Единый сбор на инфраструктуру.

▶️Дом․рф предлагает заставить девелоперов платить за школы, садики, дороги и сети по единым правилам, рассказала в СФ заместитель управляющего директора госкомпании Юлия Бровченко.

⬛️Сейчас это выглядит как хаос, т.к. в каждом регионе свои условия. Где-то просят построить соцобъекты, где-то заплатить, а где-то все решается в закрытых кабинетах. В итоге у девелопера нет прозрачной финансовой модели, а у государства нет понятного механизма.

Предлагается ввести единый инфраструктурный сбор. Т.е. не договариваться каждый раз заново, а закрепить на уровне закона понятный платеж.

⬛️Деньги будут собираться с застройщиков, а распределять их уже смогут муниципалитеты на те же школы, дороги и коммуникации. Важно, что пока речь только про КРТ.

Отметим, что девелоперы и сейчас платят за инфраструктуру, но в разных формах. Теперь это хотят превратить из "серых" договоренностей в официальный механизм.

⬛️Для рынка это плюс с точки зрения прозрачности и предсказуемости, т.к. банки проще считают проекты, и рисков меньше. Но для девелопера это означает, что от платежей уже не уйти, а гибкости (лоббизма) станет меньше.

В начале марта "Домострой" делал пост о международной практике строительства инфраструктуры. Один из вариантов — программы CIL и Section 106 из Великобритании.

⬛️Т.е. фиксированный инфраструктурный сбор и частичная ответственность девелопера за соцобъекты. Госкорпорация предлагает примерно то же самое.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Глава ЛСР Андрей Молчанов таки попал в 20-й пакет санкций ЕС против России под номером 2002 за то, что зарабатывает значительные деньги для российской экономики.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

💬 Светлана Разворотнева,
зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:

▪️Низкие темпы строительства жилья в ряде регионов объясняются отсутствием платежеспособного спроса. <...> Спрос и предложение взаимосвязаны. У нас даже в лучшие времена, когда льготную ипотеку могли получить абсолютно любые категории, которые покупали квартиры в новостройках, жилищное строительство осуществлялось неодинаково в разных регионах. Это происходило в силу того, что строили там, где есть платежеспособный спрос.

▪️Есть регионы, например, Еврейская автономная область, Хакасия, Мурманская область и так далее, где очень низкие темпы строительства из-за того, что люди не покупают жилье. Был бы спрос – было бы предложение. Конечно, людям скорее не хватает денег, а не жилья.

▪️Понятно, что многие хотят, чтобы деньги, в том числе и ипотечные, не тратились на покупку в наиболее развитых регионах, в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, чтобы люди оставались в своих регионах и брали в них какие-то ипотечные кредиты. Этого пока не происходит по двум причинам: во-первых, в некоторых местах нет многоквартирного строительства, под которое подходит льготная ипотека, во-вторых, люди едут туда, где есть работа, нормальные зарплаты, нормальная социальная инфраструктура, в том числе медицина и школы. Это приводит к тому, что некоторые регионы пустеют, а все перемещаются туда, где либо тепло, либо есть работа: это обе столицы, Краснодарский край. А жилищное строительство, особенно многоквартирное, – это следствие дисбаланса развития регионов и их бюджетной обеспеченности.

▪️Что же касается льготной ипотеки, она мало помогает в покупке жилья... Продажи у нас упали в сегменте первичного рынка, особенно в прошлом и позапрошлом годах в свете высокой ключевой ставки. Стоит огромное количество нераспроданного жилья. Другое дело, что застройщики начинают постепенно сокращать количество запланированных ЖК.

▪️Наверное, эта ситуация не коснулась только Москвы, но там другая беда – если в регионах жилье покупается в основном за счет семейной ипотеки, то в Москве это главным образом инвестиционные квартиры, причем в основном это жилье премиум-класса. Дешевле 12 млн в Москве ничего не купишь. Льготную ипотеку одобряют на 12 млн, при этом надо иметь двоих детей. Столько стоит «однушка» в Новой Москве в новостройке, при этом, чтобы льготную ипотеку одобрили, нужно получать не менее 360 тыс. рублей в месяц. Во-вторых, однокомнатная квартира в Новой Москве – явно не то, что нужно семье. Поэтому льготная ипотека перестает работать даже в Москве.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Объем производства цемента в России в 1 кв. 2026 года упал почти на четверть

Цементный рынок в начале весны 2026 года продолжает падать высокими темпами. По данным Росстата объем производства цемента в марте 2026 года составил 4 млн. тонн. Это на 17,2% меньше марта прошлого года. Показатели производства за 1 квартал 2026 года на 23,8% ниже аналогичного периода 2025 года.

При этом объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России не снижается. Текущие показатели почти на 4% выше прошлогодних значений. Но многие показатели на рынке жилья в последнее время лишь имитируют активность. Сделки на рынке есть, но это не означает, что есть поступления на эскроу-счета. Проектные декларации публикуются, но это не гарантирует того, что стройка идет. Многие пытаются продавать (наполнять эскроу), но не строят. Показатели в ЕИСЖС растут в том числе из-за того, что дома, которые раньше строили два года, теперь растягивают на три.

Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

❌ Около трети заемщиков рискуют получить отказ в ипотеке из-за более строгой оценки их доходов с 1 апреля этого года, рассказали эксперты.

🖍Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25-35% потенциальных ипотечных заемщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году.

🖍Василий Кутьин, директор по аналитике Инго Банка:

Банки теперь обязаны сравнивать доход, указанный заемщиком в справке по форме 2-НДФЛ, с заработком, который, по данным Росстата, получают специалисты в той же сфере и должности, за вычетом 10%. Учитываться будет меньший из этих показателей. Но проблема в том, что такой усредненный подход не принимает во внимание повышенный доход уникальных специалистов, который может кратно отличаться от среднего уровня по отрасли. Качество новых ипотечных выдач улучшится за счет более строгой оценки доходов заемщиков.

#ипотека #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

✨ Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 27 апреля снижение ставки по рыночной ипотеке составит 0,2-1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%.

Минимальные ставки составят:

✅от 15,5% на покупку первичного жилья
✅от 15,8% на покупку вторичного
✅от 17,2% по программе «Строительство жилого дома»

Также Сбербанк снижает ставки на 0,5 п.п. по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости».

#банки #сбербанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Банк России снизил ключевую ставку до 14,5%

Любое снижение ключевой ставки позитивно для рынка жилья, хотя и не дает быстрого эффекта для его участников. Рыночные ставки остаются высокими. Но общая траектория их движения возвращает в орбиту рыночного влияния тех покупателей, которые отложили жилищный вопрос до лучших времен. Лучшие времена не настали, но движение к ним - уже хорошо.

Хотя радоваться участникам рынка пока рано. ЦБ РФ в очередной раз указывает на то, что быстрых перемен не будет. Обновленный прогноз по среднегодовой ставке на 2026-27 допускает замедление процесса нормализации по сравнению с предыдущим прогнозом от февраля 2026:

◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2026:
было 13,5-14,5% / стало 14-14,5%
◾️Среднегодовая ключевая ставка на 2027:
было 8-9% / стало 8-10%

Прогноз по росту ипотечного рынка на текущий год также немного снизился.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"