👨‍👩‍👦 В феврале 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдалось существенное сокращение выдач кредитов за месяц, наибольшее – в Санкт-Петербурге (-44,4%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности

⛔️Многие ошибочно полагают: 
если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.

Кратко:
◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.

Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь:
◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).

Когда возникает нарушение права, к примеру:
◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);
◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.

Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):
◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);
• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);
• решение суда о разделе имущества супругов.

 ©ipotekahouse #недвижимость #ипотека #супруги #риски

🏡 В проектах, запущенных в 2025 году, застройщики увеличили площадь квартир по всем типам комнатности, рассказали аналитики ДОМ РФ.

Средние размеры по данным на 1 января 2026 года:

1️⃣1-комнатные – 37 кв. м (+1% г/г)
1️⃣2-комнатные – 58 кв. м (+2%)
1️⃣3-комнатные – 78 кв. м (+2%)
1️⃣4+ комнат – 109 кв. м (+3%)

При этом почти весь прирост обеспечили квартиры бизнес- и элит класса.

Несмотря на то, что квартиры становятся больше, средняя площадь жилья в новостройках практически не растет. Причина – увеличение предложения «однушек» в новых проектах.

📈 Доля малогабаритного жилья в запусках, по данным ДОМ РФ, растет четвертый год подряд, увеличившись с 38% (по итогам 2022 года) до 42% (по итогам 2025 года). В начале этого года тренд укрепился (~44%).

#новостройки #первичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📉 Доля семей в России, которым доступна рыночная ипотека на стандартную квартиру, снизилась до 12,7%. В 2020-2021 гг. показатель составлял 45-46%.

Это следует из доклада замгендиректора Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Олега Солнцева «Жилищное строительство в России: перспективы и барьеры развития».

ЦМАКП прогнозирует, что доля семей, которым доступна ипотека на рыночных условиях, будет постепенно увеличиваться и к 2030 году достигнет около 39%.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️Хуснуллин рассказал, как может измениться семейная ипотека в 2026 году

Правительство рассматривает повышение среднего размера кредита с 6 до 8 млн руб., а также дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке, ответил вице-премьер России Марат Хуснуллин на вопрос корреспондента «РБК Недвижимость».

По его словам, перед правительством стоит непростая задача — сократить расходы бюджета на поддержку льготной ипотеки, поскольку из бюджета на это тратятся большие средства, а также сохранить доступность жилья для семей и повысить демографию.

«Мы точно видим, что по ряду регионов надо увеличивать лимит. Пока рассматривается вариант увеличить лимит в целом по стране с 6 млн до 8 млн руб. Потому что в многих столичных регионах за 6 млн руб. трехкомнатную квартиру с увеличением количества детей купить сложно», — сказал Марат Хуснуллин,

Второй вариант изменения семейной ипотеки — это дифференцированный подход: чем больше детей, тем ниже ставка по ипотеке, пояснил зампредправительства. «Смотрим разные варианты, как они повлияют в целом на ипотеку, на семейный бюджет, потому что для населения важен ежемесячный платеж. Это один из важнейших показателей», — пояснил он.

Кроме того, правительство совместно с администрацией президента запустило социологическое исследование о том, как население относится к этим вариантам модернизации программы. Результаты этого решения тоже будут учитываться при принятии решения, пояснил вице-премьер. «К намеченному сроку, которое нам поставило правительство, мы внесем все предложения», — заключил он.

Еще важное с заседания Госсовета

🔹В строительной отрасли наблюдается катастрофический дефицит кадров, заявил Марат Хуснуллин. Поэтому, по его словам, мы должны поднять производительность на 22% — это крайне непростая задача.

🔹В стоимости жилья все больше занимает цена выкупа земли и инфраструктура. От того, как будет раскрываться градостроительный потенциал, будет зависеть доступность жилья, пояснил вице-премьер России. «От того, как мы с вами раскроем градпотенциал, будет зависеть доступность жилья», — отметил Марат Хуснуллин. Речь идет об утвержденных правилах землепользования и застройки, генпланах, выдаче разрешений на строительство.

🔹 «В ближайшие годы нам нужно заниматься этим вопросом, особенно для развития индивидуального жилищного строительства. Мы исчерпали потенциал свободных участков. В каждом регионе все меньше и меньше их остается, потому что каждый год мы вводим больше 100 млн кв. м», — отметил зампредправительства.

#ипотека #новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

📊Вторичка дорожает быстрее новостроек, сообщили аналитики Циан. По их данным, такая ситуация по итогам I кв. 2026 года сложилась в 25 из 40 крупнейших городов РФ.

С начала года жилье подорожало:

✔️первичное – на 1,8%
✔️вторичное – на 3,6%

Разрыв между сегментами сократился. По данным Циан, сейчас 1 кв. м в новостройках в среднем на 24% дороже, чем на вторичном рынке (в начале года – на 26%).

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

💳 Средневзвешанная ставка по ипотеке на первичку упала ниже 20%

На этой неделе средневзвешанная ставка по ипотеке на первичку упала до 19,93% годовых, ставка на вторичку преодолела психологическую отметку месяц назад и сейчас составляет 19,61% годовых. Изменения в ставках банков за неделю - на фото. Для расчета использовалась ставка по онлайн-заявке, с учетом скидок за оформление в эко-системах и прочее. Данные предоставлены банками на покупку квартиры стоимостью 12 млн руб, в кредит 8,4 млн руб, ПВ=30%, срок 20 лет.

Посчитаем ежемесячный платеж на такую квартиру: первичка 142.240 руб, вторичка 140.134 руб. До психологической отметки платежа "ниже 100к/мес" ставка должна упасть ниже 13,26%, но это только для условной квартиры за 12 млн руб по методике.

"При сохранении текущей траектории смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки по ипотеке опустятся ниже «психологической отметки» в 15% (при ключевой ставке ~12-13%) уже в конце текущего-начале следующего года." - отмечают в Дом РФ

Сейчас КС = 15%, и по последнему среднесрочному прогнозу ЦБ даже с учетом Осторожного и Умеренного прогноза мы преодолеем "психологическую отметку" в ставках по ипотеке в 15%. Что ж, есть время прокачать, как любят говорить риэлторы, свою "насмотренность". Посмотрел квартиры на вторичке у себя на районе (СПб), за студию просят от 9 млн руб, за однушку от 11 млн руб, за двушку от 17 млн руб. На свою "психологическую отметку" в 100к/мес платежа я могу рассчитывать только на студию😢.

прошлые данные
на 20.08.2025: первичка 22,39%, вторичка 22,45%
➡️ежемесячный платеж по первичке 158.607 руб, по вторичке – 159.010 руб
на 15.12.2025: первичка 21,25%, вторичка 21,22%
➡️ежемесячный платеж по первичке 150.985 руб, по вторичке – 150.785 руб
на 25.01.2026: первичка 21,2%, вторичка 21,19%
➡️ежемесячный платеж по первичке 150.652 руб, по вторичке – 150.586 руб
на 08.03.2026: первичка 20,27%, вторичка 19,99%
➡️ежемесячный платеж по первичке 144.484 руб, по вторичке – 142.635 руб

📢 MarketOverview | MAX

▶️Тем временем акции "Самолета" никак не могут нащупать свое дно.

Cегодня бумага пробила уровень 600 руб. и торгуется около 580 руб. за акцию. В начале пути за одну штуку давали 950 руб.

⬛️Ранее писали, что акции девелопера заняли четвертое место в ТОП-10 самых подешевевших российских бумаг по версии РБК.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Стройка ломает экономику.

▶️В исследовании ИНП РАН говорится, что стройка первой пошла вниз и уже тянет за собой всю экономику.

⬛️Падение в строительстве составило –16% г/г в январе 2026 года и –14% г/г в феврале — это самый сильный минус среди крупных отраслей. Жесткая денежно-кредитная политика начала бить по инвестициям.

На этом фоне ВВП уже не растет, а падает: –1,5% г/г за первый квартал и –1,7% г/г в феврале. Прогноз на 2026 год пересмотрен с роста около +2% до –0,6%, т.е. минус –2,6 п.п. всего за пару месяцев.

⬛️Дальше начинает сыпаться остальная экономика. Обрабатывающая промышленность уже –2,9% г/г. Всего спад зафиксирован в 20 из 24 отраслей. Общий промышленный индекс держится около –0,8% только за счет сырья: добыча +0,7% и энергетика +5,6% из-за холодной зимы.

Безработица формально низкая (2,1%), но конкуренция за рабочие места выросла почти в два раза, а рост зарплат схлопнулся с +15,1% до +8% г/г за месяц.

⬛️Если во втором квартале подтвердится минус по ВВП, то это уже будет официальная рецессия. Сейчас же идет стадия, которую можно назвать “рецессия началась, но еще не признана”.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX