Forwarded from MMI
ИНФЛЯЦИЯ В ЯНВАРЕ: ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН ЗАМЕДЛЯЮТСЯ, НО ВСЁ-РАВНО ОСТАЮТСЯ НЕПРИЕМЛЕМО ВЫСОКИМИ
По данным Росстата, опубликованным в пятницу, в ЯНВАРЕ рост ИПЦ составил 1.23% мм / 9.92% гг, что в точности совпало с недельными данными.
1.23% в январе – это очень много! За последние 14 года более сильный рост ИПЦ был лишь единожды – в янв.2015. По нашим оценкам, 1.23% мм в январе – это 12.1% mm saar VS 13.9% в декабре и 16.2% в ноябре. Для базовой инфляции – 11.2% mm saar VS 13.7% и 13.6%. Рост потребительских цен замедлился, но наблюдаемые темпы роста остаются недопустимо высокими, о чем и говорит ЦБ, аргументируя необходимость сохранения жесткой ДКП и не исключая дальнейшего повышения ставки.
В феврале, как мы уже отмечали, цены растут с темпами примерно 11% mm saar. Т.е. замедление продолжается, но темпы роста всё-равно неприемлемо высокие. Если замедление продолжится, то мы избежим нового повышения ставки. Но если вновь наметится ускорение (до 13-14 saar), то ЦБ придется повышать ставку
По данным Росстата, опубликованным в пятницу, в ЯНВАРЕ рост ИПЦ составил 1.23% мм / 9.92% гг, что в точности совпало с недельными данными.
1.23% в январе – это очень много! За последние 14 года более сильный рост ИПЦ был лишь единожды – в янв.2015. По нашим оценкам, 1.23% мм в январе – это 12.1% mm saar VS 13.9% в декабре и 16.2% в ноябре. Для базовой инфляции – 11.2% mm saar VS 13.7% и 13.6%. Рост потребительских цен замедлился, но наблюдаемые темпы роста остаются недопустимо высокими, о чем и говорит ЦБ, аргументируя необходимость сохранения жесткой ДКП и не исключая дальнейшего повышения ставки.
В феврале, как мы уже отмечали, цены растут с темпами примерно 11% mm saar. Т.е. замедление продолжается, но темпы роста всё-равно неприемлемо высокие. Если замедление продолжится, то мы избежим нового повышения ставки. Но если вновь наметится ускорение (до 13-14 saar), то ЦБ придется повышать ставку
❤1👎1🔥1
Forwarded from REBURG
Как изменился прогноз Банка России?
По итогам последнего заседания Совета директоров ЦБ РФ был скорректирован среднесрочный прогноз:
◾️У участников рынка и ранее было мало шансов на заметное смягчение условий кредитования в текущем году. Стало еще меньше. Переход к снижению ставок в очередной раз откладывается на далекое будущее.
◾️Прогноз по темпам роста ипотечного портфеля заметно снижен как на 2025, так и на 2026 год.
Продажа новостроек в рассрочку останется массовым инструментом привлечения покупателей в ближайший год. Ключевая проблема, которую будут решать продавцы - кому и на каких условиях давать рассрочку.
@REBURG
По итогам последнего заседания Совета директоров ЦБ РФ был скорректирован среднесрочный прогноз:
◾️У участников рынка и ранее было мало шансов на заметное смягчение условий кредитования в текущем году. Стало еще меньше. Переход к снижению ставок в очередной раз откладывается на далекое будущее.
◾️Прогноз по темпам роста ипотечного портфеля заметно снижен как на 2025, так и на 2026 год.
Продажа новостроек в рассрочку останется массовым инструментом привлечения покупателей в ближайший год. Ключевая проблема, которую будут решать продавцы - кому и на каких условиях давать рассрочку.
@REBURG
👍3👎1
Forwarded from Proeconomics
В январе 2025 года на рынке новостроек в среднем по России разница в ценах объявления и ценах сделки достигла почти 12%. В Москве эта разница – около 17%.
Это показало исследование ДомКлик в системе Сбера. Правда, это исследование относится только к сделкам по ипотеке, а на них сегодня приходится лишь около 40% от всех сделок (остальные сделки – рассрочка, оплата «живыми деньгами»).
За год рост цен составил лишь 3,9%, т.е. в реальном выражении цены снизились, по данным ДомКлик. Примерно та же тенденция будет и 2025 году.
Это показало исследование ДомКлик в системе Сбера. Правда, это исследование относится только к сделкам по ипотеке, а на них сегодня приходится лишь около 40% от всех сделок (остальные сделки – рассрочка, оплата «живыми деньгами»).
За год рост цен составил лишь 3,9%, т.е. в реальном выражении цены снизились, по данным ДомКлик. Примерно та же тенденция будет и 2025 году.
😁3❤1👎1
Forwarded from БанкБлог
ЦБ смягчил требования к банкам по жилищным кредитам
Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. В частности, в отношении ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20–30%. Так, по кредитам, обеспеченным правами требования по договорам долевого участия, для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) от 0% до 50% коэффициент не устанавливается (сейчас составляет 0,5 п. п.). Для заемщиков с ПДН 50–60% коэффициент сокращается с 1 п. п. до 0,25 п. п., с ПДН 60–70% — сокращается с 1,5 п. п. до 0,5 п. п. В случаях, когда банк не рассчитывает ПДН заемщика, коэффициент снижен с 1 п. п. до 0,25 п. п. По кредитам с соотношением основного долга к стоимости залога в размере 70–80%, обеспеченных жилой недвижимостью, для заемщиков с ПДН 50–70%, а также без расчета ПДН коэффициенты не устанавливаются. Во всех остальных случаях коэффициенты риска сохранились на действующем уровне.
Это позволит банкам высвободить часть капитала. Такое смягчение регулирования ЦБ допустил на фоне снижения рисков ипотечного кредитования. Впрочем, на активность заемщиков влияет не только ужесточение банковского регулирования, но и ограниченность льготной ипотеки и высокие рыночные ставки. И до цикла снижения ключевой ставки эксперты ожидают, что высвобожденный капитал пойдет на кредитование корпоративных клиентов.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. В частности, в отношении ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20–30%. Так, по кредитам, обеспеченным правами требования по договорам долевого участия, для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) от 0% до 50% коэффициент не устанавливается (сейчас составляет 0,5 п. п.). Для заемщиков с ПДН 50–60% коэффициент сокращается с 1 п. п. до 0,25 п. п., с ПДН 60–70% — сокращается с 1,5 п. п. до 0,5 п. п. В случаях, когда банк не рассчитывает ПДН заемщика, коэффициент снижен с 1 п. п. до 0,25 п. п. По кредитам с соотношением основного долга к стоимости залога в размере 70–80%, обеспеченных жилой недвижимостью, для заемщиков с ПДН 50–70%, а также без расчета ПДН коэффициенты не устанавливаются. Во всех остальных случаях коэффициенты риска сохранились на действующем уровне.
Это позволит банкам высвободить часть капитала. Такое смягчение регулирования ЦБ допустил на фоне снижения рисков ипотечного кредитования. Впрочем, на активность заемщиков влияет не только ужесточение банковского регулирования, но и ограниченность льготной ипотеки и высокие рыночные ставки. И до цикла снижения ключевой ставки эксперты ожидают, что высвобожденный капитал пойдет на кредитование корпоративных клиентов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Вот зачем нужен закон об использовании родного языка.
— остановился в ночлежке.
— открыл свою вторую ночлежку.
— учу инвестициям в ночлежки.
Улавливаете, как начинает быть видна суть вещей, вместо ложных понтов и пафоса?
🔺Треугольный метр
— остановился в ночлежке.
— открыл свою вторую ночлежку.
— учу инвестициям в ночлежки.
Улавливаете, как начинает быть видна суть вещей, вместо ложных понтов и пафоса?
🔺Треугольный метр
😁15👍2👎2
Forwarded from обмани меня риэлтор
босх, перестань
ахахаха
проект, в рамках которого в МВД решили всех срочно зарегистрировать, называется "Гильотина 2.0". Надеемся, название не говорящее 😱
ахахаха
Telegram
Restate Витрина недвижимости
🏢 🔐 Апартаменты снова хотят приравнять к жилью. Теперь - МВД
Министерство внутренних дел России предлагает разрешить регистрацию в апартаментах или упростить их перевод в статус жилья. Что? Да! 🫢
📌 Зачем это МВД вообще нужно?
🔹 Госдума отклонила законопроект…
Министерство внутренних дел России предлагает разрешить регистрацию в апартаментах или упростить их перевод в статус жилья. Что? Да! 🫢
📌 Зачем это МВД вообще нужно?
🔹 Госдума отклонила законопроект…
👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Снизились прилично... Считай на 6,7 п.п. Сыграли повышение компенсации банкам + неизменный ключ. Как (если) ключик двинут вниз, полагаю, зелёные откатят аппетиты ещё
Последим, отразится в снижении цен у тех застроев, кто перед НГ заранее заложил стоимость субсидирования в лоты @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7👎5😁1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
0001202502140011.pdf
570.9 KB
Минстрой опубликовал приказ об утверждении примерной формы договора строительного подряда при ИЖС с эскроу.
Приказ от 17.01.2025 № 20/пр (опубликован 14.02.2025)
Документ вступит в силу 1 марта 2025 года.
#минстрой #ижс #эскроу
Приказ от 17.01.2025 № 20/пр (опубликован 14.02.2025)
Документ вступит в силу 1 марта 2025 года.
#минстрой #ижс #эскроу
👍4👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Впервые новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
Forwarded from Треугольный метр
🤓Добрые люди в очередной раз посчитали — сколько лет средний гражданин будет отдавать среднюю стоимость сорокаметровой квартиры в разных регионах России.
Все без сюрпризов — самый большой пузырь раздут в Сочи, далее следуют курортные города с только начинающейся массовой застройкой (Крым и Алтай), Москва и Питер на 12 и 15 местах.
🔺Треугольный метр
Все без сюрпризов — самый большой пузырь раздут в Сочи, далее следуют курортные города с только начинающейся массовой застройкой (Крым и Алтай), Москва и Питер на 12 и 15 местах.
🔺Треугольный метр
👎4
Forwarded from REBURG
Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на январь 2025 года по статистике ЕИСЖС.
На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м.
Наиболее устойчивые рынки:
◾️Санкт-Петербург
◾️Москва
◾️Свердловская область
В зоне риска:
◾️Калининградская область
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума приняла сразу во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года.
Законопроект № 801970-8
Сейчас программа действует до конца 2026 года.
#маткапитал #законопроекты
Законопроект № 801970-8
Сейчас программа действует до конца 2026 года.
#маткапитал #законопроекты
👍1👎1
Forwarded from БанкБлог
Госдума рекомендует правительству РФ внести законопроект о льготном ипотечном кредитовании для педагогов. Об этом говорится в принятом палатой постановлении по итогам правчаса о разработке стратегии развития образования.
Также Госдума предлагает поощрять учителей за достижения учеников.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Также Госдума предлагает поощрять учителей за достижения учеников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5
Forwarded from РИА Недвижимость
😳Внезапное. Головной офис госкорпорации "Дом.РФ" может переехать в Омск, на его строительство зарезервировано 4,5 миллиарда рублей, сообщил РИА Новости депутат Госдумы от Омской области Игорь Антропенко.
☝️Ранее президент Владимир Путин поручил правительству РФ представить предложения о переезде головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы их основной деятельности.
☝️Ранее президент Владимир Путин поручил правительству РФ представить предложения о переезде головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы их основной деятельности.
"Рассматривается переезд головного офиса госкорпорации "Дом.РФ" в Омск. Зарезервировано 4,5 миллиарда рублей на строительство головного офиса. Планируется 2100 рабочих мест. Главная цель масштабного перемещения корпоративной верхушки - рост налоговых поступлений в местные бюджеты и развитие регионов. Это, безусловно, поддержит Омскую область, обеспечит ее высокооплачиваемыми рабочими местами и поможет остановить отток молодежи в поисках лучшей жизни из региона", - сказал парламентарий. @ria_realty
👍3❤2🤷♂2👎2
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
Обеспеченность жилыми комнатами в ЕС в 1,6 раза выше, чем в РФ
В ЕС на одного человека в среднем приходится 1,6 комнаты, тогда как в РФ только 1. По этому показателю мы сопоставимы с аутсайдерами ЕС.
Мнение bitkogan:
Это один из показателей того, что в России недостаточно жилья. Никакого избытка или пузыря мы не видим. Также низкая обеспеченность жильем отображает более низкий уровень доходов населения и низкую ценовую доступность жилья.
🔥 HOTLINE
В ЕС на одного человека в среднем приходится 1,6 комнаты, тогда как в РФ только 1. По этому показателю мы сопоставимы с аутсайдерами ЕС.
Мнение bitkogan:
Это один из показателей того, что в России недостаточно жилья. Никакого избытка или пузыря мы не видим. Также низкая обеспеченность жильем отображает более низкий уровень доходов населения и низкую ценовую доступность жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎8👍5❤1
Forwarded from Политджойстик / Politjoystic ™ (Марат Баширов)
Это своеобразная революция в сфере ЖКХ.
...
Минстрой России: Должна быть единая платежка, единый оператор в регионе по сбору средств и не должно быть прямых договоров (с ресурсоснабжающими компаниями).
...
Как же лоббисты-то проиграли эту тему?
...
Минстрой России: Должна быть единая платежка, единый оператор в регионе по сбору средств и не должно быть прямых договоров (с ресурсоснабжающими компаниями).
...
Как же лоббисты-то проиграли эту тему?
😁7🗿4👍1👎1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели: сдержанный оптимизм.
На вторичном рынке Петербурга сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизилось за неделю на 0,4%. (С начала месяца уже минус 0,7%). Не то чтобы значимые изменения, но этот тренд продолжается много месяцев подряд, и вот-вот в продаже (по данным ЦИАН) будет меньше 22 тыс. квартир. Для Петербурга это мало.
Покупатели относительно активны. Вновь выставляемые объекты вызывают все больше интереса.
Еще одна важная тенденция: усиливается интерес к объектам, которые несколько месяцев назад мы бы сочли абсолютным неликвидом и причислили к аутсайдерам. Например, к студиям нестандартно большого размера, к квартирам бизнес-класса, которые долго находились в экспозиции.
При этом явной реакции на позитивные геополитическое новости не наблюдается. Тем не менее при дальнейшем улучшении обстановки (окончание СВО, отмена санкций, снижение ключевой ставки) именно вторичный рынок первым отреагирует ростом цен.
Предложение и так низкое, поводов для его увеличения не наблюдается. А дополнительное усиление спроса точно развернет рынок. Скажется и разгон инфляции. Да, разумеется рост не перекроет инфляцию, но уверенности, что мы прошли на вторичке нижнюю точку, все больше.
Для рынка новостроек одно из главных событий - понижение Сбербанком комисси за выдачу семейной ипотеки. Можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных игроков. Это приведет к росту выдачи ипотеки и увеличению объемов продаж девелоперов.
Даже без учета фактора комиссии объм семейной ипотеки в феврале уже ощутимо растет, на 13 февраля в РФ выдано 66,5 млрд рублей. Это примерно плюс 65% к показателям января. Пока слабее, чем в ноябре-декабре прошлого года, но уже близко.
Кстати, проблем из-за введения ипотечного стандарта станет меньше: удорожание квартир, приобретаемых с помощью семейной ипотеки, уже не так будет бросаться в глаза.
Еще отмечу фокусировку застройщиков на нераспроданных остатках. Объекты в сданных домах, по которым раскрыты эскроу-счета - это, по сути, зависшая чистая прибыль, которую необходимо оперативно извлекать, продавая объекты. Здесь актуальна полная подготовка квартир к переезду, отделка, продажи с использованием трейд-ин и т.д.
На рынке аренды впервые за длительное время (по-сути - с начала осени) произошло снижение объема предложения. По данным ЦИАН - минус 3,1%, Авито - минус 1,4% за неделю. Для рынка аренды это не много, но важен сам факт. Возможно, это сигнал об окончании тренда на рост предложения и балансировке рынка.
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизилось за неделю на 0,4%. (С начала месяца уже минус 0,7%). Не то чтобы значимые изменения, но этот тренд продолжается много месяцев подряд, и вот-вот в продаже (по данным ЦИАН) будет меньше 22 тыс. квартир. Для Петербурга это мало.
Покупатели относительно активны. Вновь выставляемые объекты вызывают все больше интереса.
Еще одна важная тенденция: усиливается интерес к объектам, которые несколько месяцев назад мы бы сочли абсолютным неликвидом и причислили к аутсайдерам. Например, к студиям нестандартно большого размера, к квартирам бизнес-класса, которые долго находились в экспозиции.
При этом явной реакции на позитивные геополитическое новости не наблюдается. Тем не менее при дальнейшем улучшении обстановки (окончание СВО, отмена санкций, снижение ключевой ставки) именно вторичный рынок первым отреагирует ростом цен.
Предложение и так низкое, поводов для его увеличения не наблюдается. А дополнительное усиление спроса точно развернет рынок. Скажется и разгон инфляции. Да, разумеется рост не перекроет инфляцию, но уверенности, что мы прошли на вторичке нижнюю точку, все больше.
Для рынка новостроек одно из главных событий - понижение Сбербанком комисси за выдачу семейной ипотеки. Можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных игроков. Это приведет к росту выдачи ипотеки и увеличению объемов продаж девелоперов.
Даже без учета фактора комиссии объм семейной ипотеки в феврале уже ощутимо растет, на 13 февраля в РФ выдано 66,5 млрд рублей. Это примерно плюс 65% к показателям января. Пока слабее, чем в ноябре-декабре прошлого года, но уже близко.
Кстати, проблем из-за введения ипотечного стандарта станет меньше: удорожание квартир, приобретаемых с помощью семейной ипотеки, уже не так будет бросаться в глаза.
Еще отмечу фокусировку застройщиков на нераспроданных остатках. Объекты в сданных домах, по которым раскрыты эскроу-счета - это, по сути, зависшая чистая прибыль, которую необходимо оперативно извлекать, продавая объекты. Здесь актуальна полная подготовка квартир к переезду, отделка, продажи с использованием трейд-ин и т.д.
На рынке аренды впервые за длительное время (по-сути - с начала осени) произошло снижение объема предложения. По данным ЦИАН - минус 3,1%, Авито - минус 1,4% за неделю. Для рынка аренды это не много, но важен сам факт. Возможно, это сигнал об окончании тренда на рост предложения и балансировке рынка.
@yeltsovm
👎4👍2❤1