, все-таки доля семейной ипотеки понизится с 1 июля быстрее, чем ожидалось, так как пока самый проходной вариант, который обсуждается, – это ставка
▪️12% при одном ребенке,
▪️10% при двух и
▪️8% при трех и более.
(более детальная расшифровка вроде критериев еще вроде в проработке) Официально никто ничего еще не говорил, но рано или поздно это произойдет.

Скорее всего, это похоже на правду, так как при текущих ставках затраты бюджета просто огромные, а при варианте 12-10-8 хотя бы что-то уже подъемное для бюджета. Напомню, компенсация идет в виде дельты между учетной ставкой и ставкой по семейной ипотеке плюс 2%.

Ждать осталось, думаю, максимум несколько недель до официальной информации.

А еще мне кажется, для застройщиков важно знать заранее, что и как будет, а не за несколько недель. Поэтому и пишу этот слух, а слух ли это, узнаем совсем скоро!

Многие девелоперы уже и так понимали это и во втором квартале делают суперусловия, чтобы продать как можно больше и наполнить эскроу-счета. Правильная стратегия. Возможно, единственно верная!».

#мнение #семейнаяипотека

@khusainov_ildar

В ожидании восстановления спроса...

Российский рынок многоквартирного жилья продолжает последовательно наращивать число проектов в стадии строительства. К концу апреля 2026 года объем проектов с опубликованными проектными декларациями достиг уровня в 119,4 млн. кв. м (+0,5% за месяц и +2,5% за год). Текущий показатель лишь на 1% меньше пиковых уровней прошлого года.

Росту числа проектов в 2026 году способствует масштабный запуск новых объектов на фоне растянутых сроков строительства. Оценки текущего рынка среди профессионалов достаточно пессимистичны, но по-прежнему сильна вера в восстановление спроса в конце текущего – начале следующего года. Кто-то рассчитывает на расширение рыночной ипотеки, кто-то на увеличение лимитов по семейной. Мотивы выхода на рынок в сложном рыночном контексте у всех разные, но можно констатировать, что переход на проектное финансирование и долгие годы ипотечных льгот снизили чувствительность к риску у бизнеса. Ситуация по отдельным рынкам контрастная, но в целом не хочется чтобы девелопмент из сферы рыночных оптимистов перешагнул в группу авантюристов.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости