Тем временем в городах-миллионниках - сравнение марта 2026 к марту 2025 года:

Екатеринбург - рост оценки выручки на 8% и снижение доли ипотеки до 54%.

Пермь - рост оценки выручки на 5% и снижение ипотеки до 61%.

Нижний Новгород - рост оценки выручки на 16% и рост доли ипотеки до 68%.

Подробности по каждому городу в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

🐶 Норма кошек и собак на квадратный метр...

... снова обсуждается. На этот раз красивенько разместить братьев наших меньших на квадратных метрах решили депутаты Ростовской области. Они обратились на федеральный уровень с просьбой разработать нормативы по содержанию животных и, конечно же, пожаловались на случаи, когда 100500 кошек и собак живут в малогабаритке.

Ну что ж... Фиксируем очередную историю про белого бычка попытку принять закон, который вымучивается чуть ли не десяток лет, и создать бурную деятельность по поддержке инициативы. Все предыдущие разбивались о лобби зоозащитников, право людей на частную собственность и техническую неисполнимость вводимых норм.

Как вам эти всплески? Хорошая идея, которую никак не дожмут? Или проще создать норматив по количеству крыс в ЖК и заставить управляшку его соблюдать? Иначе штраф-штраф-штраф!

@novostroyman

Сделку с недвигой тормознул ... военкомат

Таки случилось. Зафиксирован первый прецедент блокировки сделок с недвижимостью по линии военкомата. Отличилась Самарская область. Рассказываем.

В ноябре 2025 года некий мужчина из запаса получил через Госуслуги вызов на сборы, но на них не явился. Военкомат не стал спускать дело на тормозах и через 20 дней наложил санкции. В апреле 2026-го герою историю понадобилось оформить недвигу, но Росреестр приостановил все это дело, сославшись на отметку в реестре арестов.

Ранее подобные истории наблюдались в другой области: например, ГИБДД отказывала в выдаче прав за неявку по повестке. Теперь доблестную и честную поддержали военные... Судя по всему, продолжение следует.

@novostroyman

Гениальная женщина

Продажи новостроек ушли в регионы

В Москве продажи упали на 30%, а в Краснодарском крае, наоборот, выросли в 1,5 раза. Положительная динамика прослеживается и на других региональных рынках, следует из свежего еженедельного дайджеста ДОМ.РФ.

Также рост значительный объемов продаж показали:
➖ +48% Леонласть,
➖ +41% Башкирия,
➖ +29% Свердловская область.

Конечно, это сказывается на поступлениях — в Москве -16% за первый квартал год к году. В Краснодарском крае же +62%.

👉 Это положительно повлияло на показатели в целом по России – рынок недвижимости показал рост продаж +12% г/г, а поступлений — 1,2 трлн ₽ (+16% г/г).

До форума недвижимости «Движение» осталось 57 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

Потрясающе, как стремительно вымываются с рынка вторичного жилья Москвы дешёвые квартиры!
В марте доля продаж квартир в категории до 9 млн руб. и доля продаж квартир от 9 до 12 млн вместе заняли 13% от всех сделок.
Для сравнения: в марте 2025 года их доля составляла 33%.

Проще говоря, со вторичного рынка Москвы вымываются 1-комнатные квартиры в окраинных районах и бюджетных домах советской эпохи домостроения. А также – и комнаты, которые составляют 2-3% в структуре предложения жилья.
(Средняя стоимость 1-комнатной вторичной квартиры в сделке в марте 2026 года составила 12,3 млн руб.)
(График – «Миэль»)

Кроме субсидирования льготной ипотеки правительство поддерживает девелоперов ещё одним видом материальной помощи – материнским капиталом:
«Объём средств, направленных на предоставление дополнительных мер государственной поддержки… по состоянию на 1 января 2025 г. по всем направлениям использования средств материнского (семейного) капитала, составил 4 трлн 492,229 млрд рублей (2024 г. – 433,661 млрд рублей), в том числе:

на улучшение жилищных условий – 4 трлн 164,794 млрд рублей (2024 г. – 344,762 млрд рублей), из них: на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, полученным на приобретение или строительство жилья – 2 трлн 956,964 млрд рублей (2024 г. – 267,785 млрд рублей);
на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств – 1 трлн 207,830 млрд рублей (2024 г. – 76,977 млрд рублей)
(«Государственный доклад о положении детей и семей, имеющих детей, в Российской Федерации за 2024 г.», Минтруд РФ, 2025)

Т.е. в последнем по отчётности году, в 2024-м, на рынок новостроек перелилось почти 345 млрд руб. из материнского капитала.

Выручка девелоперов по стране рухнула на треть и более
Дальше будет хуже — аналитики

Поступления от продажи жилья по ДДУ в I квартале 2026-го составили порядка 1,2 трлн ₽. Это на 39% ниже, чем в IV квартале 2025-го, когда застройщики выручили почти 2 трлн ₽ за счет рекордного спроса.

Аналитики «Движение.ру» изучили данные ЕИСЖС и выяснили, что выручка у девелоперов просела более, чем на треть в 18 регионах из 28 с крупнейшими строительными рынками. Самое сильное падение в:
➖ Тюменской области, -50,4%;
➖ Москве и Ростовской области, -45% и более.

А вот в Петербурге и Ленобласти девелоперы уменьшили выручку на четверть. Что неплохо на фоне других крупных рынков. Ну а минимально показатель упал у компаний в Приморском крае — всего на 15,5%. Это благодаря льготной Дальневосточной ипотеке.

👉 В 2025 году был абсолютный исторический рекорд по продажам — почти 5,6 трлн ₽. Но даже приблизиться к нему в 2026-м «невозможно — средств стимулирования рынка не осталось», — пояснили аналитики «Движение.ру».

До форума недвижимости «Движение» осталось 56 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

Риелторам — регулирование, Долиной — нотариуса

Сегодня президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик на страницах РИА делился с миром ценными мыслями. Конечно, он рассказал, что востребованность нотариальных сделок с недвижимостью растет и растет... Но это не главное. Другие поднятые темки оказались куда интереснее.

Долиной — нотариуса

Оказывается, «эффекта Долиной» можно избежать самым простейшим способом. По словам Корсика, удостоверять сделку по продаже квартиры певицы не стал бы ни один нотариус.

©️ «Если бы участники небезызвестного «дела Долиной» обратились к нотариусу, любой из них в удостоверении этой сделки отказал бы. <...> Нотариус задает вопросы, порой они бывают не очень приятные и удобные, но тем не менее нотариус отвечает за последствия удостоверения сделки. То, что ведомые продавцы не ходят к нотариусу, для меня факт», — заявил глава ФНП.

Риелторам — регулирование

Риелторская деятельность нуждается в законодательном регулировании, подобном законодательству о нотариате, считает Корсик.

©️ «Как организовано нотариальное сообщество, так примерно должно быть организовано и риелторское сообщество. Если ты в сообщество не входишь, тогда ты такого рода услуги оказывать не можешь. Вопрос архиактуальный, им надо обязательно заниматься. Мы готовы в этом принимать участие», — добавил он.

Вот такая история, друзья. Если вы, как и мы, вдруг открыли для себя в этих высказываниях что-то новое и удивительное — делитесь в комментах. Ну и другими мыслями по теме тоже делитесь. 👇

@novostroyman

Итоги недели

На вторичном рынке Петербурга сохраняются все прежние тренды. За неделю объём предложения в спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) снизился на 0,7%. Теперь рост с начала апреля составляет символические 0,7%. Есть все шансы, что к концу месяца объём предложения снова уйдёт в минус.

И это при том, что с начала прошлого года объём предложения сократился минимум на 25%. Еще одна деталь: по подсчётам ЦИАН средний срок экспозиции сейчас составляет 118 дней против 148 дней в январе прошлого года. То есть квартиры уходят быстрее, зависших объектов становится меньше. Статистика показывает что количество выбывающих объектов не перекрываются
новыми поступлениями.

Ценовым ориентиром для вновь выставляемых в продажу объектов служат те, что остались в рекламе, - более дорогие. Чисто статистически цены будут расти. А по мере снижения ипотечных ставок тренд только усилится.

Новостройки. По данным Дом РФ на 12 апреля в целом по РФ выдано лишь 56,8 млрд руб. семейной ипотеки. Скромные темпы февраля-марта (140-160 млрд. руб. в месяц) вероятно сохранятся до июня. Это существенная потеря в продажах.

Одновременно в статистике всё заметнее отражаются попытки застройщиков компенсировать выпадающий спрос альтернативными инструментами. В Петербурге и Ленобласти доля рассрочек уже превысила 25%. Причём это средняя температура по больнице. Понятно, что есть отдельные застройщики и отдельные ЖК, где доля рассрочки существенно выше. Особенно в новых проектах, которые стартовали сравнительно недавно.

Увеличивается доля отказов по ипотечным кредитам на новостройки. Причина не в ужесточении требований банков, а в том, что выросла доля обращений за кредитами по рыночной ипотеке. Ставка и ежемесячный платеж по ним существенно выше, подтвердить нужный уровень дохода сложнее.

Из наблюдений по рынку: дневное количество обращений по новостройкам (как напрямую так и на покупокупку в трейд-ин) непредсказуемо колеблется и плохо поддаётся прогнозу. В одни выходные запросов много, в другие - считаные единицы. Но при этом качество лидов остаётся высоким. Клиенты хоть и очень разборчивы, но готовы входить в сделки, просто любопытствующих не много. Иначе статистика продаж у застройщиков выглядела бы ещё печальнее.

Из ближайших событий которые повлияют на рынок - потенциальное снижение ключевой ставки на 0,5%. Немного увеличится спрос за счет рыночной ипотеки, снизится процентная нагрузка на застройщиков. По сути, именно высокая стоимость денег остаётся главной проблемой отрасли, а не слабые продажи.

Ну и разумеется уже сейчас можно ждать новых вбросов на тему ужесточения семейной ипотеки с 1 июня. Вне зависимости от итоговой конфигурации программы, будет использован проверенный призыв: «покупайте пока еще можно». Как обычно залезем в спрос будущих периодов, а потом будем разбираться с последствиями.

На рынке долгосрочной аренды (наконец-то) можно уверенно говорить о развороте. С начала месяца и ЦИАН, и Авито фиксируют снижение объёма предложения на 5,1–5,5%. Число объектов в рекламе будет сокращаться до мая. Ставки аренды сначала стабилизируются, а затем пойдут вверх - но плавно (из-за большого запаса предложения).

Рынок торговой недвижимости продолжает непростую адаптацию к новым экономическим условиям и повышению налогов. Некоторые сетевые арендаторы запрашивают временные скидки по арендным платежам. При этом помещения с высоким пешеходным трафиком пользуются устойчивым спросом. Так же арендаторы активно занимают проходные помещения в новых построенных районах.

@yeltsovm