В России внесут все многоквартирные дома в единую базу

Все жилые дома в России пересчитают и внесут в единую базу, где будут указаны их технические характеристики и состояние. Такие поправки к принятому в 2017 году в первом чтении законопроекту одобрил кабмин.

Сейчас информация о жилищном фонде находится в разных базах, поэтому точное число объектов недвижимости неизвестно. Предлагается внести их в общую базу, где будет указано техническое состояние, в том числе и аварийность.

В Госдуме сообщили, что отсутствие данных о состоянии многоквартирного дома ограничивает планирование развития и формирование программ по ремонту.

Подписаться на Недвижинку

Чиновники льготной ипотекой решают проблему доступности недвижимости

В первом квартале 2025 года в Московской области установлен рекордный минимум по средней площади проданной квартир. Она составила 42,6 кв. м. Это абсолютный минимум с 2016 года точно и, возможно, абсолютный минимум за всю историю продаж. Кажется, что, наоборот, в область могли бы ехать люди, у которых не хватает денег на большую квартиру в Москве, но в итоге рынок, халявная ипотека отыгрывают так, что проектировать в области большие квартиры просто опасно для девелопера. Вот все и идут с лотами формата 40–45 кв. м.

Новая Москва с 2021 года балансируется на уровне 45–46 кв. м. Вероятно, в Молодую Москву переезжают реально семьи, у которых не хватает денег на мнимый бизнес-класс в пределах старой Москвы, поэтому метраж там важен и он, в отличие от области, не падает.

В старой Москве сейчас реализация идет на уровне 52–53 кв. м. Но если посмотреть, что выводят уважаемые девелоперы сейчас под шильдиком «бизнес-класс», то через пару кварталов мы увидим и снижение в рамках данной локации. Потом вообще окажется, что большие квартиры будут либо в настоящей роскошной Москве — элитке, либо в реновации. Всё остальное сольют до 50 кв. м.

Никто не замечает, но сокращение средней площади — это один из драйверов роста цены квадратного метра, о котором все так любят поболтать на кухне. Если бы девелоперы шли в продажи с метражом — 60 кв. м в Москве, 50+ в Молодой Москве и под 50 кв. м в области, то и этот «ипотечный рост» 2020–2024 гг. не был бы таким существенным. Но финмодель жать надо, а чтобы финмодель полетела, нужно среднюю площадь занизить, среднюю цену реализации завысить. Простые правила натягивания финансовых показателей на глобус, другого пока в девелопменте никто не придумал, ну и маловероятно, что придумает.

Объём предложения вторичного жилья в Москве в марте составил 37 тыс. объектов. По сравнению с предыдущим месяцем прирост составил почти 3%, по данным «Миэль».
Но в целом предложение вторичных квартир невелико, на уровне 2021 года, и это помогает удерживать цены от падения. Динамика стоимости квартир на вторичном рынке держится на околонулевом уровне.

☝️ Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье, сказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

В ходе пленарной сессии чиновник не согласился с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов. Он напомнил, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи новостроек, выручка в среднем формируется три года. При этом вырос налог на прибыль у компаний, хотя никто из девелоперов не закладывал это в свои модели. Кроме того, увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, отметил замминистра.

"Это же все перекладывается в цену метра, плюс тот огромный объем социалки, который застройщики вытягивают за счет собственных средств. Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот "жирок", который давал бы возможность снижать цены", - резюмировал Стасишин.

@ria_realty

Итоги недели

На вторичном рынке жилья в Петербурге растет объем предложения. Много месяцев подряд он снижался, теперь только за первую неделю апреля число квартир в спальных районах выросло на 2,7%. Вероятнее всего на рынок начали возвращаться продавцы, которые откладывали свои планы на период турбулентности. Не то чтобы стало стабильнее, но людям в любом случае надо решать свои жилищные вопросы.

При этом звонков по квартирам, просмотров, сделок меньше не стало. Спрос не проседает. Объекты, выставленные по конкурентной цене, уходят быстро и почти без торга, а по завышенным ценам могут «висеть» бесконечно.

Цены очень медленно растут. Маловероятно что прирост предложения изменит эту тенденцию. Просто выбор у покупателя будет чуть больше.

На рынке новостроек без особых новостей. Рынок находится в фазе минимального объема продаж. В марте в Петербурге и Ленобласти заключено на 7% меньше договоров чем в феврале. Но выручка застройщиков сохранилась на прежнем уровне (немного увеличились цены и средняя площадь). Рынок держится на семейной ипотеке и рассрочке. Грозный ипотечный стандарт, которого все опасались, непонятно, когда заработает. Риски, свойственные рассрочке, никуда не делись.

На рынке жилой аренды все идет по плану: предложение плавно снижается, минус 3,3% за неделю по данным ЦИАН. В дальнейшем будет любопытно посмотреть: если гипотеза о возврате продавцов на вторичку верна (см. выше), то и сокращение в аренде будет ускоряться, дополнительно усиливая сезонную тенденцию с перетоком в «краткосрочку». Посмотрим.

@yeltsovm

Трамп, вводи давай уже нам какие-нибудь пошлины на льготную ипотеку. Чтобы наши чиновники уже успокоились, блять

https://t.me/investingcorp/22319

Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье

Мне так нравится, что постоянно обсуждается жирок. Может обсудим жирок банков?

Средний срок продажи квартиры на вторичке в городах-миллионниках по итогам первого квартала вырос на 28% год к году и достиг 110 дней. Дольше всего жилье нужно продавать в Волгограде (137 дней), Новосибирске (131 день) и Краснодаре (123 дня). Меньше всего — в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).

@nedvizhna

Кстати, есть какой-нибудь СЕО девелоперской компании, который не дал интервью в формате: - цены держим, объемы не выводим?

Чтобы накопить на первый взнос за однокомнатную квартиру в российском мегаполисе, нужно в среднем 2 года, посчитали в РБК. При этом необходимо откладывать всю зарплату — пить, есть и жить нужно за некие другие деньги.

Дольше всего копить придется в Казани — 32,4 месяца. На втором месте Санкт-Петербург (31,4 месяца) и Нижний Новгород (29,5 месяцев). Москва, несмотря на космическую стоимость недвижимости, не вошла в тройку из-за заметно более высоких, чем в других регионах, зарплат. Жителям столицы нужно копить лишь немногим дольше среднего — 27,2 месяца.

@nedvizhna

Накопить на новую квартиру за миллиард очень просто: нужно каждый месяц откладывать по 84 миллиона рублей и через год квартира ваша. Проще не бывает!