КОТЛОВАНЪ
12K subscribers
14.2K photos
1.14K videos
473 files
12.4K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Клуб инвесторов Москвы — драйвер перемен в механизме КРТ

Предложения по корректировке федерального законодательства в сфере комплексного развития территорий позволят улучшить инвестиционный климат в сфере КРТ, сделать реализацию таких проектов предсказуемой и комфортной.

Благодаря конструктивному диалогу с профильными комитетами, Минстроем РФ и регионами снижаются риски для инвесторов, ускоряется реализация проектов и повышается качество городской среды.

Клуб инвесторов Москвы выполняет роль моста между бизнесом и властью – подписывайтесь на каналы в социальных сетях телеграмм и MAX.
Про минимальный срок владения жильем при его продаже без налога...

Пока Верховный суд разбирался с налогообложением дарения коммерческой недвиги между близкими родственниками, Конституционный озадачился вопросом срок владения жильем при его продаже без налога. Правда, вопрос касался не всех и вся, а только квартир в регионах (кроме Москвы), полученных в рамках программы по переселению.

В чем проблема. Сейчас в минимальный срок владения жильем, полученным по реновации в Москве, включается и период нахождения в собственности предыдущих «квадратов». Однако при изъятии для госнужд объектов в других регионах аналогичной нормы нет. КС признал противоречащим Конституции распространение льготы лишь на столичные «квадраты».

Все началось с иска жительницы Ямало-Ненецкого АО. С 2012 года она владела квартирой, в 2017 дом решили изъять для муниципальных нужд. Взамен женщине предоставили равноценную квартиру. Через 4 года онарешила продать «квадраты». За сделку налоговая насчитала ей НДФЛ (т.к. не прошло 5 лет), а потом еще и штраф за неуплату.

Городской суд поддержал налоговую, апелляционный — истицу, но следующие инстанции с этим не согласились. В итоге дошло до Конституционного суда. Там признали наличие пробела в законе и подчеркнули, что льгота должна устанавливаться не по территориальному признаку (проживание в Москве), а именно в связи с участием в особой градостроительной программе.

Что скажете?

@novostroyman
1
Forwarded from Движение.ру
Покупкой «Галс-девелопмент» интересуются Sezar Group и Sminex — СМИ

Об интересе Sezar Group «Ведомостям» рассказали консультанты, работавшие с девелопером. А данные о Sminex, как о возможном покупателе, ранее появились в СМИ. Также среди претендентов называют «Страну Девелопмент» и «Эталон». Консалтеры отмечают, что ВТБ может выручить от сделки не менее 50 млрд ₽.

До форума недвижимости «Движение» осталось 54 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС
Forwarded from Домострой
Глава ЛСР Андрей Молчанов таки попал в 20-й пакет санкций ЕС против России под номером 2002 за то, что зарабатывает значительные деньги для российской экономики.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Светлана Разворотнева,
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

▪️Низкие темпы строительства жилья в ряде регионов объясняются отсутствием платежеспособного спроса. <...> Спрос и предложение взаимосвязаны. У нас даже в лучшие времена, когда льготную ипотеку могли получить абсолютно любые категории, которые покупали квартиры в новостройках, жилищное строительство осуществлялось неодинаково в разных регионах. Это происходило в силу того, что строили там, где есть платежеспособный спрос.

▪️Есть регионы, например, Еврейская автономная область, Хакасия, Мурманская область и так далее, где очень низкие темпы строительства из-за того, что люди не покупают жилье. Был бы спрос – было бы предложение. Конечно, людям скорее не хватает денег, а не жилья.

▪️Понятно, что многие хотят, чтобы деньги, в том числе и ипотечные, не тратились на покупку в наиболее развитых регионах, в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, чтобы люди оставались в своих регионах и брали в них какие-то ипотечные кредиты. Этого пока не происходит по двум причинам: во-первых, в некоторых местах нет многоквартирного строительства, под которое подходит льготная ипотека, во-вторых, люди едут туда, где есть работа, нормальные зарплаты, нормальная социальная инфраструктура, в том числе медицина и школы. Это приводит к тому, что некоторые регионы пустеют, а все перемещаются туда, где либо тепло, либо есть работа: это обе столицы, Краснодарский край. А жилищное строительство, особенно многоквартирное, – это следствие дисбаланса развития регионов и их бюджетной обеспеченности.

▪️Что же касается льготной ипотеки, она мало помогает в покупке жилья... Продажи у нас упали в сегменте первичного рынка, особенно в прошлом и позапрошлом годах в свете высокой ключевой ставки. Стоит огромное количество нераспроданного жилья. Другое дело, что застройщики начинают постепенно сокращать количество запланированных ЖК.

▪️Наверное, эта ситуация не коснулась только Москвы, но там другая беда – если в регионах жилье покупается в основном за счет семейной ипотеки, то в Москве это главным образом инвестиционные квартиры, причем в основном это жилье премиум-класса. Дешевле 12 млн в Москве ничего не купишь. Льготную ипотеку одобряют на 12 млн, при этом надо иметь двоих детей. Столько стоит «однушка» в Новой Москве в новостройке, при этом, чтобы льготную ипотеку одобрили, нужно получать не менее 360 тыс. рублей в месяц. Во-вторых, однокомнатная квартира в Новой Москве – явно не то, что нужно семье. Поэтому льготная ипотека перестает работать даже в Москве.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1🤔1
Forwarded from REBURG
Объем производства цемента в России в 1 кв. 2026 года упал почти на четверть

Цементный рынок в начале весны 2026 года продолжает падать высокими темпами. По данным Росстата объем производства цемента в марте 2026 года составил 4 млн. тонн. Это на 17,2% меньше марта прошлого года. Показатели производства за 1 квартал 2026 года на 23,8% ниже аналогичного периода 2025 года.

При этом объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России не снижается. Текущие показатели почти на 4% выше прошлогодних значений. Но многие показатели на рынке жилья в последнее время лишь имитируют активность. Сделки на рынке есть, но это не означает, что есть поступления на эскроу-счета. Проектные декларации публикуются, но это не гарантирует того, что стройка идет. Многие пытаются продавать (наполнять эскроу), но не строят. Показатели в ЕИСЖС растут в том числе из-за того, что дома, которые раньше строили два года, теперь растягивают на три.

Недавно мы
публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from REBURG
Cтатистика по Дальневосточной и арктической ипотеке за 2025 год:
•56% кредитов ушло на покупку квартиры по ДДУ
•17% покупка на вторичном рынке
•Покупка готовой квартиры у застройщика – 11%
•Строительство индивидуального дома – 9%
•Покупка готового дома – около 7% договоров.

◾️Средняя площадь помещений, проданных по Дальневосточной и арктической ипотеке в 2025 году снизилась до 59 кв. м
◾️Средний размер кредита составил 5,7 млн. рублей. Большинство заемщиков оформляют кредит на максимальный срок - 20 лет.
◾️Средняя цена помещения выросла до 7,5 млн. рублей, а цена 1 кв. м до 127 тысяч рублей.

Объем строительства на Дальнем Востоке в последнее время уже не растет (-1% за 12 мес.) В стадии строительства находится около 7 млн. кв. м. Это лишь 6% от всего строящегося многоквартирного жилья в России. При этом, во Владивостоке строят больше жилья чем в Казани, а в Хабаровске больше Нижнего Новгорода.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке из-за более строгой оценки их доходов с 1 апреля этого года, рассказали эксперты.

🖍Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25-35% потенциальных ипотечных заемщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году.

🖍Василий Кутьин, директор по аналитике Инго Банка:

Банки теперь обязаны сравнивать доход, указанный заемщиком в справке по форме 2-НДФЛ, с заработком, который, по данным Росстата, получают специалисты в той же сфере и должности, за вычетом 10%. Учитываться будет меньший из этих показателей. Но проблема в том, что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов, который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли. Качество новых ипотечных выдач улучшится за счет более строгой оценки доходов заемщиков.

#ипотека #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍1
Стулья ЦБ
"На какой сам сядешь, на какой мать посадишь"?
Между рецессией и инфляцией


Моя ставка 50/50 между снижением на 0.5 и на 1

На прошлой неделе я был за 0.5

Так то: "сам на пики сяду, мать на колени посажу".
Интересно, ЦБ про это знает?
Прекрасное далёко…
👎2😁2
Forwarded from лидер мнений среди удобрений
⚡️ЦБ в восьмой раз подряд понизил ключевую ставку с 15% до 14,5%, потому что ставка понижается — настроение в пятницу повышается 🙂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Forwarded from MMI
‼️ Наши комментарии по среднесрочному прогнозу ЦБ мы дадим попозже
Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 27 апреля снижение ставки по рыночной ипотеке составит 0,2-1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%.

Минимальные ставки составят:

от 15,5% на покупку первичного жилья
от 15,8% на покупку вторичного
от 17,2% по программе «Строительство жилого дома»

Также Сбербанк снижает ставки на 0,5 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3😁2
Forwarded from REBURG
Банк России снизил ключевую ставку до 14,5%

Любое снижение ключевой ставки позитивно для рынка жилья, хотя и не дает быстрого эффекта для его участников. Рыночные ставки остаются высокими. Но общая траектория их движения возвращает в орбиту рыночного влияния тех покупателей, которые отложили жилищный вопрос до лучших времен. Лучшие времена не настали, но движение к ним - уже хорошо.

Хотя радоваться участникам рынка пока рано. ЦБ РФ в очередной раз указывает на то, что быстрых перемен не будет. Обновленный прогноз по среднегодовой ставке на 2026-27 допускает замедление процесса нормализации по сравнению с предыдущим прогнозом от февраля 2026:

◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2026:
было 13,5-14,5% / стало 14-14,5%
◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2027:
было 8-9% / стало 8-10%

Прогноз по росту ипотечного рынка на текущий год также немного снизился.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from ЕЖ
Россия заняла пятое место среди стран "Большой двадцатки" по уровню цен на услуги такси — при ранжировании от самых дешёвых поездок к самым дорогим. Сейчас, по открытым данным, стоимость поездок в РФ составляет приблизительно 48 рублей за километр. Дешевле в Индии, где тариф составляет 20,2 рубля за км, Индонезии (27 рублей), Китае (27,7 рубля) и Южной Корее (42,7 рубля).
@ejdailyru
👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
В марте на рынке новостроек Москвы число сделок с жильем составило 3787 ДДУ. В отношении нежилья в марте оформлено 2473 ДДУ.
Обратите внимание, как сокращается разница покупок между двумя типами недвижимости в новостройках.
В январе 2025 года разница между ними была 3,4 тыс. единиц, сейчас – 1,3 тыс. единиц.

Такими темпами можем скоро увидеть фантастический результат, когда нежилых помещений в новостройках будут покупать больше, чем квартир в новостройках.
Да, рынок нежилых помещений живёт без всякой льготной ипотеки, и нормально живёт.
2
Forwarded from Про квадраты
Чего ждать от ипотеки после снижения ключа до 14,5%

Банк России восьмой раз подряд снизил ключевую ставку. В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%. По прогнозам экспертов, в ближайшее время банки могут продолжить их снижение на 0,5–1 п. п. Сбер уже отреагировал на это – ставки по ипотеке в крупнейшем банке уменьшатся на 0,2–1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п. при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%.

🔹Наибольший эффект от снижения ставок будет заметен в сегменте вторичного жилья, благодаря ощутимо меньшим ценам по сравнению с первичкой.
🔹Одновременно продолжит расти спрос на рефинансирование ранее взятых под более высокие процентные ставки ипотечных кредитов.

Несмотря на позитивный тренд по снижению ставок по ипотеке, резкого оживления ипотечных выдач аналитики все еще не ждут. Ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства россиян. Снижение в пределах полпункта будет носить косметический характер без существенного влияния на объем выдач, считают эксперты.

ЦБ уже пятый раз подряд снизил ставку по полпункта. Такими темпами долго ждать ипотеку хотя бы в 12%. Тут хорошо подходит сегодняшние слова Набиуллиной о том, что человечеству потребовалось 50 лет, чтобы вернуться на Луну, а снижение инфляции произойдет «гораздо быстрее».

#ипотека

Подпишитесь на «Про квадраты»
👍3
Forwarded from Truevalue
Сбережения физлиц, процентные доходы и М2.

Подвергнем сомнению популярный тезиc: "Если быстро снизить ключевую ставку (КС), мы вновь увидим резкое ускорение спроса, кредита и инфляции". Можно поспорить даже с крайностью в риторике регулятора: "Если ставку снизить до 3% или 6%, то получим гиперинфляцию".

Гиперинфляции и близко не было в 2020-2021, когда ставка была 4,25-6,5%, кредит населению рос темпом ~20% г/г, а сбережения на депозитах были на минимуме (4%, или 2,7 из 71 трлн руб. доходов населения в 2021).

💡Важно ответить на вопросы, как высокая КС влияет на доходы, расходы и сбережения населения, пруденциальные ограничения работают или предложение кредита вдруг сильно вырастет и для кого? Никто не ждет завтра КС 3%. У Банка России есть повышенный ориентир нейтральной ставки ~8%. Она должна нейтрально воздействовать на устойчивую инфляцию ~4%. К ней хорошо бы идти быстрее, чем по 0,5% два года. Чем дольше мы привыкаем к высокой КС, тем больше проинфляционных эффектов накапливается.

Почему говорим именно о физлицах - они формируют основные сбережения в экономике, их потребительское поведение напрямую влияет на инфляцию. Конечно, не забываем о совокупном спросе, включая бизнес и государство. Но сейчас эти два сектора являются поставщиками сбережений в виде процентных и дефицитных расходов. В многом из-за недостатка доходов и высокой КС. Динамика реальных расходов бизнеса и государства уже дезинфляционна.

О чем говорят данные-графики:

1️⃣ Сбережения домохозяйств без учета долга находятся на одном уровне 21-23 трлн руб. три года, но значимо снижаются относительно доходов с макс. 23% в 2023 до минимума 17% в 2025 г. В 2026 может быть ниже 16%.

Снижение сбережений шло на фоне роста средней КС с 10% до 19%. Выглядит парадоксально с точки зрения эффективности ДКП. Справедливости ради сбережения с учетом долга были относительно стабильны ~15-16% от доходов, могут снизится до 14% в 2026. Поскольку основной прирост долга был и остается в ипотеке, сейчас больше сбережений требуется для покупки недвижимости и меньше остается на финансовые сбережения.

2️⃣ В структуре сбережений на первом месте рубли (+10 трлн в 2025), их снова догоняет новая недвижимость (8,5 с учетом ИЖС). Растет доля рублевых ценных бумаг, включая коллективные инвестиции (+3,5 в 2025, пока за счет облигаций и фондов, но не акций - см. отчет ЦБ). Сбережения в валюте, включая валютные облигации, остаются ~0 (в 2026 из-за неосторожных действий с бюджетным правилом можем увидеть +0,5).

3️⃣ Когда КС достигла 21%, началось существенное сжатие сбережений на депозитах из других доходов, кроме процентных. Это само по себе говорит о проинфляционности сверхвысокой КС. В 2026 процентные доходы и прирост депозитов сравнялись на 8 трлн в год. Пока здесь нет явных проинфляционных последствий. Вместо депозитов до 4 трлн в 2025 ушло - в недвижимость (1 без и 2 с учетом долга), ценные бумаги (1) и погашение потребкредитов (0,5). На потребление осталось немного. Но в 2026, если ставку снижать медленно, в потребление из процентных доходов уйдет гораздо больше.

4️⃣ Прогноз Банка России по М2 (средняя 7,5% из 5-10% в 2026) снова предполагает сокращение сбережений на уровне М2 за вычетом процентных доходов. В основном это касается юрлиц. В 2025 они потратили почти все процентные доходы (4 из 6 трлн). В 2026, видимо, также должны быть в минусе, кроме тех, кто сидит на депозитах и мало инвестирует (привет отдельным компаниям на фондовом рынке!). Физлица из непроцентных доходов сберегли лишь 1 трлн в 2025 против 6-9 в 2022-2023 гг. при более низкой КС (10% против 19%). В 2024 на разгоне КС и физлица, и юрлица как активно брали кредиты, особенно льготные, так и сберегали.

🗝 Предстоит ещё оценить проинфляционные риски, которые были созданы высокой КС и процентными доходами. Все, что получили как подарок владельцы депозитов, не смог проинвестировать бизнес. Кроме того, государство и бизнес нарастили дорогой долг. Впрочем, все поправимо, если быстрее нормализовать ДКП, думать о расходах, а не дефиците бюджета и не создавать волатильности на валютном рынке.

@truevalue
4