❗️ РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-ноябрь 2025 года.

❗️XII Российский ипотечный конгресс

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

❗️ РУСИПОТЕКА - итоги ноября Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.12.2025г.

❗️XII Российский ипотечный конгресс

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

@rusipoteka

📊 Объем выдачи ипотеки в декабре 2025 года, по подсчетам аналитиков, превысил 800 млрд руб., что является рекордным показателем для этого месяца за всю историю наблюдения. Впрочем, в целом за год объем выдачи составил немногим менее 4,4 трлн руб., что на 9% ниже показателя 2024 года.

По мнению участников рынка, помимо сезонного фактора на поведение клиентов в декабре повлияло ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке.

Эксперты прогнозируют оживление ипотечного рынка, причем за счет собственных программ банков. Но динамика будет сдержанной за счет сохраняющихся высоких ставок по ипотеке и цен на жилье.

#ипотека

@rusipoteka

🔴 XII Российский ипотечный конгресс

⚡️ПИК потерял лидерство в продажах по Москве... в декабре 2025

Вся группа (с Формой и Средой) набрала 1.025 ДДУ (13,5% спроса). А обошли их - ЛСР (1.319 ДДУ и 17,3%)

За историю наблюдений, такое (ровно) случалось единожды. В июле 2024. Когда зарегились ДДУ-шки ажиотажа на отмене общей льготной ипотеки @iliilitop

⚡️ Выручка девелоперов за 2025-й стала рекордной за всю историю рынка недвижимости

Она достигла 5,57 трлн ₽, +12,7% относительно прошлого года. Результат оказался даже выше, чем мы предполагали — в конце декабря прогнозировали 5,25 трлн ₽.

Аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС. Вот, как выглядит динамика по выручке:
▪️ 3,47 трлн ₽ в 2021 г.
▪️ 3,32 трлн ₽ в 2022 г.
▪️ 5,25 трлн ₽ в 2023 г.
▪️ 4,94 трлн ₽ в 2024 г.
▪️ 5,57 трлн ₽ в 2025 г.

Продажи тоже превысили результаты прошлого года — +2,4%, 570,5 → 584,1 тыс. лотов. Рекордным по числу сделок в 2025-м стал декабрь — 84 тыс. Это больше, чем в июне 2024 года, когда был пик на отмене базовой льготной ипотеки — 82,8 тыс. штук.

👉 Такие результаты во многом связаны с грядущими с 1 февраля изменениями в семейной ипотеке.

В конце года рынок был сильно разогрет уже внесенными изменениями в условия семейной ипотеки, вступающими в силу с февраля, и дискуссиями об их дальнейшем ужесточении. С октября покупатели спешили успеть взять семейную ипотеку на старых ее условиях. Декабрь стал рекордным в плане продаж

отмечают аналитики Движение.ру. Они ожидают, что высокий спрос сохранится и в январе 2026-го.

Движение.ру в MAX

Основное из интервью «Строительной газете» главы Минстроя РФ Ирека Файзуллина

🟠В стройке в настоящее время находится порядка 2,4 млн квартир — 118 млн кв. м жилья, что больше аналогичного периода предыдущего года на 2,6%. С учетом нежилой площади показатель превышает 196 млн кв. м.

🟠На 1 декабря с учетом действующих разрешений на строительство градпотенциал составлял 478,8 млн кв. м.

🟠В 80 регионах в активной стадии реализации механизма КРТ находится 1,2 тыс. территорий площадью 26 тыс. гектаров с градпотенциалом 195 млн кв. м, из них 146,6 млн кв. м — жилья.

🟠Дополнительно в 2025 году в рамках реализации нацпроекта для 37 регионов запущена программа поддержки проектов КРТ на 120 млрд рублей.

🟠В 2025-м длительность строительства сократилась на 87 дней. МКД сейчас в среднем в регионах России строится за три года и три месяца (1 213 дней) — более чем в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году. За этот же период более чем вдвое, до 550, сокращено количество документов, требующихся застройщику для реализации объекта капитального строительства.

🟠В 2025 году было разработано и актуализировано 43 нормативно-технических документа. Также принято 203 нормативно-правовых акта, в их числе 20 федеральных законов, 135 актов правительства РФ и 48 приказов Минстроя России.

🟠В 2025 году из 1,48 млн кв. м аварийного фонда переселено 83,5 тыс. человек, а всего с 2019 года расселено 15,5 млн кв. м, где проживали 912,6 тыс. человек.

🟠По заявкам регионов на финансирование 742 инфраструктурных проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов в 2025 году распределено 678,9 млрд рублей.

🟠Всего в 2025 году было благоустроено около 5,3 тыс. общественных территорий и свыше 1,9 тыс. дворов, реализовано 200 проектов-победителей Всероссийского конкурса.

🟠За благоустройство проектов из 233 муниципальных образований жители новых регионов отдали 131 тыс. голосов в рамках Всероссийского онлайн-голосования. Из них за преображение объектов в ДНР отдано 94 тыс. голосов, в ЛНР — более 24 тыс., в Херсонской области — свыше 9 тыс., в Запорожской области — порядка 3 тыс.

🟠В исторических регионах сформирован банк земельных участков, строительство осуществляют 38 застройщиков, имеющих 99 действующих разрешений на строительство суммарной площадью 150,5 гектара, на которых возможно строительство 1,64 млн кв. м жилья.

Планы на 2026 год:

«В масштабах страны до 2030 года необходимо улучшить качество городской среды в ОНП на 30%, обновить жилищный фонд не менее чем на 20% по сравнению с 2019 годом, повысить показатель обеспеченности граждан жильем до не менее 33 кв. м на человека, сократить время строительства до 1 тыс. дней, построить и реконструировать 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, улучшить качество коммунальных услуг 20 млн человек, благоустроить 30 тыс. общественных территорий и реализовать 1,6 тыс. проектов-победителей Всероссийского конкурса».

🏗«Всё о стройке» в MAX

🚨Ипотечная аномалия

Ипотечный рывок декабря 2025: разгон перед торможением

Последний месяц 2025 года стал для ипотечного рынка нетипичным и во многом показательным. Ипотечные выдачи резко ускорились как по льготным, так и по рыночным программам, выведя рынок на максимальные значения за длительный период. За декабрь банки предоставили 161 тыс. кредитов (+53% м/м) на 808 млрд руб. (+61% м/м) — это максимум за 1,5 года по количеству и с октября 2023 года по объёму.

Такой результат выглядит особенно контрастно на фоне общей осторожности заемщиков в течение года и фактически стал «выстрелом напоследок», за которым почти неизбежно последует охлаждение.

Льготная ипотека как главный двигатель

Ключевым драйвером декабрьского всплеска стала ипотека с господдержкой. На неё пришлось 114 тыс. кредитов на 661 млрд руб. Абсолютное доминирование обеспечила «Семейная ипотека»:
104 тыс. кредитов (+70% м/м) на 605 млрд руб. (+69% м/м).

Это не просто сильный рост, а абсолютный рекорд за всю историю программы. В результате доля «Семейной ипотеки» в общем объёме выдач достигла 75%, фактически превратив рынок в моно-продукт, зависящий от одного государственного инструмента.

Причины ажиотажа: эффект опережающего спроса

Резкий рост нельзя считать органическим. Он носит ярко выраженный аномальный характер и связан сразу с несколькими факторами:

введение с февраля 2026 г. требования об обязательном участии супруга в качестве созаёмщика по «Семейной ипотеке»;

информационный фон о возможных изменениях условий программы.

Заёмщики массово ускоряли сделки, стремясь зафиксировать текущие правила. Фактически рынок столкнулся с классическим эффектом опережающего спроса, когда будущие выдачи «перетягиваются» в один месяц.

Риски текущей динамики

Подобный объём выдач не характерен для декабря и не отражает устойчивое восстановление ипотечного спроса. Напротив, столь сильный всплеск почти неизбежно приведёт к провалу в последующих периодах.

С учётом сезонного снижения активности в начале года, а также снижения уровня возмещения банкам с 1 января до базовых значений, ипотечное кредитование в первом полугодии 2026 г., вероятнее всего, замедлится. Банки станут осторожнее, а часть потенциального спроса уже была реализована в декабре.

Итоги 2025 года: структурный перекос

По итогам всего 2025 года рынок демонстрирует не рост, а глубокую трансформацию структуры. За 12 месяцев банки предоставили почти 1 млн кредитов (-26% г/г) на 4,4 трлн руб. (-9%).

При этом льготные программы фактически удержали рынок от более резкого падения:

611 тыс. кредитов (-4% г/г) на 3,5 трлн руб. (+2%).

Весь спад пришёлся на рыночную ипотеку:

305 тыс. кредитов (-39% г/г) на 0,8 трлн руб. (-42%).

Вывод

Декабрьский рывок — это не признак оздоровления рынка, а следствие административных и информационных стимулов. Ипотека всё сильнее зависит от господдержки, тогда как рыночные механизмы продолжают сжиматься. В 2026 году ключевым вопросом станет не объём выдач как таковой, а устойчивость модели, в которой 75% рынка формируется одной льготной программой.

P.S.

Кого не спроси, все скажут - в 2019 году цены на недвижимость были приятные. И, вот по этим приятным ценам "семейную ипотеку" по всея Руси взяли только 28,5 тысяч штук.

ВДУМАЙТЕСЬ - в 2019 году было взято всего 28,5 тысяч семейных ипотек, в 2025 году по этим фантастическим ценам в новостройках взято почти 550 тысяч семейных ипотек. Это в 19 раз больше.
Это каким дураком надо быть, чтобы сейчас влезать в ипотеку по таким ценам?

Только не говорите мне, что это не пузырь!

🤡 Долина пошла на компромисс, передала квартиру Трампу.

🧊Монолит