❗️ЖЁСТКАЯ ДКП «СВЯЗАЛА» за 2 ГОДА ОКОЛО 15 ТРЛН на ВКЛАДАХ в БАНКАХ

Средства населения в банках приросли в 2023-24гг на 21 трлн руб. Если в 2019-22гг прирост средств населения в банках был в среднем 3% от доходов, то в 2023г – 9%, а в 2024г – 11.5%.

«Избыточные» сбережения (т.е. выше 3% от дохода) за 2 года - около 15 трлн.

Если бы 9.3 трлн, «связанных» на вкладах в 2024г, были потрачены (из-за неповышения ставки), то это могло бы поднять инфляцию на 11 пп (отношение «избыточных» сбережений к расходам). А еще и кредит бы рост быстрее. 25-30% инфляции запросто могли бы получить. А там – привет Эрдогану!

Неоправданно-мягкая ДКП (например, неповышение ставки при ускорении инфляции и росте ИО) может снизить норму сбережений, ещё более перегреть спрос и ускорить инфляцию. Поэтому приступать к снижению ставок можно будет лишь после того, как мы увидим замедление роста доходов населения, что вряд ли возможно без охлаждения рынка труда. Пока этого нет, более вероятным следующим шагом ДКП будет ⬆️ ставки.

На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в режиме онлайн поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости.

👉Калькулятор госпошлины тут

#росреестр #пошлина

Итоги недели

На вторичном рынке Петербурга объем предложения, похоже, стабилизируется. За первые дни февраля объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) вырос на 0,5%. С одной стороны - вроде бы в пределах погрешности, с другой - впервые за много месяцев предложение вторую неделю подряд растет.

Активность покупателей сохраняется, количество сделок - на приличном уровне (в Ленобласти - 2 тыс. сделок, несколько меньше, чем в декабре, но как минимум не провал, точные данные по СПб будут позднее). По-прежнему работает правило Парето: 20% объектов (с лучшей ценой) пользуется спросом. Остальные 80% - балласт, по ним нет даже приличного просмотра объявлений, не говоря уже про звонки и просмотры объектов.

По некоторым объектам есть не просто интерес, а даже конкуренция со стороны покупателей. Вторичный рынок проявляет чудеса адаптации: чем недоступнее ипотека - тем выше активность и число сделок.

А вот про адаптацию рынка новостроек говорить совсем рано: тут скорее идет только осознание. В целом по РФ в январе 2025 года семейной ипотеки выдано на 61% меньше по сравнению с январем прошлого года. А ведь это главный и почти единственный локомотив рынка. Альтернативные схемы продаж (рассрочка, траншевая/субсидированная ипотека) потери ипотечных сделок в должном объеме не компенсируют.

Добавим: плавно растет стоимость проектного финансирования (уже 8,8%); снижается покрытие проектного финансирования эскроу-счетами (минус 14%, по предварительным данным). Процентная нагрузка на застройщиков растет. Новых драйверов спроса на горизонте не видно. При разрыве цен между первичкой и вторичкой в 20-25% покупатели с «живыми» деньгами пойдут на вторичный рынок. И рынок не сбалансируется, пока разрыв цен между новостройками и «новой вторичкой» не сократится до разумных 5-10%.

Меняется портрет и поведение покупателей на рынке новостроек (в том числе судя по сделкам «трейд-ин» и выкупа). Время инвесторов прошло. Люди решают свои жилищные задачи, вдумчиво и не торопясь.

Среди получателей семейной ипотеки становится больше тех, кто формирует солидный первый взнос за счет продажи имеющейся квартиры. И при этом приходится поторапливать клиентов принимать решение: количество отказов и дополнительных ограничений от банков заметно выросло. Приходится прикладывать усилия, чтобы подстраховать ипотечных брокеров застройщика, с трудом добиваться одобрений в альтернативных банках и все-таки выйти на сделку, несмотря на первичные отказы.

Еще один тренд: растет объем предложения квартир от застройщиков в сданных домах. Сразу с несколькими застройщиками обсуждаем запуск индивидуальных программ обмена и переезда под конкретные объекты.

Усиливается конкуренция с переуступками от частных инвесторов в тех же объектах. Особенно если на старте проекта были активные продажи инвесторам по сравнительно низким ценам. Чем ближе к финишу проекта - тем больше предложение от частных инвесторов и тем жестче конкуренция. Попробуй продай, когда у покупателя приличный выбор переуступок от инвесторов с ценами на 15-20% ниже, чем у застройщика. И это без учета торга.

На рынке долгосрочной жилой аренды продолжается мощный тренд на увеличение объемов предложения: за январь судя по данным ЦИАН, рост составил 13,6%. Количество вариантов - более 9 тысяч, на 60% больше, чем год назад. Праздник для арендатора. По крайней мере до начала туристического сезона.

@yeltsovm

Январский срез по объему текущего строительства на крупнейших рынках жилья.

За последний год (к январю 2024) d десятке лидеров зафиксированы следующие изменения, %

Москва: +4,6%
Краснодар: -14,9%
Санкт-Петербург: -22,1%
Екатеринбург: +21,5%
Тюмень: +22,3%
Ростов-на-Дону: +36,4%
Уфа: +28,3%
Новосибирск: +19,3%
Владивосток: +17,7%
Казань: +20,3%

@REBURG

Большинство жителей Москвы оказались крысами. Следом за ними идут те, кто родился в год лошади.

Кто-то удивлён?!

❗️Оптимизированы условия для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке

Для банков, выдающих семейную, дальневосточную и арктическую ипотеку, увеличен уровень возмещения, сообщил Минфин.

🔺Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 п.п. по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах.

🔺Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п.п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Ранее возмещение по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 п.п., минус ставка по льготной программе, а по дальневосточной и арктической ипотеке, увеличенная на 1,5 п.п.

Виталия Мутко назначили гендиректором.

Наблюдательный совет Дом․рф переизбрал Виталия Леонтьевича на пост генерального директора госкомпании еще на пять лет. Он был назначен на этот пост в январе 2020 года.

О Мутко давно ничего не слышно, в официальной повестке его практически нет. Возможно, как и предполагали в итогах года, он ушел на пенсию и продолжает счастливо шопиться в Дубае.

Как заработать 9,7 млн на «КБ»

На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры.

ГАБ «Красное и Белое»
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
— Затраты: 16,2 млн руб.
— Доходность: 41% годовых.
— Продажа: 25,9 млн руб.
— Прибыль: 9,7 млн руб.

Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.

В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.

Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.