Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
— генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
В ЖК «Адмирал» компания тестирует всё — от роботизированных платформ до дистанционных кранов. Пока объект не завершён, но промежуточные результаты, по словам Андрея Мухина, впечатляют.
«Для нас это пока фантастические цифры, они кажутся почти недостижимыми. Но на текущий момент мы оцениваем рост маржи на 10%. Это был бы колоссальный результат для девелопера. Сейчас мы активно работаем, чтобы выйти на этот показатель», — рассказывает спикер.
А обзор со стройки ЖК «Адмирал» можно посмотреть тут.
Неквалифицированный труд уходит, зато растёт доля российских квалифицированных рабочих и их зарплаты.
«Уходит неквалифицированный труд. Общее количество людей на площадке при этом стабилизируется. Например, строительство одного из корпусов ведёт большая бригада из Оренбурга. Результат фантастический: качество работ выше всяких похвал. Да, они стоят дороже, но строят в разы быстрее и практически без брака», — делится Андрей Мухин.
«Все это финансируется из нашего бюджета на инновации, который находится в головной компании. Риски внедрения мы берём на себя. На самом деле, внедрять инновации очень выгодно, потому что это единственный способ повысить доходность застройщика», — поясняет спикер.
☝🏻Кстати, напомним, что после прошлого интервью зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко поспорили: вырастет или упадет зарплата крановщика-дистанционщика? На это Андрей Мухин дал честный ответ:
«Пока зарплата не изменилась, только условия труда стали лучше. Но мы работаем над гипотезой, что с одного кресла можно будет управлять двумя кранами одновременно. Если это получится — зарплата, конечно, вырастет. Тогда вы выиграете спор».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from REBURG
Итоги 1 кв. 2026 года на региональных рынках
Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компания поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким. Многие продавцы вынуждены растягивать сроки строительства и возвращаться к компромиссным практикам привлечения покупателей. Все это не способствует наполнению эскроу-счетов и снижению кредитной нагрузки.
На основании данных ЕИСЖС мы зафиксировали соотношение продаж, строительной готовности по крупнейшим региональным рынкам с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м по состоянию на конец 1 кв. 2026 года. На большинстве региональных рынков фиксируется ухудшение этих пропорций.
◾️Стабильный лидер антирейтинга – Краснодарский край (распроданность/стройготовность – 0,43). В Краснодаре эти пропорции только чуть лучше – 0,46. И ситуация на этом огромном рынке продолжает ухудшаться.
◾️ Стабильно низкая распроданность и отрицательная динамика в Красноярском крае. Слабые результаты в Воронежской, Челябинской областях, Башкирии. Но текущие показатели немного лучше, чем годом ранее. Стабильно плохо в Приморском крае, несмотря на региональные преференции.
◾️ За последний год заметно ухудшились показатели на крупном рынке Тюменской области.
◾️ Хорошие пропорции показывает ранее недофинансированный рынок Нижегородской области, где действуют расширенные возможности по семейной ипотеке. Но динамика тоже отрицательная.
◾️ Москва, Санкт-Петербург – рынки вне общего контекста. Общие показатели отличные и стабильные. Хорошую динамику показывают и пригороды столиц.
@REBURG |🌐 До встречи на форуме недвижимости "Движение"
Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компания поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким. Многие продавцы вынуждены растягивать сроки строительства и возвращаться к компромиссным практикам привлечения покупателей. Все это не способствует наполнению эскроу-счетов и снижению кредитной нагрузки.
На основании данных ЕИСЖС мы зафиксировали соотношение продаж, строительной готовности по крупнейшим региональным рынкам с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м по состоянию на конец 1 кв. 2026 года. На большинстве региональных рынков фиксируется ухудшение этих пропорций.
◾️Стабильный лидер антирейтинга – Краснодарский край (распроданность/стройготовность – 0,43). В Краснодаре эти пропорции только чуть лучше – 0,46. И ситуация на этом огромном рынке продолжает ухудшаться.
◾️ Стабильно низкая распроданность и отрицательная динамика в Красноярском крае. Слабые результаты в Воронежской, Челябинской областях, Башкирии. Но текущие показатели немного лучше, чем годом ранее. Стабильно плохо в Приморском крае, несмотря на региональные преференции.
◾️ За последний год заметно ухудшились показатели на крупном рынке Тюменской области.
◾️ Хорошие пропорции показывает ранее недофинансированный рынок Нижегородской области, где действуют расширенные возможности по семейной ипотеке. Но динамика тоже отрицательная.
◾️ Москва, Санкт-Петербург – рынки вне общего контекста. Общие показатели отличные и стабильные. Хорошую динамику показывают и пригороды столиц.
@REBURG |
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2
Forwarded from Домострой
Рассрочка съедает деньги стройки.
▶️ НКР совместно с Дом․рф и ЕРЗ дали оценку изменения роли рассрочки в продажах новостроек. Самое интересное в отчете — каждый рост доли рассрочки напрямую ухудшает покрытие проектного финансирования (ПФ).
⬛️ Ключевая цифра: +1 п.п. рассрочки дает –3,4 п.п. покрытия эскроу. Когда квартира продается в ипотеку или за наличные, то деньги сразу попадают на эскроу. Когда продается в рассрочку, то деньги приходят частями, и эскроу системно недополучает деньги.
В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80–85%, но фактически около 70%, и это прямой эффект массовой рассрочки.
⬛️ Эскроу — это обеспечение кредитов и база всей модели ПФ. Чем ниже покрытие, тем выше риск для банка, а значит, дороже деньги для девелоперов и жестче условия по новым проектам.
Главный парадокс рынка — рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование. Девелопер продает больше, но деньги в систему поступают медленнее, из-за чего растет стоимость ПФ.
⬛️ Т.е. рассрочка — это скрытый кредит от застройщика покупателю: он не проходит через банковский скоринг, слабо контролируется и напрямую выбивает ликвидность из эскроу. Поэтому этот инструмент так невзлюбил ЦБ.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80–85%, но фактически около 70%, и это прямой эффект массовой рассрочки.
Главный парадокс рынка — рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование. Девелопер продает больше, но деньги в систему поступают медленнее, из-за чего растет стоимость ПФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
ДОМРФ_АЦ ВЦИОМ_Жилье и ипотека.pdf
3.8 MB
Демография и жилищные условия
В России насчитывается более 60 млн семей, треть из которых имеют детей до 18 лет. В среднем на россиянина приходится 29,6 м² жилья, но с рождением каждого ребенка этот показатель падает. Например, в многодетных семьях он снижается до 16,7 м²/чел., что почти вдвое меньше, чем у семей без детей. Стеснённость жилищных условий — один из барьеров для расширения состава семей.
Спрос на собственное жильё
Платёжеспособный спрос на покупку или строительство жилья в ближайшие 5 лет оценивается в ~13 млн семей. Ипотеку готовы рассматривать 9 из 10 потенциальных покупателей.
Семьи предпочитают покупку квартиры в новостройке в два раза чаще, чем на вторичном рынке. Однако спрос на квартиры не соответствует текущей квартирографии: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, строится только 14% от общего количества.
Что касается индивидуальных домов, то самый востребованный формат — это строение площадью 100–120 м² из кирпича, пено/газобетона или дерева. Интересно, что 54% планируют «смешанный» способ стройки, выполняя часть работ самостоятельно, а 25% — строительство «под ключ» силами профессионалов.
Рынок аренды
Количество семей, готовых на долгосрочную аренду сроком более 5 лет, может вырасти в 6 раз: с 1 млн до 6 млн. Но для этого необходимо создание соответствующих условий: официальный договор, гарантия цены и высокое качество жилья.
Подробнее — в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ🔹 и в Телеграм 💬
#исследование #ипотека #ижс #аренда
В России насчитывается более 60 млн семей, треть из которых имеют детей до 18 лет. В среднем на россиянина приходится 29,6 м² жилья, но с рождением каждого ребенка этот показатель падает. Например, в многодетных семьях он снижается до 16,7 м²/чел., что почти вдвое меньше, чем у семей без детей. Стеснённость жилищных условий — один из барьеров для расширения состава семей.
Спрос на собственное жильё
Платёжеспособный спрос на покупку или строительство жилья в ближайшие 5 лет оценивается в ~13 млн семей. Ипотеку готовы рассматривать 9 из 10 потенциальных покупателей.
Семьи предпочитают покупку квартиры в новостройке в два раза чаще, чем на вторичном рынке. Однако спрос на квартиры не соответствует текущей квартирографии: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, строится только 14% от общего количества.
Что касается индивидуальных домов, то самый востребованный формат — это строение площадью 100–120 м² из кирпича, пено/газобетона или дерева. Интересно, что 54% планируют «смешанный» способ стройки, выполняя часть работ самостоятельно, а 25% — строительство «под ключ» силами профессионалов.
Рынок аренды
Количество семей, готовых на долгосрочную аренду сроком более 5 лет, может вырасти в 6 раз: с 1 млн до 6 млн. Но для этого необходимо создание соответствующих условий: официальный договор, гарантия цены и высокое качество жилья.
Подробнее — в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ.
Аналитика ДОМ.PФ в МАХ
#исследование #ипотека #ижс #аренда
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤷♂1👍1🔥1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Производство стройматериалов – хороший опережающий индикатор активности строительного рынка. Сейчас их производство упало до уровня лета 2021 года.
Посмотрел, какие показатели были летом 2021 года на рынке новостроек Москвы.
Количество зарегистрированных ДДУ в июле 2021 года составило 4,9 тыс. штук.
Для сравнения: в марте 2026 года с новостройками Москвы было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок, т.е. рынку есть ещё куда охлаждаться.
(график - Институт ВЭБ, апрель 2026)
Посмотрел, какие показатели были летом 2021 года на рынке новостроек Москвы.
Количество зарегистрированных ДДУ в июле 2021 года составило 4,9 тыс. штук.
Для сравнения: в марте 2026 года с новостройками Москвы было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок, т.е. рынку есть ещё куда охлаждаться.
(график - Институт ВЭБ, апрель 2026)
👍4
Forwarded from Империя очень зла
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спасибо, Александр Дмитриевич
😁7❤2
Forwarded from Белая Каска
Главный вход в общественное пространство организуют со стороны Арсенальной набережной.
🔵 В двух исторических зданиях в форме крестов разместят гостиничные номера.🔵 В одном откроют четырехзвездочный семейный отель;🔵 В другом — пятизвездочный бизнес-отель.
Сроки ввода проекта не сообщаются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Треугольный метр
🤓По данным ООН, крупнейшим городским агломератом мира является Токио (37 млн человек).
Японская столица удерживает этот статус благодаря десятилетиям концентрации бизнеса, инфраструктуры и населения в одной точке.
Азия в целом доминирует: Дели (34,7 млн) и Токио вдвое превосходят крупнейшие города других континентов, тогда как европейские Париж (11,3 млн) и Москва (12,7 млн) выглядят весьма скромно на этом фоне.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Японская столица удерживает этот статус благодаря десятилетиям концентрации бизнеса, инфраструктуры и населения в одной точке.
Азия в целом доминирует: Дели (34,7 млн) и Токио вдвое превосходят крупнейшие города других континентов, тогда как европейские Париж (11,3 млн) и Москва (12,7 млн) выглядят весьма скромно на этом фоне.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
🔥2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Увидели, что «ЮгСтройИмпериал» Николая Амосова (владелец ГК ТОЧНО) вошла в состав учредителей нового уфимского застройщика
Речь идёт о «СЗ Урал», в числе учредителей которого также значатся представители «Творчество» — Илья Пискулин, Руфат Габдульманов, Александр Петерс и Михаил Костыренко.
Ожидаем новый регион на карте — на данный момент ТОЧНО строит в 11 субъектах РФ.
Речь идёт о «СЗ Урал», в числе учредителей которого также значатся представители «Творчество» — Илья Пискулин, Руфат Габдульманов, Александр Петерс и Михаил Костыренко.
Также в компании есть двое местных: директор «СМУ-424» Булат Адигамов и глава «Нур Гарант» Альберт Сафаргулов.
Ожидаем новый регион на карте — на данный момент ТОЧНО строит в 11 субъектах РФ.
Forwarded from Всё о стройке
Никита Евгеньевич, как всегда, воинственно прекрасен, но скептичен
Николай Андреевич (владелец ТОЧНО), наоборот, воодушевлён.
Что-то явно планируется интересное. Следим за развитием событий 😃 С учётом предыдущего поста про новый регион — Уфу, Амосов — хэдлайнер этого воскресенья.
Николай Андреевич (владелец ТОЧНО), наоборот, воодушевлён.
Что-то явно планируется интересное. Следим за развитием событий 😃 С учётом предыдущего поста про новый регион — Уфу, Амосов — хэдлайнер этого воскресенья.
Forwarded from Proeconomics-Realty
На графике - общее количество построенных жилых единиц на 100.000 человек в год в США.
Цены на жильё в США выросли более чем на 50% с начала пандемии. Примерно треть американских домохозяйств сейчас тратит более 30% своего дохода на жилье. В 2014 году средний возраст покупателя, приобретающего жилье впервые, составлял 31 год. В 2025 году он достиг 40 лет - самого высокого показателя за всю историю наблюдений.
Одна из главных причин – дефицит нового жилья, который назревал десятилетиями.
Но есть ещё одна причина.
В период с 1950 по 2020 год производительность в обрабатывающем секторе - объём производства при том же количестве рабочих - выросла более чем на 900%. Это во многом объясняет, почему сегодня всё, от столов до телевизоров, дешевле в реальных ценах, чем десятилетия назад. Но за тот же период производительность в строительном секторе не то что не выросла, а даже снизилась (примерно на 15%). Это не единственная причина высокой стоимости жилья сегодня, но она является частью этой проблемы.
Стройка – единственная из крупных отраслей, которая вообще не поддаётся автоматизации, роботизации и ИИ-зации. В офисе девелопера и архитектора производительность труда может и вырасти, а на стройплощадке – нет.
Более того, стройка во всех странах – от России до США – всё больше регулируется, увеличивается сбор документов и согласований, много сил и часто денег отнимает урегулирование отношений с местными сообществами, которые дают право на застройку. Резко растут затраты на экологичность, энергосбережение зданий, требования к которые ужесточаются всё больше.
Цены на жильё в США выросли более чем на 50% с начала пандемии. Примерно треть американских домохозяйств сейчас тратит более 30% своего дохода на жилье. В 2014 году средний возраст покупателя, приобретающего жилье впервые, составлял 31 год. В 2025 году он достиг 40 лет - самого высокого показателя за всю историю наблюдений.
Одна из главных причин – дефицит нового жилья, который назревал десятилетиями.
Но есть ещё одна причина.
В период с 1950 по 2020 год производительность в обрабатывающем секторе - объём производства при том же количестве рабочих - выросла более чем на 900%. Это во многом объясняет, почему сегодня всё, от столов до телевизоров, дешевле в реальных ценах, чем десятилетия назад. Но за тот же период производительность в строительном секторе не то что не выросла, а даже снизилась (примерно на 15%). Это не единственная причина высокой стоимости жилья сегодня, но она является частью этой проблемы.
Стройка – единственная из крупных отраслей, которая вообще не поддаётся автоматизации, роботизации и ИИ-зации. В офисе девелопера и архитектора производительность труда может и вырасти, а на стройплощадке – нет.
Более того, стройка во всех странах – от России до США – всё больше регулируется, увеличивается сбор документов и согласований, много сил и часто денег отнимает урегулирование отношений с местными сообществами, которые дают право на застройку. Резко растут затраты на экологичность, энергосбережение зданий, требования к которые ужесточаются всё больше.
👍1👎1
Forwarded from MMI
‼️ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: АБСОЛЮТНЫЕ РЕКОРДЫ ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
ИТОГИ 1К26:
• Ввод жилья: 7.69 млн м2 (+5.1% гг)
• Строящееся жильё на конец марта: 118.9 млн м2 жилой площади (+3.8% гг), строительная готовность этого жилья – 43.1 vs 42.8% год назад
• Доля проданного жилья в строящемся на конец марта: 30.9 vs 31.5% год назад
• Запуск новых проектов (размещенные проектные декларации): 10.7 млн м2 жилой площади (+38.9% гг) – 🔥АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 1К ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
• Выдача ипотеки: 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза)
Когда Вам в следующий раз будут рассказывать про «тяжелую» ситуацию в жилищном строительстве, просто покажите эти цифры. Если всё так плохо со спросом, то зачем столько новых проектов?
Ну и цифры по рыночной ипотеке. Лучшим индикатором реальной жесткости ДКУ всегда служит динамика кредитования. Почему кредит быстро растет при таких ставках? - а потому что высокие ИО
MMI в Max🌏
ИТОГИ 1К26:
• Ввод жилья: 7.69 млн м2 (+5.1% гг)
• Строящееся жильё на конец марта: 118.9 млн м2 жилой площади (+3.8% гг), строительная готовность этого жилья – 43.1 vs 42.8% год назад
• Доля проданного жилья в строящемся на конец марта: 30.9 vs 31.5% год назад
• Запуск новых проектов (размещенные проектные декларации): 10.7 млн м2 жилой площади (+38.9% гг) – 🔥АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД ПО ЗАПУСКУ НОВЫХ ПРОЕКТОВ В 1К ЗА ВСЮ ИСТОРИЮ
• Выдача ипотеки: 1.045 трлн (+71% гг), в т.ч. льготная – 715 млрд (+37%), рыночная – 330 млрд (рост в 3.8 раза)
Когда Вам в следующий раз будут рассказывать про «тяжелую» ситуацию в жилищном строительстве, просто покажите эти цифры. Если всё так плохо со спросом, то зачем столько новых проектов?
Ну и цифры по рыночной ипотеке. Лучшим индикатором реальной жесткости ДКУ всегда служит динамика кредитования. Почему кредит быстро растет при таких ставках? - а потому что высокие ИО
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM