Forwarded from REBURG
Итоги 1 кв. 2026 года на региональных рынках
Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компания поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким. Многие продавцы вынуждены растягивать сроки строительства и возвращаться к компромиссным практикам привлечения покупателей. Все это не способствует наполнению эскроу-счетов и снижению кредитной нагрузки.
На основании данных ЕИСЖС мы зафиксировали соотношение продаж, строительной готовности по крупнейшим региональным рынкам с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м по состоянию на конец 1 кв. 2026 года. На большинстве региональных рынков фиксируется ухудшение этих пропорций.
◾️Стабильный лидер антирейтинга – Краснодарский край (распроданность/стройготовность – 0,43). В Краснодаре эти пропорции только чуть лучше – 0,46. И ситуация на этом огромном рынке продолжает ухудшаться.
◾️ Стабильно низкая распроданность и отрицательная динамика в Красноярском крае. Слабые результаты в Воронежской, Челябинской областях, Башкирии. Но текущие показатели немного лучше, чем годом ранее. Стабильно плохо в Приморском крае, несмотря на региональные преференции.
◾️ За последний год заметно ухудшились показатели на крупном рынке Тюменской области.
◾️ Хорошие пропорции показывает ранее недофинансированный рынок Нижегородской области, где действуют расширенные возможности по семейной ипотеке. Но динамика тоже отрицательная.
◾️ Москва, Санкт-Петербург – рынки вне общего контекста. Общие показатели отличные и стабильные. Хорошую динамику показывают и пригороды столиц.
@REBURG |🌐 До встречи на форуме недвижимости "Движение"
Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компания поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким. Многие продавцы вынуждены растягивать сроки строительства и возвращаться к компромиссным практикам привлечения покупателей. Все это не способствует наполнению эскроу-счетов и снижению кредитной нагрузки.
На основании данных ЕИСЖС мы зафиксировали соотношение продаж, строительной готовности по крупнейшим региональным рынкам с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м по состоянию на конец 1 кв. 2026 года. На большинстве региональных рынков фиксируется ухудшение этих пропорций.
◾️Стабильный лидер антирейтинга – Краснодарский край (распроданность/стройготовность – 0,43). В Краснодаре эти пропорции только чуть лучше – 0,46. И ситуация на этом огромном рынке продолжает ухудшаться.
◾️ Стабильно низкая распроданность и отрицательная динамика в Красноярском крае. Слабые результаты в Воронежской, Челябинской областях, Башкирии. Но текущие показатели немного лучше, чем годом ранее. Стабильно плохо в Приморском крае, несмотря на региональные преференции.
◾️ За последний год заметно ухудшились показатели на крупном рынке Тюменской области.
◾️ Хорошие пропорции показывает ранее недофинансированный рынок Нижегородской области, где действуют расширенные возможности по семейной ипотеке. Но динамика тоже отрицательная.
◾️ Москва, Санкт-Петербург – рынки вне общего контекста. Общие показатели отличные и стабильные. Хорошую динамику показывают и пригороды столиц.
@REBURG |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Forwarded from Домострой
Рассрочка съедает деньги стройки.
▶️ НКР совместно с Дом․рф и ЕРЗ дали оценку изменения роли рассрочки в продажах новостроек. Самое интересное в отчете — каждый рост доли рассрочки напрямую ухудшает покрытие проектного финансирования (ПФ).
⬛️ Ключевая цифра: +1 п.п. рассрочки дает –3,4 п.п. покрытия эскроу. Когда квартира продается в ипотеку или за наличные, то деньги сразу попадают на эскроу. Когда продается в рассрочку, то деньги приходят частями, и эскроу системно недополучает деньги.
В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80–85%, но фактически около 70%, и это прямой эффект массовой рассрочки.
⬛️ Эскроу — это обеспечение кредитов и база всей модели ПФ. Чем ниже покрытие, тем выше риск для банка, а значит, дороже деньги для девелоперов и жестче условия по новым проектам.
Главный парадокс рынка — рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование. Девелопер продает больше, но деньги в систему поступают медленнее, из-за чего растет стоимость ПФ.
⬛️ Т.е. рассрочка — это скрытый кредит от застройщика покупателю: он не проходит через банковский скоринг, слабо контролируется и напрямую выбивает ликвидность из эскроу. Поэтому этот инструмент так невзлюбил ЦБ.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80–85%, но фактически около 70%, и это прямой эффект массовой рассрочки.
Главный парадокс рынка — рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование. Девелопер продает больше, но деньги в систему поступают медленнее, из-за чего растет стоимость ПФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
ДОМРФ_АЦ ВЦИОМ_Жилье и ипотека.pdf
3.8 MB
Демография и жилищные условия
В России насчитывается более 60 млн семей, треть из которых имеют детей до 18 лет. В среднем на россиянина приходится 29,6 м² жилья, но с рождением каждого ребенка этот показатель падает. Например, в многодетных семьях он снижается до 16,7 м²/чел., что почти вдвое меньше, чем у семей без детей. Стеснённость жилищных условий — один из барьеров для расширения состава семей.
Спрос на собственное жильё
Платёжеспособный спрос на покупку или строительство жилья в ближайшие 5 лет оценивается в ~13 млн семей. Ипотеку готовы рассматривать 9 из 10 потенциальных покупателей.
Семьи предпочитают покупку квартиры в новостройке в два раза чаще, чем на вторичном рынке. Однако спрос на квартиры не соответствует текущей квартирографии: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, строится только 14% от общего количества.
Что касается индивидуальных домов, то самый востребованный формат — это строение площадью 100–120 м² из кирпича, пено/газобетона или дерева. Интересно, что 54% планируют «смешанный» способ стройки, выполняя часть работ самостоятельно, а 25% — строительство «под ключ» силами профессионалов.
Рынок аренды
Количество семей, готовых на долгосрочную аренду сроком более 5 лет, может вырасти в 6 раз: с 1 млн до 6 млн. Но для этого необходимо создание соответствующих условий: официальный договор, гарантия цены и высокое качество жилья.
Подробнее — в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#исследование #ипотека #ижс #аренда
В России насчитывается более 60 млн семей, треть из которых имеют детей до 18 лет. В среднем на россиянина приходится 29,6 м² жилья, но с рождением каждого ребенка этот показатель падает. Например, в многодетных семьях он снижается до 16,7 м²/чел., что почти вдвое меньше, чем у семей без детей. Стеснённость жилищных условий — один из барьеров для расширения состава семей.
Спрос на собственное жильё
Платёжеспособный спрос на покупку или строительство жилья в ближайшие 5 лет оценивается в ~13 млн семей. Ипотеку готовы рассматривать 9 из 10 потенциальных покупателей.
Семьи предпочитают покупку квартиры в новостройке в два раза чаще, чем на вторичном рынке. Однако спрос на квартиры не соответствует текущей квартирографии: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, строится только 14% от общего количества.
Что касается индивидуальных домов, то самый востребованный формат — это строение площадью 100–120 м² из кирпича, пено/газобетона или дерева. Интересно, что 54% планируют «смешанный» способ стройки, выполняя часть работ самостоятельно, а 25% — строительство «под ключ» силами профессионалов.
Рынок аренды
Количество семей, готовых на долгосрочную аренду сроком более 5 лет, может вырасти в 6 раз: с 1 млн до 6 млн. Но для этого необходимо создание соответствующих условий: официальный договор, гарантия цены и высокое качество жилья.
Подробнее — в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#исследование #ипотека #ижс #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤷♂1👍1🔥1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Производство стройматериалов – хороший опережающий индикатор активности строительного рынка. Сейчас их производство упало до уровня лета 2021 года.
Посмотрел, какие показатели были летом 2021 года на рынке новостроек Москвы.
Количество зарегистрированных ДДУ в июле 2021 года составило 4,9 тыс. штук.
Для сравнения: в марте 2026 года с новостройками Москвы было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок, т.е. рынку есть ещё куда охлаждаться.
(график - Институт ВЭБ, апрель 2026)
Посмотрел, какие показатели были летом 2021 года на рынке новостроек Москвы.
Количество зарегистрированных ДДУ в июле 2021 года составило 4,9 тыс. штук.
Для сравнения: в марте 2026 года с новостройками Москвы было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок, т.е. рынку есть ещё куда охлаждаться.
(график - Институт ВЭБ, апрель 2026)
👍4
Forwarded from Империя очень зла
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спасибо, Александр Дмитриевич
😁7❤2
Forwarded from Белая Каска
Главный вход в общественное пространство организуют со стороны Арсенальной набережной.
🔵 В двух исторических зданиях в форме крестов разместят гостиничные номера.🔵 В одном откроют четырехзвездочный семейный отель;🔵 В другом — пятизвездочный бизнес-отель.
Сроки ввода проекта не сообщаются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤓По данным ООН, крупнейшим городским агломератом мира является Токио (37 млн человек).
Японская столица удерживает этот статус благодаря десятилетиям концентрации бизнеса, инфраструктуры и населения в одной точке.
Азия в целом доминирует: Дели (34,7 млн) и Токио вдвое превосходят крупнейшие города других континентов, тогда как европейские Париж (11,3 млн) и Москва (12,7 млн) выглядят весьма скромно на этом фоне.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Японская столица удерживает этот статус благодаря десятилетиям концентрации бизнеса, инфраструктуры и населения в одной точке.
Азия в целом доминирует: Дели (34,7 млн) и Токио вдвое превосходят крупнейшие города других континентов, тогда как европейские Париж (11,3 млн) и Москва (12,7 млн) выглядят весьма скромно на этом фоне.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🔥2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Увидели, что «ЮгСтройИмпериал» Николая Амосова (владелец ГК ТОЧНО) вошла в состав учредителей нового уфимского застройщика
Речь идёт о «СЗ Урал», в числе учредителей которого также значатся представители «Творчество» — Илья Пискулин, Руфат Габдульманов, Александр Петерс и Михаил Костыренко.
Ожидаем новый регион на карте — на данный момент ТОЧНО строит в 11 субъектах РФ.
Речь идёт о «СЗ Урал», в числе учредителей которого также значатся представители «Творчество» — Илья Пискулин, Руфат Габдульманов, Александр Петерс и Михаил Костыренко.
Также в компании есть двое местных: директор «СМУ-424» Булат Адигамов и глава «Нур Гарант» Альберт Сафаргулов.
Ожидаем новый регион на карте — на данный момент ТОЧНО строит в 11 субъектах РФ.
Forwarded from Всё о стройке
Никита Евгеньевич, как всегда, воинственно прекрасен, но скептичен
Николай Андреевич (владелец ТОЧНО), наоборот, воодушевлён.
Что-то явно планируется интересное. Следим за развитием событий 😃 С учётом предыдущего поста про новый регион — Уфу, Амосов — хэдлайнер этого воскресенья.
Николай Андреевич (владелец ТОЧНО), наоборот, воодушевлён.
Что-то явно планируется интересное. Следим за развитием событий 😃 С учётом предыдущего поста про новый регион — Уфу, Амосов — хэдлайнер этого воскресенья.
Forwarded from Proeconomics-Realty
На графике - общее количество построенных жилых единиц на 100.000 человек в год в США.
Цены на жильё в США выросли более чем на 50% с начала пандемии. Примерно треть американских домохозяйств сейчас тратит более 30% своего дохода на жилье. В 2014 году средний возраст покупателя, приобретающего жилье впервые, составлял 31 год. В 2025 году он достиг 40 лет - самого высокого показателя за всю историю наблюдений.
Одна из главных причин – дефицит нового жилья, который назревал десятилетиями.
Но есть ещё одна причина.
В период с 1950 по 2020 год производительность в обрабатывающем секторе - объём производства при том же количестве рабочих - выросла более чем на 900%. Это во многом объясняет, почему сегодня всё, от столов до телевизоров, дешевле в реальных ценах, чем десятилетия назад. Но за тот же период производительность в строительном секторе не то что не выросла, а даже снизилась (примерно на 15%). Это не единственная причина высокой стоимости жилья сегодня, но она является частью этой проблемы.
Стройка – единственная из крупных отраслей, которая вообще не поддаётся автоматизации, роботизации и ИИ-зации. В офисе девелопера и архитектора производительность труда может и вырасти, а на стройплощадке – нет.
Более того, стройка во всех странах – от России до США – всё больше регулируется, увеличивается сбор документов и согласований, много сил и часто денег отнимает урегулирование отношений с местными сообществами, которые дают право на застройку. Резко растут затраты на экологичность, энергосбережение зданий, требования к которые ужесточаются всё больше.
Цены на жильё в США выросли более чем на 50% с начала пандемии. Примерно треть американских домохозяйств сейчас тратит более 30% своего дохода на жилье. В 2014 году средний возраст покупателя, приобретающего жилье впервые, составлял 31 год. В 2025 году он достиг 40 лет - самого высокого показателя за всю историю наблюдений.
Одна из главных причин – дефицит нового жилья, который назревал десятилетиями.
Но есть ещё одна причина.
В период с 1950 по 2020 год производительность в обрабатывающем секторе - объём производства при том же количестве рабочих - выросла более чем на 900%. Это во многом объясняет, почему сегодня всё, от столов до телевизоров, дешевле в реальных ценах, чем десятилетия назад. Но за тот же период производительность в строительном секторе не то что не выросла, а даже снизилась (примерно на 15%). Это не единственная причина высокой стоимости жилья сегодня, но она является частью этой проблемы.
Стройка – единственная из крупных отраслей, которая вообще не поддаётся автоматизации, роботизации и ИИ-зации. В офисе девелопера и архитектора производительность труда может и вырасти, а на стройплощадке – нет.
Более того, стройка во всех странах – от России до США – всё больше регулируется, увеличивается сбор документов и согласований, много сил и часто денег отнимает урегулирование отношений с местными сообществами, которые дают право на застройку. Резко растут затраты на экологичность, энергосбережение зданий, требования к которые ужесточаются всё больше.
👍1👎1
Forwarded from MMI
‼️ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: АБСОЛЮТНЫЕ РЕКОРДЫ ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
ИТОГИ 1К26:
• Ввод жилья: 7.69 млн м2 (+5.1% гг)
• Строящееся жильё на конец марта: 118.9 млн м2 жилой площади (+3.8% гг), строительная готовность этого жилья – 43.1 vs 42.8% год назад
• Доля проданного жилья в строящемся на конец марта: 30.9 vs 31.5% год назад
• Запуск новых проектов (размещенные проектные декларации): 10.7 млн м2 жилой площади (+38.9% гг) – 🔥АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 1К ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
• Выдача ипотеки: 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза)
Когда Вам в следующий раз будут рассказывать про «тяжелую» ситуацию в жилищном строительстве, просто покажите эти цифры. Если всё так плохо со спросом, то зачем столько новых проектов?
Ну и цифры по рыночной ипотеке. Лучшим индикатором реальной жесткости ДКУ всегда служит динамика кредитования. Почему кредит быстро растет при таких ставках? - а потому что высокие ИО
MMI в Max🌏
ИТОГИ 1К26:
• Ввод жилья: 7.69 млн м2 (+5.1% гг)
• Строящееся жильё на конец марта: 118.9 млн м2 жилой площади (+3.8% гг), строительная готовность этого жилья – 43.1 vs 42.8% год назад
• Доля проданного жилья в строящемся на конец марта: 30.9 vs 31.5% год назад
• Запуск новых проектов (размещенные проектные декларации): 10.7 млн м2 жилой площади (+38.9% гг) – 🔥АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 1К ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
• Выдача ипотеки: 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза)
Когда Вам в следующий раз будут рассказывать про «тяжелую» ситуацию в жилищном строительстве, просто покажите эти цифры. Если всё так плохо со спросом, то зачем столько новых проектов?
Ну и цифры по рыночной ипотеке. Лучшим индикатором реальной жесткости ДКУ всегда служит динамика кредитования. Почему кредит быстро растет при таких ставках? - а потому что высокие ИО
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM