Риелторам — регулирование, Долиной — нотариуса

Сегодня президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик на страницах РИА делился с миром ценными мыслями. Конечно, он рассказал, что востребованность нотариальных сделок с недвижимостью растет и растет... Но это не главное. Другие поднятые темки оказались куда интереснее.

Долиной — нотариуса

Оказывается, «эффекта Долиной» можно избежать самым простейшим способом. По словам Корсика, удостоверять сделку по продаже квартиры певицы не стал бы ни один нотариус.

©️ «Если бы участники небезызвестного «дела Долиной» обратились к нотариусу, любой из них в удостоверении этой сделки отказал бы. <...> Нотариус задает вопросы, порой они бывают не очень приятные и удобные, но тем не менее нотариус отвечает за последствия удостоверения сделки. То, что ведомые продавцы не ходят к нотариусу, для меня факт», — заявил глава ФНП.

Риелторам — регулирование

Риелторская деятельность нуждается в законодательном регулировании, подобном законодательству о нотариате, считает Корсик.

©️ «Как организовано нотариальное сообщество, так примерно должно быть организовано и риелторское сообщество. Если ты в сообщество не входишь, тогда ты такого рода услуги оказывать не можешь. Вопрос архиактуальный, им надо обязательно заниматься. Мы готовы в этом принимать участие», — добавил он.

Вот такая история, друзья. Если вы, как и мы, вдруг открыли для себя в этих высказываниях что-то новое и удивительное — делитесь в комментах. Ну и другими мыслями по теме тоже делитесь. 👇

@novostroyman

Итоги недели

На вторичном рынке Петербурга сохраняются все прежние тренды. За неделю объём предложения в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) снизился на 0,7%. Теперь рост с начала апреля составляет символические 0,7%. Есть все шансы, что к концу месяца объём предложения снова уйдёт в минус.

И это при том, что с начала прошлого года объём предложения сократился минимум на 25%. Еще одна деталь: по подсчётам ЦИАН средний срок экспозиции сейчас составляет 118 дней против 148 дней в январе прошлого года. То есть квартиры уходят быстрее, зависших объектов становится меньше. Статистика показывает что количество выбывающих объектов не перекрываются
новыми поступлениями.

Ценовым ориентиром для вновь выставляемых в продажу объектов служат те, что остались в рекламе, - более дорогие. Чисто статистически цены будут расти. А по мере снижения ипотечных ставок тренд только усилится.

Новостройки. По данным Дом РФ на 12 апреля в целом по РФ выдано лишь 56,8 млрд руб. семейной ипотеки. Скромные темпы февраля-марта (140-160 млрд. руб. в месяц) вероятно сохранятся до июня. Это существенная потеря в продажах.

Одновременно в статистике всё заметнее отражаются попытки застройщиков компенсировать выпадающий спрос альтернативными инструментами. В Петербурге и Ленобласти доля рассрочек уже превысила 25%. Причём это средняя температура по больнице. Понятно, что есть отдельные застройщики и отдельные ЖК, где доля рассрочки существенно выше. Особенно в новых проектах, которые стартовали сравнительно недавно.

Увеличивается доля отказов по ипотечным кредитам на новостройки. Причина не в ужесточении требований банков, а в том, что выросла доля обращений за кредитами по рыночной ипотеке. Ставка и ежемесячный платеж по ним существенно выше, подтвердить нужный уровень дохода сложнее.

Из наблюдений по рынку: дневное количество обращений по новостройкам (как напрямую так и на покупокупку в трейд-ин) непредсказуемо колеблется и плохо поддаётся прогнозу. В одни выходные запросов много, в другие - считаные единицы. Но при этом качество лидов остаётся высоким. Клиенты хоть и очень разборчивы, но готовы входить в сделки, просто любопытствующих не много. Иначе статистика продаж у застройщиков выглядела бы ещё печальнее.

Из ближайших событий которые повлияют на рынок - потенциальное снижение ключевой ставки на 0,5%. Немного увеличится спрос за счет рыночной ипотеки, снизится процентная нагрузка на застройщиков. По сути, именно высокая стоимость денег остаётся главной проблемой отрасли, а не слабые продажи.

Ну и разумеется уже сейчас можно ждать новых вбросов на тему ужесточения семейной ипотеки с 1 июня. Вне зависимости от итоговой конфигурации программы, будет использован проверенный призыв: «покупайте пока еще можно». Как обычно залезем в спрос будущих периодов, а потом будем разбираться с последствиями.

На рынке долгосрочной аренды (наконец-то) можно уверенно говорить о развороте. С начала месяца и ЦИАН, и Авито фиксируют снижение объёма предложения на 5,1–5,5%. Число объектов в рекламе будет сокращаться до мая. Ставки аренды сначала стабилизируются, а затем пойдут вверх - но плавно (из-за большого запаса предложения).

Рынок торговой недвижимости продолжает непростую адаптацию к новым экономическим условиям и повышению налогов. Некоторые сетевые арендаторы запрашивают временные скидки по арендным платежам. При этом помещения с высоким пешеходным трафиком пользуются устойчивым спросом. Так же арендаторы активно занимают проходные помещения в новых построенных районах.

@yeltsovm

Страны с высоким уровнем владения жильём в основном представлены странами соцблока. Советский союз позволил многим жителям Европы владеть квартирой. @banksta

Клуб инвесторов Москвы — драйвер перемен в механизме КРТ

Предложения по корректировке федерального законодательства в сфере комплексного развития территорий позволят улучшить инвестиционный климат в сфере КРТ, сделать реализацию таких проектов предсказуемой и комфортной.

Благодаря конструктивному диалогу с профильными комитетами, Минстроем РФ и регионами снижаются риски для инвесторов, ускоряется реализация проектов и повышается качество городской среды.

Клуб инвесторов Москвы выполняет роль моста между бизнесом и властью – подписывайтесь на каналы в социальных сетях телеграмм и MAX.

Про минимальный срок владения жильем при его продаже без налога...

Пока Верховный суд разбирался с налогообложением дарения коммерческой недвиги между близкими родственниками, Конституционный озадачился вопросом срок владения жильем при его продаже без налога. Правда, вопрос касался не всех и вся, а только квартир в регионах (кроме Москвы), полученных в рамках программы по переселению.

В чем проблема. Сейчас в минимальный срок владения жильем, полученным по реновации в Москве, включается и период нахождения в собственности предыдущих «квадратов». Однако при изъятии для госнужд объектов в других регионах аналогичной нормы нет. КС признал противоречащим Конституции распространение льготы лишь на столичные «квадраты».

Все началось с иска жительницы Ямало-Ненецкого АО. С 2012 года она владела квартирой, в 2017 дом решили изъять для муниципальных нужд. Взамен женщине предоставили равноценную квартиру. Через 4 года онарешила продать «квадраты». За сделку налоговая насчитала ей НДФЛ (т.к. не прошло 5 лет), а потом еще и штраф за неуплату.

Городской суд поддержал налоговую, апелляционный — истицу, но следующие инстанции с этим не согласились. В итоге дошло до Конституционного суда. Там признали наличие пробела в законе и подчеркнули, что льгота должна устанавливаться не по территориальному признаку (проживание в Москве), а именно в связи с участием в особой градостроительной программе.

Что скажете?

@novostroyman

Покупкой «Галс-девелопмент» интересуются Sezar Group и Sminex — СМИ

Об интересе Sezar Group «Ведомостям» рассказали консультанты, работавшие с девелопером. А данные о Sminex, как о возможном покупателе, ранее появились в СМИ. Также среди претендентов называют «Страну Девелопмент» и «Эталон». Консалтеры отмечают, что ВТБ может выручить от сделки не менее 50 млрд ₽.

До форума недвижимости «Движение» осталось 54 дня. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС