Стройка без ипотеки минус 30 млн кв. м.

▶️​Интересное исследование ЦМАКП по жилищному строительству:

⬛️При сценарии обнуления выдач ипотечных кредитов ввод жилья был бы ниже на 30,7 млн кв. м, в том числе многоквартирного (на 24,6 млн кв. м). Количество сделок сократилось бы на 1,4 млн в год, а портфель строительных проектов — на 58,4 млн кв. м.

⬛️ВВП был бы ниже на 1,7% или примерно на 2,7 трлн руб., занятость — –1,9% или около 1,4 млн рабочих мест. При этом сама стройка одна из крупнейших отраслей экономики. Прямой вклад — 18,2% валовой добавленной стоимости (ВДС), а с учетом всех цепочек — 19,8%. В занятости — до 17,5% всех рабочих мест.

⬛️Но доступность ипотеки резко просела. По данным ЦМАКП, доля семей, которым доступна рыночная ипотека, падала до 12,7%. Ранее она находилась на уровне 46%, а с учетом льготных программ доходила до 57,3%. В прогнозе восстановление до 57% идет именно по льготной части.

⬛️Параллельно меняется структура рынка. Индивидуальное строительство выросло до 63,5 млн кв. м, после чего стабилизируется на уровне 58,6–59,7 млн кв. м.

⬛️Дефицит жилья никуда не исчез, поэтому существует огромный спрос на жилье.. По данным РМЭЗ, 51,6% респондентов имеют менее 18 кв. м на человека.

⬛️Одновременно накапливается износ фонда. Объем аварийного жилья достиг 23,8 млн кв. м (+21% за последние пять лет). Средний срок ожидания переселения — 8 лет.

⬛️Еще одна системная проблема — эффективность. Производительность труда в строительстве в России составляет около $47 тыс. на занятого, а в развитых странах — $100–150 тыс.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в марте 2026 года.

Аналитики отмечают, что в марте ипотека в России компенсировала снижение выдач в феврале. Объем ипотеки по рыночным ставкам в Сбербанке превысил 85 млрд рублей – на 8,9% больше, чем в феврале, а выдачи по льготным программам выросли на 10% за месяц, до 144,9 млрд рублей.

Доля рыночных программ по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась и составила 37% (-0,3 п.п.).

✅ Семейная ипотека – доля программы в общем объеме выдач в марте составила 50,7%. Выдачи увеличились на 10,5% по сравнению с февралем, до около 117 млрд руб.

✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы составила 8,9%. Выдачи составили 20,4 млрд рублей, это на 11,2% больше, чем в феврале.

✅ IT-ипотека – доля составила 1,9%. Общий объем кредитования по программе в марте составил 4,4 млрд рублей (+2,3% к февралю).

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

📈 Стоимость новостроек в Москве выросла почти в три раза за 10 лет

Цены на столичную недвижимость росли в два раза быстрее инфляции: рост с 2016 по 2025 год составил 185% против 84% накопленной инфляции в России, подсчитали в компании Ricci.

Причины роста объясняются:

🔹ростом строительно-монтажной себестоимости — материалов и рабочей силы;
🔹высокой финансовой нагрузкой из-за перехода на проектное финансирование;
🔹увеличением спроса из-за массовых программ льготной ипотеки;
🔹сокращением средней площади квартир, которое повлекло за собой рост доли компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра;
🔹смещением структуры предложения в сторону более высоких ценовых сегментов.

#новостройки

Подпишитесь на «Про квадраты»

🚀 Уровень одобрения ипотечных заявок начал восстанавливаться.

🌱 По данным Национально бюро кредитных историй (НБКИ), с ноября 2025г. по февраль 2026г. уровень одобрения банками ипотечных заявок (аpproval rate, AR) повысился для всех категорий заемщиков. Схожую динамику в зимние месяцы продемонстрировали заемщики как с низким, так и с высоким уровнями персонального кредитного рейтинга.

🌱 В наибольшей степени – на 14,9 процентных пункта - AR вырос у заемщиков со средним диапазоном рейтинга (501-750 баллов).

🌱 У обладателей наиболее высокого ПКР (751-1000 баллов) approval rate увеличился на 8,1 п.п., у заемщиков с ПКР от 251 до 500 баллов - на 4,4 п.п. Заемщики с низким рейтингом (1-250 баллов) улучшили AR на 2,1 п.п.

🌱 Восстановление уровня одобрения свидетельствует о постепенном повышении у кредиторов аппетита к риску в результате снижения учетной ставки Банком России и улучшения качества заемщиков. Кроме того, на повышение одобряемости могло отразиться желание многих потенциальных клиентов успеть оформить кредит до ужесточения правил по программе «Семейная ипотека» - с 1 февраля супруги, имеющие право на льготу, могут оформить только один кредит, в котором они будут выступать созаемщиками.

🌱 Тем не менее говорить о полном восстановлении уровня одобрения ипотечных заявок в более долгосрочной ретроспективе пока рано. По сравнению с февралем 2025 года аpproval rate показал отрицательную динамику для всех категорий заемщиков.

@rusipoteka

#нбки #русипотека #ипотечнаястатистика

С ноября 2025 года ипотечный take rate упал в 3-4 раза вне зависимости от возраста заемщиков.

По данным НБКИ, планируемые изменения условий льготного ипотечного кредитования (в первую очередь по программе «Семейная ипотека») сильно повлияло на зимнюю статистику выдач. Вне зависимости от возраста потенциальных клиентов доля полученных кредитов от числа одобренных заявок (take rate, TR) за четыре месяца (с ноября 2025 года по февраль 2026 года) упала в 3-4 раза, с почти 80% до менее 20%. Это стало следствием того, что с 1 февраля заемщикам запретили оформлять несколько льготных кредитов на одну семью, а супруги при получении кредита должны выступать созаемщиками. 

Учитывая, что ипотека остается драйвером для всего рынка розничных кредитов, а льготные кредиты занимают 82% в структуре ипотечных выдач, такое снижение позволяет сделать несколько выводов.

Во-первых, тенденция подтверждает предположение о высокой доле спекулятивных сделок в льготной ипотеке, когда заемщики берут несколько кредитов. И это указывает на справедливость усилий Банка России и правительства по повышению адресности льгот.

Во-вторых, практически идентичные показатели падения TR у разных возрастов заемщиков показывают, что идее выгодных сделок «все возрасты покорны», включая пенсионную категорию 65+.

В-третьих, уровень одобрения банками ипотечных заявок (аpproval rate, AR) в данном случае почти не влиял на конверсию выдач. Потенциальные заемщики стремились успеть оформить сделки к 1 февраля, после чего спрос резко упал.

#ипотека #ипотечнаястатистика #нбки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

🆕 Место главного архитектора Москвы может занять Артем Дедков — «КоммерсантЪ»

О том, что именно его могут назначить на замену Сергею Кузнецову, «Ъ» рассказали источники в правительстве столицы и в Союзе архитекторов России.

С января 2026-го Дедков — замглавы департамента градполитики Москвы. До этого он руководил архитектурным блоком в Главном архитектурно-планировочном управлении Москвы.

👉 Напомним, Сергея Кузнецова освободили от должности 3 апреля. Он занимал пост главного архитектора столицы почти 14 лет.

До форума недвижимости «Движение» осталось 70 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAX

👨‍👩‍👦 В феврале 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдалось существенное сокращение выдач кредитов за месяц, наибольшее – в Санкт-Петербурге (-44,4%).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности

⛔️Многие ошибочно полагают: 
если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.

Кратко:
◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.

Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь:
◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).

Когда возникает нарушение права, к примеру:
◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);
◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.

Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):
◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);
• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);
• решение суда о разделе имущества супругов.

 ©ipotekahouse #недвижимость #ипотека #супруги #риски