15 февраля завершится прием заявок на Архитектурную премию Москвы 2025.

Москомархитектура выпустила подробный ролик о том, как подать заявку и кто может участвовать. Принимаются на премию проекты, прошедшие АГР в прошлом году.

Руководит жюри главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Всего награды вручат в 12 номинациях, среди которых – и жилые, и коммерческие, и спортивные, и даже социальные объекты. Церемония вручения пройдет уже в июле – ко Дню архитектора.

Прогноз от NF Group.
По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году).
2024-й тоже стал рекордным по вводу новых складов.

Рассрочка — новая заточка для рынка недвижимости

Сегодня вишенкой на торте обсуждения рассрочек, конечно, является тот факт, что ЦБ начал свой классический прогрев на тему, в которую решил погрузиться. Прогрев довольно понятный — «мы обсудим эту проблему с профильными ведомствами». Как бы это как связано с тем, что рассрочка — это не банковский продукт и вообще не должна касаться регулятора в виде ЦБ. Но почему многоуважаемый центральный банк озадачился и проблемой продажи квартир в рассрочку?

1. Рассрочка не отображается в кредитной истории человека. То есть никто не в курсе, что у человека есть должок в виде рассрочки. И если какие-то особо альтернативно одаренные граждане умудрялись брать по 20+ льготных ипотек, то граждан, которые возьмут более 20 рассрочек, будет ещё больше. Кто не в курсе — ипотека — кредитный продукт, о наличии которого сложно скрыть. В вашей кредитной истории фиксируется каждый чих и пук на данную тематику, поэтому понять вашу «закредитованность» не составляет проблем. А вот в рамках рассрочки — это просто условия договора между клиентом и девелопером, что ему надо перечислять Х денег в такие-то сроки, а дальше он вообще там должен закрыть всю сумму. Получается не просто серая зона, а настоящий черный рынок, где могут крутиться большие бабки, ну или наоборот — не крутиться, что тоже плохо.

2. Перспектива расторжения договоров. Девелоперы, как мы знаем, мыслят довольно краткосрочно. Поэтому сейчас есть инструмент — рассрочка — все вот и продают по рассрочке, особо даже не фиксируя и не прогнозируя, сколько людей потом «отвалится». К отваливающимся можно относиться по-разному. Первый вариант — кнут. Стараться всеми правдами и неправдами заставить дольщика платить бабки и никуда не соскакивать. В том числе по суду обязать, что если взял рассрочку, будь добр, бабки найди, ДДУ оплати. Подход покупает своей клиентоориентированностью и вообще особенностями финансового анализа. Второй вариант — пряник, когда хочет человек выскочить из рассрочки — ноу проблем, берем небольшую мзду за проведение договоров, деньги возвращаем, сделку откатываем. Более клиенториентированная история, но имеющая под собой риски остаться с непроданными квартирами в сданном доме. Ну и третий вариант, который по ходу появился на рынке, — это вообще даже не думать, что квартира в рассрочку продана. Просто пришел клиент, дал на беспроцентное хранение денег, которые помогут снизить проектное финансирование, ну то, что он отвалится, — ничего страшного, главное, сейчас бабки на эскроу полежали — процент по ПФ снизили. Довольно рискованный подход, но, судя по стратегии продаж некоторых девелоперов, он уже имеет место быть.

3. Главная причина, почему ЦБ озадачился данной проблемой, заключается в том, что чем больше рассрочек — тем меньше денег на эскроу-счетах — тем дороже становится проектное финансирование для девелоперов, а как результат это может схлопнуть финмодель. Ипотечный пузырь, которого по сути не случилось, — это была проблема менеджеров банков, а вот пузырь, который может надуться из-за рассрочек, — это уже проблема девелоперов, которые по итогу могут упасть на плечи банков. Именно этого не хочет ЦБ, именно из-за черной зоны, которая находится на полянке девелоперов, но в итоге повлияет на банки, появился интерес регулятора.

Первые два пункта могут быть для рынка ударом под названием «неожиданное затоваривание» из-за массового расторжения договоров, а вот третий пункт — это уже добавка экономики проекта из-за лишних 5-7% финансовых расходов на проектное финансирование. Итог — дефолты по проектному финансированию, банкам приходится санировать застройщиков и достраивать проекты. Потому что дольщики просто вернувшимся деньгам с эскроу-счетов рады не будут и будут требовать выполнение обязательств.

Поэтому, с одной стороны, ЦБ лезет явно не в свое дело, но, с другой стороны, из-за пофигизма девелоперов могут подставиться банки, если большая доля рассрочек будет расторгаться по принципу «денег нет, но вы держитесь». Поэтому в ближайшие месяцы надо ожидать каких-то действий ЦБ по прикрытию данного инструмента, но каких?

У Финразведки появились «жилые» секретики

Еще совсем немного — и вы ни за что не узнаете, что Росфинмониторинг интересовался вашей недвижкой. Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, позволяющий службе получать сведения о «квадратах» без ведома их собственника.

Цель документа — усовершенствовать деятельность Финразведки. А она, как известно, занимается борьбой с отмыванием нелегальных доходов, отслеживанием и блокировкой операций, направленных на финансирование терроризма и экстремизма.

Согласно ст. 62 ч. 17 закона «О госрегистрации недвижимости», владелец недвижимости может получить инфу о том, кто интересовался его объектом, к кому «улетели» сведения о нем из ЕГРН. Тайной оставались лишь данные о запросах правоохранительных органов, сделанных в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Теперь такую же «секретную плюшку» получила Финразведка. Ну почти.

@novostroyman

Инсайд подтвердился.

Основатель Glorax Андрей Биржин передал 30% акций компании "Глоракс групп" закрытому фонду "Девелопмент. Регионы. Первый" под управлением "УК Марта". Она также управляет фондами "Спецвагон" и "4В". ЗПИФ сформирован в конце декабря прошлого года.

Ранее писали, что в компанию, возможно, пришел новый инвестор, но решил себя пока не раскрывать. Произошло своеобразное pre-IPO перед выходом на биржу в этом году, чтобы зафиксировать якорных или стратегических акционеров.

Также можно предположить, что девелопера могут и продать, т.к. переданный пакет акций внушительный. Теперь инвесторам на будущем IPO придется довериться компании с неизвестным учредителем.

Риелторы шутят.

Дом․рф: срок накопления на первоначальный взнос в 20% составляет четыре года.

Руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг на линии:

Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тыс. руб. – и в этом случае срок накопления увеличивается до четырех лет.

Настолько топ-менеджер госкорпорации оторван от реальности. Во-первых, нужно еще найти банк, который выдаст ипотеку при ПВ в 20%. Сейчас у многих финансистов он составляет 50%.

Во-вторых, на эти скромные 60 тыс. руб. нужно еще питаться, снимать жилье, покупать одежду и т.д. Странно, что Гольдберг об этом не подумал.

Отчёт-срез по рассрочке за ноябрь-декабрь 2024. ЕРЗ с Домрф опросили почти 100 застроев всея РФ. Что по доле в сделках, условиям, срокам, удорожанию...

Ср. по палате, но утащу в инфо-копилку @iliilitop

После прошлого заседания ЦБ понятно, что проводить опросы и уж тем более спрашивать экспертов о размере ключевой ставки, которую установят завтра, бессмысленно.
Поэтому хочу уточнить: что на эту тему говорят экстрасенсы и астрологи?

Готовьте глаза и пальцы для сделок с недвигой

Ну или что там понадобится для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость с использованием биометрии. Законопроект, предлагающий данный подход, уже в этом месяце идет на первое чтение, и есть все шансы, что он будет принят. Во всяком случае его поддержали Счетная палата, правовое управление нижней палаты парламента, комитет Госдумы по информационной политике, технологиям и связи.

Законопроект был разработан по инициативе Росреестра в декабре прошлого года. Он разрешает использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи доков на регистрацию в электронном виде. Предполагается, что это усилит безопасность онлайн-сделок.

Впрочем, если новые нормы и будут одобрены, то в силу они вступят не скоро, а именно с 1 июля 2026 года. Причина — в необходимости доработки информационных систем Росреестра для реализации задумки.

🤔Звучит, конечно, хорошо. Но нам кажется или проблема утечки баз данных более чем актуальна? Думаем, мошенники объявят охоту на инфу из ЕБС.... Мы уже не говорим о не самом ласковом отношении россиян к биометрии. А как вы оцениваете инициативу? Полезная?

@novostroyman