Forwarded from REBURG
Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах сообщает Коммерсантъ. Пока на уровне рекомендаций, а не запрета.
После того, как подобные ограничения вступили в силу на московском рынке некоторые региональное компании начали отказываться от микроквартир на уровне самоограничений. Но далеко не все. Письмо Минстроя – еще один сигнал «держитесь подальше от этого сегмента». Отсутствие нормативных ограничений, при наличии «рекомендаций» - риск получить эти ограничения в самый неподходящий момент.
@REBURG
После того, как подобные ограничения вступили в силу на московском рынке некоторые региональное компании начали отказываться от микроквартир на уровне самоограничений. Но далеко не все. Письмо Минстроя – еще один сигнал «держитесь подальше от этого сегмента». Отсутствие нормативных ограничений, при наличии «рекомендаций» - риск получить эти ограничения в самый неподходящий момент.
@REBURG
👍2👎1
Forwarded from Железобетонный замес
Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, где на долю таких лотов приходится 23% общего объема, Санкт-Петербурге (22%), Екатеринбурге (15%) и Краснодаре (13%),
👎4👍2
Forwarded from Не движется
Немного статистики: сейчас на квартиры площадью менее 28 м² приходится 21% от всего строящегося жилья. Поэтому запрет на их строительство сильно ударит по рынку первичной недвижимости и может даже привести к очередному повышению цен.
@nedvizhna
@nedvizhna
👎3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:
ист. РГ
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В январе, по данным ЦБ, произошло самое большое снижение числа кредитных договоров банков с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по ДДУ, – на 255, до 11,013 тыс.
Показатель снижается три месяца подряд, чего не было ни разу за всю историю наблюдений с 2019 года, когда использование счетов эскроу стало обязательным.
По словам экспертов, тренд сохранился и после января 2025 года, и даже усилился в результате высоких ставок на рынке и снижающегося спроса на ипотеку. Это может создать дефицит предложения начиная с 2027 года.
#застройщики
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1👎1
Forwarded from Аксёненко Александр
Не менее 2 млн рублей в среднем должна заплатить многодетная семья в качестве первоначального взноса по «Семейной ипотеке». При средней зарплате по Новосибирской области в 65 602 рубля (по данным госстатистики за 2024 год) копить на первоначальный взнос семье с тремя детьми придется не один год. РИА Рейтинг подсчитал, что в среднем срок накопления на ПВ в НСО составляет 3.8 лет. Это при условии, что жилье за эти годы не будет дорожать… А только за прошлый год квадратные метры выросли в цене на 14,2%, что существенно увеличило и ту сумму, которую семья должна отдать в качестве первоначалки.
Получается, механизм льготной, да и в целом – любой ипотеки, становится недоступен для наших граждан не только из-за роста цен на жилье, но и попросту из-за установленных правил оформления займа. Сейчас минимальный размер первоначального взноса по льготной программе составляет 20%, однако, он не является предельным или четко закрепленным. Пользуясь таким правилом, в среднем банки одобряют финансовую операцию при внесении не менее 30-35% от стоимости жилья.
При этом, в Послании Федеральному Собранию президент указал, что более трети многодетных семей в нашей стране являются малообеспеченными, а значит, приобретение своего жилья для них остается чем-то из разряда фантастики. Где им взять те самые 2-2,5 млн? Откладывать годами и ужимать детей и себя во всем? А захотят ли наши граждане при таких условиях строить большие семьи и рожать троих, четверых детей?
Обратился к председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением закрепить размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» на отметке не более 20% с возможностью уменьшения его для многодетных семей. Повторю свою мысль, которую транслирую уже очень долго: чтобы семьи создавались и росли, нужно в первую очередь обеспечить их жильем, а уже потом требовать повышения демографии.
Получается, механизм льготной, да и в целом – любой ипотеки, становится недоступен для наших граждан не только из-за роста цен на жилье, но и попросту из-за установленных правил оформления займа. Сейчас минимальный размер первоначального взноса по льготной программе составляет 20%, однако, он не является предельным или четко закрепленным. Пользуясь таким правилом, в среднем банки одобряют финансовую операцию при внесении не менее 30-35% от стоимости жилья.
При этом, в Послании Федеральному Собранию президент указал, что более трети многодетных семей в нашей стране являются малообеспеченными, а значит, приобретение своего жилья для них остается чем-то из разряда фантастики. Где им взять те самые 2-2,5 млн? Откладывать годами и ужимать детей и себя во всем? А захотят ли наши граждане при таких условиях строить большие семьи и рожать троих, четверых детей?
Обратился к председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением закрепить размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» на отметке не более 20% с возможностью уменьшения его для многодетных семей. Повторю свою мысль, которую транслирую уже очень долго: чтобы семьи создавались и росли, нужно в первую очередь обеспечить их жильем, а уже потом требовать повышения демографии.
👍7👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
То есть средний чек ипотеки за месяц стал меньше на 54 557,91 рубля, или 1,37%.
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу в 4 кв. 2024 года заметно снизилась, на ~4 п.п., до 29% (на 3,5 п.п., до 39%, в проектах с открытыми продажами), говорится в обзоре ЦБ.
Как отмечает регулятор, причиной стали:
🔷 ввод в эксплуатацию ряда проектов с высоким уровнем распроданности,
🔷 большой объем запуска новых проектов, где продажи еще не начались.
Тем не менее среднемесячные продажи 2 полугодия 2024 года показывают, что экспонируемую площадь можно реализовать за 2–2,5 года, что в целом позволит достичь высокого уровня распроданности (более 70%) к моменту завершения проектов.
Доля реализованного жилья в завершенных проектах на момент ввода оставалась большой (74%). Продолжают завершаться проекты, в которых высокий уровень распроданности сформировался в период массовой господдержки ипотеки.
Рост номинальных цен на первичном рынке замедлился (+1,6 против +2,3% в 3 кв. 2024 года). При этом с корректировкой на инфляцию цены снизились на 2,3%, даже несмотря на продолжающиеся практики завышения цен – при продажах в рассрочку и уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки. Без этих практик сокращение было бы еще сильнее.
#недвижимость #цены
@rusipoteka
Как отмечает регулятор, причиной стали:
Тем не менее среднемесячные продажи 2 полугодия 2024 года показывают, что экспонируемую площадь можно реализовать за 2–2,5 года, что в целом позволит достичь высокого уровня распроданности (более 70%) к моменту завершения проектов.
Доля реализованного жилья в завершенных проектах на момент ввода оставалась большой (74%). Продолжают завершаться проекты, в которых высокий уровень распроданности сформировался в период массовой господдержки ипотеки.
Рост номинальных цен на первичном рынке замедлился (+1,6 против +2,3% в 3 кв. 2024 года). При этом с корректировкой на инфляцию цены снизились на 2,3%, даже несмотря на продолжающиеся практики завышения цен – при продажах в рассрочку и уплате комиссий банкам для поддержания маржинальности льготной ипотеки. Без этих практик сокращение было бы еще сильнее.
«Можно ожидать, что в 2025 году темп роста цен будет в среднем ниже уровня инфляции из-за ограниченного спроса», – отмечается в материале ЦБ.
#недвижимость #цены
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1👎1
Forwarded from Банк России
🏗 Кредиты застройщикам в четвертом квартале выросли умеренно из-за погашений в конце года
🟠 Портфель кредитов застройщикам за четвертый квартал вырос на 2% после увеличения на 9% кварталом ранее. Банки активно финансировали строящиеся проекты, а меньший темп прироста объясняется тем, что в конце года в эксплуатацию был введен большой объем готового жилья и застройщики гасили ранее взятые кредиты за счет денег со счетов эскроу.
🟠 Из-за значительного объема раскрытия счетов эскроу остаток средств на них за квартал уменьшился на 8% до 6,4 триллионов рублей. С учетом выдачи новых кредитов общее покрытие задолженности средствами на счетах эскроу снизилось на 8 процентных пунктов, до 72%. В результате этих изменений, а также общего роста рыночных ставок средняя ставка по кредитам застройщикам увеличилась до 9,4% годовых, однако по-прежнему остается существенно ниже рыночной.
Подробнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года»➡
Подробнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from REBURG
ЦБ РФ фиксирует логичные изменения на рынке новостроек - после сдачи домов с хорошей распроданностью, растет доля проектов с невысоким покрытием на эскроу и соответственно - с более высокой ставкой по проектному финансированию (ПФ).
- Общее покрытие задолженности по ПФ средствами на эскроу снизилось до 72%.
- Средневзвешенная ставка по ПФ выросла до 9,4%.
- 13% всего портфеля ПФ имеет ставку выше 20%.
⬇️ Обзор «О проектном финансировании строительства жилья в IV кв. 2024»
@REBURG
- Общее покрытие задолженности по ПФ средствами на эскроу снизилось до 72%.
- Средневзвешенная ставка по ПФ выросла до 9,4%.
- 13% всего портфеля ПФ имеет ставку выше 20%.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️В России могут продлить гаражную амнистию, которая позволяет по упрощенной схеме оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним, говорится в сообщении Росреестра
👉Закон о гаражной амнистии позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если возведен до 30 декабря 2004 года. @ria_realty
"За три с лишним года россияне в упрощенном порядке оформили более 518 тысяч объектов - из них 180 тысяч гаражей и 338 тысяч земельных участков под ними. С учетом востребованности данной услуги рассматривается вопрос о возможности продления гаражной амнистии, чтобы как можно больше жителей нашей страны смогли воспользоваться данным механизмом", - приводятся в сообщении слова руководителя Росреестра Олега Скуфинского.
👉Закон о гаражной амнистии позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, если возведен до 30 декабря 2004 года. @ria_realty
👍1👎1
Как раньше уже не работает — рынок недвижимости изменился
Продажи девелоперов требуют перестройки.
24 апреля на DEMODAY Profitbase покажет большое обновление экосистемы, а лидеры рынка поделятся своими кейсами.
В программе онлайн-конференции:
♦️Эксклюзивная аналитика продаж 600+ девелоперов: где теряют выручку, и как это исправить
♦️Искусственный интеллект и другие тренды, которые будут применять девелоперы в 2025
♦️Обновление Profitbase: новые возможности для роста ваших продаж
Забирайте свой талончик на просмотр → по ссылке.
#реклама
О рекламодателе
Продажи девелоперов требуют перестройки.
24 апреля на DEMODAY Profitbase покажет большое обновление экосистемы, а лидеры рынка поделятся своими кейсами.
В программе онлайн-конференции:
♦️Эксклюзивная аналитика продаж 600+ девелоперов: где теряют выручку, и как это исправить
♦️Искусственный интеллект и другие тренды, которые будут применять девелоперы в 2025
♦️Обновление Profitbase: новые возможности для роста ваших продаж
Забирайте свой талончик на просмотр → по ссылке.
#реклама
О рекламодателе
👍2🔥2❤1👎1
Forwarded from Порошин - и точка.
Протяженность выделенных полос в Санкт-Петербурге превышает 300 километров, из этого около 20% – полосы для шинного транспорта (автобусы и троллейбусы), расположенные как в крайних полосах, так и навстречу общему потоку. Остальное – обособленные трамвайные пути. Решение о целесообразности введения приоритетных условий для общественного транспорта принимает
Из истории: первая выделенка появилась еще в советские годы: тогда односторонней для автомобилей стала Гороховая улица. В нулевые годы была серьезно изменена схема движения возле площади Восстания, чуть позже транспорт поехал быстрее по двум параллельным магистралям Петроградской стороны. В 2007 году был проведен эксперимент по созданию автобусно-трамвайной полосы на Лиговском проспекте, а спустя год знаки и разметка появились на Невском проспекте.
В прошлом году была представлена комплексная схема организации дорожного движения. В статье рассмотрим предложения разработчиков документа и актуальные планы Комитета по транспорту. Подробнее – на инфографике. Детальнее – на карте.
Программа Комитета по транспорту
Прошлой зимой была утверждена Программа приоритетного проезда общественного транспорта на 2024-2026 годы, в рамках которой уже обособлены пути на проспекте Науки и улице Маршала Говорова; сохранена на постоянной основе разметка на участке Лиговского проспекта. В текущем году ожидается появление выделенной полосы на Комендантском проспекте, а в следующем - на Коломяжском. Документ содержит и другие адреса:
1. Проспект Испытателей (в одну сторону: от Ипподромного пер. до Большого Сампсониевского пр.)
2. Проспект Большевиков (от Народной ул. до ул. Коллонтай)
3. Московский проспект (от Лиговского пр. до Рощинской ул.)
4. Проспект Стачек (от Комсомольской пл. до Трамвайного пр.)
Предусмотрены и мероприятия для ускорения трамвайных маршрутов:
1. Проспект Энгельса - светофорный приоритетВ рамках организации приоритета модернизируются и светофорные объекты. Как сообщает Комитет по транспорту, весь поступающий в город подвижной состав оборудован системой V2X, обеспечивающей приоритетный проезд перекрестков. Кое-где устройства уже функционируют. Так, в 2023 году трижды корректировалось расписание трамвайного маршрута №55: ожидается, что сокращение времени в пути позволит высвободить до пяти единиц подвижного состава.
2. Средний проспект В. О. - светофорный приоритет
3. 2-й Муринский проспект - выделенная полоса
4. Наличная улица - выделенная полоса
5. Проспект Добролюбова - выделенная полоса
6. Тучков мост - обособление делиниаторами
7. Володарский мост - обособление делиниаторами
Мероприятия КСОДД (до 2039 г.)
К сожалению, выделенных полос все равно крайне мало. А реализация предусмотренных отнесена ближе к расчётному сроку. Тем не менее, ожидается, что выделенная полоса по южному участку центральной дуговой магистрали сомкнется: на недостающих участках на Ивановской улице и Невском путепроводе крайние полосы передадут общественному транспорту. Предусматриваются и локальные мероприятия: появится левый поворот с Кирочной улицы на Литейный проспект; упростится выезд транспорта от Балтийского вокзала – Ново-Петергофский мост полностью отдадут пассажирам автобусов и троллейбусов.
Важно отметить, что две выделенки в перспективе будут ликвидированы: это автобусные полосы на Белоостровской улице и шоссе Подбельского (Пушкин). Обе магистрали ждет расширение до 4-6 полос движения, приоритет при этом не предусмотрен.
Контроль и администрирование
Не секрет, что многие автомобилисты игнорируют знаки и разметку, снижая эффективность работы выделенных полос. С января Комитет по транспорту перенял у Комитета по информатизации и связи полномочия по размещению камер фиксации нарушений ПДД. Разработчики комплексной схемы предусмотрели появление комплексов практически на всех выделенках: как новых, так и старых. Благодаря этому, к расчётному сроку документа фиксировать нарушения ПДД будут свыше 100 новых камер.
#городскаяжизнь@poromulus
Обсуждение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Недвижимость инсайды
В марте 2025 года ЦБ РФ разразился отчетом про проектное финансирование (ПФ) в 4 квартале 2024 года. Самое классное в отчете — это ворндинг, тонкость формулировок, которой снабжает ЦБ умы читателей. Заголовки в этот раз были одни из самых интересных за последнее время.
1. Объем запуска проектов остался на уровне 3К24, что явно не устраивает ЦБ. Он же занимается именно тем, что через руки банков душит стройку. Так как у банков есть простой рычаг в виде проектного финансирования. Нужные цифры в нужном месте подкрути, и всё, никакого ПФ на стройку у девелоперов не будет. Не будет ПФ — не будет новых проектов. Не будет новых проектов — усилится рост цен, но об этом ЦБ говорить неудобно, граждане таких посылов не оценят, поэтому читайте констатацию факта про выход новых объемов.
2. Объем продаж стабилизировался, а рост цен на жилье замедлился. Дальше начинается натягивание данных на желаемый посыл. Оказывается, в четвертом квартале продажи ни на фиг не упали, а «стабилизировались». А раз продажи стабилизировались, значит и рост цен на жилье замедлился. Мда, а то, что на цену сильнее влияет дефицит метров на рынке, это ЦБ оставит уже для более вдумчивых читателей. Тут пусть хавают более простой посыл. Мол, рынок охлаждаем, а где и охлаждение, то и ценник будет нормальный. Хотя это вопрос ну очень дискуссионный.
3. Рост кредитного портфеля замедлился из-за значительных погашений. Всё логично, в конце года всегда много вводов, много раскрытий. Ну и рынок же охлаждали, а значит, рост кредитного портфеля будет замедляться.
4. Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу заметно уменьшилось. Ну вот, собственно, это уже результат действий ЦБ, но виновный будет найден за пределами ЦБ. Кто это? Правильно, девелопер, который начал давать много рассрочек, а значит, покрытие на эскроу-счетах будет снижаться. Что объявим рассрочкам? Бой. Хоть это и не банковский инструмент в случае девелопмента, но ЦБ точно как-то пролоббирует регулирование вопроса рассрочек в первом полугодии 2025 года. Если, конечно, жопы девелоперов как обычно не спасет МШХ.
5. Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия. Тоже как следствие деятельности ЦБ. Очень негативный фактор, который линейно вытекает из пункта 4.
Итог. Девелоперам надо дальше бояться поворотов ЦБ. Они могут быть жесткие. Текущую ситуацию на рынке можно скорее описать, как рабочую.
1. Объем запуска проектов остался на уровне 3К24, что явно не устраивает ЦБ. Он же занимается именно тем, что через руки банков душит стройку. Так как у банков есть простой рычаг в виде проектного финансирования. Нужные цифры в нужном месте подкрути, и всё, никакого ПФ на стройку у девелоперов не будет. Не будет ПФ — не будет новых проектов. Не будет новых проектов — усилится рост цен, но об этом ЦБ говорить неудобно, граждане таких посылов не оценят, поэтому читайте констатацию факта про выход новых объемов.
2. Объем продаж стабилизировался, а рост цен на жилье замедлился. Дальше начинается натягивание данных на желаемый посыл. Оказывается, в четвертом квартале продажи ни на фиг не упали, а «стабилизировались». А раз продажи стабилизировались, значит и рост цен на жилье замедлился. Мда, а то, что на цену сильнее влияет дефицит метров на рынке, это ЦБ оставит уже для более вдумчивых читателей. Тут пусть хавают более простой посыл. Мол, рынок охлаждаем, а где и охлаждение, то и ценник будет нормальный. Хотя это вопрос ну очень дискуссионный.
3. Рост кредитного портфеля замедлился из-за значительных погашений. Всё логично, в конце года всегда много вводов, много раскрытий. Ну и рынок же охлаждали, а значит, рост кредитного портфеля будет замедляться.
4. Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу заметно уменьшилось. Ну вот, собственно, это уже результат действий ЦБ, но виновный будет найден за пределами ЦБ. Кто это? Правильно, девелопер, который начал давать много рассрочек, а значит, покрытие на эскроу-счетах будет снижаться. Что объявим рассрочкам? Бой. Хоть это и не банковский инструмент в случае девелопмента, но ЦБ точно как-то пролоббирует регулирование вопроса рассрочек в первом полугодии 2025 года. Если, конечно, жопы девелоперов как обычно не спасет МШХ.
5. Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия. Тоже как следствие деятельности ЦБ. Очень негативный фактор, который линейно вытекает из пункта 4.
Итог. Девелоперам надо дальше бояться поворотов ЦБ. Они могут быть жесткие. Текущую ситуацию на рынке можно скорее описать, как рабочую.
❤2👎2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Равновесие.
На вторичном рынке Петербурга сохраняется равновесие. Спрос даже без рыночной ипотеки остается устойчивым.
Рекламные цены - слабо растут и в Петербурге, и в большинстве крупных городов.
В фокусе внимания - объем предложения. Если бы он начал прирастать - цены стагнировали бы или даже снижались. Но на второй неделе марта объем предложения снова перешел к снижению: минус 0,7% в спальных районах плюс Мурино/Кудрово; с начала месяца минус 0,3%. Это главные предпосылки к слабому повышению цен. Вопрос: сколько продержится такая ситуация?
Выбор у покупателя небольшой. По квартирам, выставленным близко к нижней ценовой границе, число ежедневных просмотров объявлений на ЦИАН достигает 100-150. А на практике и 40 просмотров в день - уже хороший шанс на переход в сделку. В результате объекты с конкурентной ценой уходят легко, а по цене средней и выше могут долгое время находиться в рекламе. И формируют т. н. «среднюю цену», на которую опираются аналитики и СМИ.
При этом и спрос не растет. По общему впечатлению, в феврале активность на вторичном рынке на 10-15% ниже, чем в январе.
К рынку новостроек: в марте, судя по отчетности Дом РФ, выдача семейной ипотеки ускорилась, и опережает февральские показатели. На 6 марта выдано 38 млрд рублей, если темпы сохранятся - в маре будет выдано на 15% больше чем в феврале. Продажи у застройщиков подрастут. Новых факторов роста продаж пока не видно, за исключением возможного расширения семейной ипотеки на все семьи с несовершеннолетними. Но это пока предположения.
Наблюдаем поступательное смягчение условий рыночной ипотеки. Банки понемногу снижают ставки, банк Дом РФ вернул учет доходов «по форме банка». Новости приятные, но на рынок не влияют. Пока ключевая ставка не вернется хотя бы к 14-15% доля рыночной ипотеки будет низкой. При этом главным бенефициаром снижения ставок будет вторичный рынок - пока цены там ниже на 15-20%, и покупатели с рыночной ипотекой устремятся туда.
Застройщики налегают на рассрочки, используют для снижения ставки удержание денег на аккредитивах и прочие чудеса финансового инжиниринга. Рассрочку по-прежнему дают либо до сдачи дома, либо после сдачи, на несколько лет, но с рисками, о которых не раз говорили.
Из долгосрочных факторов стабилизации рынка стоит выделить снижение объемов предложения. За январь-февраль на треть снизилось количество новых проектов, по сравнению с прошлым годом. Петербург по «сдержанности» будет лидерах, в силу традиционных сложностей с согласованием. Дефицит качественных новостроек в классах «комфорт плюс» и «бизнес» у нас обозначится быстрее.
Согласно отчету ЦБ, за 4 квартал сильно снизилось покрытие проектного финансирования эскроу-счетами: на конец года - 72%, минус 8 п.п. за квартал. Соответственно - выросла ставка проектного финансирования, до 9,4%, на 1,6 п.п. за квартал. Запас прочности есть, но темпы ее убывания настораживают: кредитная нагрузка застройщиков растет. Именно в ней главная проблема, а не в низких продажах.
Рынок аренды. Объем предложения в Петербурге, достигавший пика в 9 тысяч лотов, начал потихоньку снижаться. За неделю снижение составило 3%, текущий объем - 8177 штук. Плавно вкатываемся в туристический сезон.
@yeltsov
На вторичном рынке Петербурга сохраняется равновесие. Спрос даже без рыночной ипотеки остается устойчивым.
Рекламные цены - слабо растут и в Петербурге, и в большинстве крупных городов.
В фокусе внимания - объем предложения. Если бы он начал прирастать - цены стагнировали бы или даже снижались. Но на второй неделе марта объем предложения снова перешел к снижению: минус 0,7% в спальных районах плюс Мурино/Кудрово; с начала месяца минус 0,3%. Это главные предпосылки к слабому повышению цен. Вопрос: сколько продержится такая ситуация?
Выбор у покупателя небольшой. По квартирам, выставленным близко к нижней ценовой границе, число ежедневных просмотров объявлений на ЦИАН достигает 100-150. А на практике и 40 просмотров в день - уже хороший шанс на переход в сделку. В результате объекты с конкурентной ценой уходят легко, а по цене средней и выше могут долгое время находиться в рекламе. И формируют т. н. «среднюю цену», на которую опираются аналитики и СМИ.
При этом и спрос не растет. По общему впечатлению, в феврале активность на вторичном рынке на 10-15% ниже, чем в январе.
К рынку новостроек: в марте, судя по отчетности Дом РФ, выдача семейной ипотеки ускорилась, и опережает февральские показатели. На 6 марта выдано 38 млрд рублей, если темпы сохранятся - в маре будет выдано на 15% больше чем в феврале. Продажи у застройщиков подрастут. Новых факторов роста продаж пока не видно, за исключением возможного расширения семейной ипотеки на все семьи с несовершеннолетними. Но это пока предположения.
Наблюдаем поступательное смягчение условий рыночной ипотеки. Банки понемногу снижают ставки, банк Дом РФ вернул учет доходов «по форме банка». Новости приятные, но на рынок не влияют. Пока ключевая ставка не вернется хотя бы к 14-15% доля рыночной ипотеки будет низкой. При этом главным бенефициаром снижения ставок будет вторичный рынок - пока цены там ниже на 15-20%, и покупатели с рыночной ипотекой устремятся туда.
Застройщики налегают на рассрочки, используют для снижения ставки удержание денег на аккредитивах и прочие чудеса финансового инжиниринга. Рассрочку по-прежнему дают либо до сдачи дома, либо после сдачи, на несколько лет, но с рисками, о которых не раз говорили.
Из долгосрочных факторов стабилизации рынка стоит выделить снижение объемов предложения. За январь-февраль на треть снизилось количество новых проектов, по сравнению с прошлым годом. Петербург по «сдержанности» будет лидерах, в силу традиционных сложностей с согласованием. Дефицит качественных новостроек в классах «комфорт плюс» и «бизнес» у нас обозначится быстрее.
Согласно отчету ЦБ, за 4 квартал сильно снизилось покрытие проектного финансирования эскроу-счетами: на конец года - 72%, минус 8 п.п. за квартал. Соответственно - выросла ставка проектного финансирования, до 9,4%, на 1,6 п.п. за квартал. Запас прочности есть, но темпы ее убывания настораживают: кредитная нагрузка застройщиков растет. Именно в ней главная проблема, а не в низких продажах.
Рынок аренды. Объем предложения в Петербурге, достигавший пика в 9 тысяч лотов, начал потихоньку снижаться. За неделю снижение составило 3%, текущий объем - 8177 штук. Плавно вкатываемся в туристический сезон.
@yeltsov
👍1👎1
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл.Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🧱НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.
Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись
PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.
🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл.Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
🧱НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.
Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись
PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development
Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.
🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!
👎1