Банки, как дела?
Сегодня уже комиссии отменяем или до завтра ждать?

Кто не отменит, тот иноагент.

☝️Предложения главы Татарстана, председателя комиссии Госсовета РФ "Инфраструктура для жизни" Рустама Минниханова по поддержке застройщиков жилья:

▪️ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье (по версии Минстроя);

▪️распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов СВО;

▪️упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

▪️ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

▪️ввести субсидирование ставок по проектному финансированию;

▪️пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей; разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома. @ria_realty

Блять, опять им надо что-нибудь просубсидировать.

Если чиновник в течение дня не предложил какую-нибудь хуйню, то рабочий день прошёл зря. На таких коллеги смотрят косо, а в местной столовой не продают шницель с пюрешкой - только салат витаминный и пустые макароны. Кресла таким чиновникам выдают только самые скрипучие и шатающиеся…

А что так можно было?
Один сопли пускает, второй - жуёт, третий - размазывает.
А вытирать - дяде Вове доверили.
Спасибо деду… за отмену.

Кратко по Госсовету: поговорили, да разошлись

О мерах поддержки стройотрасли объявлено не было.

@novostroyman

Почему вчера ничего не писал о ходе госсовета с Путиным... Потому что не отпускает ощущение полной бестолковости этого собрания. Кому было нужно это шоу?

Суть прошедшего кратко: Надо сделать хорошо. Плохо - не надо. На вот это мы потратим(тили) столько трлн. Обеспечим(чили) столько кубочеловекчасов. Вот ещё такие риски. И вот такие. Да - это нехорошо. Надо что-то решать. А мы давно говорим. Давайте сделаем вот такой бред. И вот такой. Нет, мы против. Это ваще хрень. Но нужно что-то решать. Надо готовить предложения. Надо. Будем решать...

Прочитали? Ну - считайте, что посмотрели шоу умных людей

Самое популярное вчера в тележке: Путин сказал, что оброк за выдачу госипотек - недопустим. Херассе, новость, да? Типа, второй год никто не в курсе отчего и почему так. Подробно раскладывал вот тут

Тем не менее, будут готовить список поручений по итогам госсовета. Высасывать их (поручения) из разных пальцев. А банкстеры-маркетмейкеры заранее сделали небольшие шажки. Снизили оброк на копеечку. Для галки. Мол, вот же - осознаём, снижаем...

▪️Зелёные порасторопнее. Знали чего коснётся ВВ в речи. Снизили оброк заранее
▪️Синие подтормаживают, оттягивают. Но с завтра (17.04) также чуть опускают оброк по Семейке: для новостроя без ПФ ВТБ станет от 6,8% комсы (минус 0,7 п.п.). Для проектов с ПФ банка - остаются прежние от 4,98%

Окэй. Ждём теперь список поручений. Ну а вдруг мелькнёт что-то интересное @iliilitop

❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума

За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».

🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.

🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.

Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает плавно, но уверенно увеличиваться. За прошедшую неделю объем предложения вырос на 0,5%. С начала месяца уже плюс 3,2%. Произошла смена тренда: убывание сменилось приростом.

Выбор у покупателя становится немного больше, а вот рекламные цены, вероятно, все же продолжат плавный рост. Чтобы прирост предложения сказался на уровне цен, он должен длиться несколько месяцев.

Без рыночной ипотеки про стабилизацию рынка говорить бессмысленно. Но клиенты ведут себя предсказуемо и понятно. У большинства продавцов по-прежнему завышенные ожидания по цене. Квартиры, выставленные по минимальной ценовой границе, уходят быстро. На них и приходится весь объем сделок.

Спрос неравномерный: сильно различается ситуация по локациям. Есть микрорайоны и отдельные ЖК, где покупатели вымели предложение по интересным ценам; в продаже «висят» объекты по завышенной стоимости, по которым ни звонков, ни просмотров. На них и ориентируются вновь приходящие продавцы, поддерживают видимость высоких цен. Небольшое снижение в таком случае не поможет - необходимо «падать» до уровня предыдущих реальных сделок.

Фактор ремонта, готовность квартиры и пакета документов по-прежнему имеют решающее значение для успешной продажи. Хотя некоторые покупатели явно недооценивают затраты при первичном выборе квартир. По объектам в плачевном состоянии много просмотров, но переход в сделки очень низкий. Многие откладывают решение, как только понимают реальные затраты на отделку, технику и мебель.

Новостройки. Выдача семейной ипотеки (по данным ДОМ РФ) поступательно растет. В марте было выдано 192 млрд рублей - даже больше, чем, например, в сентябре 2024-го. На 10 апреля выдано 73 млрд рублей - такими темпами к концу месяца будут выдано 218 млрд. руб. – максимум за последние месяцы. И явно это выше среднемесячной выдачи в прошлом году - 184 млрд. руб.

Из хорошего: у рынка есть устойчивая поддержка. Из тревожного: на ипотечные сделки приходится 50% продаж на первичке, а львиная доля из них - семейная ипотека. Без нее с продажами было бы совсем худо.

Наличие комиссии за выдачу семейной ипотеки превращает подбор новостройки в нервный квест без гарантии результата. Мало просто найти квартиру, подходящую по параметрам и цене, надо еще умудриться получить одобрение в том банке, который не взимает комиссии (тогда цена на квартиру не вырастет). Таких банков совсем немного, вероятность отказа высокая, рассмотрение заявки может занять не одну неделю. Шансы на развал сделки – максимальные.

Новых вводных по применению ипотечного стандарта или ограничений рассрочек пока нет. Проблема низкого спроса никуда не делась, не факт, что все застройщики выдержат график строительства.

Низкий уровень продаж закладывается в финмодели девелоперов. Запуск новых проектов снижается; объем ввода сокращается. По итогам непростого турбулентного периода рынок столкнется с крайне низким объемом предложения.

На рынке аренды жилья все четко по плану: объем предложения по данным ЦИАН снизился на 4,5% (минус 7,8% за месяц). И темпы его сокращения будут расти. Ставки достигнут минимума, и разворот начнется через месяц-другой. Выбор для арендаторов снижается - самое время фиксировать долгосрочные договоренности.

На рынке торговой недвижимости все более заметно, что арендаторы берут паузу в развитии. Новые «точки» активно открываются только во вновь построенных районах. Хорошие темпы развития сохраняются только у компаний с невысокой стоимостью открытия и высокой маржинальностью. Их немного. Даже пекарни, которые последнее время «делали рынок», понемногу сбавляют темпы развития: сложно найти инвесторов.

@yeltsovm

Апарт-отель Well — ваш ключ к премиальному доходу и комфорту в Петербурге! 🏙️✨

Последние апартаменты по ценам 2024 года! Успейте забронировать — цены растут уже в этом месяце.

Почему инвесторы выбирают Well?
✔ Готовый бизнес с первого дня
Полностью отделанные апартаменты + опция «под ключ» с мебелью и техникой. Сдавайте в аренду и получайте доход уже сейчас!
✔ Лучшая локация
5 минут от метро «Балтийская», развитая инфраструктура и престижный район. Высокий спрос на аренду — ваша прибыль под защитой.
✔ Гарантированная доходность 8% годовых
Наша программа обеспечит вам стабильный cash-flow на 3 года. Без рисков, с прозрачными отчетами.
✔ Уникальная возможность для бизнеса

Коммерческие помещения на 1 этаже — откройте кафе, магазин или коворкинг в месте с высокой проходимостью.
Специальные условия для первых покупателей:
→ Рассрочка 0% на 12 месяцев
→ Бесплатная юридическая поддержка при оформлении
→ Подарок: год обслуживания в подарок при покупке до 30 апреля
Это последний шанс войти в проект по старым ценам!

🔑 Забронируйте просмотр прямо сейчас:
📞 +7 (812) 561-57-81
🌐 well-apart.ru

Реклама.
ООО "Специализированный застройщик "Обводный 118"
ИНН 7841090911

Erid:2W5zFHKjLtQ

С нетерпением ждём дуэт Сергея с группой «Мумий Тролль» с песней по мотивам «Как же тебе повезло, моей невесте» с названием «Спасибо мне, что есть я у тебя».

Инвестиции в дубайскую недвижимость — теперь с «нюансом»

Упс... Оказывается, у вложений в «квадраты» в Дубае имеется одна очень интересная особенность. Как выяснилось, есть способ конфисковывать в доход государства имущество россиян, находящееся в Эмиратах. Причем, предпринимать это можно на высшем уровне!

Как пишут СМИ, глава Генпрокуратуры Игорь Краснов в ходе встречи попросил президента управления по вопросам подотчетности ОАЭ лично проконтролировать одно дело. Ранее ведомство направило в компетентные органы Эмиратов документы для исполнения судебного решения. Оно предполагает изъятие пяти квартир в Дубае. Недвига принадлежит московскому экс-инспектору ДПС Сергею Кузнецову, правда, он не смог подтвердить законность источников доходов.

Конечно, в первую очередь, эта история — о «золотом гаишнике», а не о дубайской недвиге. Но задуматься заставляет.

@novostroyman

Скорее вопрос - кто-то берет эту ипотеку? Если посмотреть данные Франка - таких дураков нет.