Утро доброе. Ну что, проснулись с пением птиц? Тогда вам маленькая порция новостей.

✅ В Санкт-Петербурге рядом со станцией метро "Ладожская" могут построить новый общественно-деловой центр "Петербург Сити", следует из предложений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет "Деловой Петербург", концептуальное видение проекта появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре. Согласно опубликованным материалам, автор инициативы предлагает возвести новые небоскрёбы на участке площадью 72 га за Ладожским вокзалом, ограниченном Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей.

✅ В целом по России, как отмечается в них, распроданность составляет 31% при объеме жилищного строительства в 114,5 млн кв. м, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на данные "Дом. РФ". Это на 3% процентных пункта меньше, чем в марте прошлого года. Отношение распроданности к стройготовности - 74% против 85% год назад.

#утро_с_ЖБЗ

Ипотека стала длиннее.

Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам, а в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет, заявили "Известиям" в ЦБ.

Сейчас более половины выдаваемых жилищных кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии, считают в ЦБ. Во второй половине 2022 года показатель составлял 39%.

Если покупатель сегодня возьмет в кредит 10 млн под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. Чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита. Но обычно клиенты погашают ипотеку досрочно.

На фоне экономической нестабильности люди предпочитают брать "длинные" кредиты, надеясь на рефинансирование в будущем или рост доходов.

™️ Домострой

🥵 Ситуация в строительной отрасли стабилизируется — Сбер

По словам зампреда правления Сбера Анатолия Попова, банк не видит массового пересмотра графиков — девелоперы в целом «спокойны», а система проектного финансирования работает стабильно.

Сегодня портфель Сбера в жилой недвижимости 5,7 трлн ₽. Только за прошлый и этот год почти 400 тысяч семей въехали в квартиры, построенные при финансовом участии Сбера.

👉 Анатолий Попов, зампред правления Сбера

30–35% продаж — и застройщик уже выходит в безубыточность. Это даёт комфортный режим строительства.

👉Что касается распространения механизма эскроу на индивидуальное жилищное строительство - пока девелоперы и подрядчики только выстраиваются в рамках новых правил. Банки готовы это поддержать.

👉Уже завтра эти и другие вопросы обсудят на конференции Сбера с участием Анатолия Попова, Никиты Стасишина (Минстрой), Александра Данилова (ЦБ) и крупных застройщиков. Смотреть можно онлайн.

⚡️ Воронеж — лидер среди миллионников по росту цен на жильё — РБК

👉В I квартале 2025 года вторичка сильнее всего подорожала в Воронеже — +9,9%, до 116 тыс. руб. за м².

👉Москва — восьмая, с ростом на 4% (до 365,7 тыс. руб.).

Причины роста — спрос, малоформатные квартиры и снижение объёма предложения.

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Ну как там живешь, рынок недвижимости в России?

Вошли в конкретное плато! Причем на уровнях, которых едва хватает рынку, чтобы совсем под откос не пойти. По апрелю видим перераспределение спроса от новостроек в сторону вторички. В целом логично, так как цены на вторичку уже немного падают, продавцы стали давать рассрочки, и процесс пошел явно поживее.

По новостройкам также интересные события: девелоперы наигрались с рассрочками, все-таки поняли, что в финансовой модели их не может быть более 30% продаж, и условия подкрутили. Поэтому рассрочки в новостройках сейчас на уровне 25–28% от продаж в среднем по РФ.

Президент РФ на совещании сказал, что комиссии по семейной ипотеке недопустимы. При этом за последние три дня ничего не поменялось. Думаю, на следующей неделе что-либо произойдет. Главное, чтобы не получилось так, что бы банки комиссии убрали, а одобрение потом сделали низким, в результате еще хуже станет. Хотя вроде формально поручение будет исполнено.

Далее: часть застройщиков в лоб начала снижать цену, в основном те, у кого поджимают бриджи (они, напоминаю, последние полгода банками давались по ставке «ключ» плюс 9% (!!!) Рискну дать прогноз, что при текущей динамике продаж к 3-му кварталу уже треть застройщиков пойдет на снижение цен. В первую очередь это будет происходить в тех регионах, где очень большая конкуренция.

Апрель, скорее всего, по цифрам покажет даже рост относительно марта на 15%, но надо учесть, что там будет 22 рабочих дня. Плюс сезонный фактор и длинные майские сделают апрель формально хорошим, но по факту уровень примерно такой же, как и последние полгода, — тягучая заморозка.

При этом объективности ради отметим и положительные моменты: разморозили загородную недвижимость по семейной, и она реально стала выдаваться, повысилось одобрение, почти все банки до 25% снизили ставки по рыночной ипотеке с 29% в начале года.

И частично стали выходить люди из депозитов в недвижимость, так как ставки по вкладам на год уже не так привлекательны, как раньше.

Кстати, ситуация с резким укреплением рубля никак не повлияла в моменте, но все понимают, что среднесрочно это сокращение доходов бюджета, ну а далее всё по учебнику макроэкономики)».

#мнение

@khusainov_ildar

❌ ЦБ намерен ограничить комиссии по льготной ипотеке

Центробанк намерен пресечь практику завуалированной монетизации льготных программ.

📌Крупнейшие банки продолжают взимать комиссии в размере 5–6% при оформлении льготной ипотеки, повышая тем самым свою маржинальность. Это искажает суть программы господдержки и увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков.

В ответ регулятор разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта. Цель — исключить скрытые комиссии и привести условия выдачи льготной ипотеки к единым и прозрачным правилам.

🗣️ «2025 год – "замри"»

По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, традиционно реакции на кризисы и риски делятся на:

1️⃣«бей»,
1️⃣«беги»,
1️⃣«замри».

Сейчас ситуация на рынке жилья непростая, но рынок нормализуется из-за снижения предложения, и это в перспективе приведет к более устойчивой экономике и росту цен, считает он.

«2025 год в этом смысле - "замри": распродать то, что есть, доделать то, что есть, но при этом приглядывать новые проекты. <…> Не надо гнаться за продажами здесь и сейчас, давая рассрочку в 50-70%, и ломать цены. Надо быть готовым к умеренным темпам продаж, но при этом выдерживать общую экономику проектов и не бросаться в крайность», – отметил Попов.

#мнение

@rusipoteka

Продажи застройщиков зависят от их репутации — Стасишин

Такую мысль замминистра высказал на конференции Сбербанка. Что думаете?

✈️ Движение.ру

В рейтинг миллиардеров от Forbes вошли семь девелоперов. Лучше всех себя чувствуют хозяева холдинга "Киевская площадь". У Зараха Илиева и Года Нисанова на двоих $6,8 млрд капитала.

Интересно, что вчера 125 место занимал сооснователь ГК "Самолет" Павел Голубков (коллеги отметили), а сегодня он из рейтинга исчез. Его место занял Кирилл Миновалов. В прошлом году Forbes оценивал состояние Голубкова в $1,2 млрд.

™️ Домострой