"Семейную ипотеку" расширяют.

На совещании у вице-премьера Александра Новака было принято решение, что Минфин, Минстрой и Дом․рф до 25 марта проработают расширение "семейной ипотеки" на семьи с одним ребенком до 18 лет и проанализируют "эффекты от реализации данной меры", а также сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства.

Представитель Минфина сообщил РБК, что по поручению президента ведомство так же прорабатывает вопрос о расширения "семейной ипотеки" на вторичное жилье для отдельных категорий граждан.

Рынку жилья нужны стабильные долгосрочные правила игры…

@helicoptermacro

🤓Риччи фиксирует рекордный объем спроса и побитие всех рекордов продаж офисной недвижимости.

Но. Речь касается прежде всего крупных объектов. Песен застройщиков про «покупайте мелкую офисную нарезку по 200-100-50 метров» — данный феномен, кажется, на касается.
🔺Треугольный метр

Нашу бабушку и там, и тут показывают. Переживают и интересуются ее здоровьем. Пора ее проведать. Посмотрим, как идут дела с продажами.

Недавно появилась новость о банкротстве нескольких мелких застройщиков, которую с посылом «кажется, началось!» понесли по сети. Конечно то, что они даже не привлекали средства населения, а долгов у них было на какие-то 10-40 млн рублей, уже мало кого интересует.

Но у нас тут судьба рынка решается, а не какого-то планктона, так что давайте смотреть шире.

Итак. 2024 год. Продажи падают на 20%, и, дабы спасти бабушку, застройщики достают дефибрилятор в виде рассрочек. Используют их активно, но не сказать, что злоупотребляют (хотя есть и исключения, о которых мы упоминали): к концу года через рассрочки проходило около четверти продаж.

▪️Во втором полугодии они помогли выйти на стабильные 2 млн кв. м. продаж в месяц. Правда за это время накопилось уже больше 1 трлн руб., которые просто не дошли до счетов эскроу. Метры продали, а вот деньги за них еще не поступили.

▪️В этом году бабушке может стать еще хуже. Пока ставка не начнет снижаться, вряд ли получится продавать сильно больше 2 млн метров в месяц. Доля продаж в рассрочку будет оставаться высокой - будем активно использовать дефибрилятор. И вот тут начинает проявляться паника.

А что будет дальше? Не посыпется ли вся эта хлипкая система?

В обвал рынка мы не верим. Рассрочки держат его на плаву. Массового расторжения договоров, которыми пугают рынок, не происходит. Это единичные случаи - их доля не превышает 1,5%. Так что к моменту ввода деньги до эскроу дойдут в полном объеме даже с высокой долей рассрочек.

Тем, кто переживает, что застройщики слишком увлекутся лечением бабушки рассрочками. Коллеги, не забывайте, что за каждым шагом застройщика следят банки, контролируют все продажи и финмодель в целом. Они не очень-то заинтересованы в повальном использовании рассрочек – как раз потому, что до эскроу они доходят не сразу. Сильно заигравшихся застройщиков банки будут тормозить или просить донести своих денег.

Какое-то время будет непросто, придется потерпеть, но ближе к концу года проявится эффект от лечения:

▪️Постепенно реализуются ипотечные послабления, о которых писали тут, а во второй половине года начнется плавное снижение ставки. Это придаст импульс выдачам семейки и толкнет продажи к более приемлемым 2,5 млн кв. м/мес. Как бы ни хоронили рынок коллеги из Треугольного метра, спрос никуда не делся - заявки на семейку бьют рекорды, а её еще и расширить хотят на семьи с 1 ребенком. Потенциальный объем заемщиков тогда увеличится в два раза: с 7 до 15 млн семей, а спрос улетит в космос.

▪️Портфель строительства будет сокращаться по инерции: в прошлом году старались запустить уже начатые проекты как можно быстрее, поэтому на этот год планов меньше. В январе-феврале уже видим снижение запусков на 23% г/г. Спрос и предложение уравновесятся (как бы маятник не качнулся в обратную сторону).

▪️В 2026 году по мере снижения ставки начнут высвобождаться сбережения (куда их деть, как не в бетон), а в один прекрасный день окажется, что и по рыночной ипотеке платеж перестал быть неподъемным для обычного человека.

Так что бабушка жива. Еще и нас с вами переживет.

P.S. Очередной порцией оптимизма в этот раз делился наш третий автор - Артемий Колосов. Экономист, взращённый в филиале ФРС стенах ЦБ РФ, и на своем опыте знающий его внутреннюю кухню.

@DomusVerus

При оформлении «рассрочки от застройщика» рискует не только покупатель, но и сам застройщик. Какие есть подводные камни для обеих сторон?

Объясняет Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

@yagofarov_news
Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ»
Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта, на канале также найдёте:
Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости
Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков

STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.

Турбоипотека — канал с оперативными и проверенными новостями от банков, актуальными ставками, аналитикой ипотечного рынка и полезными материалами по ипотечным сделкам. Всё, чтобы ипотечные брокеры и риэлторы всегда опережали конкурентов и держали руку на пульсе рынка.

Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!

Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным

Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!

IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

Каждый раз когда в жизни происходит пиздец, успокойтесь и представьте себе, если бы у вас при этом еще и ипотека была.

Ну никак не получается успокоиться у строительного лобби. Надо же отрабатывать гонорары.

Теперь Минфину с Минстроем предложили подумать, а не расширить ли семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет вместо нынешних 6. И самое интересное - анализ должен быть довольно шустрым, до 25 числа должны дать вердикт.

У нас мнение есть уже сейчас - это маразм. Сначала семьи с подростками были нам типа неугодны - мол, нечего им тоже вываливать такой бонус. Потом вдруг с ними стало все ништяк? А до этого что не так было-то? Это вообще интересный вопрос, кстати - чем семья с детьми-дошкольниками лучше как претендент на льготные кредиты. Получается, можно чисто по справедливости пойти и накидать лещей тем, кто писал закон про 6 лет?

Дальше. Это взлет не только цен на новостройки. Это массовый выход на рынок доноров такой ипотеки. Матерей-одиночек со школьником, не сильно благополучных семей и так далее. Это точно кажется панацеей для страдающих девелоперов?

И вишенка. Принимаем закон - масса родителей с 16-17-летними детьми побежит покупать абсолютно ненужные им и в большинстве своем неликвидные новостройки в кредит. Типа появился вариант обеспечить ребенка жильем. И платить за него 20 лет. А ребенок в итоге просто не стал жить там, где ему купили квартиру - это, кстати, случается в 90% случаев, что дети живут в выделенной им жилплощади от силы пару лет и потом даже не продают ее, а избавляются по логичным причинам - своя семья и ипотека, не нравится район, переезд в другой город. И привет продажа с дисконтом даже при стабильном рынке.

Оставьте рынок недвижимости в покое. Ломать - не строить.

В феврале 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 30% в лотах и на 31% по оценке выручки по сравнению с январем 2025 года, при этом доля ипотечных сделок выросла до 56%. Средняя цена реализованного лота не изменилась, а кв. м снизилась на 1%. В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 28%, на фоне роста доли ипотечных сделок до 46% и роста "среднего чека" на 3%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 26% при росте доли ипотечных сделок до 60% и снижении цены реализованного кв. м на 3%. В Московской области число регистраций в феврале на 36% выше января, за счет активных продаж в проектах компании ПИК. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м в Московской области стала ниже на 4%, а доля сделок с ипотекой подросла до 67%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с февралем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в феврале 2025 года оказалась выше на 68%, в то время как число реализованных лотов выше на 60%. Рост обусловлен эффектом низкой базы - в начале 2024 года множествов сделок были приостановлены или отложены из-за внезапных резких изменений на рынке ипотечного кредитования. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 5% выше, чем год назад. Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 56%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 51% больше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в феврале 2025 года оказалась на 86% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 5%. В Московской области продажи в лотах выше на 63%, при на фоне снижения средней цены реализованного кв. м на 2%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В феврале 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 19% выше, чем в январе по числу лотов и на 23% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 44%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 20% на фоне роста доли ипотечных сделок до 40%. В Ленинградской области число регистраций выше на 18% на фоне роста доли ипотеки до 52%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению с февралем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в феврале 2025 года оказалась на 12% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 9% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 3%, а квадратного метра - на 4% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 65% до 44%. Рост рынка по сравнению с февралем 2024 года обусловлен эффектом низкой базы - в начале прошлого года много сделок было приостановлено и отложено из-за резких изменений на рынке ипотечного кредитования. Методика расчетов - в первом комментарии.