Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 1

❓Как чувствует себя компания «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях?

Продажи компании в этом году ниже, чем в 2023 году и в первой половине 2024 года. Но если сравнивать с результатами января прошлого года, то за счет перераспределения клиентского потока выручка осталась практически на том же уровне.

➖Во-первых, выросла доля тех, кто приобретает недвижимость без привлечения заёмных средств, в январе этого года она превысила 80%.

➖Во-вторых, растет спрос в сегменте загородной недвижимости, в-третьих, за прошлый год «Этажи» рекордно нарастили долю на рынке, и это тоже помогает компенсировать общую просадку в покупательской активности.

«Конечно, мы провели работу по оптимизации издержек, поскольку "жирные" года нас чуток расслабили, операционные расходы нам удалось снизить на 15%. Еще со второго полугодия прошлого года мы снизили планку маржинальности бизнеса, оставив ее на уровне 2-3% на период сложной рыночной ситуации. При этом мы продолжаем инвестиции в клиентоориентированные проекты, создание новых продуктов для риелторов и увеличение доли рынка»,— отметил Ильдар Борисович.

📅 Средний срок, на который берут ипотечный кредит, по данным ОКБ, за год сократился на 16 месяцев – с 260 месяцев (21 года и 8 мес.) в январе 2024 года до 244 месяцев (20 лет и 4 мес.) в январе нынешнего года.

🔵Ипотека для покупки квартир в новостройках в январе в среднем выдавалась на 25 лет и 11 мес. Сюда входят данные как по кредитам на рыночных условиях, так и по льготным программам. За год показатель вырос на 19 месяцев.

🔵Средний срок кредита, который берут для приобретения вторичного жилья, составил 18,5 лет. С прошлого января он уменьшился ровно на 2 года.

#ипотека #кредиты

@rusipoteka

ЦБ смягчил требования к банкам по жилищным кредитам

Банк России снижает с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов. В частности, в отношении ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20–30%. Так, по кредитам, обеспеченным правами требования по договорам долевого участия, для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) от 0% до 50% коэффициент не устанавливается (сейчас составляет 0,5 п. п.). Для заемщиков с ПДН 50–60% коэффициент сокращается с 1 п. п. до 0,25 п. п., с ПДН 60–70% — сокращается с 1,5 п. п. до 0,5 п. п. В случаях, когда банк не рассчитывает ПДН заемщика, коэффициент снижен с 1 п. п. до 0,25 п. п. По кредитам с соотношением основного долга к стоимости залога в размере 70–80%, обеспеченных жилой недвижимостью, для заемщиков с ПДН 50–70%, а также без расчета ПДН коэффициенты не устанавливаются. Во всех остальных случаях коэффициенты риска сохранились на действующем уровне.

Это позволит банкам высвободить часть капитала. Такое смягчение регулирования ЦБ допустил на фоне снижения рисков ипотечного кредитования. Впрочем, на активность заемщиков влияет не только ужесточение банковского регулирования, но и ограниченность льготной ипотеки и высокие рыночные ставки. И до цикла снижения ключевой ставки эксперты ожидают, что высвобожденный капитал пойдет на кредитование корпоративных клиентов.

🏦 Подписаться на БанкБлог

⚡️ Сбер с завтра (18.02.2025) снижает оброк по Семейке... Плюс минимальный дисконт (0,01) к базовой 6% ставке теперь будет ни на 1 год, а на весь срок

Снизились прилично... Считай на 6,7 п.п. Сыграли повышение компенсации банкам + неизменный ключ. Как (если) ключик двинут вниз, полагаю, зелёные откатят аппетиты ещё

Последим, отразится в снижении цен у тех застроев, кто перед НГ заранее заложил стоимость субсидирования в лоты @iliilitop

🗺Такие похожие, но такие разные...

Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на январь 2025 года по статистике ЕИСЖС.

На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м.

Наиболее устойчивые рынки:
◾️Санкт-Петербург
◾️Москва
◾️Свердловская область

В зоне риска:
◾️Калининградская область
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область

@REBURG

Госдума рекомендует правительству РФ внести законопроект о льготном ипотечном кредитовании для педагогов. Об этом говорится в принятом палатой постановлении по итогам правчаса о разработке стратегии развития образования.

Также Госдума предлагает поощрять учителей за достижения учеников.

🏦 Подписаться на БанкБлог