⚠️ ЦБ предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Регулятор рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика.

«В I кв. 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей», – сообщил ЦБ.

✅ Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан, отмечает ЦБ.

— Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке.

— При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотеке. Например, не могут воспользоваться кредитными каникулами, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.

✅ Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать.

Документ ЦБ призван ограничить риски, связанные с этой практикой.

#цбрф #рассрочка

@rusipoteka

🏠 Структура активов российских домохозяйств: куда ушли деньги за два года

Банковские счета - фактически единственная форма сбережений для большинства российских семей. По данным Банка России, в 2024 году 75,5% домохозяйств имели средства на счетах. Это чуть больше, чем в 2022 (72,9%) и остальная часть структуры активов говорит о крайне ограниченной диверсификации:

🔴 банковские счета - медиана выросла с 20 тыс. до 30 тыс. руб. за два года.
🔴 финансовые инструменты (акции, облигации, ПИФы и т.д.) во владении у единиц - от 0,2% до 1,4% в зависимости от инструмента.
🔴 криптовалюта - доля выросла с 0,4% до 0,5%, а медианная сумма (45 тыс. руб.) больше, чем на обычных счетах. Это, кстати, ничего особо не значит, ведь такие активы концентрированы в руках крайне узкой группы населения, и их влияние на общее распределение мизерное.

Такое снижение в инструментах "Акции, облигации" и символический рост в "Паи в ПИФ" говорит о том, что пока историю про привлечение денег на фондовый рынок не удается реализовать, а когда удается, то брокеры предпочитают задерживать деньги в своих готовых продуктах. Что является главной причиной - недоверие к рынку, ограниченные знания или сложности доступа в исследовании не раскрыто, но, судя по всему, пока структура активов сохраняется крайне простой.

Вариантов "научить" население остается немного - валютная нестабильность или инфляционный шок (упущенную выгоду FOMO от роста пока оставим "про запас")😉

📢 MarketOverview

🇷🇺 Глава ДОМ РФ Виталий Мутко выделил 3 ключевых «спортивных» принципа, которые помогут России войти в число лидеров по доступности и качеству жилья.

⚽️ 1. Синхронизация стратегии и тактики

Стратегия определяет долгосрочные цели, а значит, ее координированность с тактикой позволяет использовать сильные стороны и нивелировать слабые.

Мутко призвал избегать резких изменений правил, отмечая, что только в 2023-2024 годах было принято множество регуляторных новшеств – от новых параметров льготной ипотеки до макропруденциальных мер для банков.

«Нужно не просто договориться о долгосрочных количественных целях, но и по возможности зафиксировать регуляторные условия для бизнеса», – подчеркнул он. 

⚽️ 2. Определение схемы игры под разные условия

Глава ДОМ РФ отмечает, что в прошлом власти реагировали на спады поддержкой всего рынка. Однако опыт массовой льготной ипотеки (до 90% сделок в пиковые периоды) выявил негативные последствия такого подхода: цены за 4 года выросли вдвое.

Чтобы избежать подобных перекосов, Мутко предложил заранее разрабатывать антикризисные пакеты мер с четкими временными рамками.

«Если в спокойные времена у нас действует адресная поддержка нуждающихся, то "антикризисный" вариант должен строго фиксировать параметры расширения такой поддержки», – указывает он.

⚽️ 3. Формирование скамейки запасных

«Скамейкой запасных» рынка недвижимости Мутко видит следующие направления:

⬩ Арендный жилищный фонд (9% против 30% в ЕС) мог бы снизить нагрузку на рынок новостроек. 5,8 млн семей готовы к долгосрочной аренде при гарантиях качества.

⬩ ИЖС интересен 70% россиян, но требует защиты от недобросовестных застройщиков через эскроу-счета и включения в мастер-планы городов.

«"Мы играем за вас" – этот слоган сборной России на ЧМ-2018 как нельзя лучше отражает суть любой созидательной деятельности. Сегодня мы говорим не о футболе, а о другом важном чемпионате – создании комфортного жилья и безопасной среды для людей. Рынок жилья неразрывно связан с национальными задачами, достижением демографических целей. Без доступного жилья будет сложнее добиваться увеличения рождаемости, удерживать и привлекать профессиональные высококвалифицированные кадры, обеспечивать экономический рост и суверенитет», – резюмировал Мутко.

#Мутко #мнение

@rusipoteka

🏗 Самые дорогие новостройки вблизи Петербурга продаются в Кудрово (более 210 тыс. рублей за квадратный метр).

Далее идут Сертолово и Мурино – более 180 тыс.; за ними Новоселье. Внизу рейтинга все еще находятся Романовка со Щеглово (90 тыс. рублей за кв. м)

#новостройки #квартиры #жилье

✔️ Подписаться

🤔 Сергей Гордейко:

«За апрель 2025 года, по данным ДОМ РФ, из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35 779 кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2 177, – по новой программе "семейки" на вторичное жилье.

Сделки по ипотеке со "вторичкой" все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой – из-за многих ограничений по этой программе. Выдачи ипотеки по ней никогда не выйдут на уровень выше 10% (3-4 тыс. кредитов) без изменения условий, ограничивающих ее. Если пересмотреть условия, спрос на семейную ипотеку на "вторичку" был бы гигантский.

Конъюнктурно в некоторых городах в отдельных многоквартирных домах могут вырасти цены на "вторичку", потому что это единственное подходящее под программу жилье, но в масштабах страны рост не является значимым».

#мнение

@sgwhois

🗣️ ЦБ ответил на вопрос про инфляцию:

«Вопрос про инфляцию. Вы пытаетесь ее снизить за счёт ужесточения условий кредитования. А есть ли методы ее снижения за счет стимулирования продавать дешевле. Например, участие в программах с льготной ипотекой для застройщиков, которые продают жилье дешевле рынка. Или аналогичные программы для автодилеров? У которых запасы нераспроданных машин копятся, а снижать цены им религия не позволяет».

❓Как снизить инфляцию: спрос и предложение

«Природа инфляции в том, что спрос растет быстрее, чем производственные возможности. Поэтому глобально справиться с этой проблемой можно, только воздействуя на совокупный спрос в экономике. Этим, собственно, и занимается ЦБ – влияет на совокупный спрос при помощи ставок, в том числе, как вы правильно отметили, ставок по кредитам».

❓Поможет ли идея скорректировать льготные программы?

«Всевозможные идеи изменить конфигурацию льготных программ Правительства таким образом, чтобы сделать их менее проинфляционными, безусловно могут быть полезными. Но при этом надо понимать, что этот рецепт не может быть панацеей в борьбе с инфляцией. Ведь льготные программы хоть и добавляют какую-то часть к совокупному спросу, все же не играют решающую роль. Одним словом, корректировка льготных программ может быть хорошим подспорьем, но не альтернативой инструментам ЦБ для борьбы с инфляцией».

❓Как «заставить» продавца снизить цены?

«Желание благое. Но как в рыночной экономике стимулировать того же застройщика или автодилера продать свой товар ниже себестоимости или хотя бы отказаться от наценки, если на его товары высокий спрос? Только если компенсировать ему разницу».

❓Возникает встречный вопрос – «а за чей счет банкет»?

«Если это госпрограмма и компенсации пойдут из бюджета, то деньги возьмут с налогоплательщиков. То есть вы или ваш приятель налогами заплатите за то, чтобы кто-то другой купил более дешевую квартиру или машину. Ведь не факт, что вам нужен автомобиль или ваш друг подпадает под условия льготной программы. Правда, к росту инфляции такое перераспределение приводить не будет.

В принципе, действительно есть механизм, когда общество может перераспределять богатство от одних к другим, ведь расходы бюджета утверждает Госдума — депутаты, представляющие интересы общества. И такие программы у нас в стране есть. Через льготные кредиты, через субсидии из бюджета адресно поддерживаются социально-незащищенные категории граждан или приоритетные отрасли производства».

❓А если просто взять и напечатать деньги, чтобы оплатить эти программы?

«Это будут пустые, не обеспеченные товарами, деньги. Ведь новых машин или квартир под эти деньги не произведут, сначала будут продавать те, что уже находятся в нераспроданных запасах. Эти лишние деньги разольются по всей экономике, и инфляция захлестнет всю экономику».

❓Каков же действенный рецепт снижения инфляции?

«Сделать так, чтобы спрос рос соразмерно с предложением. Жесткая денежно-кредитная политика Банка России сокращает кредитную подпитку спроса, стимулирует больше сберегать. И это самый лучший стимул для застройщиков, автодилеров и остальных производителей и продавцов ограничивать повышение цен, чтобы продать свои товары и услуги. В результате это приведет к тому, что цены будут расти низкими темпами».

#цбрф #инфляция

@centralbank_russia