Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Банки и застройщики продолжают предлагать рисковые схемы в ипотеке покупателям, несмотря на вступивший в силу ипотечный стандарт.
❇ Некоторые банки продолжают использовать аккредитивы для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк использует деньги несколько месяцев, тем самым получает дополнительный доход. Это в том числе позволяет им субсидировать ставку с меньшими затратами для клиента и застройщика. Также речь идет о перечислении на эскроу-счета суммы кредита, а не полного расчета с продавцом. Поэтому на аккредитиве могут использоваться суммы первого взноса, и чем он больше, тем выгоднее банку и тем быстрее он сможет получить необходимую доходность от выдачи кредита.
❇ Встречаются предложения с околонулевыми ставками по ипотеке, программы с низким первым взносом, есть возможность купить пониженную ставку.
❇ Среди фишек банков есть «донорская» ипотека. Если покупатель не может взять семейную ипотеку, возможно привлечь созаемщика, часто родственника или друга, который соответствует условиям программы. Созаемщик получает долю в квартире (не менее 6 кв. м) и становится соприобретателем.
🏛 В ЦБ отметили, что говорить о результатах работы ипотечного стандарта спустя всего несколько недель после его вступления в силу рано. Банки только начинают жить в условиях новых ограничений. Регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта, а также практиках, которые могут потребовать регулирования при его дальнейшем развитии.
📑 Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля, напомнил представитель ЦБ.
#ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
📑 Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля, напомнил представитель ЦБ.
«Информация обо всех выявленных нарушениях будет направлена Банком России в комитет по стандартам. В целом, мы считаем, что стандарт станет достаточным препятствием для распространения схем и практик, несущих повышенные риски для ипотечных заемщиков», – надеется регулятор.
#ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3👎2
Forwarded from Урбан Хаб
Банкротам хотят оставить 5% от продажи единственного ипотечного жилья
Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств.
Из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором; 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (а если из них что-то останется, то и на расчеты с залоговым кредитором). Еще 5% идут на обеспечение жилищных прав гражданина (к ним прибавляются деньги, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди), и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Подписаться на Недвижинку
Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств.
Из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором; 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (а если из них что-то останется, то и на расчеты с залоговым кредитором). Еще 5% идут на обеспечение жилищных прав гражданина (к ним прибавляются деньги, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди), и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Подписаться на Недвижинку
👎7👍1
Forwarded from MMI
НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ДВУЗНАЧНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН СОХРАНЯЮТСЯ, ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ РАСТУТ
По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.
Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.
Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).
Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%
Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля
По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.
Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.
Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).
Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%
Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля
👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Росреестр разъясняет
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется 3-х летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Указанные нормы касаются земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
Ряд СМИ и телеграм-каналов, отметил Росреестр, опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке якобы могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.
Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.
То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.
По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Подробнее тут
#росреестр
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется 3-х летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Указанные нормы касаются земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
Ряд СМИ и телеграм-каналов, отметил Росреестр, опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке якобы могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.
Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.
То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.
По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Подробнее тут
#росреестр
❤1👎1
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
ℹ️ INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал девелопера промышленных парков Industrial City, лидера бумящего light industrial. Формат привлекателен не только для производственных компаний, которые составляют 80% резидентов, но и для институциональных и частных инвесторов.
Сделки, события, коллаборации и сервисы – в канале Industrial City.
🔄 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
✨ Чудеса хоумстейджинга - Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды.
🌎 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
ℹ️ INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал девелопера промышленных парков Industrial City, лидера бумящего light industrial. Формат привлекателен не только для производственных компаний, которые составляют 80% резидентов, но и для институциональных и частных инвесторов.
Сделки, события, коллаборации и сервисы – в канале Industrial City.
🔄 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
✨ Чудеса хоумстейджинга - Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды.
🌎 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
👎2👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Форбс с несвойственным ему отставанием тоже обратил внимание на неработающий ипотечный стандарт. «Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке».
У ЦБ опять очень сложный выбор: проявить твердость и последовательность в борьбе с рисковыми схемами (повышение цены квартиры для компенсации банкам по ипотечным программам, удержание денег на аккредитиве, схемы с нулевым первым взносом, траншевая ипотека и тд) или не «жестить» с учетом и без того не высоких продаж у застройщиков.
Ограничение продаж в итоге скажется на банках, предоставляющих проектное финансирование. А попустительство в отношении пограничных финансовых схем увеличивает риски заемщиков и в дальнейшем опять же самих банков.
В общем так себе выбор. Куда ни плюнь - риски и конфликт интересов. Как думаете, что выберет ЦБ? Мне кажется - будет ограничивать.
@yeltsovm
У ЦБ опять очень сложный выбор: проявить твердость и последовательность в борьбе с рисковыми схемами (повышение цены квартиры для компенсации банкам по ипотечным программам, удержание денег на аккредитиве, схемы с нулевым первым взносом, траншевая ипотека и тд) или не «жестить» с учетом и без того не высоких продаж у застройщиков.
Ограничение продаж в итоге скажется на банках, предоставляющих проектное финансирование. А попустительство в отношении пограничных финансовых схем увеличивает риски заемщиков и в дальнейшем опять же самих банков.
В общем так себе выбор. Куда ни плюнь - риски и конфликт интересов. Как думаете, что выберет ЦБ? Мне кажется - будет ограничивать.
@yeltsovm
Forbes.ru
Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке
С 1 января 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт, который, по задумке Банка России, должен был положить конец рискованным практикам в ипотеке. К ним ЦБ ранее причислял использование аккредитивов (безналичная форма расчета, при которой деньги пе
👎3👍1
Forwarded from Около | ЦБ (Okolo | CB)
Астрономический иск к Google
Российские телеканалы подали иск к компании Google на 1.81 дуодециллиона рублей (₽1.81 × 10³⁹ ) из-за блокировки их YouTube-аккаунтов.
Иск стал ответной мерой, призванной оказать давление на компанию и вернуть контроль над контентом.
Чтобы понять размер требуемой суммы, сравним её со всеми деньгами в мире: по разным оценкам всего в мире доступно около $500 трлн или около ₽50 квадриллионов. Иск превышает эту сумму в 36.2 секстиллиона раз.
На такую сумму можно купить:
6 дециллионов квадратных метров недвижимости в Москве или сразу построить 120 октиллионов домов по 500 трехкомнатных квартир в каждом.
Для детального понимания — этого хватило бы, чтобы застроить всю сушу Земли 120.000 триллионов раз.
А если преломить сумму иска к капитализации компании Alphabet Inc., частью которой является Google, то ее получится обанкротить 10 триллионов триллионов раз.
Около ЦБ
Российские телеканалы подали иск к компании Google на 1.81 дуодециллиона рублей (₽1.81 × 10³⁹ ) из-за блокировки их YouTube-аккаунтов.
Иск стал ответной мерой, призванной оказать давление на компанию и вернуть контроль над контентом.
Чтобы понять размер требуемой суммы, сравним её со всеми деньгами в мире: по разным оценкам всего в мире доступно около $500 трлн или около ₽50 квадриллионов. Иск превышает эту сумму в 36.2 секстиллиона раз.
На такую сумму можно купить:
6 дециллионов квадратных метров недвижимости в Москве или сразу построить 120 октиллионов домов по 500 трехкомнатных квартир в каждом.
Для детального понимания — этого хватило бы, чтобы застроить всю сушу Земли 120.000 триллионов раз.
А если преломить сумму иска к капитализации компании Alphabet Inc., частью которой является Google, то ее получится обанкротить 10 триллионов триллионов раз.
Около ЦБ
🗿3🔥2😁2❤1👎1
Forwarded from Домострой
Чуда не произошло 2.0
Росстат отчитался, что в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 107,8 млн кв. м жилья, что на 2% меньше, чем в 2023 году. Объем ввода МКД снизился на 12% и составил 45,5 млн кв. м. Показатель практически не меняется последние пять лет.
В сегменте ИЖС было построено 62,3 млн кв. м, что на 6% больше, чем годом ранее. Т.е. рекордные 108 млн кв. м вновь вытащили за счет индивидуального жилья.
Отметим, что чиновники стройкомплекса несколько лет прилагают максимум усилий для поддержания застройщиков МКД, а растет почему-то только показатель ИЖС.
Получается, как в сказке про Алису: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее. Возможно, никто никуда и не собирается бежать, т.к. и стоя на месте всех все устраивает.
Банки получают субсидии, застройщики бьют рекорды по выручке и чилят на лыжах, а Марат Хуснуллин красиво отчитывается перед президентом.
Как тут не вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.
Росстат отчитался, что в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 107,8 млн кв. м жилья, что на 2% меньше, чем в 2023 году. Объем ввода МКД снизился на 12% и составил 45,5 млн кв. м. Показатель практически не меняется последние пять лет.
В сегменте ИЖС было построено 62,3 млн кв. м, что на 6% больше, чем годом ранее. Т.е. рекордные 108 млн кв. м вновь вытащили за счет индивидуального жилья.
Отметим, что чиновники стройкомплекса несколько лет прилагают максимум усилий для поддержания застройщиков МКД, а растет почему-то только показатель ИЖС.
Получается, как в сказке про Алису: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее. Возможно, никто никуда и не собирается бежать, т.к. и стоя на месте всех все устраивает.
Банки получают субсидии, застройщики бьют рекорды по выручке и чилят на лыжах, а Марат Хуснуллин красиво отчитывается перед президентом.
Как тут не вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.
👍3👎1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНЫЙ РОСТ, НО ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ СНИЖАЮТСЯ
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”
👎2
Forwarded from ВЕДОМОСТИ
Темпы роста ипотеки в России замедлились до 13,4% по итогам 2024 года, следует из обзора ЦБ.
Объем выдачи ипотеки составил 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже объемов 2023 года.
▶️ Темпы роста ипотеки в декабре сохранились на уровне ноября – 0,4%. Объем увеличился на 6%, до составил 291 млрд рублей. В ЦБ рост связывают с увеличением выдач ипотеки с господдержкой на 15%.
▶️ Выдачи по программе "Семейной ипотеки" в декабре выросли почти на 10% до 183 млрд рублей.
▶️ Выдачи рыночной ипотеки наоборот сократились – до 52 млрд с 65 млрд рублей в ноябре на фоне высокого уровня ставок.
📰 Подпишитесь на «Ведомости»
Объем выдачи ипотеки составил 4,9 трлн рублей, что почти на 40% ниже объемов 2023 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Большой сейчас необходимости (дальнейшего ужесточения условий ипотеки – прим.) какой-то нет. Какая-то калибровка дополнительная возможна. В ипотеке у нас появилась возможность вводить макропруденциальные лимиты, которые ограничивают объем выдачи кредитов, которые мы считаем высокорискованными. И когда мы будем их вводить, то, естественно, необходимость поддержания каких-то высоких запретительных макронадбавок уже отпадет».
#цбрф #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from REBURG
Один из итогов 2024 года - средняя площадь выведенных на рынок квартир перестала падать.
Среди причин:
◾️Запрет на микростудии на столичном рынке. Но даже в других регионах отдельные девелоперы начали переоценивать риски работы с таким продуктом и корректировать перспективные проекты.
◾️Рыночные процессы. После отмены массовых льготных программ спрос должен стать более дифференцированным. Пока это мало заметно из-за высоких рыночных ставок, но ожидания уже влияют на решения бизнеса.
@REBURG
Среди причин:
◾️Запрет на микростудии на столичном рынке. Но даже в других регионах отдельные девелоперы начали переоценивать риски работы с таким продуктом и корректировать перспективные проекты.
◾️Рыночные процессы. После отмены массовых льготных программ спрос должен стать более дифференцированным. Пока это мало заметно из-за высоких рыночных ставок, но ожидания уже влияют на решения бизнеса.
@REBURG
👎2👍1
Forwarded from REBURG
Возвращаемся к показателям распроданности и строительной готовности.
Обобщенные показатели по стране пока выглядят неплохо: 31% строящихся квартир проданы при строительной готовности проектов в 41%
Но вот динамика этого индикатора уже начинает подсвечивать рыночные сложности последних месяцев. А если мы рассмотрим рыночные пропорции в разрезе регионов со значительным объемом строительства (более 1,5 млн. кв. м), то картина рынка и вовсе становится очень контрастной.
Основные проблемные рынки:
• Калининградская обл.
• Воронежская обл.
• Краснодарский край
• Башкортостан
• Ленинградская обл.
• Приморский край
@REBURG
Обобщенные показатели по стране пока выглядят неплохо: 31% строящихся квартир проданы при строительной готовности проектов в 41%
По мнению аналитиков ДОМ.РФ:
Сбалансированное состояние рынка – это соотношение распроданности и стройготовности на уровне 70-80%. Текущий показатель в России – 76%.
Но вот динамика этого индикатора уже начинает подсвечивать рыночные сложности последних месяцев. А если мы рассмотрим рыночные пропорции в разрезе регионов со значительным объемом строительства (более 1,5 млн. кв. м), то картина рынка и вовсе становится очень контрастной.
Основные проблемные рынки:
• Калининградская обл.
• Воронежская обл.
• Краснодарский край
• Башкортостан
• Ленинградская обл.
• Приморский край
@REBURG
👎2🔥2👍1
Forwarded from Банкста
Банки приостановили приём заявок и выдачу сельской ипотеки, несмотря на её бессрочное действие, пишет РБК. Спрос на программу всегда превышал доступные лимиты, но в 2024 году ситуация усугубилась из-за высокой ключевой ставки. Возобновление выдачи ожидается не раньше весны. @banksta
👎3
Forwarded from REBURG
Как будто и не было этой льготной ипотеки...
Главная претензия к «льготной ипотеке», которая действовала с весны 2020 до середины 2024 года в том, что она не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением.
После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020.
@REBURG
Главная претензия к «льготной ипотеке», которая действовала с весны 2020 до середины 2024 года в том, что она не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением.
После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020.
@REBURG
🤷♂3👎2❤1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Затоваривание в связи со снижением темпов продаж увеличивается на всех ключевых рынках жилья РФ.
На фоне сокращения объемов вывода новых проектов и очередей — ситуация выглядит вдвойне тревожно (для индустрии и ее функционеров, хе-хе).
Столица держится лучше всех, балансируя почти на уровне предыдущего года, регионы падают существенно.
🔺Треугольный метр
На фоне сокращения объемов вывода новых проектов и очередей — ситуация выглядит вдвойне тревожно (для индустрии и ее функционеров, хе-хе).
Столица держится лучше всех, балансируя почти на уровне предыдущего года, регионы падают существенно.
🔺Треугольный метр
👎2👍1😁1
Forwarded from Движение.ру
Топ_ипотечных_банков_декабрь_2024_г_.pdf
808.5 KB
За 2024 год количество выданных ипотек упало на 42%
Банки предоставили 1,1 млн новых кредитов. В деньгах падение меньше, но тоже ощутимое — до 4,9 трлн ₽, -36%, подсчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.
Другие интересные цифры:
🛑 льготные программы за год просели на 24%;
🛑 спрос на новостройки вырос на 17%, на ИЖС — на 24%;
🛑 Сбер все еще лидер по выдаче, но потерял 10 п.п. — теперь доля 52%.
В первой десятке банков по итогам года три новичка — Банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк и МКБ, но доля в общем объеме выдач у них незначительная, 1–2%.
Файл с подробной аналитикой прикрепили к посту.
Банки предоставили 1,1 млн новых кредитов. В деньгах падение меньше, но тоже ощутимое — до 4,9 трлн ₽, -36%, подсчитали в аналитическом центре ДОМ.РФ.
Другие интересные цифры:
В первой десятке банков по итогам года три новичка — Банк Санкт-Петербург, Россельхозбанк и МКБ, но доля в общем объеме выдач у них незначительная, 1–2%.
Файл с подробной аналитикой прикрепили к посту.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Движение.ру
Власти не знают об идее построить в Сочи остров за 1 трлн ₽
Сделать к 2031-му насыпь в 50 га с 1,5 млн м² недвижки собирается «Корпорация Остров первый». Проект может стать первым в стране, рассказал управляющий директор компании Булат Шакиров. Правда, власти о нем не в курсе 🤷🏻♂️
сказал представитель пресс-службы администрации Краснодарского края и Сочи.
Что думаете?
😁 — фальстарт, но все решат
🤔 — проект забракуют
Сделать к 2031-му насыпь в 50 га с 1,5 млн м² недвижки собирается «Корпорация Остров первый». Проект может стать первым в стране, рассказал управляющий директор компании Булат Шакиров. Правда, власти о нем не в курсе 🤷🏻♂️
Официальная информация о проекте по строительству насыпного острова в Черном море у берегов города-курорта Сочи в министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края до настоящего времени не поступала
сказал представитель пресс-службы администрации Краснодарского края и Сочи.
Что думаете?
😁 — фальстарт, но все решат
🤔 — проект забракуют
🤔6😁3👎2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сделать конкурс на замещение лифтов в жилых домах не по минимальной цене, а по максимальным характеристикам лифта
Это предложение внёс на первом Лифтовом Саммите заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Кроме того, Сергей Владимирович предложил:
🟠 убрать обслуживающие компании-однодневки;
🟠 создать учебные центры для монтажников лифтов;
🟠 унифицировать разработку лифтовых шахт при проектировании МКД;
🟠 внедрить цифровую систему мониторинга жизненного цикла лифта и его диспетчеризации.
О ситуации в лифтовой отрасли — Сергей Владимирович рассказывал ранее в интервью порталу Всеостройке.рф.
Это предложение внёс на первом Лифтовом Саммите заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
«Минимальная стоимость лифта в 2021 году — 900 тысяч рублей. Сейчас такой лифт стоит миллион. В 2021 году монтаж лифта — 550 тысяч рублей. Сейчас — 1,3 млн рублей. То есть видите, насколько непропорционально поднялась стоимость лифта и рук, которые это делают. Что мы сейчас получили?
Первое: лифт становится всё проще и дешевле, потому что по конкурсу выигрывает тот, кто подаст дешевле лифт. Предложение — давайте попробуем, как управляющие компании. Отработаем необходимые параметры лифта и его стоимость. А от этой стоимости уже дальше торговаться. И торговаться: кто больше опций предложит на большую сумму. Тогда у нас заводы будут уже думать о том, не как дешевле сделать, а все-таки как более эффективно и удобнее для людей».
Кроме того, Сергей Владимирович предложил:
О ситуации в лифтовой отрасли — Сергей Владимирович рассказывал ранее в интервью порталу Всеостройке.рф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1🔥1