Forwarded from Белая Каска
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁10👎2
Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
Сегодня на рынке есть явление, которое душит маржинальность девелопера гораздо сильнее, чем стагнирующий спрос.
Я это к чему. Вот Минстрой разработал план поддержки отрасли. Это хорошо. Если меры примут, жизнь девелоперов, вероятнее всего, станет несколько лучше.
Но я бы категорическим образом посмотрел на такое явление как комиссия по программам семейной ипотеки, когда банки заставляют девелоперов платить проценты с тела ипотечного кредита. И это не 1%, не 2%, даже не 5%, а кратно больше. Особенно достается ИЖС.
Если убрать комиссии, это серьезно понизит доходы банковской сферы, зато реально поддержит отрасль в не самой простой ситуации.
Потому что строительные компании будут не просто закрывать сделки — для них эти сделки будут иметь маржинальный смысл. А пока существенная часть дохода девелоперов (а для ряда региональных компаний основная часть) уходит на оплату банковских комиссий.
Если честно, я не очень понимаю, почему этот вопрос не поднимается. В каких-то банках есть эта комиссия, в каких-то нет. Но в самых кредитующих (в том же Сбере) есть.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Я это к чему. Вот Минстрой разработал план поддержки отрасли. Это хорошо. Если меры примут, жизнь девелоперов, вероятнее всего, станет несколько лучше.
Но я бы категорическим образом посмотрел на такое явление как комиссия по программам семейной ипотеки, когда банки заставляют девелоперов платить проценты с тела ипотечного кредита. И это не 1%, не 2%, даже не 5%, а кратно больше. Особенно достается ИЖС.
Если убрать комиссии, это серьезно понизит доходы банковской сферы, зато реально поддержит отрасль в не самой простой ситуации.
Потому что строительные компании будут не просто закрывать сделки — для них эти сделки будут иметь маржинальный смысл. А пока существенная часть дохода девелоперов (а для ряда региональных компаний основная часть) уходит на оплату банковских комиссий.
Если честно, я не очень понимаю, почему этот вопрос не поднимается. В каких-то банках есть эта комиссия, в каких-то нет. Но в самых кредитующих (в том же Сбере) есть.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
👍8👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По подсчетам экспертов, в 2024 году общая валовая выручка застройщиков в российских городах-миллионниках составила 3,12 трлн руб.
Лидеры рейтинга по годовой выручке застройщиков:
Наименьшая валовая выручка застройщиков зафиксирована в Омске (13,3 млрд руб.).
#застройщики #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4👍3👎2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным «Мира квартир», в среднем по России доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года.
«Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%... В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Самыми лучшими городами для покупки квартиры под сдачу в аренду стали:
Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира за очень долгий срок – 24,9 года.
#аренда #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2😁2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Вторичный рынок адаптировался. Очередь за новостройками?
На вторичном рынке предложение в спальных районах Петербурга, включая Мурино/Кудрово, впервые за многие недели выросло: плюс 1,1%. Прирост не сильный, но заметный. Серьезные выводы делать преждевременно. Пока осторожно предположим, что часть продавцов начинает возвращаться на рынок, адаптируясь к ситуации. Ставки запретительные, риски высокие, но с жилищным вопросом что-то делать надо. Смотрим за дальнейшей динамикой.
Спрос устойчивый. Но по-прежнему только на объекты с лучшими ценами, по сравнению с конкурентами. В декабре, по данным Росреестра, был рекордный (для прошлого года) объем сделок с готовым жильем в Петербурге. И в целом-то результаты 2024 года всего на 18% слабее 2023-го. При этом количество сделок увеличивалось по мере роста ипотечных ставок. («…а мы крепчаем» - буквально). За последние полгода рынок адаптировался к новым условиям.
Про рынок новостроек этого пока не скажешь. На 23 января в целом по РФ выдано всего 39,1 млрд рублей семейной ипотеки. Это в 3-4 раза ниже среднего уровня прошлого квартала, который и так был слабоватым. Сигнал серьезный: на «семейку» у застройщиков приходилось не менее 40% продаж.
Это подтверждение того, что проблема была не столько в лимитах, сколько в комиссии, которую банки взимают при выдаче семейной ипотеки - от 10 до 19% от суммы кредита. Комиссия, естественно, закладывается в цену - что, конечно, не стимулирует продажи. А еще из-за низкой маржинальности семейной ипотеки банки заметно ужесточили скоринг заемщиков. С начала года отказов стало заметно больше, даже по клиентам, которые выглядят идеально. Один из крупнейших банков отменил комиссию за выдачу семейной ипотеки, но и «одобриться» стало на порядок сложнее. А еще можно предположить, что банки одобряют заемщика в привязке к проектному финансированию: если квартира приобретается у застройщика с ПФ банка, то шансы на одобрение у заемщика выше. Симпатичный такой ребус для ипотечных брокеров.
Ясности с мерами по поддержке отрасли нет. Кроме, разве что, трагикомичного предложения ввести «ипотечное зачатие» - предоставлять льготную ставку под обещание родить ребенка. Тут комментировать - только портить; если мы всерьез обсуждаем такие меры поддержки, это повод серьезно задуматься. О качестве управления отраслью и профессионализме высших чиновников.
На рынке долгосрочной аренды жилья в СПб предложение продолжает расти, показатели штурмуют рекордные отметки, приблизившись к 8,9 тысяч лотов – это плюс 12,4% с начала года. Тоже есть о чем подумать, в частности - о том, насколько снизятся ставки. Главная интрига ближайших месяцев - изменения в этом сегменте в связи с началом туристического сезона. Достаточно ли будет обратного перетока в краткосрочную аренду, чтобы предложение заметно снизилось, а ставки стабилизировались или даже пошли вверх?
@yeltsovm
На вторичном рынке предложение в спальных районах Петербурга, включая Мурино/Кудрово, впервые за многие недели выросло: плюс 1,1%. Прирост не сильный, но заметный. Серьезные выводы делать преждевременно. Пока осторожно предположим, что часть продавцов начинает возвращаться на рынок, адаптируясь к ситуации. Ставки запретительные, риски высокие, но с жилищным вопросом что-то делать надо. Смотрим за дальнейшей динамикой.
Спрос устойчивый. Но по-прежнему только на объекты с лучшими ценами, по сравнению с конкурентами. В декабре, по данным Росреестра, был рекордный (для прошлого года) объем сделок с готовым жильем в Петербурге. И в целом-то результаты 2024 года всего на 18% слабее 2023-го. При этом количество сделок увеличивалось по мере роста ипотечных ставок. («…а мы крепчаем» - буквально). За последние полгода рынок адаптировался к новым условиям.
Про рынок новостроек этого пока не скажешь. На 23 января в целом по РФ выдано всего 39,1 млрд рублей семейной ипотеки. Это в 3-4 раза ниже среднего уровня прошлого квартала, который и так был слабоватым. Сигнал серьезный: на «семейку» у застройщиков приходилось не менее 40% продаж.
Это подтверждение того, что проблема была не столько в лимитах, сколько в комиссии, которую банки взимают при выдаче семейной ипотеки - от 10 до 19% от суммы кредита. Комиссия, естественно, закладывается в цену - что, конечно, не стимулирует продажи. А еще из-за низкой маржинальности семейной ипотеки банки заметно ужесточили скоринг заемщиков. С начала года отказов стало заметно больше, даже по клиентам, которые выглядят идеально. Один из крупнейших банков отменил комиссию за выдачу семейной ипотеки, но и «одобриться» стало на порядок сложнее. А еще можно предположить, что банки одобряют заемщика в привязке к проектному финансированию: если квартира приобретается у застройщика с ПФ банка, то шансы на одобрение у заемщика выше. Симпатичный такой ребус для ипотечных брокеров.
Ясности с мерами по поддержке отрасли нет. Кроме, разве что, трагикомичного предложения ввести «ипотечное зачатие» - предоставлять льготную ставку под обещание родить ребенка. Тут комментировать - только портить; если мы всерьез обсуждаем такие меры поддержки, это повод серьезно задуматься. О качестве управления отраслью и профессионализме высших чиновников.
На рынке долгосрочной аренды жилья в СПб предложение продолжает расти, показатели штурмуют рекордные отметки, приблизившись к 8,9 тысяч лотов – это плюс 12,4% с начала года. Тоже есть о чем подумать, в частности - о том, насколько снизятся ставки. Главная интрига ближайших месяцев - изменения в этом сегменте в связи с началом туристического сезона. Достаточно ли будет обратного перетока в краткосрочную аренду, чтобы предложение заметно снизилось, а ставки стабилизировались или даже пошли вверх?
@yeltsovm
👍2👎2
Forwarded from РИА Недвижимость
🏗️⬇️Ввод жилья в России сократился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 2% - до 107,8 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.
🏠В том числе населением было построено 62,3 млн ка м жилья - на 6% больше, чем годом ранее, сообщило ведомство.
По данным Росстата, общий ввод жилья в декабре прошлого года составил 13,9 млн кв м(-9% к декабрю 2023 года). Населением за последний месяц года сдано 1,7 млн кв м, в годовом выражении показатель снизился на 74%. @ria_realty
🏠В том числе населением было построено 62,3 млн ка м жилья - на 6% больше, чем годом ранее, сообщило ведомство.
По данным Росстата, общий ввод жилья в декабре прошлого года составил 13,9 млн кв м(-9% к декабрю 2023 года). Населением за последний месяц года сдано 1,7 млн кв м, в годовом выражении показатель снизился на 74%. @ria_realty
👍2👎2
Forwarded from Движение.ру
Об этом ранее попросил бизнес. Сейчас применяют твердые договорные цены с учетом прогноза по инфляции, но этого недостаточно, — механизма пересчета нет и подрядчики работаю себе в убыток.
Эксперты говорят, разница между начальной ценой контракта и реальной стоимостью объекта достигает 28%. Решение Минстроя и Минфина поможет компаниям возместить затраты и снизить финансовую нагрузку в будущем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2😁1
Forwarded from Движение.ру
В этому году девелоперы введут 112 млн м² жилья, что будет рекордом, сообщил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Как говорится, внезапно. Особенно на фоне удорожания стройматериалов, нехватки кадров, высокого ключа, неустойчивых продаж новостроек и частичной отмены льготки.
По словам эксперта, уже с 2026-го начнется поэтапное снижение:
Снижение менее чем на 30% от рекорда — это рациональный и оптимистичный прогноз, несмотря на отставание от цели — 120 млн м², отметил Глушков.
👉 Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в 2024-м ввели более 170,8 млн м² недвижки, что сопоставимо с результатом 2023-го. Но тут считали жилую и нежилую.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Банки и застройщики продолжают предлагать рисковые схемы в ипотеке покупателям, несмотря на вступивший в силу ипотечный стандарт.
❇ Некоторые банки продолжают использовать аккредитивы для согласования выдачи льготных кредитов как одно из необходимых условий. Банк использует деньги несколько месяцев, тем самым получает дополнительный доход. Это в том числе позволяет им субсидировать ставку с меньшими затратами для клиента и застройщика. Также речь идет о перечислении на эскроу-счета суммы кредита, а не полного расчета с продавцом. Поэтому на аккредитиве могут использоваться суммы первого взноса, и чем он больше, тем выгоднее банку и тем быстрее он сможет получить необходимую доходность от выдачи кредита.
❇ Встречаются предложения с околонулевыми ставками по ипотеке, программы с низким первым взносом, есть возможность купить пониженную ставку.
❇ Среди фишек банков есть «донорская» ипотека. Если покупатель не может взять семейную ипотеку, возможно привлечь созаемщика, часто родственника или друга, который соответствует условиям программы. Созаемщик получает долю в квартире (не менее 6 кв. м) и становится соприобретателем.
🏛 В ЦБ отметили, что говорить о результатах работы ипотечного стандарта спустя всего несколько недель после его вступления в силу рано. Банки только начинают жить в условиях новых ограничений. Регулятор собирает сведения о фактах несоблюдения стандарта, а также практиках, которые могут потребовать регулирования при его дальнейшем развитии.
📑 Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля, напомнил представитель ЦБ.
#ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
📑 Надзорный стандарт, который определяет меры воздействия к банкам-нарушителям, заработает с 1 апреля, напомнил представитель ЦБ.
«Информация обо всех выявленных нарушениях будет направлена Банком России в комитет по стандартам. В целом, мы считаем, что стандарт станет достаточным препятствием для распространения схем и практик, несущих повышенные риски для ипотечных заемщиков», – надеется регулятор.
#ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3👎2
Forwarded from Урбан Хаб
Банкротам хотят оставить 5% от продажи единственного ипотечного жилья
Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств.
Из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором; 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (а если из них что-то останется, то и на расчеты с залоговым кредитором). Еще 5% идут на обеспечение жилищных прав гражданина (к ним прибавляются деньги, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди), и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Подписаться на Недвижинку
Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств.
Из оставшейся суммы 90% пойдут на погашение обязательств перед залоговым кредитором; 5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди (а если из них что-то останется, то и на расчеты с залоговым кредитором). Еще 5% идут на обеспечение жилищных прав гражданина (к ним прибавляются деньги, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди), и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Подписаться на Недвижинку
👎7👍1
Forwarded from MMI
НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ДВУЗНАЧНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН СОХРАНЯЮТСЯ, ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ РАСТУТ
По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.
Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.
Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).
Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%
Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля
По данным Росстата с 21 по 27 января ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.25% неделей ранее; с начала года – 1.14%. Без огурца и томата рост ИПЦ: 0.22% vs 0.26%; с начала года – 1.09%.
Для 4-й недели января 0.22% - это много. За предыдущие 13 лет больше было только 1 раз – в 2015г (0.90%), а за исключением этого кризисного года средний рост цен в 4-ю неделю января составлял лишь 0.12%.
Подтверждаем наш прогноз на январь: 1.30% мм / 10.0% гг, что соответствует примерно 13% saar (в декабре было около 14% saar).
Сегодня ещё вышли ещё данные по инфляционным ожиданиям (опрос: 14-23 января). Они вновь выросли:
• Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции выросла с 13.9 до 14.0%
• Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес) выросла с 15.9 до 16.4%
Двузначные и не замедляющиеся темпы роста цен и растущие ИО – это то, что однозначно заставит ЦБ рассматривать дальнейшее повышение ставки на заседании 14 февраля
👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Росреестр разъясняет
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется 3-х летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Указанные нормы касаются земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
Ряд СМИ и телеграм-каналов, отметил Росреестр, опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке якобы могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.
Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.
То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.
По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Подробнее тут
#росреестр
С 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется 3-х летний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Указанные нормы касаются земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.
Ряд СМИ и телеграм-каналов, отметил Росреестр, опубликовали новость о том, что теперь у собственников в упрощённом порядке якобы могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Эта информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощённого» порядка изъятия не предусмотрено.
Данный закон наоборот предусматривает новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.
То есть если ранее, по действующему законодательству, у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение 3 лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до 5-7 лет, т.к. он дает человеку дополнительные 3 года для освоения.
По участкам, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
Подробнее тут
#росреестр
❤1👎1
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
ℹ️ INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал девелопера промышленных парков Industrial City, лидера бумящего light industrial. Формат привлекателен не только для производственных компаний, которые составляют 80% резидентов, но и для институциональных и частных инвесторов.
Сделки, события, коллаборации и сервисы – в канале Industrial City.
🔄 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
✨ Чудеса хоумстейджинга - Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды.
🌎 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
ℹ️ INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал девелопера промышленных парков Industrial City, лидера бумящего light industrial. Формат привлекателен не только для производственных компаний, которые составляют 80% резидентов, но и для институциональных и частных инвесторов.
Сделки, события, коллаборации и сервисы – в канале Industrial City.
🔄 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°
✨ Чудеса хоумстейджинга - Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды.
🌎 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
🎥 «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
👎2👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Форбс с несвойственным ему отставанием тоже обратил внимание на неработающий ипотечный стандарт. «Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке».
У ЦБ опять очень сложный выбор: проявить твердость и последовательность в борьбе с рисковыми схемами (повышение цены квартиры для компенсации банкам по ипотечным программам, удержание денег на аккредитиве, схемы с нулевым первым взносом, траншевая ипотека и тд) или не «жестить» с учетом и без того не высоких продаж у застройщиков.
Ограничение продаж в итоге скажется на банках, предоставляющих проектное финансирование. А попустительство в отношении пограничных финансовых схем увеличивает риски заемщиков и в дальнейшем опять же самих банков.
В общем так себе выбор. Куда ни плюнь - риски и конфликт интересов. Как думаете, что выберет ЦБ? Мне кажется - будет ограничивать.
@yeltsovm
У ЦБ опять очень сложный выбор: проявить твердость и последовательность в борьбе с рисковыми схемами (повышение цены квартиры для компенсации банкам по ипотечным программам, удержание денег на аккредитиве, схемы с нулевым первым взносом, траншевая ипотека и тд) или не «жестить» с учетом и без того не высоких продаж у застройщиков.
Ограничение продаж в итоге скажется на банках, предоставляющих проектное финансирование. А попустительство в отношении пограничных финансовых схем увеличивает риски заемщиков и в дальнейшем опять же самих банков.
В общем так себе выбор. Куда ни плюнь - риски и конфликт интересов. Как думаете, что выберет ЦБ? Мне кажется - будет ограничивать.
@yeltsovm
Forbes.ru
Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке
С 1 января 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт, который, по задумке Банка России, должен был положить конец рискованным практикам в ипотеке. К ним ЦБ ранее причислял использование аккредитивов (безналичная форма расчета, при которой деньги пе
👎3👍1
Forwarded from Около | ЦБ (Okolo | CB)
Астрономический иск к Google
Российские телеканалы подали иск к компании Google на 1.81 дуодециллиона рублей (₽1.81 × 10³⁹ ) из-за блокировки их YouTube-аккаунтов.
Иск стал ответной мерой, призванной оказать давление на компанию и вернуть контроль над контентом.
Чтобы понять размер требуемой суммы, сравним её со всеми деньгами в мире: по разным оценкам всего в мире доступно около $500 трлн или около ₽50 квадриллионов. Иск превышает эту сумму в 36.2 секстиллиона раз.
На такую сумму можно купить:
6 дециллионов квадратных метров недвижимости в Москве или сразу построить 120 октиллионов домов по 500 трехкомнатных квартир в каждом.
Для детального понимания — этого хватило бы, чтобы застроить всю сушу Земли 120.000 триллионов раз.
А если преломить сумму иска к капитализации компании Alphabet Inc., частью которой является Google, то ее получится обанкротить 10 триллионов триллионов раз.
Около ЦБ
Российские телеканалы подали иск к компании Google на 1.81 дуодециллиона рублей (₽1.81 × 10³⁹ ) из-за блокировки их YouTube-аккаунтов.
Иск стал ответной мерой, призванной оказать давление на компанию и вернуть контроль над контентом.
Чтобы понять размер требуемой суммы, сравним её со всеми деньгами в мире: по разным оценкам всего в мире доступно около $500 трлн или около ₽50 квадриллионов. Иск превышает эту сумму в 36.2 секстиллиона раз.
На такую сумму можно купить:
6 дециллионов квадратных метров недвижимости в Москве или сразу построить 120 октиллионов домов по 500 трехкомнатных квартир в каждом.
Для детального понимания — этого хватило бы, чтобы застроить всю сушу Земли 120.000 триллионов раз.
А если преломить сумму иска к капитализации компании Alphabet Inc., частью которой является Google, то ее получится обанкротить 10 триллионов триллионов раз.
Около ЦБ
🗿3🔥2😁2❤1👎1
Forwarded from Домострой
Чуда не произошло 2.0
Росстат отчитался, что в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 107,8 млн кв. м жилья, что на 2% меньше, чем в 2023 году. Объем ввода МКД снизился на 12% и составил 45,5 млн кв. м. Показатель практически не меняется последние пять лет.
В сегменте ИЖС было построено 62,3 млн кв. м, что на 6% больше, чем годом ранее. Т.е. рекордные 108 млн кв. м вновь вытащили за счет индивидуального жилья.
Отметим, что чиновники стройкомплекса несколько лет прилагают максимум усилий для поддержания застройщиков МКД, а растет почему-то только показатель ИЖС.
Получается, как в сказке про Алису: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее. Возможно, никто никуда и не собирается бежать, т.к. и стоя на месте всех все устраивает.
Банки получают субсидии, застройщики бьют рекорды по выручке и чилят на лыжах, а Марат Хуснуллин красиво отчитывается перед президентом.
Как тут не вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.
Росстат отчитался, что в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 107,8 млн кв. м жилья, что на 2% меньше, чем в 2023 году. Объем ввода МКД снизился на 12% и составил 45,5 млн кв. м. Показатель практически не меняется последние пять лет.
В сегменте ИЖС было построено 62,3 млн кв. м, что на 6% больше, чем годом ранее. Т.е. рекордные 108 млн кв. м вновь вытащили за счет индивидуального жилья.
Отметим, что чиновники стройкомплекса несколько лет прилагают максимум усилий для поддержания застройщиков МКД, а растет почему-то только показатель ИЖС.
Получается, как в сказке про Алису: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее. Возможно, никто никуда и не собирается бежать, т.к. и стоя на месте всех все устраивает.
Банки получают субсидии, застройщики бьют рекорды по выручке и чилят на лыжах, а Марат Хуснуллин красиво отчитывается перед президентом.
Как тут не вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:
Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.
👍3👎1
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: НОМИНАЛЬНЫЙ РОСТ, НО ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ СНИЖАЮТСЯ
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”
По итогам января цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 273.387 тыс. за м2, это 0.3% мм и 0.9% гг vs 0.2% мм и 0.8% гг в декабре. Динамика цен в долларах: 2.0% мм и -11.7% гг, это $2 699 за м2 (ранее: -3.8% мм, -11.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…январь на столичном рынке недвижимости оказался довольно интересным. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, что демонстрирует выжидательную позицию части продавцов, боящихся продешевить. Помимо этого, рекордное число сделок в декабре, зарегистрированное Росреестром, привело к дополнительному вымыванию ликвидного предложения. Эти обстоятельства пока поддерживают цены снизу и не дают развиться полноценной коррекции несмотря на заградительную ипотеку
С другой стороны, спрос продолжает оставаться достаточно активным. На фоне очередных ограничений Центробанка продолжается переток покупателей из сегмента более дорогих новостроек на вторичку. При этом, различные факторы нестабильности как в геополитике, так и в финансовой сфере подогревают интерес к покупке готового жилья, в том числе, людей с живыми деньгами...”
👎2