Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Десятку крупнейших застройщиков покинула Группа ЛСР, присутствовавшая в ней на протяжении всей истории наблюдений за рынком долевого строительства в России (она ведется с момента перехода на обязательные счета эскроу в 2019 году). Взамен ЛСР в топ-10 вошла компания Setl Group, поднявшись за месяц на две строчки.
#застройщики #стройка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Иранский цемент под угрозой.
▶️ Всего из Ирана в Россию в 2025 году было ввезено 1,185 млн тонн цемента (более 31% всего импорта и 2% от общего потребления).
⬛️ Т.е. почти каждый третий импортный цемент сейчас иранский. При этом вся Россия за год потребляет около 60 млн тонн цемента. Импорт составляет примерно 3,8 млн тонн, и больше 1 млн из них — поставки из Ирана.
Если смотреть на всю страну, то 2% немного. Россия в основном работает на своем цементе. Но если смотреть на импорт, то Иран главный поставщик.
⬛️ Его цемент идет через юг (Астрахань, Махачкала) и дальше в южные регионы. Поэтому для Москвы или Урала это почти незаметно, а для ЮФО и СКФО ощутимо. Там могут вырасти цены и появиться перебои в сезон.
Главный риск из-за военного конфликта — логистика. Суда могут идти дольше, страховка станет дороже, возможны ограничения в портах и сложности с расчетами. Даже если заводы в Иране продолжат работать, довезти цемент станет сложнее и дороже.
⬛️ Наша страна без цемента не останется, но если иранское направление встанет, то юг может это почувствовать по ценам и срокам поставок.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Если смотреть на всю страну, то 2% немного. Россия в основном работает на своем цементе. Но если смотреть на импорт, то Иран главный поставщик.
Главный риск из-за военного конфликта — логистика. Суда могут идти дольше, страховка станет дороже, возможны ограничения в портах и сложности с расчетами. Даже если заводы в Иране продолжат работать, довезти цемент станет сложнее и дороже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Недвижимость
🧔🏻♂️👩🏼🦳🧒👧🏼 Семейная ипотека в большинстве случаев не стимулирует многодетность из-за несоответствия параметров программы реальным потребностям семей, высокого первоначального взноса и недостаточных лимитов, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
Также на демографические часы напрямую влияет жилье. По данным Центра финансовой аналитики "Сбера", несмотря на рост зарплат, среднестатистической семье нужно более шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 квадратных метров, в 2019 году на эти цели требовалось 2,3 года.
В реальности максимальный лимит в 6 млн руб (для большинства регионов), по данным сервиса, позволяет приобрести в среднем по России новостройку площадью 41 кв м. Только в двух регионах по семейной ипотеке можно купить квартиру, где комфортно может разместиться семья с двумя и более детьми - Ленинградская (81 кв м) и Московская (72 кв м) области.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
"В России фиксируется тренд на снижение рождаемости и одновременно с этим – увеличение возраста матери при рождении первенца. Начиная с 2010-х годов коэффициент рождаемости увеличивался у женщин 35-39 лет, однако это не компенсирует отрицательного эффекта от снижения рождаемости у женщин 20-30 лет – именно на этот возраст приходится пик рождаемости", - указывается в нем.
Также на демографические часы напрямую влияет жилье. По данным Центра финансовой аналитики "Сбера", несмотря на рост зарплат, среднестатистической семье нужно более шести лет, чтобы накопить на первоначальный взнос для покупки новостройки площадью 65 квадратных метров, в 2019 году на эти цели требовалось 2,3 года.
"В условиях непрерывно дорожающей недвижимости и высокого порога входа в виде первоначального взноса минимум 20% от общей стоимости жилья семьи нередко вынуждены откладывать покупку жилья. В результате к моменту улучшения жилищных условий (30-35 лет) репродуктивный потенциал семьи для рождения второго и последующих детей снижается", - уточнили в "Домклик".
В реальности максимальный лимит в 6 млн руб (для большинства регионов), по данным сервиса, позволяет приобрести в среднем по России новостройку площадью 41 кв м. Только в двух регионах по семейной ипотеке можно купить квартиру, где комфортно может разместиться семья с двумя и более детьми - Ленинградская (81 кв м) и Московская (72 кв м) области.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
👍2
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
Еженедельный дайджест 20.02-27.02.2026.pdf
718.7 KB
Причина заключается в том, что существенная часть выдач пришлась на льготные программы, ставки по которым не превышают 6%.
Подробнее о рынке ипотеки, жилищном строительстве и ожиданиях граждан — в нашем дайджесте.
@domresearch #дайджест
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Forwarded from Аналитика ДОМ.РФ
Более половины запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объёму строящегося жилья (2,1 млн м², +92% г/г).
Всего за январь-февраль 2026 г. в нашей стране запущено 6,6 млн м² жилья — в 1,5 раза больше, чем годом ранее.
Запуски выросли во всех регионах-лидерах по объёму строительного портфеля, кроме Новосибирской области (190 тыс. м², -21% г/г).
При этом по итогам первых двух месяцев года в ряде субъектов наблюдался трехзначный рост нового предложения: в Московской (529 тыс. м², +230% г/г), Ленинградской (449 тыс. м², +119% г/г) и Ростовской (247 тыс. м², +268% г/г) областях.
По нашим оценкам, в этом году застройщики запустят на 10% больше жилья, чем годом ранее, то есть около 45 млн м². По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти, а рынок станет рынком продавца, а не покупателя. Но для реализации этого сценария необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.
@domresearch #запуски
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1🤔1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Короли российской недвижимости — 2026
Традиционный рейтинг Forbes готов. За последний год тройка лидеров не изменилась. В десятке произошли небольшие перестановки. В частности, в нее ворвалась «ТПС Недвижимость». Phoenix Property Group, годом ранее засветившийся на 9 месте, покинул рейтинг.
@novostroyman
Традиционный рейтинг Forbes готов. За последний год тройка лидеров не изменилась. В десятке произошли небольшие перестановки. В частности, в нее ворвалась «ТПС Недвижимость». Phoenix Property Group, годом ранее засветившийся на 9 месте, покинул рейтинг.
@novostroyman
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Каждый кризис формировал команду, закалял управленческие навыки и учил более целенаправленно управлять капиталом. Сейчас кризисы для нас — не угроза, а стимул модернизироваться, оптимизировать процессы и находить новые возможности для развития»
— генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров.
🟠 Господдержка
🟠 Себестоимость строительства и маржинальность
По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль».
🟠 Уникальные фишки проектов «Бриг»
Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.
Риски из-за снижения покупательской способности
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
— генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.
По его словам, ключевым событием 2026 года стало подписание договора о развитии территории в Уфе — самого крупного проекта региона с очень интересной локацией. Общая площадь жилья по договору — до 550 тысяч квадратных метров.
«Мы, как любой бизнес, заинтересованы в грантах или субсидиях под низкий процент, но прямых денег от государства мы не ждем и даже не планируем просить. В регионах федеральная поддержка не всегда полностью транслируется, и многое решается на уровне субъекта».
По словам Якова Ильича, маржинальность снижается в процентах из-за роста стоимости объектов, но абсолютная прибыль сохраняется примерно на прежнем уровне. Банки не позволяют работать «в ноль».
Застройщик разрабатывает концепцию таймбэк — сокращение времени на бытовые задачи внутри жилого комплекса. Люди тратят от 40 минут до 2–3 часов в день на мелкие бытовые дела.
«В нашем проекте это время можно сэкономить: валет-сервис, консьерж-сервис, детейлинг для автомобиля, продуманные торговые площади под конкретные функции. Если не удается привлечь арендаторов под эти функции, управление оставляем за собой и ищем инвесторов».
Риски из-за снижения покупательской способности
«Для объектов, вводимых в эксплуатацию в 2026 году, мы рассчитываем стресс-сценарии: как оптимально завершить строительство в короткие сроки или растянуть разрешение на строительство. Мы моделируем продажи, кредитную нагрузку и срок инвестиционной фазы, чтобы минимизировать риски и оптимально использовать средства банков. Это позволяет сохранять стабильность даже при снижении покупательской способности».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Движимая повестка (Мария ПеревоЩикова)
❗Запрет на покупку жилья наличными вводить не будут
Законопроекты по запрету наличных расчетов по сделкам с недвижимостью не поддержал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
👀 Я так и думала, что ввод такого запрета невозможен.
Законопроекты по запрету наличных расчетов по сделкам с недвижимостью не поддержал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.
«Проекты не могли быть и не были поддержаны Советом: они необоснованно ограничивают права граждан на свободное использование наличных, противоречат принципам добросовестности и свободы договора, вводят неопределенность, а сами правила законопроектов можно легко обойти, например, выделив доли в объекте недвижимости и совершив несколько сделок в рамках обозначенных сумм», — сказал председатель Совета Павел Крашенинников.
👀 Я так и думала, что ввод такого запрета невозможен.
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💼 Соломаркетинг — авторский канал Игоря Соломатина. Он управлял маркетингом ПИК, Эталон и ДОМ.РФ. Разборы рекламы застройщиков, аналитика рынка, лучшие кейсы, тренды и идеи, которые можно применять в работе.
Подписывайся!
👩💼 Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости»
👩💻 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🏤 Gold Estate - Если недвижимость для вас - не просто жильё, а образ жизни, этот канал создан специально для вас. Мы показываем лучшие предложения на рынке и раскрываем секреты премиального сегмента.
🏣 Формула жилья - О том, как выбирать не только стены и метры, а место для жизни. Мы помогаем понять, где будет удобно, красиво и выгодно жить именно Вам.
🏪 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
🌆 Главный по девелопменту.
Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем!
Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением!
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
💼 Соломаркетинг — авторский канал Игоря Соломатина. Он управлял маркетингом ПИК, Эталон и ДОМ.РФ. Разборы рекламы застройщиков, аналитика рынка, лучшие кейсы, тренды и идеи, которые можно применять в работе.
Подписывайся!
👩💼 Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости»
👩💻 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🏤 Gold Estate - Если недвижимость для вас - не просто жильё, а образ жизни, этот канал создан специально для вас. Мы показываем лучшие предложения на рынке и раскрываем секреты премиального сегмента.
🏣 Формула жилья - О том, как выбирать не только стены и метры, а место для жизни. Мы помогаем понять, где будет удобно, красиво и выгодно жить именно Вам.
🏪 Недвижимость - говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
🌆 Главный по девелопменту.
Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем!
Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением!
Подборка организована DREAMSMM
❤1
Forwarded from РИА Недвижимость
Вторичное жилье в крупных российских городах подорожало в феврале в среднем на 1,1% – до ₽128,7 тысячи за кв м, сообщили @ria_realty в "Мире квартир".
⬆️Цена выросла в 60 крупных городах из 70-ти. Больше всего в стоимости подросла столица: московский метр, подорожав на 3,9%, стал стоить ₽419,4 тысячи. Далее в первой десятке следуют Набережные Челны (+3,3%), Смоленск (+2,6%), Магнитогорск (+2,5%), Череповец (+2,4%), Липецк (+2,3%), Рязань (+2,2%), Улан-Удэ (+2,2%), Екатеринбург (+2,1%) и Курск (+2,1%).
⬇️ Подешевело, по данным "Мира квартир", вторичное жилье в Ленинградской области (–1,1%), Ставрополе (–0,4%), Грозном (–0,4%), Казани (–0,4%), Сургуте (–0,4%), Ростове-на-Дону (–0,3%) и Мурманске (–0,2%).
Средняя стоимость лота на вторичном рынке также больше всего выросла в Москве – на 6,8%, почти до ₽24,6 млн. Кроме того, значимый рост продемонстрировали Астрахань (+4,5%) и Владивосток (+3,6%).
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
⬆️Цена выросла в 60 крупных городах из 70-ти. Больше всего в стоимости подросла столица: московский метр, подорожав на 3,9%, стал стоить ₽419,4 тысячи. Далее в первой десятке следуют Набережные Челны (+3,3%), Смоленск (+2,6%), Магнитогорск (+2,5%), Череповец (+2,4%), Липецк (+2,3%), Рязань (+2,2%), Улан-Удэ (+2,2%), Екатеринбург (+2,1%) и Курск (+2,1%).
⬇️ Подешевело, по данным "Мира квартир", вторичное жилье в Ленинградской области (–1,1%), Ставрополе (–0,4%), Грозном (–0,4%), Казани (–0,4%), Сургуте (–0,4%), Ростове-на-Дону (–0,3%) и Мурманске (–0,2%).
Средняя стоимость лота на вторичном рынке также больше всего выросла в Москве – на 6,8%, почти до ₽24,6 млн. Кроме того, значимый рост продемонстрировали Астрахань (+4,5%) и Владивосток (+3,6%).
"Спрос явно перетекает из сегмента новостроек на вторичку, причем особенно ярко этот тренд прослеживается в Москве: в то время как на регулярном рынке квартиры дорожают, новостройки снижаются в цене (–0,4% в феврале). Ситуация, возможно, поменяется в ближайшие месяцы, когда ипотека подешевеет еще больше, но пока она остается неподъемной для большинства покупателей. Они все чаще предпочитают искать среди квартир от частных собственников, которые стоят на 19% дешевле", – прокомментировал итоги февраля гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Forwarded from Домострой
Правила займов под залог жилья ужесточат.
▶️ Минфин подготовил поправки об усилении ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования, включая займы под залог недвижимости, пишут "Ведомости".
Речь о "серых" кредиторах, которые дают деньги под квартиру в обход закона. Сейчас их в основном штрафуют, после чего они перерегистрируют бизнес и продолжают работать.
⬛️ Теперь предлагается вводить уголовную ответственность: если незаконная выдача займов велась в крупном размере (более 3 млн руб.), то сразу уголовная статья.
Если нарушитель уже был оштрафован и снова попался, то второе нарушение станет уголовным.
⬛️ Многие такие схемы маскируются под договоры купли-продажи, но по сути это займ под жилье.
При просрочке человек рискует потерять квартиру. На фоне ужесточения требований к МФО и проблем с кредитной историей часть заемщиков может уходить в "серый" сегмент.
⬛️ Официальную банковскую ипотеку это не затрагивает. Но рынок займов под залог квартир начнут жестко чистить.
🏗 Домострой в Telegram | в MAX
Речь о "серых" кредиторах, которые дают деньги под квартиру в обход закона. Сейчас их в основном штрафуют, после чего они перерегистрируют бизнес и продолжают работать.
Если нарушитель уже был оштрафован и снова попался, то второе нарушение станет уголовным.
При просрочке человек рискует потерять квартиру. На фоне ужесточения требований к МФО и проблем с кредитной историей часть заемщиков может уходить в "серый" сегмент.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Для риелторов придумали очередные требования
На этот раз постарался Роспотребнадзор. Там убеждены, что риелторы должны соблюдать нормы о бытовом обслуживании и, соответственно, позаботиться о следующем:
▪️ В договоре необходимо указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки.
▪️ При оказании услуг нельзя разглашать сведения, полученные при сделке (кроме случаев, предусмотренных законом).
▪️ Результат оказания услуг необходимо отразить в акте.
В общем, желающих порегулировать риелторов становится все больше и больше. Как вам, кстати, предложение? Нужно такое «счастье», берем? 👇
@novostroyman
На этот раз постарался Роспотребнадзор. Там убеждены, что риелторы должны соблюдать нормы о бытовом обслуживании и, соответственно, позаботиться о следующем:
▪️ В договоре необходимо указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки.
▪️ При оказании услуг нельзя разглашать сведения, полученные при сделке (кроме случаев, предусмотренных законом).
▪️ Результат оказания услуг необходимо отразить в акте.
В общем, желающих порегулировать риелторов становится все больше и больше. Как вам, кстати, предложение? Нужно такое «счастье», берем? 👇
@novostroyman
👍1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НЕДОРОГИЕ КВАРТИРЫ ПО-ПРЕЖНЕМУ ФОРМИРУЮТ СПРОС
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 289.385 тыс. за м2, это 0.5% мм и 5.3% гг vs 0.7% мм и 5.3% гг в январе.
Динамика цен в долларах: 1.6% мм и 2.8% гг, это $3 702 за м2 (ранее 1.6% мм и 37.2% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… Цены на московское жилье продолжают умеренно ползти вверх, однако неверно считать, что дорожает все подряд. Напротив, прирост средних показателей обеспечивается сокращением объема предложения за счет вымывания с рынка самых доступных квартир. Более того, с наступлением 2026 года рухнуло количество сделок. И если в январе, в период утряски после новогодних праздников, рынок рос во многом за счет своей «середины», то в феврале весь прирост обеспечил исключительно недорогой сегмент. Это видно по типам домов – в ощутимом плюсе только старый советский жилой фонд и современные панельные дома. Прирост обеспечили в основном маленькие и самые недорогие квартиры: одно- и двухкомнатные....”
MMI в Max🌏
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 289.385 тыс. за м2, это 0.5% мм и 5.3% гг vs 0.7% мм и 5.3% гг в январе.
Динамика цен в долларах: 1.6% мм и 2.8% гг, это $3 702 за м2 (ранее 1.6% мм и 37.2% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… Цены на московское жилье продолжают умеренно ползти вверх, однако неверно считать, что дорожает все подряд. Напротив, прирост средних показателей обеспечивается сокращением объема предложения за счет вымывания с рынка самых доступных квартир. Более того, с наступлением 2026 года рухнуло количество сделок. И если в январе, в период утряски после новогодних праздников, рынок рос во многом за счет своей «середины», то в феврале весь прирост обеспечил исключительно недорогой сегмент. Это видно по типам домов – в ощутимом плюсе только старый советский жилой фонд и современные панельные дома. Прирост обеспечили в основном маленькие и самые недорогие квартиры: одно- и двухкомнатные....”
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from Движение.ру
Ставки по рыночной ипотеке выросли вдвое с 2023-го
Средняя ставка на новостройки увеличилась с 11,06% в 2023-м до 21,25% в 2025-м, рост составил 10,19 п.п., сообщили аналитики ДОМ.РФ.
В начале прошлого года ключевая ставка находилась на пике — 21%. На этом фоне ипотека на первичку и вторичку приближалась к 30% годовых. Во второй половине года ЦБ начал смягчать денежно-кредитную политику, и средний уровень ставок к декабрю 2025-го опустился до 21%.
👉 Теперь ключ — 15,5%, но даже так средняя рыночная ставка по рыночной ипотеке превышает 20%. Это значит, что жилье остается недоступным для большинства граждан: банки одобряют около 39% заявок, а более 60% получают отказ.
Движение.ру в MAX
Средняя ставка на новостройки увеличилась с 11,06% в 2023-м до 21,25% в 2025-м, рост составил 10,19 п.п., сообщили аналитики ДОМ.РФ.
В начале прошлого года ключевая ставка находилась на пике — 21%. На этом фоне ипотека на первичку и вторичку приближалась к 30% годовых. Во второй половине года ЦБ начал смягчать денежно-кредитную политику, и средний уровень ставок к декабрю 2025-го опустился до 21%.
👉 Теперь ключ — 15,5%, но даже так средняя рыночная ставка по рыночной ипотеке превышает 20%. Это значит, что жилье остается недоступным для большинства граждан: банки одобряют около 39% заявок, а более 60% получают отказ.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
К началу 2026 года объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, ипотека на покупка строящегося жилья) в целом по РФ превысил 18,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 9,39 млрд (+100,7%). За 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%.
Прирост новых просроченных долгов в денежном выражении за 12 месяцев 2025 года оказался в 2,5 раза больше, чем за весь 2024 год (+9,39 млрд против +3,72 млрд рублей).
Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,40% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% – на 1 января 2024-го.
Регионы-лидеры по приросту объема неплатежей по ипотеке на первичном рынке за 2025 год:
«Пока банкам удается удерживать в портфелях долю неплатежей по ипотеке на первичном рынке жилья на уровне менее одного процента, сейчас она около 0,4%, хотя два года назад была 0,11%, но это арифметические успехи. Реальная картина такова, что после получения ключей, то есть после окончания строительства, ипотечный кредит трансформируется из сегмента первичного рынка во вторичный, следовательно, и все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки, где уровень просроченной задолженности превысил 1%.
Мы не видим, какова структура неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья, сколько в 18,7 млрд накопленных рублей взятых кредитов под льготную семейную ипотеку, а сколько – по рыночным ставкам, которые в 2024-2025 годах перешагнули экономическую разумность.
Причины неплатежей остаются прежними: заемщики не рассчитали свой доход, не предвидели задержку ввода домов в эксплуатацию, не задумывались о росте стоимости ремонтных материалов. Плюс невозможность сдать жилье в аренду по желаемой ставке или перепродать квартиру в сжатые сроки – покупатель на рынке пока отсутствует, так как предпочитает накапливать процентный доход по депозитам вместо инвестиций в недвижимость», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#ипотека #долги #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Сейчас есть несколько активных переговоров по покупке площадок в Москве, планируем в этом году их закрыть»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко
🟠 Итоги 2025-го
🟠 Ситуация с проектным финансированием
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
🟠 Удаётся ли сохранять маржу
🟠 Планы по выходу в другие регионы
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
🟠 За всю историю «Атлас Девелопмент» ни разу не сорвал срок строительства
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
🟠 О роботизации в стройотрасли
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
🏗 «Всё о стройке» в MAX
«Год мы закрыли чуть хуже, чем планировали. Честно скажу, заходили в него с опаской. Первый квартал был тяжелым. Но благодаря мерам поддержки, которые сохранились, мы выстояли… Семейная ипотека позволила нам жить и работать. Ноябрь и декабрь оказались удачными месяцами, что помогло почти выполнить план».
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».
По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.
«Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы».
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.
«Робот не спит, не требует мотивации, не нуждается в пенсионных отчислениях. При нынешнем росте зарплат (у нас ФОТ вырос на 25% за год) и дефиците кадров робот за $20 000, который окупается за полтора года, выглядит очень привлекательно. В первую очередь роботизация придет в простой труд: доставка, уборка. Зарплаты будут расти, а цена роботов — падать. Баланс неизбежен».
Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MarketOverview
🍗 Нормально ли тратить на еду 39%?
Газета ру цитирует экономиста, эксперта по кредитованию и инвестициям Эльвиру Глухову:
Коэффициент Энгеля это доля расходов на еду в бюджете домохозяйства и, чем она ниже, тем выше уровень жизни. Шкала полностью приведена в вывсказывании эксперта и Россия с 39% формально, действительно, в "хорошей" зоне (хоть и на границе).
Хотя сама цифра 39% достаточно любопытная, ведь она привязана к потребительским расходам, которые Росстат использует для расчёта индекса потребительских цен, т.е. это не прямой опрос домохозяйств о том, сколько они тратят на еду. Такого опроса в России не проводят, но сравнения с методами ООН (коэффициент Энгеля) проводятся, да и многие издания используют именно эти данные. Можем сделать вывод, что реальный тренд это отражает.
Как выглядят другие страны (данные Euromonitor/USDA за 2022–2023 гг., т.к. более свежего единого международного сравнения не существует, да и для уровня разрыва этого хватит):
🇺🇸 США - 6,7%
🇩🇪 Германия - 11,5%
🇵🇱 Польша - 17,2%
🇨🇳 Китай - 20%
🇷🇺 Россия - 39%
🇰🇿 Казахстан - 49,4%
🇳🇬 Нигерия - 59%
Эксперт объясняет рост тем, что россияне стали больше сберегать (14% доходов против 9,7% годом ранее), но, что-то подсказывает, что сбережения на фоне нашей высокой ключевой ставки и неопределённости не от достатка🤔
📢 MarketOverview | MAX
Газета ру цитирует экономиста, эксперта по кредитованию и инвестициям Эльвиру Глухову:
Если расходы на еду составляют до 30% доходов, это соответствует высокому уровню жизни; 30–40% — хорошему; 40–50% — умеренному; 50–59% — низкому; свыше 59% — бедности. Таким образом, текущие 39% укладываются в категорию «хороший уровень жизни», а значит, оснований для алармистских выводов нет.
Коэффициент Энгеля это доля расходов на еду в бюджете домохозяйства и, чем она ниже, тем выше уровень жизни. Шкала полностью приведена в вывсказывании эксперта и Россия с 39% формально, действительно, в "хорошей" зоне (хоть и на границе).
Хотя сама цифра 39% достаточно любопытная, ведь она привязана к потребительским расходам, которые Росстат использует для расчёта индекса потребительских цен, т.е. это не прямой опрос домохозяйств о том, сколько они тратят на еду. Такого опроса в России не проводят, но сравнения с методами ООН (коэффициент Энгеля) проводятся, да и многие издания используют именно эти данные. Можем сделать вывод, что реальный тренд это отражает.
Как выглядят другие страны (данные Euromonitor/USDA за 2022–2023 гг., т.к. более свежего единого международного сравнения не существует, да и для уровня разрыва этого хватит):
🇺🇸 США - 6,7%
🇩🇪 Германия - 11,5%
🇵🇱 Польша - 17,2%
🇨🇳 Китай - 20%
🇷🇺 Россия - 39%
🇰🇿 Казахстан - 49,4%
🇳🇬 Нигерия - 59%
Эксперт объясняет рост тем, что россияне стали больше сберегать (14% доходов против 9,7% годом ранее), но, что-то подсказывает, что сбережения на фоне нашей высокой ключевой ставки и неопределённости не от достатка🤔
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM