Сбербанк выпустил очень показательное исследование: межрегиональная миграция напрямую влияет на рынок недвижимости и ипотеки.

В среднем по стране 12,6% ипотек на первичном и вторичном рынках совершают покупатели из другого региона. В отдельных субъектах эта доля значительно выше: в Краснодарском крае — 30%, Калининградской области — 28%, Москве — 25%. На рынке новостроек влияние ещё сильнее: 19% приходится на иногородних, а в Калининградской области и Краснодарском крае — более трети (37% и 36% соответственно).

Переезд ради дохода даёт лишь небольшой эффект: за год зарплата переехавших выросла на 18%, а тех, кто не менял регион, — на 16%, при том что медианная зарплата самих мигрантов изначально была на 50% выше, чем у непереехавших. Самыми мобильными остаются строители (13%), работники добывающих отраслей (~9%) и транспорта (~6%), тогда как среди врачей регион меняют лишь 2,3%

Основные миграционные потоки ожидаемо направлены в Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье: за год население столиц за счёт внутренней миграции выросло примерно на 1%. Одновременно Дальний Восток потерял около 0,7% жителей. Эксперты Сбера отмечают, что именно эти перемещения формируют спрос на жильё и поддерживают ипотечный рынок в отдельных регионах.

45% девелоперов, опрошенных* аудиторской компанией ТеДо и Urban, строят с привлечением внутреннего генподрядчика, еще 24% выбирают гибридную модель и только 31% используют ресурсы только внешних генподрядчиков.

Только 7% девелоперов работают с одним внешним генподрядчиком. Для остальных это скорее исключение: 57% одновременно сотрудничают с двумя-четырьмя генподрядчиками, еще 36% держат в пуле пять и более контрагентов. Как отмечают в ТеДо, такая структура взаимодействий показывает явное стремление не зависеть от одного подрядчика: застройщики распределяют проекты между несколькими игроками и при необходимости могут гибко усиливать или менять внешних партнеров.

Внешний генподрядчик в большинстве случаев (64%) представляет собой компанию среднего размера с численностью 50–500 сотрудников. Небольшие организации с численностью до 50 человек задействуются в 14% случаев, крупные и очень крупные (500+ сотрудников) встречаются существенно реже. При этом лишь треть внешних генподрядчиков имеют собственный парк строительной техники. 39% используют смешанную модель, сочетая собственную и арендованную технику, остальные 29%
полностью опираются на аренду.

*В опросе приняли участие представители 50 крупных застройщиков из 15 российских регионов. На их долю приходится более 25% от общего объема текущего строительства жилья по РФ.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ

🏆Лучшим проектом в 2025 году, по мнению аудитории Всeостройке.pф, стал курорт «Собер-Баш» от ТОЧНО в Краснодарском крае

За него в опросе на портале отдали свои голоса 14%.

Это новый курорт в 40 км от Краснодара. Общая площадь проекта составит 208 га, из которых 70 га займут природные пространства. Под отель и термальный комплекс будет выделено 20 га. А на 74 га расположатся 174 частные вилы площадью от 145 до 317 кв. м с участками площадью от 8 до 25 соток.

🥈На втором месте оказался «Сити-2» от «Страны Девелопмент» с 13%.

Это будет самый высокий жилой комплекс России и Европы. Проект представляет собой две башни от 83 до 96 этажей и пять подземных уровней. Высота одной из них — 384 метра. Общая площадь ЖК — более 280 тыс. кв. м.

🥉А на третьем с 10% — небоскребы «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».

Это два новых небоскреба, которые «Газпром» построит в Санкт-Петербурге рядом с существующим «Лахта Центром» к 2032 году, чтобы создать единый архитектурный ансамбль. «Лахта Центр 2» будет высотой 703 метра, а «Лахта Центр 3» — 555 метров.

Голосование проходило на портале Всеостройке.рф с 17 декабря 2025 по 13 января 2026. Все голоса логировались и были защищены от ботов с помощью Yandex SmartCaptcha, а также проверкой на запрет повторных голосов с одного ip-адреса.