Forwarded from Всё о стройке
🏆Лучшим проектом в 2025 году, по мнению аудитории Всeостройке.pф, стал курорт «Собер-Баш» от ТОЧНО в Краснодарском крае
За него в опросе на портале отдали свои голоса 14%.
🥈На втором месте оказался «Сити-2» от «Страны Девелопмент» с 13%.
🥉А на третьем с 10% — небоскребы «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».
Голосование проходило на портале Всеостройке.рф с 17 декабря 2025 по 13 января 2026. Все голоса логировались и были защищены от ботов с помощью Yandex SmartCaptcha, а также проверкой на запрет повторных голосов с одного ip-адреса.
За него в опросе на портале отдали свои голоса 14%.
Это новый курорт в 40 км от Краснодара. Общая площадь проекта составит 208 га, из которых 70 га займут природные пространства. Под отель и термальный комплекс будет выделено 20 га. А на 74 га расположатся 174 частные вилы площадью от 145 до 317 кв. м с участками площадью от 8 до 25 соток.
🥈На втором месте оказался «Сити-2» от «Страны Девелопмент» с 13%.
Это будет самый высокий жилой комплекс России и Европы. Проект представляет собой две башни от 83 до 96 этажей и пять подземных уровней. Высота одной из них — 384 метра. Общая площадь ЖК — более 280 тыс. кв. м.
🥉А на третьем с 10% — небоскребы «Лахта Центр 2» и «Лахта Центр 3».
Это два новых небоскреба, которые «Газпром» построит в Санкт-Петербурге рядом с существующим «Лахта Центром» к 2032 году, чтобы создать единый архитектурный ансамбль. «Лахта Центр 2» будет высотой 703 метра, а «Лахта Центр 3» — 555 метров.
Голосование проходило на портале Всеостройке.рф с 17 декабря 2025 по 13 января 2026. Все голоса логировались и были защищены от ботов с помощью Yandex SmartCaptcha, а также проверкой на запрет повторных голосов с одного ip-адреса.
Forwarded from Про квадраты
В России упали запуски новых жилых проектов. Что будет в 2026 году
В 2025 году в России в строительство запустили почти 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% меньше, чем годом ранее, следует из данных «Дом. РФ» и ЕИСЖС. Всего на начало 2026 года в России возводится 116,6 млн кв. м жилья. За год этот показатель вырос лишь на 1,9%, продемонстрировав минимальный прирост за последние годы, подсчитала редакция.
В 2025 году снижение запусков было обусловлено результатами продаж новостроек в первой половине года, поясняют в «Дом. РФ». Тогда спрос на строящееся жилье за год сократился на 26%, что привело к снижению вывода новых проектов на 23% по их объему за год. На тот момент перспективы восстановления спроса на жилье были неясны, из-за чего предполагалось, что за полный год выход новых проектов может упасть на 30%, до 35 млн кв. м.
Однако этого не произошло. С июля 2025 года на фоне снижения ипотечных ставок спрос начал восстанавливаться, вслед за чем застройщики стали наращивать запуски новых проектов. Для сравнения: если в январе 2025 года начали строить около 2 млн кв. м жилья, то к концу года (декабрю) этот показатель вырос в 2,5 раза — до 5,2 млн кв. м.
В Москве в 2025 году старты продаж новостроек упали до десятилетнего минимума. За год на рынок вышло лишь 40 новостроек — на 37% меньше, чем годом ранее, и в 2,5 раза меньше, чем в пиковом по запускам 2022 году. Самое существенное снижение — у массовых новостроек: почти в девять раз за три года.
Что будет с запусками новых проектов в 2026 году
#новостройки
Подпишитесь на канал
В 2025 году в России в строительство запустили почти 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% меньше, чем годом ранее, следует из данных «Дом. РФ» и ЕИСЖС. Всего на начало 2026 года в России возводится 116,6 млн кв. м жилья. За год этот показатель вырос лишь на 1,9%, продемонстрировав минимальный прирост за последние годы, подсчитала редакция.
В 2025 году снижение запусков было обусловлено результатами продаж новостроек в первой половине года, поясняют в «Дом. РФ». Тогда спрос на строящееся жилье за год сократился на 26%, что привело к снижению вывода новых проектов на 23% по их объему за год. На тот момент перспективы восстановления спроса на жилье были неясны, из-за чего предполагалось, что за полный год выход новых проектов может упасть на 30%, до 35 млн кв. м.
Однако этого не произошло. С июля 2025 года на фоне снижения ипотечных ставок спрос начал восстанавливаться, вслед за чем застройщики стали наращивать запуски новых проектов. Для сравнения: если в январе 2025 года начали строить около 2 млн кв. м жилья, то к концу года (декабрю) этот показатель вырос в 2,5 раза — до 5,2 млн кв. м.
В Москве в 2025 году старты продаж новостроек упали до десятилетнего минимума. За год на рынок вышло лишь 40 новостроек — на 37% меньше, чем годом ранее, и в 2,5 раза меньше, чем в пиковом по запускам 2022 году. Самое существенное снижение — у массовых новостроек: почти в девять раз за три года.
Что будет с запусками новых проектов в 2026 году
Высокие объемы запусков в последний месяц 2025 года говорят о растущей уверенности застройщиков в дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики и восстановлении спроса. Однако строить на этих данных однозначный прогноз на 2026 год пока рано, считают аналитики. «Градус оптимизма может быть снижен в случае длительного сохранения жестких денежно-кредитных условий», — поясняют в «Дом. РФ».
#новостройки
Подпишитесь на канал
👍2😁1
Forwarded from БанкБлог
Порог контроля сделок с недвижимостью предложили поднять до 75 млн рублей
Росфинмониторинг подготовил проект приказа, которым предлагается повысить для банков до 75 млн рублей порог суммы по сделкам с недвижимостью, при превышении которого кредитные организации обязаны направлять сведения об операции в финразведку.
Помимо этого, как следует из приказа, для организаций, оказывающих посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимости, предлагается установить порог в 5 млн рублей.
🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX
Росфинмониторинг подготовил проект приказа, которым предлагается повысить для банков до 75 млн рублей порог суммы по сделкам с недвижимостью, при превышении которого кредитные организации обязаны направлять сведения об операции в финразведку.
Помимо этого, как следует из приказа, для организаций, оказывающих посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимости, предлагается установить порог в 5 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Proeconomics-Realty
Сбербанк выпустил очень показательное исследование: межрегиональная миграция напрямую влияет на рынок недвижимости и ипотеки.
В среднем по стране 12,6% ипотек на первичном и вторичном рынках совершают покупатели из другого региона. В отдельных субъектах эта доля значительно выше: в Краснодарском крае — 30%, Калининградской области — 28%, Москве — 25%. На рынке новостроек влияние ещё сильнее: 19% приходится на иногородних, а в Калининградской области и Краснодарском крае — более трети (37% и 36% соответственно).
Переезд ради дохода даёт лишь небольшой эффект: за год зарплата переехавших выросла на 18%, а тех, кто не менял регион, — на 16%, при том что медианная зарплата самих мигрантов изначально была на 50% выше, чем у непереехавших. Самыми мобильными остаются строители (13%), работники добывающих отраслей (~9%) и транспорта (~6%), тогда как среди врачей регион меняют лишь 2,3%
Основные миграционные потоки ожидаемо направлены в Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье: за год население столиц за счёт внутренней миграции выросло примерно на 1%. Одновременно Дальний Восток потерял около 0,7% жителей. Эксперты Сбера отмечают, что именно эти перемещения формируют спрос на жильё и поддерживают ипотечный рынок в отдельных регионах.
В среднем по стране 12,6% ипотек на первичном и вторичном рынках совершают покупатели из другого региона. В отдельных субъектах эта доля значительно выше: в Краснодарском крае — 30%, Калининградской области — 28%, Москве — 25%. На рынке новостроек влияние ещё сильнее: 19% приходится на иногородних, а в Калининградской области и Краснодарском крае — более трети (37% и 36% соответственно).
Переезд ради дохода даёт лишь небольшой эффект: за год зарплата переехавших выросла на 18%, а тех, кто не менял регион, — на 16%, при том что медианная зарплата самих мигрантов изначально была на 50% выше, чем у непереехавших. Самыми мобильными остаются строители (13%), работники добывающих отраслей (~9%) и транспорта (~6%), тогда как среди врачей регион меняют лишь 2,3%
Основные миграционные потоки ожидаемо направлены в Москву, Санкт-Петербург и Подмосковье: за год население столиц за счёт внутренней миграции выросло примерно на 1%. Одновременно Дальний Восток потерял около 0,7% жителей. Эксперты Сбера отмечают, что именно эти перемещения формируют спрос на жильё и поддерживают ипотечный рынок в отдельных регионах.
❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По его словам, в вопросе с риелторами логичным вариантом может быть Росреестр, при этом необходимо закрепить, какой именно орган выдает лицензии, ведет официальный реестр и осуществляет контроль соблюдения обязательных требований.
#инициативы #риелторы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Forwarded from Движение.ру
Почти все сделки риелторов могут попасть под контроль государства
Росфинмониторинг опубликовал законопроект, в котором предложил установить пороги сделок с недвижимостью:
➖ для банков — 75 млн ₽,
➖ для риелторов и других посредников — 5 млн ₽.
👉 Если документ примут, то все, что выше этих лимитов, автоматически будет попадать на антиотмывочную проверку. Так что почти каждую сделку брокеров проверят, а банки освободят от проверки мелких сделок. Напомним, право устанавливать порог сделок с жильем Росфинмониторингу дал Президент. Этот лимит не может быть ниже 5 млн ₽.
Движение.ру в MAX
Росфинмониторинг опубликовал законопроект, в котором предложил установить пороги сделок с недвижимостью:
➖ для банков — 75 млн ₽,
➖ для риелторов и других посредников — 5 млн ₽.
👉 Если документ примут, то все, что выше этих лимитов, автоматически будет попадать на антиотмывочную проверку. Так что почти каждую сделку брокеров проверят, а банки освободят от проверки мелких сделок. Напомним, право устанавливать порог сделок с жильем Росфинмониторингу дал Президент. Этот лимит не может быть ниже 5 млн ₽.
Движение.ру в MAX
👍1
Forwarded from Движение.ру
Доходность от аренды жилья в начале 2026-го вдвое ниже ставок по вкладам
Средняя доходность аренды однушки на вторичном рынке составляет 6,1% годовых. Высокие показатели в 7–9% фиксируют в Хабаровске, Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленобласти, подсчитали в Циане. А минимальные в 4–5,5% — в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. Здесь квартиры самые дорогие, а арендные ставки растут медленнее.
При этом реальная доходность ниже расчетной из-за затрат на ремонт, коммуналку и налоги, отмечают аналитики. После снижения ключа капитализация вкладов начала падать, но все еще заметно опережает аренду. Депозиты сроком от года до трех лет в начале 2026 года приносят 6–13% годовых, короткие — до 16%.
👉 Но тренд на снижение ставок по вкладам устойчивый, и новое решение ЦБ 13-го февраля может еще сильнее сократить разрыв с арендой. А значит, переток рекордных депозитов россиян в бетон становится все реальнее.
Движение.ру в MAX
Средняя доходность аренды однушки на вторичном рынке составляет 6,1% годовых. Высокие показатели в 7–9% фиксируют в Хабаровске, Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленобласти, подсчитали в Циане. А минимальные в 4–5,5% — в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве. Здесь квартиры самые дорогие, а арендные ставки растут медленнее.
При этом реальная доходность ниже расчетной из-за затрат на ремонт, коммуналку и налоги, отмечают аналитики. После снижения ключа капитализация вкладов начала падать, но все еще заметно опережает аренду. Депозиты сроком от года до трех лет в начале 2026 года приносят 6–13% годовых, короткие — до 16%.
👉 Но тренд на снижение ставок по вкладам устойчивый, и новое решение ЦБ 13-го февраля может еще сильнее сократить разрыв с арендой. А значит, переток рекордных депозитов россиян в бетон становится все реальнее.
Движение.ру в MAX
Forwarded from Треугольный метр
🤓И еще один рейтинг стоимости недвижимости в городах мира. Как видите, в нем Москва занимает 26 место со средней стоимостью квадрата в 10,9 тысяч американских долларов. Как это считали — мы не знаем.
Под Москвой: Милан, Сан-Франциско и Амстердам. Они дешевле.
🔺Треугольный метр
Под Москвой: Милан, Сан-Франциско и Амстердам. Они дешевле.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Илья Пискулин (канал)
Черные столбцы - как девелоперы видят рынок в 2026 году.
Желтые столбцы - как будут дела у них самих.
Перевожу коротко: «У всех остальных всё будет плохо, а у нас всё будет хорошо».
Как организатор Движения и человек, объединяющий отрасль и знающий о ней много, могу сказать, что всё так и есть:))) кого ни возьму - все запланировали у себя рост, прогнозируя падение рынка:) все!:) вот прям все-все, кого знаю!
Слайд с презы коллег из Яков и Партнеры.
Желтые столбцы - как будут дела у них самих.
Перевожу коротко: «У всех остальных всё будет плохо, а у нас всё будет хорошо».
Как организатор Движения и человек, объединяющий отрасль и знающий о ней много, могу сказать, что всё так и есть:))) кого ни возьму - все запланировали у себя рост, прогнозируя падение рынка:) все!:) вот прям все-все, кого знаю!
Слайд с презы коллег из Яков и Партнеры.
😁1
Forwarded from ПРО Недвигу. Недвижимость Москвы и Подмосковья
Плюс 4 этажа за 10 лет
Именно настолько стали выше новостройки Московского региона, посчитали специалисты ЦИАН.
Сейчас средний корпус в реализации на первичном рынке – дорос до 20 этажей. Наиболее типичная сделка тоже стала выше — теперь она проходит на 11-м, а не на 8-м этаже.
Оба показателя продолжат расти.
#аналитика #циан #москва #
Именно настолько стали выше новостройки Московского региона, посчитали специалисты ЦИАН.
Сейчас средний корпус в реализации на первичном рынке – дорос до 20 этажей. Наиболее типичная сделка тоже стала выше — теперь она проходит на 11-м, а не на 8-м этаже.
Оба показателя продолжат расти.
#аналитика #циан #москва #
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Основным драйвером спроса в 2025 году оставались льготные госпрограммы. Их доля, по оценкам ВТБ, по итогам года составила 79%. При этом в декабре на фоне ажиотажного спроса заемщиков на семейную ипотеку доля господдержки достигла рекордных 88%, превзойдя исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5%).
«Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть – драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности: соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка», – отметил старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.
#мнение #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁1
Forwarded from Канал Петра Монича
Когда ты крутой дядька, у тебя должна быть максимально простая подпись, ближе всего напоминать линию или галку. Потому ты и так крут, нафиг выпендриваться подписью.
Кроме этого, в почте твоя подпись должна быть не «с уважением, бла-бла» или «наилучшими пожеланиями, бла-бла-бла», а коротко и ясно «Sent from my iPhone» или на худой конец «Sent from my iPad».
Кроме этого, в почте твоя подпись должна быть не «с уважением, бла-бла» или «наилучшими пожеланиями, бла-бла-бла», а коротко и ясно «Sent from my iPhone» или на худой конец «Sent from my iPad».
😁6❤1🗿1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Законопроект предусматривает:
Максимальный уровень кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для РФ, который может устанавливать кредитор в качестве минимального требования, устанавливается Правительством РФ.
«Закрепление такой процедуры расширит количество страховых организаций, соответствующих требованиям кредитора. Так, при установлении кредитного рейтинга на уровне определенном ранее, количество страховых организаций, "автоматически" допускаемых к страхованию заемщиков, составит не менее 64, в то время как кредитные организации нередко работают лишь с 1-5 партнерами при страховании рисков заемщиков», – сообщили в ФАС.
#страхование #законопроект
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
45% девелоперов, опрошенных* аудиторской компанией ТеДо и Urban, строят с привлечением внутреннего генподрядчика, еще 24% выбирают гибридную модель и только 31% используют ресурсы только внешних генподрядчиков.
Только 7% девелоперов работают с одним внешним генподрядчиком. Для остальных это скорее исключение: 57% одновременно сотрудничают с двумя-четырьмя генподрядчиками, еще 36% держат в пуле пять и более контрагентов. Как отмечают в ТеДо, такая структура взаимодействий показывает явное стремление не зависеть от одного подрядчика: застройщики распределяют проекты между несколькими игроками и при необходимости могут гибко усиливать или менять внешних партнеров.
Внешний генподрядчик в большинстве случаев (64%) представляет собой компанию среднего размера с численностью 50–500 сотрудников. Небольшие организации с численностью до 50 человек задействуются в 14% случаев, крупные и очень крупные (500+ сотрудников) встречаются существенно реже. При этом лишь треть внешних генподрядчиков имеют собственный парк строительной техники. 39% используют смешанную модель, сочетая собственную и арендованную технику, остальные 29%
полностью опираются на аренду.
*В опросе приняли участие представители 50 крупных застройщиков из 15 российских регионов. На их долю приходится более 25% от общего объема текущего строительства жилья по РФ.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ
Только 7% девелоперов работают с одним внешним генподрядчиком. Для остальных это скорее исключение: 57% одновременно сотрудничают с двумя-четырьмя генподрядчиками, еще 36% держат в пуле пять и более контрагентов. Как отмечают в ТеДо, такая структура взаимодействий показывает явное стремление не зависеть от одного подрядчика: застройщики распределяют проекты между несколькими игроками и при необходимости могут гибко усиливать или менять внешних партнеров.
Внешний генподрядчик в большинстве случаев (64%) представляет собой компанию среднего размера с численностью 50–500 сотрудников. Небольшие организации с численностью до 50 человек задействуются в 14% случаев, крупные и очень крупные (500+ сотрудников) встречаются существенно реже. При этом лишь треть внешних генподрядчиков имеют собственный парк строительной техники. 39% используют смешанную модель, сочетая собственную и арендованную технику, остальные 29%
полностью опираются на аренду.
*В опросе приняли участие представители 50 крупных застройщиков из 15 российских регионов. На их долю приходится более 25% от общего объема текущего строительства жилья по РФ.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ