💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:

▪️Ситуация на рынке новостроек в России в настоящее время похожа на хроническую болезнь... Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - прим.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает.

▪️Решить проблемы девелоперов не получится докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками. Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов.

▪️Многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоение в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.

▪️А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен.

▪️В сложившейся ситуации застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез.

▪️Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на «Движении» уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: «Эх, не дали мер господдержки». Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать.

#мнение #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️Отправились на стройку ЖК «Адмирал», чтобы посмотреть на инновации, внедренные самым технологичным застройщиком страны «Галс-Девелопмент»

Жилой комплекс «Адмирал» представляет собой три квартала бизнес-класса. В первой очереди застройщик возводит 4 корпуса от 13 до 47 этажей. Общая площадь застройки составит 6,7 га.

Чем нас удивила самая технологичная стройка России:
🟠Роботизированная платформа грузоподъемностью 2 тонны.

🟠Одной из ключевых инноваций является возможность управления башенным краном с помощью дистанционного пульта в строительном штабе.

🟠Визуализация инженерных систем: с помощью дополненной реальности BRIO можно увидеть на потолке или стенах, как должна быть расположена инженерная инфраструктура, даже если ее физически еще нет. Система привязывается к проектному решению через QR-коды, размещенные на объекте.

🟠Высокопроизводительный «станок-силач» для арматуры выполняет месячную норму обычного арматурного цеха всего за одну неделю.

🟠Система контроля доступа и логистики: она точно фиксирует время въезда и выезда каждого автомобиля, а также взвешивает его.

​🟠Демонтажный «робот-бетонолом» превосходит по производительности ручной демонтаж при помощи отбойных молотков и бетоноломов.

В целом коллеги из «Галса» ожидают от внедрения всех инноваций получения дополнительной маржинальности в районе 10%. Подробнее об этом генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин рассказал тут.

Полное видео на 52 минуты с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

#технологии #роботизация

📊 ЦБ: в марте ипотека продолжила умеренно расти

Задолженность населения по ипотеке в марте выросла на 0,3% после 0,2% в феврале. Такая слабая динамика обусловлена тем, что высокий спрос на семейную ипотеку реализовался в ноябре 2025–январе 2026 года, говорится в обзоре ЦБ.

Объемы выдач ипотеки в марте увеличились на 14%, до 330 млрд после 290 млрд руб. в феврале. На кредиты с господдержкой пришлось 60% выдач, как и в феврале (для сравнения: в 2025 году доля была в среднем 82%).

По предварительным данным, выдачи:

☑️ипотеки с господдержкой в марте выросли до 193 млрд после 174 млрд руб. в феврале. По семейной ипотеке выдачи увеличились до 159 млрд руб. (+11% к результату февраля в 142 млрд);

☑️рыночной ипотеки также выросли, но все равно оставались умеренными из-за высоких ставок (предоставлено 137 млрд после 116 млрд руб. в феврале).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️ Китайский софт сэкономит нам 10 лет развития

— генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠Как роботы и цифра меняют экономику стройки
В ЖК «Адмирал» компания тестирует всё — от роботизированных платформ до дистанционных кранов. Пока объект не завершён, но промежуточные результаты, по словам Андрея Мухина, впечатляют.

«Для нас это пока фантастические цифры, они кажутся почти недостижимыми. Но на текущий момент мы оцениваем рост маржи на 10%. Это был бы колоссальный результат для девелопера. Сейчас мы активно работаем, чтобы выйти на этот показатель», — рассказывает спикер.

А обзор со стройки ЖК «Адмирал» можно посмотреть тут.

🟠Куда делись люди, которых заменили роботы?
Неквалифицированный труд уходит, зато растёт доля российских квалифицированных рабочих и их зарплаты.

«Уходит неквалифицированный труд. Общее количество людей на площадке при этом стабилизируется. Например, строительство одного из корпусов ведёт большая бригада из Оренбурга. Результат фантастический: качество работ выше всяких похвал. Да, они стоят дороже, но строят в разы быстрее и практически без брака», — делится Андрей Мухин.

🟠Кто платит за эксперименты: покупатель или девелопер?

«Все это финансируется из нашего бюджета на инновации, который находится в головной компании. Риски внедрения мы берём на себя. На самом деле, внедрять инновации очень выгодно, потому что это единственный способ повысить доходность застройщика», — поясняет спикер.

☝🏻Кстати, напомним, что после прошлого интервью зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко поспорили: вырастет или упадет зарплата крановщика-дистанционщика? На это Андрей Мухин дал честный ответ:

«Пока зарплата не изменилась, только условия труда стали лучше. Но мы работаем над гипотезой, что с одного кресла можно будет управлять двумя кранами одновременно. Если это получится — зарплата, конечно, вырастет. Тогда вы выиграете спор».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.

Рассрочка съедает деньги стройки.

▶️НКР совместно с Дом․рф и ЕРЗ дали оценку изменения роли рассрочки в продажах новостроек. Самое интересное в отчете — каждый рост доли рассрочки напрямую ухудшает покрытие проектного финансирования (ПФ).

⬛️Ключевая цифра: +1 п.п. рассрочки дает –3,4 п.п. покрытия эскроу. Когда квартира продается в ипотеку или за наличные, то деньги сразу попадают на эскроу. Когда продается в рассрочку, то деньги приходят частями, и эскроу системно недополучает деньги.

В результате на начало этого года покрытие могло бы быть на уровне 80–85%, но фактически около 70%, и это прямой эффект массовой рассрочки.

⬛️Эскроу — это обеспечение кредитов и база всей модели ПФ. Чем ниже покрытие, тем выше риск для банка, а значит, дороже деньги для девелоперов и жестче условия по новым проектам.

Главный парадокс рынка — рассрочка одновременно спасает продажи и ухудшает финансирование. Девелопер продает больше, но деньги в систему поступают медленнее, из-за чего растет стоимость ПФ.

⬛️Т.е. рассрочка — это скрытый кредит от застройщика покупателю: он не проходит через банковский скоринг, слабо контролируется и напрямую выбивает ликвидность из эскроу. Поэтому этот инструмент так невзлюбил ЦБ.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Демография и жилищные условия

В России насчитывается более 60 млн семей, треть из которых имеют детей до 18 лет. В среднем на россиянина приходится 29,6 м² жилья, но с рождением каждого ребенка этот показатель падает. Например, в многодетных семьях он снижается до 16,7 м²/чел., что почти вдвое меньше, чем у семей без детей. Стеснённость жилищных условий — один из барьеров для расширения состава семей.

Спрос на собственное жильё

Платёжеспособный спрос на покупку или строительство жилья в ближайшие 5 лет оценивается в ~13 млн семей. Ипотеку готовы рассматривать 9 из 10 потенциальных покупателей.

Семьи предпочитают покупку квартиры в новостройке в два раза чаще, чем на вторичном рынке. Однако спрос на квартиры не соответствует текущей квартирографии: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, строится только 14% от общего количества.

Что касается индивидуальных домов, то самый востребованный формат — это строение площадью 100–120 м² из кирпича, пено/газобетона или дерева. Интересно, что 54% планируют «смешанный» способ стройки, выполняя часть работ самостоятельно, а 25% — строительство «под ключ» силами профессионалов.

Рынок аренды

Количество семей, готовых на долгосрочную аренду сроком более 5 лет, может вырасти в 6 раз: с 1 млн до 6 млн. Но для этого необходимо создание соответствующих условий: официальный договор, гарантия цены и высокое качество жилья.

Подробнее — в совместном исследовании Аналитического центра ДОМ.PФ и АЦ ВЦИОМ.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#исследование #ипотека #ижс #аренда

🪖 Бывшая тюрьма «Кресты» превратится в гостиницу для местных и приезжих

🔵Реставратор ГК «КВС» представила планировку будущих помещений. На месте исторического места также построят СПА-зоны и панорамный ресторан.

Главный вход в общественное пространство организуют со стороны Арсенальной набережной.

🔵В двух исторических зданиях в форме крестов разместят гостиничные номера.

🔵В одном откроют четырехзвездочный семейный отель;
🔵В другом — пятизвездочный бизнес-отель.

Сроки ввода проекта не сообщаются.