Forwarded from Канал Петра Монича
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Она проявляется в среде, в которой рос человек, жил человек, развивался человек, учился. Это имеет значение. Это, пожалуй, самый главный маркер того, что человеком можно дальше заниматься. Поэтому важно воспитание, а все остальное тренируется».
По словам Горянского, есть компании, в которых сервис выстроен безупречно. При этом он отметил, что построение пятизвездочного сервиса возможно даже с трехзвездочными зарплатами, но требует корпоративной среды, которая «заражает» сотрудников идеей сервиса, а также последующего поощрения и монетизации их усилий.
В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
По его словам, на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга наиболее востребованы объекты площадью около 200 «квадратов», а цены за кв. м могут достигать 1 млн рублей.
При этом на элитном рынке не принято торговаться, так как собственники редко торопятся с продажей. Скидки в 20-30% возможны только в исключительных ситуациях, когда продавцу срочно нужны средства.
«Качественные проекты, которые вызывают восхищение, очень хорошо подаются. И их именно покупают те, кто ценит сервис и понимает, что такое лакшери. Проекты Sminex — как раз про это»,— заключил Рысев.
В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
— архитектор, партнёр и идеолог бюро АФА. Эксперт в области средового дизайна и архитектуры. Главный архитектор игрового пространства «Салют» в Парке Горького Ксения Голованова в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко.
По ее словам, благоустройство дворов стало популярным около 10-15 лет назад, и тогда акцент был на максимальной функциональности. Но уже все наигрались с идеей, что двор должен предлагать все: спорт, игры, лежание, загорание и прочее.
«Сейчас очень много переводится на эмоциональное благополучие жителей — создание пространств, которые вызывают положительные эмоции и способствуют ментальному здоровью. Отход от исключительно функционального подхода к более чувственному и эстетическому. Для долгосрочного успеха проектов благоустройства необходим комплексный подход, который учитывает все аспекты: от скрытой инженерии до эмоционального воздействия на пользователей».
В рамках «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Положительная динамика сохраняется на протяжении всего I кв. 2026 года: в январе объем запусков вырос на 36% г/г, в феврале – на 63%.
Такой темп объясняется эффектом «низкой базы» начала 2025 года, когда девелоперы сдерживали активность из-за слабого спроса на фоне высоких ставок, пояснили аналитики.
В этом году продажи растут, что связано как с постепенным восстановлением ипотечных выдач по рыночным ставкам, так и с высоким спросом на льготные программы.
Основной объем нового строительства сосредоточен в трех регионах:
#стройка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Вне очереди будут погашаться расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и его реализацию на торгах.
Из оставшейся суммы:
Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам.
⚖️ Суд может уменьшить размер средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для «удовлетворения разумной потребности». Если должник вел себя недобросовестно, суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму.
#законодательство #банкротство #ипотека #важное
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1👎1
Forwarded from Треугольный метр
🤓По версии Savills Research, лучшие возможности для инвесторов и арендаторов по-прежнему сосредоточены в Нью-Йорке, Токио и Лондоне, города с десятилетиями выстроенной инфраструктурой и устойчивым спросом не сдают позиций.
Среди растущих звёзд это Сиэтл (+9) и Хьюстон (+7): первый выигрывает от концентрации tech-компаний, второй от энергетического сектора.
Берлин (-5) и Сингапур (-2) теряют привлекательность на фоне городов, которые активнее трансформируют деловые кварталы в многофункциональные пространства с жильём, ритейлом и досугом, сообщает Savills Research.
Городов ОАЭ в списке нет.
😈 Постмаркетинг: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
Подпишись — ибо грядет!
Среди растущих звёзд это Сиэтл (+9) и Хьюстон (+7): первый выигрывает от концентрации tech-компаний, второй от энергетического сектора.
Берлин (-5) и Сингапур (-2) теряют привлекательность на фоне городов, которые активнее трансформируют деловые кварталы в многофункциональные пространства с жильём, ритейлом и досугом, сообщает Savills Research.
Городов ОАЭ в списке нет.
Подпишись — ибо грядет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Канал Петра Монича
Закидываю идею. Может Москва должна стать первым городом мира, где главный архитектор ИИ? Как раз формат документов сейчас строго отрегламентировали. А дальше херачим в нейросетку буклет, НПМ, ВПМ, цифровую модель города и ИИ говорит что дрянь, а что строим? Зато никакого субъективизма и предвзятости.
Forwarded from Шпилька архитекторки
Идеальные набережные Петербурга — какие они?
Тема возникла у нас в разговоре с ув. @dnlvrnn.
Идеи создания комфортных набережных в Петербурге всякий раз уносят меня в область урбан-футуризма и куда-то в сторону Копенгагена и Амстердама.
При том, что уникальные невские панорамы - объект культурного наследия, памятник ЮНЕСКО и бренд города, но наш главный ресурс - доступ к большой воде - нельзя назвать общественным пространством. Набережные в центре - это типичный транзитный коридор с узкой полоской тротуара вдоль воды.
Многие помнят, как недавно полем битвы стала реставрация набережных в центре.
гробим адаптируем памятники под всё возрастающую транспортную нагрузку, вместо того, чтобы снижать транзит и спасать памятники.
А что же с набережными за пределами центра?
На выходных проехалась по Малоохтенскому и Октябрьской набережной. Что впечатлило:
С одной стороны магистрали - новёхонькие радостные ЖК "с видом на воду", с другой - романтика полузаброшенных ремонтных баз, ржавых опор и пирсов, и мать-и-мачеха в асфальте. И разумеется - к этим лакунам, как к заповеднику, пешеходные тропы-переходы идут через километра полтора.
И всё-же интересно, что там, где городское благоустройство дало сбой - на изгибах реки, где вдоль бетонной границы, сами собой появлялись песчаные намывы, камни, дикие деревья или удачно сбросили бетонную плиту - там откуда-то берутся дети с лопатками, утки, собачки с приличными хозяевами и возникают какие-то мимолётные комьюнити. Так люди инстинктивно ищут непричесанную, природную среду.
В перспективе - на фоне строительства мостов и размашистых развязок - нам обещают обильное благоустройство дорожками для разных видов. Но одновременно - Октябрьскую набережную собираются сделать магистралью непрерывного движения, и в будущем - объединить в сеть подобных магистралей.
Сейчас только "бумага помнит", что когда-то Нева главенствовала в городе. Набережные были не просто краем суши, а рынком, вокзалом, садом. Сегодня же они линейны и безжизненны.
И кажется мне, что помимо главных вопросов - разгрузки от транспорта, доступности, комфорта и дизайна (дизайна чего и для для чего?) людям нужно дать возможность свободы развития сюжетов.
Набережным нужно вернуть историческое право места встречи и прогулок, а не строить гладкий фон для тех, кто пролетает мимо на скорости 80, а хотел бы - 100.
Фото 6-10 - из архива Валерия Анатольевича Нёфедова.
Тема возникла у нас в разговоре с ув. @dnlvrnn.
Идеи создания комфортных набережных в Петербурге всякий раз уносят меня в область урбан-футуризма и куда-то в сторону Копенгагена и Амстердама.
При том, что уникальные невские панорамы - объект культурного наследия, памятник ЮНЕСКО и бренд города, но наш главный ресурс - доступ к большой воде - нельзя назвать общественным пространством. Набережные в центре - это типичный транзитный коридор с узкой полоской тротуара вдоль воды.
Помню, где-то в 2014 или 15 году голландский архитектор Эрик ван Эгераат, выступая на архитектурном форуме, восхитился и раскритиковал две вещи: колонный зал Музея этнографии (где проходил форум) - великолепный, но совершенно неподходящий для конференций, и - наши набережные: прекрасные, но недоступные. Ему, как архитектору из страны, буквально живущей на воде, было удивительно, что город не использует её потенциал.С нашими набережными есть ещё одна проблема.
Многие помнят, как недавно полем битвы стала реставрация набережных в центре.
В 2019 году километры набережных реставрировали с расчётом повышенной транспортной нагрузки: разрезая гранитную облицовку через каждые 25 метров для деформационных швов с заменой каменной забутовки на монолитный бетон - хотя могла использоваться щадящая методика устройства швов в кладке облицовки. В результате сплошной рисунок был испорчен.Жестокая ирония в том, что мы
А что же с набережными за пределами центра?
Набережные Невы в рабочих районах начали масштабно обустраиваться с 1930-х. Тогда были заложены отличные решения - например, Октябрьская набережная спроектирована как двухуровневая, парадная, с разделительной зелёной полосой. Это был амбициозный проект "зелёного каркаса".
Спуски к воде расположили часто - к пристаням и напротив будущих парков. Но парков (и даже пешеходных переходов) не случилось, оставив памятник несбывшимся мечтам.
На выходных проехалась по Малоохтенскому и Октябрьской набережной. Что впечатлило:
С одной стороны магистрали - новёхонькие радостные ЖК "с видом на воду", с другой - романтика полузаброшенных ремонтных баз, ржавых опор и пирсов, и мать-и-мачеха в асфальте. И разумеется - к этим лакунам, как к заповеднику, пешеходные тропы-переходы идут через километра полтора.
И всё-же интересно, что там, где городское благоустройство дало сбой - на изгибах реки, где вдоль бетонной границы, сами собой появлялись песчаные намывы, камни, дикие деревья или удачно сбросили бетонную плиту - там откуда-то берутся дети с лопатками, утки, собачки с приличными хозяевами и возникают какие-то мимолётные комьюнити. Так люди инстинктивно ищут непричесанную, природную среду.
В перспективе - на фоне строительства мостов и размашистых развязок - нам обещают обильное благоустройство дорожками для разных видов. Но одновременно - Октябрьскую набережную собираются сделать магистралью непрерывного движения, и в будущем - объединить в сеть подобных магистралей.
Сейчас только "бумага помнит", что когда-то Нева главенствовала в городе. Набережные были не просто краем суши, а рынком, вокзалом, садом. Сегодня же они линейны и безжизненны.
И кажется мне, что помимо главных вопросов - разгрузки от транспорта, доступности, комфорта и дизайна (дизайна чего и для для чего?) людям нужно дать возможность свободы развития сюжетов.
Набережным нужно вернуть историческое право места встречи и прогулок, а не строить гладкий фон для тех, кто пролетает мимо на скорости 80, а хотел бы - 100.
Фото 6-10 - из архива Валерия Анатольевича Нёфедова.
❤1👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Иллюстрация к моему вчерашнему тезису, что при нормализации мы скорее увидим подъём вторичного рынка жилья, а не новостроек.
Экономисты из Института Столыпина обращают внимание, что за шесть лет количество ипотечных сделок на первичном рынке в целом снизилось всего на 4% (до 464 тыс. шт.), однако вторичный рынок просел на 61% (с 1,29 млн до 504 тыс. шт). «В то время как первичная ипотека поддерживалась субсидированием ставок, вторичка депрессировала под давлением жёсткой кредитно-денежной политики», – говорят в Институте Столыпина.
Экономисты из Института Столыпина обращают внимание, что за шесть лет количество ипотечных сделок на первичном рынке в целом снизилось всего на 4% (до 464 тыс. шт.), однако вторичный рынок просел на 61% (с 1,29 млн до 504 тыс. шт). «В то время как первичная ипотека поддерживалась субсидированием ставок, вторичка депрессировала под давлением жёсткой кредитно-денежной политики», – говорят в Институте Столыпина.
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В России анонсировали ещё одну блокировку в этом году. @bankrollo
😁11
Forwarded from Мысли-НеМысли
Средний срок ипотеки в России резко сократился и достиг минимума за три года. В феврале показатель составил 285,9 месяца (23 года и 10 месяцев), что на 29 месяцев меньше, чем в январе, и на 24 месяца ниже уровня годичной давности.
Одновременно выросла стоимость кредитов: средневзвешенная ставка по ипотеке увеличилась сразу на 2,35 п.п., до 9,99%. Таким образом, рынок одновременно столкнулся с удорожанием займов и сокращением горизонта кредитования.
Основная причина — изменение структуры спроса. После роста ключевой ставки до 21% россияне практически отказались от рыночной ипотеки, сосредоточившись на льготных программах, прежде всего семейной, доля которой в 2025 году достигла 90% выдач.
Дополнительное влияние оказали изменения правил: с февраля запретили оформлять более одного льготного кредита на семью. Это спровоцировало ажиотажный спрос в конце 2025 — начале 2026 года, после чего рынок начал быстро охлаждаться.
Одновременно выросла стоимость кредитов: средневзвешенная ставка по ипотеке увеличилась сразу на 2,35 п.п., до 9,99%. Таким образом, рынок одновременно столкнулся с удорожанием займов и сокращением горизонта кредитования.
Основная причина — изменение структуры спроса. После роста ключевой ставки до 21% россияне практически отказались от рыночной ипотеки, сосредоточившись на льготных программах, прежде всего семейной, доля которой в 2025 году достигла 90% выдач.
Дополнительное влияние оказали изменения правил: с февраля запретили оформлять более одного льготного кредита на семью. Это спровоцировало ажиотажный спрос в конце 2025 — начале 2026 года, после чего рынок начал быстро охлаждаться.
👍1