Forwarded from Движение.ру
Продажи новостроек ушли в регионы
В Москве продажи упали на 30%, а в Краснодарском крае, наоборот, выросли в 1,5 раза. Положительная динамика прослеживается и на других региональных рынках, следует из свежего еженедельного дайджеста ДОМ.РФ.
Также рост значительный объемов продаж показали:
➖ +48% Леонласть,
➖ +41% Башкирия,
➖ +29% Свердловская область.
Конечно, это сказывается на поступлениях — в Москве -16% за первый квартал год к году. В Краснодарском крае же +62%.
👉 Это положительно повлияло на показатели в целом по России – рынок недвижимости показал рост продаж +12% г/г, а поступлений — 1,2 трлн ₽ (+16% г/г).
До форума недвижимости «Движение» осталось 57 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
В Москве продажи упали на 30%, а в Краснодарском крае, наоборот, выросли в 1,5 раза. Положительная динамика прослеживается и на других региональных рынках, следует из свежего еженедельного дайджеста ДОМ.РФ.
Также рост значительный объемов продаж показали:
➖ +48% Леонласть,
➖ +41% Башкирия,
➖ +29% Свердловская область.
Конечно, это сказывается на поступлениях — в Москве -16% за первый квартал год к году. В Краснодарском крае же +62%.
👉 Это положительно повлияло на показатели в целом по России – рынок недвижимости показал рост продаж +12% г/г, а поступлений — 1,2 трлн ₽ (+16% г/г).
До форума недвижимости «Движение» осталось 57 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Опыт проекта «Академический» признан перспективным для тиражирования в регионах России
В Совете Федерации под председательством сенатора Андрея Шевченко состоялось заседание Комитета по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Одной из ключевых тем стал анализ практики успешной реализации комплексного освоения территории «Академический» в Екатеринбурге и перспективы его масштабирования на другие регионы России.
В рамках заседания с докладом о концепции проекта-драйвера демографии выступил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев. По его словам, проект «Академический», в 2021 году ставший отдельным административным районом Екатеринбурга, изначально проектировался как пространство для молодых семей с акцентом на доступность жилья и качество городской среды.
В 2025 году здесь появилось на свет 2 178 новых жителей, что на 21% больше, чем годом ранее. Район отличает молодая и активная аудитория: 80% населения не достигли 50-летнего возраста, что также влияет на высокую концентрацию трудовых ресурсов. Доля детей и подростков до 15 лет достигла 26,2%, что в полтора раза выше средних показателей по городу.
Немаловажным фактором роста и развития среды является доступное жилье. Стоимость жилья в «Академическом» в среднем на 10% ниже, чем в целом по Екатеринбургу, при сохранении высоких стандартов строительства.
В рамках заседания представители Минстроя России, Минэкономразвития, ПАО «ДОМ.РФ», сенаторы РФ и региональных органов власти оценили комплексный подход «Академического» и обсудили предложения по совершенствованию мер господдержки КРТ для создания необходимой инфраструктуры в демографически перспективных проектах.
В Совете Федерации под председательством сенатора Андрея Шевченко состоялось заседание Комитета по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Одной из ключевых тем стал анализ практики успешной реализации комплексного освоения территории «Академический» в Екатеринбурге и перспективы его масштабирования на другие регионы России.
В рамках заседания с докладом о концепции проекта-драйвера демографии выступил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев. По его словам, проект «Академический», в 2021 году ставший отдельным административным районом Екатеринбурга, изначально проектировался как пространство для молодых семей с акцентом на доступность жилья и качество городской среды.
В 2025 году здесь появилось на свет 2 178 новых жителей, что на 21% больше, чем годом ранее. Район отличает молодая и активная аудитория: 80% населения не достигли 50-летнего возраста, что также влияет на высокую концентрацию трудовых ресурсов. Доля детей и подростков до 15 лет достигла 26,2%, что в полтора раза выше средних показателей по городу.
Немаловажным фактором роста и развития среды является доступное жилье. Стоимость жилья в «Академическом» в среднем на 10% ниже, чем в целом по Екатеринбургу, при сохранении высоких стандартов строительства.
В рамках заседания представители Минстроя России, Минэкономразвития, ПАО «ДОМ.РФ», сенаторы РФ и региональных органов власти оценили комплексный подход «Академического» и обсудили предложения по совершенствованию мер господдержки КРТ для создания необходимой инфраструктуры в демографически перспективных проектах.
Forwarded from Про квадраты
По итогам первого квартала продажи новостроек в городах-миллионниках сократились на 44%. Всего за первые три месяца этого года в мегаполисах было продано около 50,2 тыс. квартир, подсчитали в «Пульсе продаж новостроек».
Спрос на новостройки в первом квартале сократился во всех городах-миллионниках. Лидером стала Самара — минус 61%. Второе место занял Ростов-на-Дону (-54%). Тройку лидеров замыкает Москва — -51%.
подробнее в инфографике
#новостройки
Подпишитесь на «Про квадраты»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Потрясающе, как стремительно вымываются с рынка вторичного жилья Москвы дешёвые квартиры!
В марте доля продаж квартир в категории до 9 млн руб. и доля продаж квартир от 9 до 12 млн вместе заняли 13% от всех сделок.
Для сравнения: в марте 2025 года их доля составляла 33%.
Проще говоря, со вторичного рынка Москвы вымываются 1-комнатные квартиры в окраинных районах и бюджетных домах советской эпохи домостроения. А также – и комнаты, которые составляют 2-3% в структуре предложения жилья.
(Средняя стоимость 1-комнатной вторичной квартиры в сделке в марте 2026 года составила 12,3 млн руб.)
(График – «Миэль»)
В марте доля продаж квартир в категории до 9 млн руб. и доля продаж квартир от 9 до 12 млн вместе заняли 13% от всех сделок.
Для сравнения: в марте 2025 года их доля составляла 33%.
Проще говоря, со вторичного рынка Москвы вымываются 1-комнатные квартиры в окраинных районах и бюджетных домах советской эпохи домостроения. А также – и комнаты, которые составляют 2-3% в структуре предложения жилья.
(Средняя стоимость 1-комнатной вторичной квартиры в сделке в марте 2026 года составила 12,3 млн руб.)
(График – «Миэль»)
Forwarded from Proeconomics-Realty
Кроме субсидирования льготной ипотеки правительство поддерживает девелоперов ещё одним видом материальной помощи – материнским капиталом:
«Объём средств, направленных на предоставление дополнительных мер государственной поддержки… по состоянию на 1 января 2025 г. по всем направлениям использования средств материнского (семейного) капитала, составил 4 трлн 492,229 млрд рублей (2024 г. – 433,661 млрд рублей), в том числе:
на улучшение жилищных условий – 4 трлн 164,794 млрд рублей (2024 г. – 344,762 млрд рублей), из них: на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, полученным на приобретение или строительство жилья – 2 трлн 956,964 млрд рублей (2024 г. – 267,785 млрд рублей);
на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств – 1 трлн 207,830 млрд рублей (2024 г. – 76,977 млрд рублей)
(«Государственный доклад о положении детей и семей, имеющих детей, в Российской Федерации за 2024 г.», Минтруд РФ, 2025)
Т.е. в последнем по отчётности году, в 2024-м, на рынок новостроек перелилось почти 345 млрд руб. из материнского капитала.
«Объём средств, направленных на предоставление дополнительных мер государственной поддержки… по состоянию на 1 января 2025 г. по всем направлениям использования средств материнского (семейного) капитала, составил 4 трлн 492,229 млрд рублей (2024 г. – 433,661 млрд рублей), в том числе:
на улучшение жилищных условий – 4 трлн 164,794 млрд рублей (2024 г. – 344,762 млрд рублей), из них: на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, полученным на приобретение или строительство жилья – 2 трлн 956,964 млрд рублей (2024 г. – 267,785 млрд рублей);
на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств – 1 трлн 207,830 млрд рублей (2024 г. – 76,977 млрд рублей)
(«Государственный доклад о положении детей и семей, имеющих детей, в Российской Федерации за 2024 г.», Минтруд РФ, 2025)
Т.е. в последнем по отчётности году, в 2024-м, на рынок новостроек перелилось почти 345 млрд руб. из материнского капитала.
Forwarded from Движение.ру
Выручка девелоперов по стране рухнула на треть и более
Дальше будет хуже — аналитики
Поступления от продажи жилья по ДДУ в I квартале 2026-го составили порядка 1,2 трлн ₽. Это на 39% ниже, чем в IV квартале 2025-го, когда застройщики выручили почти 2 трлн ₽ за счет рекордного спроса.
Аналитики «Движение.ру» изучили данные ЕИСЖС и выяснили, что выручка у девелоперов просела более, чем на треть в 18 регионах из 28 с крупнейшими строительными рынками. Самое сильное падение в:
➖ Тюменской области, -50,4%;
➖ Москве и Ростовской области, -45% и более.
А вот в Петербурге и Ленобласти девелоперы уменьшили выручку на четверть. Что неплохо на фоне других крупных рынков. Ну а минимально показатель упал у компаний в Приморском крае — всего на 15,5%. Это благодаря льготной Дальневосточной ипотеке.
👉 В 2025 году был абсолютный исторический рекорд по продажам — почти 5,6 трлн ₽. Но даже приблизиться к нему в 2026-м «невозможно — средств стимулирования рынка не осталось», — пояснили аналитики «Движение.ру».
До форума недвижимости «Движение» осталось 56 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
Дальше будет хуже — аналитики
Поступления от продажи жилья по ДДУ в I квартале 2026-го составили порядка 1,2 трлн ₽. Это на 39% ниже, чем в IV квартале 2025-го, когда застройщики выручили почти 2 трлн ₽ за счет рекордного спроса.
Аналитики «Движение.ру» изучили данные ЕИСЖС и выяснили, что выручка у девелоперов просела более, чем на треть в 18 регионах из 28 с крупнейшими строительными рынками. Самое сильное падение в:
➖ Тюменской области, -50,4%;
➖ Москве и Ростовской области, -45% и более.
А вот в Петербурге и Ленобласти девелоперы уменьшили выручку на четверть. Что неплохо на фоне других крупных рынков. Ну а минимально показатель упал у компаний в Приморском крае — всего на 15,5%. Это благодаря льготной Дальневосточной ипотеке.
👉 В 2025 году был абсолютный исторический рекорд по продажам — почти 5,6 трлн ₽. Но даже приблизиться к нему в 2026-м «невозможно — средств стимулирования рынка не осталось», — пояснили аналитики «Движение.ру».
До форума недвижимости «Движение» осталось 56 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в MAX
❤1👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Риелторам — регулирование, Долиной — нотариуса
Сегодня президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик на страницах РИА делился с миром ценными мыслями. Конечно, он рассказал, что востребованность нотариальных сделок с недвижимостью растет и растет... Но это не главное. Другие поднятые темки оказались куда интереснее.
Долиной — нотариуса
Оказывается, «эффекта Долиной» можно избежать самым простейшим способом. По словам Корсика, удостоверять сделку по продаже квартиры певицы не стал бы ни один нотариус.
©️ «Если бы участники небезызвестного «дела Долиной» обратились к нотариусу, любой из них в удостоверении этой сделки отказал бы. <...> Нотариус задает вопросы, порой они бывают не очень приятные и удобные, но тем не менее нотариус отвечает за последствия удостоверения сделки. То, что ведомые продавцы не ходят к нотариусу, для меня факт», — заявил глава ФНП.
Риелторам — регулирование
Риелторская деятельность нуждается в законодательном регулировании, подобном законодательству о нотариате, считает Корсик.
©️ «Как организовано нотариальное сообщество, так примерно должно быть организовано и риелторское сообщество. Если ты в сообщество не входишь, тогда ты такого рода услуги оказывать не можешь. Вопрос архиактуальный, им надо обязательно заниматься. Мы готовы в этом принимать участие», — добавил он.
Вот такая история, друзья. Если вы, как и мы, вдруг открыли для себя в этих высказываниях что-то новое и удивительное — делитесь в комментах. Ну и другими мыслями по теме тоже делитесь. 👇
@novostroyman
Сегодня президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик на страницах РИА делился с миром ценными мыслями. Конечно, он рассказал, что востребованность нотариальных сделок с недвижимостью растет и растет... Но это не главное. Другие поднятые темки оказались куда интереснее.
Долиной — нотариуса
Оказывается, «эффекта Долиной» можно избежать самым простейшим способом. По словам Корсика, удостоверять сделку по продаже квартиры певицы не стал бы ни один нотариус.
©️ «Если бы участники небезызвестного «дела Долиной» обратились к нотариусу, любой из них в удостоверении этой сделки отказал бы. <...> Нотариус задает вопросы, порой они бывают не очень приятные и удобные, но тем не менее нотариус отвечает за последствия удостоверения сделки. То, что ведомые продавцы не ходят к нотариусу, для меня факт», — заявил глава ФНП.
Риелторам — регулирование
Риелторская деятельность нуждается в законодательном регулировании, подобном законодательству о нотариате, считает Корсик.
©️ «Как организовано нотариальное сообщество, так примерно должно быть организовано и риелторское сообщество. Если ты в сообщество не входишь, тогда ты такого рода услуги оказывать не можешь. Вопрос архиактуальный, им надо обязательно заниматься. Мы готовы в этом принимать участие», — добавил он.
Вот такая история, друзья. Если вы, как и мы, вдруг открыли для себя в этих высказываниях что-то новое и удивительное — делитесь в комментах. Ну и другими мыслями по теме тоже делитесь. 👇
@novostroyman
😁3👍1
Forwarded from REBURG
Доля рыночной ипотеке превысила отметку в 40%, но радоваться пока рано
◾️Во-первых, 40% это по-прежнему очень мало и далеко от разумных ориентиров.
◾️Во-вторых, общий объем выдач все еще очень низкий и недостаточен для возврата к стабильному обороту по всем сегментам.
◾️В-третьих, показатели выдач по рыночной ипотеке разбавляются субсидируемыми ставками (программы застройщика и банка), когда ставка снижается на определенный срок кредита. И кто-то за это заплатит.
Ожидаемое снижение ключевой ставки будет последовательно работать на увеличение оборота ипотечного рынка, но ждать быстрых перемен в объеме и структуре продаж пока преждевременно.
@REBURG |🌐 До встречи на форуме недвижимости "Движение"
◾️Во-первых, 40% это по-прежнему очень мало и далеко от разумных ориентиров.
◾️Во-вторых, общий объем выдач все еще очень низкий и недостаточен для возврата к стабильному обороту по всем сегментам.
◾️В-третьих, показатели выдач по рыночной ипотеке разбавляются субсидируемыми ставками (программы застройщика и банка), когда ставка снижается на определенный срок кредита. И кто-то за это заплатит.
Ожидаемое снижение ключевой ставки будет последовательно работать на увеличение оборота ипотечного рынка, но ждать быстрых перемен в объеме и структуре продаж пока преждевременно.
@REBURG |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
На вторичном рынке Петербурга сохраняются все прежние тренды. За неделю объём предложения в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) снизился на 0,7%. Теперь рост с начала апреля составляет символические 0,7%. Есть все шансы, что к концу месяца объём предложения снова уйдёт в минус.
И это при том, что с начала прошлого года объём предложения сократился минимум на 25%. Еще одна деталь: по подсчётам ЦИАН средний срок экспозиции сейчас составляет 118 дней против 148 дней в январе прошлого года. То есть квартиры уходят быстрее, зависших объектов становится меньше. Статистика показывает что количество выбывающих объектов не перекрываются
новыми поступлениями.
Ценовым ориентиром для вновь выставляемых в продажу объектов служат те, что остались в рекламе, - более дорогие. Чисто статистически цены будут расти. А по мере снижения ипотечных ставок тренд только усилится.
Новостройки. По данным Дом РФ на 12 апреля в целом по РФ выдано лишь 56,8 млрд руб. семейной ипотеки. Скромные темпы февраля-марта (140-160 млрд. руб. в месяц) вероятно сохранятся до июня. Это существенная потеря в продажах.
Одновременно в статистике всё заметнее отражаются попытки застройщиков компенсировать выпадающий спрос альтернативными инструментами. В Петербурге и Ленобласти доля рассрочек уже превысила 25%. Причём это средняя температура по больнице. Понятно, что есть отдельные застройщики и отдельные ЖК, где доля рассрочки существенно выше. Особенно в новых проектах, которые стартовали сравнительно недавно.
Увеличивается доля отказов по ипотечным кредитам на новостройки. Причина не в ужесточении требований банков, а в том, что выросла доля обращений за кредитами по рыночной ипотеке. Ставка и ежемесячный платеж по ним существенно выше, подтвердить нужный уровень дохода сложнее.
Из наблюдений по рынку: дневное количество обращений по новостройкам (как напрямую так и на покупокупку в трейд-ин) непредсказуемо колеблется и плохо поддаётся прогнозу. В одни выходные запросов много, в другие - считаные единицы. Но при этом качество лидов остаётся высоким. Клиенты хоть и очень разборчивы, но готовы входить в сделки, просто любопытствующих не много. Иначе статистика продаж у застройщиков выглядела бы ещё печальнее.
Из ближайших событий которые повлияют на рынок - потенциальное снижение ключевой ставки на 0,5%. Немного увеличится спрос за счет рыночной ипотеки, снизится процентная нагрузка на застройщиков. По сути, именно высокая стоимость денег остаётся главной проблемой отрасли, а не слабые продажи.
Ну и разумеется уже сейчас можно ждать новых вбросов на тему ужесточения семейной ипотеки с 1 июня. Вне зависимости от итоговой конфигурации программы, будет использован проверенный призыв: «покупайте пока еще можно». Как обычно залезем в спрос будущих периодов, а потом будем разбираться с последствиями.
На рынке долгосрочной аренды (наконец-то) можно уверенно говорить о развороте. С начала месяца и ЦИАН, и Авито фиксируют снижение объёма предложения на 5,1–5,5%. Число объектов в рекламе будет сокращаться до мая. Ставки аренды сначала стабилизируются, а затем пойдут вверх - но плавно (из-за большого запаса предложения).
Рынок торговой недвижимости продолжает непростую адаптацию к новым экономическим условиям и повышению налогов. Некоторые сетевые арендаторы запрашивают временные скидки по арендным платежам. При этом помещения с высоким пешеходным трафиком пользуются устойчивым спросом. Так же арендаторы активно занимают проходные помещения в новых построенных районах.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга сохраняются все прежние тренды. За неделю объём предложения в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) снизился на 0,7%. Теперь рост с начала апреля составляет символические 0,7%. Есть все шансы, что к концу месяца объём предложения снова уйдёт в минус.
И это при том, что с начала прошлого года объём предложения сократился минимум на 25%. Еще одна деталь: по подсчётам ЦИАН средний срок экспозиции сейчас составляет 118 дней против 148 дней в январе прошлого года. То есть квартиры уходят быстрее, зависших объектов становится меньше. Статистика показывает что количество выбывающих объектов не перекрываются
новыми поступлениями.
Ценовым ориентиром для вновь выставляемых в продажу объектов служат те, что остались в рекламе, - более дорогие. Чисто статистически цены будут расти. А по мере снижения ипотечных ставок тренд только усилится.
Новостройки. По данным Дом РФ на 12 апреля в целом по РФ выдано лишь 56,8 млрд руб. семейной ипотеки. Скромные темпы февраля-марта (140-160 млрд. руб. в месяц) вероятно сохранятся до июня. Это существенная потеря в продажах.
Одновременно в статистике всё заметнее отражаются попытки застройщиков компенсировать выпадающий спрос альтернативными инструментами. В Петербурге и Ленобласти доля рассрочек уже превысила 25%. Причём это средняя температура по больнице. Понятно, что есть отдельные застройщики и отдельные ЖК, где доля рассрочки существенно выше. Особенно в новых проектах, которые стартовали сравнительно недавно.
Увеличивается доля отказов по ипотечным кредитам на новостройки. Причина не в ужесточении требований банков, а в том, что выросла доля обращений за кредитами по рыночной ипотеке. Ставка и ежемесячный платеж по ним существенно выше, подтвердить нужный уровень дохода сложнее.
Из наблюдений по рынку: дневное количество обращений по новостройкам (как напрямую так и на покупокупку в трейд-ин) непредсказуемо колеблется и плохо поддаётся прогнозу. В одни выходные запросов много, в другие - считаные единицы. Но при этом качество лидов остаётся высоким. Клиенты хоть и очень разборчивы, но готовы входить в сделки, просто любопытствующих не много. Иначе статистика продаж у застройщиков выглядела бы ещё печальнее.
Из ближайших событий которые повлияют на рынок - потенциальное снижение ключевой ставки на 0,5%. Немного увеличится спрос за счет рыночной ипотеки, снизится процентная нагрузка на застройщиков. По сути, именно высокая стоимость денег остаётся главной проблемой отрасли, а не слабые продажи.
Ну и разумеется уже сейчас можно ждать новых вбросов на тему ужесточения семейной ипотеки с 1 июня. Вне зависимости от итоговой конфигурации программы, будет использован проверенный призыв: «покупайте пока еще можно». Как обычно залезем в спрос будущих периодов, а потом будем разбираться с последствиями.
На рынке долгосрочной аренды (наконец-то) можно уверенно говорить о развороте. С начала месяца и ЦИАН, и Авито фиксируют снижение объёма предложения на 5,1–5,5%. Число объектов в рекламе будет сокращаться до мая. Ставки аренды сначала стабилизируются, а затем пойдут вверх - но плавно (из-за большого запаса предложения).
Рынок торговой недвижимости продолжает непростую адаптацию к новым экономическим условиям и повышению налогов. Некоторые сетевые арендаторы запрашивают временные скидки по арендным платежам. При этом помещения с высоким пешеходным трафиком пользуются устойчивым спросом. Так же арендаторы активно занимают проходные помещения в новых построенных районах.
@yeltsovm
❤1
Forwarded from БанкБлог
Объем плохой ипотеки в России почти достиг рекорда
Объем плохой ипотеки в России – с просрочкой более 90 дней – почти достиг рекордных 300 миллиардов рублей, рассказали в «Скоринг бюро».
Показатель за месяц увеличился на 4,3% – до рекордных 296,4 миллиарда рублей. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза. Количество ипотек с просрочкой более 90 дней в феврале увеличилось на 3,9%, приблизившись к 100 тысячам. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос в 1,5 раза.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
Объем плохой ипотеки в России – с просрочкой более 90 дней – почти достиг рекордных 300 миллиардов рублей, рассказали в «Скоринг бюро».
Показатель за месяц увеличился на 4,3% – до рекордных 296,4 миллиарда рублей. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза. Количество ипотек с просрочкой более 90 дней в феврале увеличилось на 3,9%, приблизившись к 100 тысячам. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос в 1,5 раза.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from do A.S.A.P.
🧐 Резкого подорожания квартир в 2027 году может не быть
Об этом на конференции Domclick Digital Day заявил Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбера.
📍 В чём дело
Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома, за 5 лет увеличилась с 16% до 28%, или 6 до 10 млн квадратов. Фактически на рынке новостроек формируется не дефицит предложения, а его избыток.
📍 Что дальше
По мере снижения ключевой ставки будет расти спрос на покупку жилья по льготным кредитам. К этому моменту внимание покупателей сместится на накопившееся предложение уже готовых квартир, которые также можно оформить по льготному кредиту — по договору купли-продажи от застройщика. Это будет сдерживать рост цен на квартиры с более поздним сроком сдачи.
📍 Что в регионах
В среднем по стране не распродана треть жилья к моменту сдачи новостройки. Но в регионах ситуация отличается:
➡️ В Москве застройщики не распродали 13% квартир — это минимальный показатель по стране. За год доля снизилась на 7 п.п.
➡️ В Московской области ситуация близка к средней по стране — там не успевают продать 26% квартир.
➡️ В Санкт-Петербурге до сдачи дома не продаётся каждая пятая квартира. За год доля нераспроданного жилья сократилась на 3 п.п., до 19%.
➡️ В Ленинградской области не продаётся уже каждая третья квартира. Хотя за год доля снизилась на 10 п.п., показатель всё равно на уровне 32%.
➡️ В Челябинской области к моменту сдачи продают только половину квартир: сейчас там не распродано 48% жилья, и за год их доля увеличилась на 9 п.п.
Подробности — на прикрепленных слайдах 🔥
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Об этом на конференции Domclick Digital Day заявил Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбера.
Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома, за 5 лет увеличилась с 16% до 28%, или 6 до 10 млн квадратов. Фактически на рынке новостроек формируется не дефицит предложения, а его избыток.
По мере снижения ключевой ставки будет расти спрос на покупку жилья по льготным кредитам. К этому моменту внимание покупателей сместится на накопившееся предложение уже готовых квартир, которые также можно оформить по льготному кредиту — по договору купли-продажи от застройщика. Это будет сдерживать рост цен на квартиры с более поздним сроком сдачи.
В среднем по стране не распродана треть жилья к моменту сдачи новостройки. Но в регионах ситуация отличается:
Подробности — на прикрепленных слайдах 🔥
do A.S.A.P. следит за ситуацией
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Суд изъял 6 га земли курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесской республике стоимостью 1,1 млрд рублей
Бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились государственным имуществом в Зеленчукском районе КЧР. Они передали земли курорта в собственность муниципалитета, а далее незаконно зарегистрировали их на своих родственников и знакомых. После этого они продавали земли по фиктивным сделкам по заниженным ценам.
⚡️На данный момент на проданных землях стоят несколько отелей и строений, два из отелей — пятизвездочные. Их общая площадь составляет 27 тыс. кв. м.
📍 Всего Армавирский суд обратил в собственность государства 25 земельных участков, восемь отелей, три жилых дома, 67 нежилых построек, шесть некапитальных строений и два объекта незавершенного строительства.
Бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились государственным имуществом в Зеленчукском районе КЧР. Они передали земли курорта в собственность муниципалитета, а далее незаконно зарегистрировали их на своих родственников и знакомых. После этого они продавали земли по фиктивным сделкам по заниженным ценам.
⚡️На данный момент на проданных землях стоят несколько отелей и строений, два из отелей — пятизвездочные. Их общая площадь составляет 27 тыс. кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Мы дарим подарки. Главный приз — новый iPhone 17 Pro, а также 5 стильных худи.
Чтобы получить шанс на такой подарок, нужно выполнить всего несколько простых действий:
✅ Подписаться на каналы гендиректора ГК «ЮгСтройИнвест» Юрия Иванова, «Белую Каску» и «Всё о стройке» в MAX;
✅ Кликнуть по кнопке «Участвую».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from БанкБлог
Выплаты при расселении жилья будут считать по-новому
Компенсация за изымаемое при расселении жилье будет соответствовать реальным ценам — такой законопроект поддержало правительство. Сейчас сумму фиксируют в момент принятия решения о комплексном развитии территории, но само расселение может начаться спустя годы.
За это время цены на недвижимость увеличиваются, но размер компенсации не меняется. Поправки же фиксируют, что размер выплаты будет утверждаться за 60 дней до направления собственнику договора на передачу жилья.
Инициативу поддержали в Госдуме, указав, что поправки устранят сложившуюся несправедливую практику.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
Компенсация за изымаемое при расселении жилье будет соответствовать реальным ценам — такой законопроект поддержало правительство. Сейчас сумму фиксируют в момент принятия решения о комплексном развитии территории, но само расселение может начаться спустя годы.
За это время цены на недвижимость увеличиваются, но размер компенсации не меняется. Поправки же фиксируют, что размер выплаты будет утверждаться за 60 дней до направления собственнику договора на передачу жилья.
Инициативу поддержали в Госдуме, указав, что поправки устранят сложившуюся несправедливую практику.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Единый сбор на инфраструктуру.
▶️ Дом․рф предлагает заставить девелоперов платить за школы, садики, дороги и сети по единым правилам, рассказала в СФ заместитель управляющего директора госкомпании Юлия Бровченко.
⬛️ Сейчас это выглядит как хаос, т.к. в каждом регионе свои условия. Где-то просят построить соцобъекты, где-то заплатить, а где-то все решается в закрытых кабинетах. В итоге у девелопера нет прозрачной финансовой модели, а у государства нет понятного механизма.
Предлагается ввести единый инфраструктурный сбор. Т.е. не договариваться каждый раз заново, а закрепить на уровне закона понятный платеж.
⬛️ Деньги будут собираться с застройщиков, а распределять их уже смогут муниципалитеты на те же школы, дороги и коммуникации. Важно, что пока речь только про КРТ.
Отметим, что девелоперы и сейчас платят за инфраструктуру, но в разных формах. Теперь это хотят превратить из "серых" договоренностей в официальный механизм.
⬛️ Для рынка это плюс с точки зрения прозрачности и предсказуемости, т.к. банки проще считают проекты, и рисков меньше. Но для девелопера это означает, что от платежей уже не уйти, а гибкости (лоббизма) станет меньше.
В начале марта "Домострой" делал пост о международной практике строительства инфраструктуры. Один из вариантов — программы CIL и Section 106 из Великобритании.
⬛️ Т.е. фиксированный инфраструктурный сбор и частичная ответственность девелопера за соцобъекты. Госкорпорация предлагает примерно то же самое.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Предлагается ввести единый инфраструктурный сбор. Т.е. не договариваться каждый раз заново, а закрепить на уровне закона понятный платеж.
Отметим, что девелоперы и сейчас платят за инфраструктуру, но в разных формах. Теперь это хотят превратить из "серых" договоренностей в официальный механизм.
В начале марта "Домострой" делал пост о международной практике строительства инфраструктуры. Один из вариантов — программы CIL и Section 106 из Великобритании.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Клуб инвесторов Москвы — драйвер перемен в механизме КРТ
Предложения по корректировке федерального законодательства в сфере комплексного развития территорий позволят улучшить инвестиционный климат в сфере КРТ, сделать реализацию таких проектов предсказуемой и комфортной.
Благодаря конструктивному диалогу с профильными комитетами, Минстроем РФ и регионами снижаются риски для инвесторов, ускоряется реализация проектов и повышается качество городской среды.
Клуб инвесторов Москвы выполняет роль моста между бизнесом и властью – подписывайтесь на каналы в социальных сетях телеграмм и MAX.
Предложения по корректировке федерального законодательства в сфере комплексного развития территорий позволят улучшить инвестиционный климат в сфере КРТ, сделать реализацию таких проектов предсказуемой и комфортной.
Благодаря конструктивному диалогу с профильными комитетами, Минстроем РФ и регионами снижаются риски для инвесторов, ускоряется реализация проектов и повышается качество городской среды.
Клуб инвесторов Москвы выполняет роль моста между бизнесом и властью – подписывайтесь на каналы в социальных сетях телеграмм и MAX.