🤓Кстати. Обратили внимание как за полгода рынок недвижимости потерял общественную значимость и исчез из поля зрения?

Из публичного поля исчезли раскормленные девелоперские лица, вещающие из каждого бизнес-СМИ-утюга о логике роста цен на недвигу. С поверхностей городской наружки исчезало больше половины макетов, про фейковые скидки и лухари-понты-пафос чудесных новых объектов. Над риэлторами и менеджерами по продажам снова начали посмеиваться домочадцы: «говорили тебе, на нормальную работу надо было идти»…
И даже алчные рекламные агентства перестали перевозбуждаться на визитки директоров по маркетингу застройщиков. А что у них есть, бюджеты порезаны, хотят жесткого перформа в сделки, которо никто сейчас дать не может?

Кажется это закат рынка? Или возвращение к норме?

Скорее всего второе. Недекватно перегретый рынок недвижимости опять становится нормальным. Нытье застройщиков «дайте еще больше льгот» больше не интересуют общество, ему их не жалко. В наружке размещаются те кто продает товары для людей, а не те у кого больше всех дурных бабок. Професия риэлтора опять не отличается по статусу от работы любого другого «менеджера по…». А за рекламные бюджеты застройщиков идет возня под третьим слоем рекламного ковра, среди пылевых клещей, а не настоящих индустриальных бульдогов.

Занавес! Добро пожаловать в норму!
🔺Треугольный метр

Просрочка россиян по кредитным картам по итогам января превысили 0,5 трлн рублей, следует из данных Скоринг бюро. Год к году проблемные долги, просроченные более чем на 90 дней, выросли на 27% и теперь составляют 11,5% от совокупного карточного портфеля российских банков. Рост просрочки наблюдается у клиентов, у которых помимо кредитной карты имеется еще один или несколько кредитных продуктов. @banksta

Сбер вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке

Лидер дивизиона «Готовое жилье» «Домклик» Александр Лобов отметил, что сейчас она доступна только для родственников.

Как это работает
Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж. Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно.

При этом задолженность переводится на покупателя, а разницу он выплачивает продавцу из собственных средств.

⚡️Бывший глава и член совета директоров «Самолета» Андрей Иваненко стал замгендиректора Level Group

Также он стал партнёром нового направления компании, в рамках которого будет заниматься развитием региональных проектов бизнес-класса застройщика. Например, в 2024-м застройщик уже начинал изучать возможность реализации проектов в Питере.

Напомним, Иваненко ушёл из «Самолета» в ноябре 2024-го.

Отметим, что за 4 года в компании он построил девелопмент в Москве и увеличил в 7,5 раз объем ввода «Самолета» в Москве и МО (до 1,5 млн кв.м), а также под его руководством выручка и EBITDA выросли до 240 млрд и 74 млрд руб. соответственно. При этом с Иваненко компания вышла на рынок бизнес-класса, первой среди застройщиков запустила отделку и меблировку в 80% квартир, а также был создан крупнейший по объемам и прибыли проектный институт в стране S23.

Повезло Level Group🤝🏻

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.

"Семейную ипотеку" расширяют.

На совещании у вице-премьера Александра Новака было принято решение, что Минфин, Минстрой и Дом․рф до 25 марта проработают расширение "семейной ипотеки" на семьи с одним ребенком до 18 лет и проанализируют "эффекты от реализации данной меры", а также сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства.

Представитель Минфина сообщил РБК, что по поручению президента ведомство так же прорабатывает вопрос о расширения "семейной ипотеки" на вторичное жилье для отдельных категорий граждан.

Рынку жилья нужны стабильные долгосрочные правила игры…

@helicoptermacro

🤓Риччи фиксирует рекордный объем спроса и побитие всех рекордов продаж офисной недвижимости.

Но. Речь касается прежде всего крупных объектов. Песен застройщиков про «покупайте мелкую офисную нарезку по 200-100-50 метров» — данный феномен, кажется, на касается.
🔺Треугольный метр

Нашу бабушку и там, и тут показывают. Переживают и интересуются ее здоровьем. Пора ее проведать. Посмотрим, как идут дела с продажами.

Недавно появилась новость о банкротстве нескольких мелких застройщиков, которую с посылом «кажется, началось!» понесли по сети. Конечно то, что они даже не привлекали средства населения, а долгов у них было на какие-то 10-40 млн рублей, уже мало кого интересует.

Но у нас тут судьба рынка решается, а не какого-то планктона, так что давайте смотреть шире.

Итак. 2024 год. Продажи падают на 20%, и, дабы спасти бабушку, застройщики достают дефибрилятор в виде рассрочек. Используют их активно, но не сказать, что злоупотребляют (хотя есть и исключения, о которых мы упоминали): к концу года через рассрочки проходило около четверти продаж.

▪️Во втором полугодии они помогли выйти на стабильные 2 млн кв. м. продаж в месяц. Правда за это время накопилось уже больше 1 трлн руб., которые просто не дошли до счетов эскроу. Метры продали, а вот деньги за них еще не поступили.

▪️В этом году бабушке может стать еще хуже. Пока ставка не начнет снижаться, вряд ли получится продавать сильно больше 2 млн метров в месяц. Доля продаж в рассрочку будет оставаться высокой - будем активно использовать дефибрилятор. И вот тут начинает проявляться паника.

А что будет дальше? Не посыпется ли вся эта хлипкая система?

В обвал рынка мы не верим. Рассрочки держат его на плаву. Массового расторжения договоров, которыми пугают рынок, не происходит. Это единичные случаи - их доля не превышает 1,5%. Так что к моменту ввода деньги до эскроу дойдут в полном объеме даже с высокой долей рассрочек.

Тем, кто переживает, что застройщики слишком увлекутся лечением бабушки рассрочками. Коллеги, не забывайте, что за каждым шагом застройщика следят банки, контролируют все продажи и финмодель в целом. Они не очень-то заинтересованы в повальном использовании рассрочек – как раз потому, что до эскроу они доходят не сразу. Сильно заигравшихся застройщиков банки будут тормозить или просить донести своих денег.

Какое-то время будет непросто, придется потерпеть, но ближе к концу года проявится эффект от лечения:

▪️Постепенно реализуются ипотечные послабления, о которых писали тут, а во второй половине года начнется плавное снижение ставки. Это придаст импульс выдачам семейки и толкнет продажи к более приемлемым 2,5 млн кв. м/мес. Как бы ни хоронили рынок коллеги из Треугольного метра, спрос никуда не делся - заявки на семейку бьют рекорды, а её еще и расширить хотят на семьи с 1 ребенком. Потенциальный объем заемщиков тогда увеличится в два раза: с 7 до 15 млн семей, а спрос улетит в космос.

▪️Портфель строительства будет сокращаться по инерции: в прошлом году старались запустить уже начатые проекты как можно быстрее, поэтому на этот год планов меньше. В январе-феврале уже видим снижение запусков на 23% г/г. Спрос и предложение уравновесятся (как бы маятник не качнулся в обратную сторону).

▪️В 2026 году по мере снижения ставки начнут высвобождаться сбережения (куда их деть, как не в бетон), а в один прекрасный день окажется, что и по рыночной ипотеке платеж перестал быть неподъемным для обычного человека.

Так что бабушка жива. Еще и нас с вами переживет.

P.S. Очередной порцией оптимизма в этот раз делился наш третий автор - Артемий Колосов. Экономист, взращённый в филиале ФРС стенах ЦБ РФ, и на своем опыте знающий его внутреннюю кухню.

@DomusVerus

При оформлении «рассрочки от застройщика» рискует не только покупатель, но и сам застройщик. Какие есть подводные камни для обеих сторон?

Объясняет Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.